อสังหาฯเจ้าถิ่นผุดมอลล์ปลุกค้าปลีกสามย่านคึกคัก

ค้าปลีกสามย่านคึกคัก อสังหาฯ ในเครืออิมพีเรียลแลนด์ กรุ๊ปทุ่ม 700 ล้านผุดแฟลกชิพ คอมมูนิตี้มอลล์กลางกรุง เจาะกลุ่มกำลังซื้อครึ่งหนึ่งเป็นนักเรียน-นักศึกษา คาดถึงจุดคุ้มทุนภายใน 5 ปี

นายสุวรรณ เลิศปัญญาโรจน์ ประธานกรรมการ บริษัท แกรนด์ ยูนิแลนด์ จำกัด ผู้พัฒนาศูนย์การค้า, คอมมูนิตี้มอลล์, โรงแรมและคอนโดมิเนียม ในเครืออิมพีเรียลแลนด์ กรุ๊ป เปิดเผยว่าบริษัทได้เล็งเห็นศักยภาพของที่ดินในย่านสามย่าน และหลังจากที่ชนะการประมูลเช่าที่ดินขนาด 4 ไร่บริเวณถนนจุฬา 22 จึงได้เดินหน้าพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของคนในพื้นที่ เนื่องจากก่อนหน้านี้ ย่านดังกล่าวไม่มีคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็น Flagship ใหญ่ๆ มีคาแรคเตอร์ชัดเจนเกิดขึ้นเลย จึงเป็นแนวคิดในการเปิด “แอมพาร์ค จุฬา” ( I’m Park Chula) เพื่อเป็นสถานที่พักผ่อน อ่านหนังสือ และช้อปปิ้ง ของนักศึกษาและผู้คนในละแวกใกล้เคียง โดยจัดพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 50%

“สามย่านถือเป็นแหล่งธุรกิจใหญ่อีกแห่งหนึ่งที่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากความเจริญบริเวณใกล้เคียง เนื่องจากเป็นย่านที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองและมีความสะดวกสบายในการเดินทาง สามย่านจึงเต็มไปด้วยกลุ่มคนทำงานที่มีกำลังการซื้อ กลุ่มคนที่มีฐานเงินเดือนสูง โดยจากประเมิน พบว่ากว่า 40% ของกลุ่มเป้าหมายในบริเวณสามย่านมีฐานเงินเดือนระหว่าง 20,000-70,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป้าหมายกลุ่มนี้มีความต้องการสินค้าและบริการที่มีความหลากหลายแตกต่างกันไป นอกจากนั้นเขตสามย่านยังรายล้อมด้วยโรงเรียน โรงพยาบาลและโรงแรมชั้นนำเป็นจำนวนมาก ไม่นับรวมโรงแรมขนาดเล็กอีกมากมาย ทำให้สามย่านเป็นศูนย์กลางการบริการที่มีผู้คนแวะเวียนมาอย่างไม่ขาดสาย รวมทั้งนักธุรกิจชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยวที่พักอาศัยอยู่ตามโรงแรมในย่านนี้” นายสุวรรณ กล่าว

สำหรับโครงการแอมพาร์ค จุฬา เป็นโครงการที่มีมูลค่าการลงทุน 700 ล้านบาทตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการขนาด 4 ไร่ พัฒนาเป็นอาคารสูง 5 ชั้น ร้านค้ารวม 186 ร้าน รวมพื้นที่มากว่า 20,000 ตารางเมตร แบ่งชั้น G เป็นร้านเสื้อผ้า, อาหารว่าง, ของฝาก ชั้น 1-4 เป็นร้านอาหารและโรงเรียนสอนภาษา ร้านกีฬาชั้นนำ ฯลฯ

ปัจจุบันมีร้านค้าเปิดให้บริการเกินกว่า 95% คิดอัตราค่าเช่าเฉลี่ย ณ ปัจจุบันที่ 1,200 บาท/ เดือน/ ตารางเมตร โดยคาดว่าจะถึงจุดคุ้มทุนภายในระยะเวลา 5 ปี

นอกจากนี้ นายสุวรรณยังได้เปิดเผยถึงแผนในการพัฒนาโครงการในอนาคตว่า บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโรงแรมระดับ 4 ดาว ในทำเลใจกลางเมือง ภายใต้แบรนด์ อิมพีเรียลแลนด์กรุ๊ป อัตราค่าห้องพัก 2,500 บาท/ คืน คิดเป็นมูลค่าการลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท และบริษัทจะเน้นธุรกิจห้างสรรพสินค้า โรงแรมใจกลางเมืองและแหล่งท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต โดยเฉลี่ยการพัฒนาปีละ 1 โครงการ ตั้งเป้ารายได้รวมไว้ทั้งหมดปีละ 500 ล้านบาท

“ทางกลุ่มยังมีการลงทุนธุรกิจพลังงาน โรงกลั่นเอทานอลโดยร่วมทุนกับ บริษัท สยามแก๊ส (มหาชน) มูลค่าโครงการนับพันล้าน และร่วมลงทุนกับบริษัท เอื้อวิทยา (มหาชน) ในการร่วมลงทุนพัฒนาอาคารพาณิชย์พักอาศัยใจกลางเมือง บริเวณถนนเจริญกรุง มูลค่าโครงการประมาณ 700 ล้านบาท และสร้างแหล่งช้อปปิ้งติดทะเลแห่งใหม่ใจกลางหัวหินชื่อ “ฟารอส” บนเนื้อที่ 4 ไร่เศษอีกด้วย” นายสุวรรณกล่าวทิ้งท้าย

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com 

ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
ลอนดอนครองแชมป์เมืองที่ค่าเช่าห้องพักต่อคืนแพงที่สุดในโลก
กคช.เตรียมจัดมหกรรมบ้านและการเคหะแฟร์ 2014
แมกโนเลียฯเล็งผุดมิกซ์ยูสแทนที่ปิยรมย์ สปอร์ตคลับ