เป็นที่ทราบกันดีว่าในปัจจุบันที่ดินในเมืองมีราคาสูงขึ้น ผู้พัฒนาหลายเจ้าที่มีแลนด์แบงก์อยู่ในมือหรือมองหาทำเลใหม่ๆเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องนำที่ดินในเมืองเหล่านั้นมาพัฒนาในรูปแบบที่คุ้มทุนที่สุด และผู้พัฒนาส่วนใหญ่ก็เลือกที่จะเอาที่ดินราคาแพงที่มีขนาดใหญ่มาพัฒนาเป็นโครงการ Mixed Use ที่รวบรวมเอาอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบมาไว้รวมกันบนพื้นที่เดียวไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบ Residential (ที่อยู่อาศัย) หรือ อสังหาริมทรัพย์รูปแบบ Commercial (เชิงพาณิชย์) และ Retail (ร้านค้าปลีก) อีกมากมายที่อยู่ภายในพื้นที่เดียวกัน
หากมองย้อนกลับไปเมื่อ 2-3 ปีที่แล้วต้องบอกว่าการนำพื้นที่ขนาดใหญ่มาทำ Mixed Used นั้นยังไม่ค่อยได้รับความนิยมมากเท่าไหร่ เนื่องจากใช้ต้นทุนค่อนค้างสูงแต่ก็มีผู้พัฒนาบางรายที่หยิบจับเอาที่ดินผืนงามมาเปลี่ยนโฉมใหม่ อาทิ The Grand Rama 9 ที่ในอดีตมีไฮไลท์หลักๆ เพียงอาคาร Unilever และ โครงการ เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 (Belle Grand Rama 9) เท่านั้น แต่ในปัจจุบันมีทั้งอาคารสำนักงาน G Land และ Super Tower ตึกที่สูงที่สุดในประเทศเกิดขึ้น และกำลังกายเป็น New CBD แห่งใหม่ในพระราม 9 รวมไปถึงการเข้ามาของ ICON SIAM ที่เลือกทำเลติดริมน้ำบนถนนเจริญนครที่มีไฮไลท์อย่าง โครงการ เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok) คอนโดฯ Super Luxury ราคาเริ่มต้นที่ 350,000 บาทต่อตารางวา เข้ามาอยู่บนพื้นที่ก็สามารถช่วยปรับเปลี่ยนให้พื้นที่บนถนนเจริญนครมีมูลค่าที่ดินสูงขึ้นในพริบตา
จากที่ผ่านมาถึงแม้โครงการ Mixed Use จะไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยนักแต่ก็ถือมีกระแสตอบรับที่ดี ในปีนี้ผู้พัฒนาชื่อดังต่างๆ จึงมีการเปิดตัวโครงการ Mixed Use ด้วยกันถึง 3 โครงการ คือ Singha Complex บริเวณแยกอโศกฝั่งถนนเพชรบุรี One Bangkok บริเวณถนนพระราม 4 และโปรเจกต์แฟลกชิพครั้งแรกของโลกอย่าง The Forestias บริเวณบางนาตราด กม.7 ซึ่งทั้ง 3 โครงการจะมีรูปแบบอย่างไร สวยงามขนาดไหนตามมาดูกัน
Singha Complex
สำหรับโครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 8 ไร่ 3 งาน 24 ตารางวา บนมุมถนนอโศกมนตรีและถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งมีพื้นที่อาคารรวมประมาณ 14,555 ตารางเมตร โดยพื้นที่สำนักงานให้เช่าส่วนหนึ่งจะปล่อยเช่าให้กับบริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด รวมทั้งบริษัทย่อยเป็นระยะเวลา 50 ปี อาคารดังกล่าวคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2560 โดยจะมีทางเชื่อมต่อกับ MRT สถานีเพชรบุรี
นอกจากนี้ พื้นที่บริเวณเบียร์สิงห์เฮ้าส์เดิมจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรูอย่าง ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ (The Esse at Singha Complex) คอนโดมิเนียมความสูง 54 ชั้น จำนวน 421 ยูนิต มูลค่าโครงการราว 4,200 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าโครงการดังกล่าวจะเป็นอาคารพักอาศัยที่สูงที่สุดในย่านอโศก และมีราคาขายเริ่มต้นประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตร
สามารถติดตามรับชมรีวิวโครงการใหม่ใกล้ Singha Complex ได้ที่นี่
รีวิวโครงการ: เดอะ ไลน์ อโศก – รัชดา (THE LINE Asoke – Ratchada)
พรีวิวโครงการใหม่: ไอดีโอ โมบิ อโศก (Ideo Mobi Asoke)
พรีวิวโครงการใหม่: ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9)
พรีวิวโครงการใหม่: แอชตัน อโศก – พระราม 9 (Ashton Asoke – Rama 9)
One Bangkok
One Bangkok (วัน แบงค็อก) โครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่มูลค่าการลงทุนมากกว่า 120,000 ล้านบาท โดยโครงการนี้ถือเป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในประเทศไทย และจะกลายเป็นแลนด์มาร์คระดับโลกแห่งใหม่ เมื่อส่วนแรกของโครงการเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2564
ภายในโครงการ One Bangkok จะประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานล้ำยุค โรงแรมหรูที่มุ่งเน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ร้านค้าและพื้นที่ทำกิจกรรมที่หลากหลาย ที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจมากมายหลายรูปแบบ พื้นที่ศิลปะและวัฒนธรรม รวมไปถึงพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งขนาดรวมกัน 50 ไร่ จากพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ 104 ไร่ โดยโครงการตั้งอยู่บนที่ดินเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ในทำเลทองบริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระราม 4 ติดกับสวนลุมพินี เชื่อมต่อโดยตรงกับระบบขนส่งมวลชน
สามารถติดตามรับชมรีวิวโครงการใหม่ใกล้ One Bangkok ได้ที่นี่
รีวิวโครงการ: ไลฟ์ วัน วิทยุ (Life One Wireless)
พรีวิวโครงการใหม่: ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens)
พรีวิวโครงการใหม่: ไอดีโอ โมบิ พระราม 4 (Ideo Mobi Rama 4)
The Forestias
The Forestias เป็นโปรเจกต์แฟลกชิพครั้งแรกของโลกที่นำธรรมชาติและสังคมมาอยู่รวมกัน ภายใต้คอนเซ็ปต์ “ความสุขที่แท้จริง” ที่ให้ทุกคนได้ใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ที่มีความสุขอย่างยั่งยืน ภายใต้แนวคิด Imagine Happiness บนพื้นที่ 300 ไร่ บริเวณบางนา– ตราด กม. 7
ภายใน The Forestias ประกอบด้วย Residence, Retail, Commercial, ศูนย์สุขภาพ อาคารนวัตกรรมแห่งอนาคต ป่าสันทนาการ พื้นที่กิจกรรมสำหรับชุมชนเรียนรู้ และระบบนิเวศน์ธรรมชาติขนาดใหญ่ โดยจะดำนินการก่อสร้างในปี 2561 และแล้วเสร็จประมาณ ปี 2565
สามารถติดตามรับชมรีวิวโครงการใหม่ใกล้ The Forestias ได้ที่นี่
รีวิวโครงการ: เอ สเปซ มี บางนา (a space ME Bangna)
รีวิวโครงการ: อีโค สเปซ บางนา – วงแหวน (Eco Space Bangna – Wongwaen)
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
