พรีวิวโครงการใหม่: เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล สุขุมวิทตอนปลาย

ย่านสุขุมวิทตอนปลายเปลี่ยนไป เข้าสู่ความเจริญใกล้เคียงกับสุขุมวิทชั้นในอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่ได้รับอานิสงส์จากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า

ย้อนเวลากลับไปในสมัยอดีต ถนนสุขุมวิทตอนปลาย หรือตั้งแต่พระโขนงไปจนถึงสุดเขตกรุงเทพฯ อย่างบางนา เกิดขึ้นในช่วงสมัยรัชกาลที่ 7 ซึ่งมีแผนจะตัดถนนต่อจากบริเวณปากซอยโรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย (อโศก) ไปจนถึงฝั่งสมุทรปราการ โดยในสมัยนั้นใช้ชื่อถนนกรุงเทพ – สมุทรปราการ พร้อมถูกกำหนดให้เป็นเส้นทางหลักของการเดินทางสู่จังหวัดในภาคตะวันออก อาทิ ชลบุรี ระยอง จันทบุรี เป็นต้น ต่อมาสมัยจอมพล ป. พิบูลสงคราม ได้มีการเปลี่ยนชื่อเป็นถนนสุขุมวิทดังเช่นทุกวันนี้ และหลังจากนั้นถนนเส้นนี้ก็ได้รับการพัฒนาเรื่อยมา ความเจริญในรูปแบบต่างๆ เริ่มปรากฎขึ้นทั้ง 2 ฝั่งถนน แต่ดูเหมือนจะชัดเจนสุดเมื่อเกิดเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทเกิดขึ้น โดยเฉพาะช่วงส่วนต่อขยายจากอ่อนนุชเป็นต้นไป เพราะสังเกตได้ว่าภายในระยะเวลาไม่กี่ปี ระดับความต้องการครอบครองที่ดินจากเหล่าผู้ประกอบการเพื่อพัฒนาโครงการประเภท คอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า และที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง ส่งผลให้มูลค่าที่ดินในโซนดังกล่าวปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับตึกแถวเก่าในย่านนี้ถูกรื้อถอนให้เป็นป่าคอนกรีตที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง อย่างคอนโดมิเนียม โดยหากอยู่ริมถนนสุขุมวิทมักจะเป็นโครงการ Hi-Rise มีราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้นตั้งแต่ 100,000 บาท / ตร.ม. ไปจนถึงเกือบ 200,000 บาท / ตร.ม. แต่ถ้าอยู่ในซอยส่วนใหญ่จะเป็น Low-Rise ด้วยความกว้างของถนนย่านนี้มักไม่ถึง 16 เมตร ตามข้อบังคับของผังเมือง และหากสังเกตดีๆ จะพบว่าโครการคอนโดฯ มักกระจุกตัวตามสถานีรถไฟฟ้าและย่านชุมชนอย่าง อ่อนนุช บางจาก ปุณณวิถี (สุขุมวิท 101) อุดมสุข (สุขุมวิท 103) และบริเวณสี่แยกบางนา จนทำให้ย่านนี้กลายเป็นทำเลทองน้องใหม่ของเหล่าดีเวลลอปเปอร์ในช่วงระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

โครงการเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ลงพื้นที่ชิมราง ทำเลทองน้องใหม่ ฝั่งสุขุมวิทตอนปลาย

ดูเหมือนกลายเป็นธรรมเนียมของแบรนด์เดอะไลน์ไปแล้ว ที่จะตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้า เฉกเช่นเดียวกับสุขุมวิท 101 หรือบริเวณซอยปุณณวิถี ที่คนพื้นที่มักคุ้นเคยกันดี โดยนอกจากจะมีจุดเด่นเรื่องการเดินทางได้สะดวกแล้วเพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสถึง 2 สถานี ได้แก่ สถานีบางจากและปุณณวิถี ในระยะที่เดินได้ อีกทั้งหากเลือกขับรถ ถนนสุขุมวิทยังเปรียบเสมือนเป็นประตูสู่ภาคตะวันออก อีกทั้งหากเลี้ยวลัดเลาะเข้าซอยจะสามารถใช้เป็นทางลัดเชื่อมต่อกับ สุขุมวิท 101/1 (ซอยวัดวชิรธรรมสาธิต) สุขุมวิท 103 (อุดมสุข) รวมไปถึงถนนศรีนครินทร์ได้อีกด้วย จึงทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้เดินทางเข้า-ออกเมืองค่อนข้างสะดวก แม้ว่าอาจจะต้องเผชิญกับการจราจรฝั่งขาเข้าใจกลางเมืองที่ค่อนข้างหนาแน่น อันเป็นผลจากความนิยมอยู่อาศัยในแถบชานเมืองเริ่มสูงขึ้น ทำให้ปัจจุบันย่านนี้เริ่มพบเห็นโครงการคอนโดฯ จำนวนมาก ประกอบกับบรรดาร้านค้า สถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างทยอยเปิดตัวเพื่อรองรับความต้องการของผู้อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในซอย ดังเช่นสุขุมวิท 101 และหากเลยไปทางฝั่งสุขุมวิท 101/1 บริเวณดังกล่าวในอนาคตจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ จากอานิสงส์ที่ทาง MQDC ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการในละแวกนี้ มีแผนที่จะทำ Sky Walk เชื่อมจากสถานีปุณณวิถีมาถึงหน้าปากซอยสุขุมวิท 101 /1 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการมิกซ์ยูสอย่าง วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน และแว่วมาว่าแผนดังกล่าวได้รับการอนุมัติแล้ว ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างในปี 2560 เมื่อมีการพัฒนาต่างๆ เกิดขึ้นจึงส่งผลให้มูลค่าที่ดินเริ่มปรับตัวสูงขึ้น โดยจากการประเมินของกรมธนารักษ์ในรอบล่าสุด (ปี 2559 – 2562) ที่ดินในซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) ราคาประเมินอยู่ที่ 60,000 – 160,000 บาท / ตร.ว. ส่วนสุขุมวิท 101/1 อยู่ที่ 110,000 – 160,000 บาท / ตร.ว.

การเดินทาง

แผนที่โครงการเดอะไลน์ สุขุมวิท 101

รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีปุณณวิถี

– รถไฟฟ้า BTS
ทางเลือกที่ 1 ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-สมุทรปราการ มาลงที่สถานีปุณณวิถี เลือกทางออกที่ 1 แล้วเดินย้อนขึ้นมาฝั่งที่มุ่งหน้าไปบางจาก ประมาณ 250 เมตร ซึ่งจะผ่านร้านหูฉลามฮั่วเซ่งฮง โครงการเดอะไลน์สุขุมวิท 101 อยู่ติดกับอพาร์ทเม้นท์หรู Baan Montida

ทางเลือกที่ 2 ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-สมุทรปราการ มาลงที่สถานีบางจาก เลือกทางออกที่ 3 แล้วเดินขึ้นมาฝั่งมุ่งหน้าไปสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) ประมาณ 450 เมตร จะผ่านสำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานคร (เขต 3) อาคาร DKSH และปั๊มน้ำมันบางจาก โดยจะพบเดอะไลน์สุขุมวิท 101 อยู่ติดกับโครงการ Baan Montida

– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนสุขุมวิทฝั่งขาออก ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกสุขุมวิท 62 ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ โดยอยู่ติดกับโครงการ Baan Montida

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งบางนา (สุขุมวิทฝั่งขาเข้า) ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ สังเกตป้ายสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส เมื่อมาถึงปุณณวิถี ให้เตรียมชิดขวา เพื่อกลับรถมาอีกฝั่ง พร้อมกับให้ชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ โดยอยู่ติดกับโครงการ Baan Montida

ปากซอยสุขุมวิท 101

ซอยสุขุมวิท 101 มีชื่อเรียกอีกอย่างว่า ปุณณวิถี หรือ วัดธรรมมงคล

โครงการเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิทฝั่งขาออก ซึ่งสามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน

หากใครมาจากทางสี่แยกบางนา จะตรงกลับรถดังภาพ แล้วจะพบโครงการอยู่ด้านซ้ายมือทันที

สถานที่แนว Lifestyle

โครงการมิกซ์ยูสอย่าง วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ภายใต้การบริหารงานโดย MQDC ที่จะทำให้ย่านสุขุมวิท 101 และ 101/1 เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว

เมื่อความเจริญจากฝั่งเอกมัย ทองหล่อ พระโขนง อ่อนนุช ได้แผ่ขยายมาสู่โซนสุขุมวิทตอนปลาย ส่งผลให้บรรดาสถานที่แนวไลฟ์สไตล์อย่างร้านกาแฟ คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารนานาชาติ ต่างพากันมาปักหมุดในย่านนี้มากขึ้น ถึงแม้ความหลากหลายจะเทียบกับในเมืองที่มีให้เลือกมากมายก็ตาม แต่ก็ทำให้การใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้ไม่ไร้สีสันเสียทีเดียว อาจเป็นเพราะสภาพควาเป็นอยู่ของย่านนี้เป็นลักษณะชุมชนเสียส่วนใหญ่ มีทั้งตลาด โรงเรียน วัดวาอาราม อย่างวัดธรรมมงคล (ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร) สถานที่สักการะหลวงพ่อวิริยัง รวมถึงยังเป็นสถานที่ปฏิบัติธรรมอีกด้วย แต่ถ้าหากถามหาแหล่งของกิน บริเวณสุขุมวิท 101 นั้นมีให้เลือกหลายร้าน เริ่มต้นจากบริเวณปากซอย ที่ตั้งของร้านหูฉลามฮั่วเซ่งฮงชื่อดัง (ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร) ที่เชื้อเชิญให้ผู้คนที่แวะเวียนผ่านไปมา ได้ลิ้มรสชาติอาหารจีน ถัดเข้าไปในซอย มีร้านเด็ดอยู่ 2 แห่ง นั้นคือ ร้านก๋วยจั๊บเยาวราช (ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร) โดดเด่นด้วยเครื่องในที่ถูกต้มจนเปื่อยนุ่มละลายในปาก ขอบอกว่าด้วยรสชาติที่แสนอร่อยนี่เองจึงทำให้เหล่าคนดัง ทั้งดารา เซเลบฯ แวะเวียนมากินอยู่บ่อยๆ นอกจากนี้ข้างๆ กันก็มีอาหารเวียดนามต้นตำรับมาให้ลองลิ้มชิมรสอีกด้วย ส่วนคอกาแฟ แนะนำให้เดินไปทางฝั่งสุขุมวิท 101/1 ซึ่งเป็นที่ตั้งของคอมมูนิตี้มอลล์ปิยรมย์ ที่ภายในอัดแน่นด้วยร้านอาหาร ร้านเสริมสวย แหล่งช้อปปิ้งคนเมือง โดยในอนาคตอันใกล้บริเวณนี้จะกลายเป็นโครงการมิกซ์ยูสอย่าง วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน ภายใต้การบริหารงานโดย MQDC ที่มีแผนจะสร้าง Sky Walk เชื่อมต่อกับบีทีเอสสถานีปุณณวิถี ซึ่งปัจจุบันโครงการดังกล่าวผ่านการอนุมัติแล้ว

อาณาจักรวิสซ์ดอม ณ ขณะนี้ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท บริเวณคอมมูนิตี้มอลล์ ปิยรมย์

คอมมูนิตี้มอลล์ ปิยรมย์ ที่มีทั้งร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้ามากมาย โดยอนาคตข้างหน้าพื้นที่ดังรูป จะถูกแปรเปลี่ยนเป็น อาณาจักรวิสซ์ดอม ที่มีทั้งสำนักงาน ร้านค้า สปอร์ตคลับชั้นนำ โดยจะเชื่อมต่อกับ Sky Walk

บริเวณปากซอยสุขุมวิท 101 ตอนเช้าและเย็น จะมีร้านค้าแผงลอยดังภาพตั้งอยู่เรียงราย