รีวิวโครงการ: อาร์เด้น พัฒนาการ20 (Arden Phatthanakan 20)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 สิงหาคม 2558)
ชื่อโครงการ: อาร์เด้น พัฒนาการ20 (Arden Phatthanakan 20)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยพัฒนาการ 20 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 14-3-69.9 (ไร่-งาน- ตารางวา)
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวน 159 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: คนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก อายุเฉลี่ย 25 ปีขึ้นไป
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มสร้างจากด้านหน้าไปด้านหลัง เริ่มก่อสร้างเมื่อเดือน ธ.ค.ปี 2557 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนเม.ย. ปี 2560
ค่าส่วนกลาง: 100 บาท/ ตารางวา (จ่ายล่วงหน้า 2 ปี)
ระบบคีย์การ์ด: ระบบ Smart Pass Main Gate
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ออนไลน์
ราคาเริ่มต้น: 7.79 ล้านบาท /ยูนิต (ข้อมูล ณ วันที่ 13 สิงหาคม 2558)
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
โทร: 02 316 2222

แปลนชั้น 1

แปลนชั้นลอย

แปลน ชั้น 2

แปลนชั้น 3

รูปแบบบ้าน มี 1 แบบ คือ
1.ทาน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ลึก 16 ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 185 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พร้อมชั้นลอยยกระดับด้านหน้า ราคาเริ่มต้น 7.79 ล้านบาท

รีวิวภาพรวมโครงการ

บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ และพื้นที่ว่างอีกหนึ่งแปลงด้านซ้ายมือ

ส่วนงานก่อสร้าง ภายในที่มีรถเคนตั้งอยู่ คือ พื้นที่ของคลับเฮ้าส์ซึ่งวันที่ไปรีวิวยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างอาคาร ยังไม่ได้สร้างคลับเฮ้าส์ ถนนหลักของโครงการกว้าง 12 ม. ถนนในโครงการกว้าง 9 ม. ที่ดินด้านหน้าเป็นที่ดินเปล่าที่ในอนาคตอาจขึ้นโครงการแต่ยังไม่สรุปว่าเป็นที่อยู่อาศัยประเภทใด โดยรวมถนนเข้าโครงการดูร่มรื่น โล่งกว้าง มีการปลูกต้นสนฉัตรเป็นระยะๆ ซุ้มประตูทางเข้าดูอลังการ และสวยงาม ด้านในโครงการซึ่งก่อสร้างอยู่แบ่งกั้นพื้นที่ได้เป็นสัดส่วนดี

ภาพจำลองบรรยากาศคลับเฮ้าส์

ภายใน Sale Office ก็จำลองบรรยากาศให้เข้ากับคอนเซ็ปต์ของโครงการ

Concept: แนวคิดโครงการ Urban Home ภายใต้แบรนด์ “Arden” (Art +Eden) มีจุดเริ่มต้นมาจากแรงบันดาลใจของสวน Eden บนสรวงสวรรค์ อันร่มรื่น รายล้อมไปด้วยต้นไม้เขียวขจี ผสมผสานกับ Art มิติทางศิลปะซึ่งส่งเสริม และเพิ่มสุนทรียภาพในการอยู่อาศัย

ลูกบ้านจะสัมผัสได้ถึงพื้นที่สีเขียวที่กระจายอยู่โดยรอบบริเวณโครงการ ซึ่งเน้นการปลูกต้นไม้ประเภทยืนต้น (ต้นสนฉัตร) เพื่อที่จะได้เติบโตและให้ความร่มรื่นกับโครงการในระยะยาว บริเวณทางเข้าโครงการถูกออกแบบเป็นทางยาว ขนาบด้วยแนวต้นไม้สีเขียว เสมือนอุโมงค์ที่พาข้ามผ่านความเร่งรีบและวุ่นวายของชีวิตในเมือง เข้าสู่พื้นที่ในโครงการที่มีความสงบร่มเย็น สร้างความประทับใจให้แก่ผู้อยู่อาศัยตั้งแต่ก้าวแรก

Layout: มีการจัดวางผังโครงการตั้งแต่ทางเข้าให้เป็นเสมือนอุโมงค์ มีทิศเหนือ-ใต้ ให้ทุกทิศทางได้รับโดยเริ่มตั้งแต่ภายนอกตัวอาคาร ที่เน้นรูปทรงสี่เหลี่ยม จบมุมทรงแหลม (Taper Façade) ให้เกิดเป็นรูปทรงเรียบง่ายที่มีเอกลักษณ์เฉพาะลักษณะ (Time less Iconic Form) มีการใช้โทนสีเทาและสีไม้ตัดกัน เพิ่มความกลมกลืนเป็นหนึ่งเดียวกับธรรมชาติและยังขับสีเขียวของต้นไม้อีกด้วย ทางโครงการกำหนดให้ระบบวิศวกรรมไฟฟ้าโครงการทั้งหมดลงใต้ดิน เพื่อทัศนียภาพที่ปลอดโปร่ง ปราศจากเสาไฟ และสายไฟรกสายตา

สิ่งที่จะได้รับ:
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้
สุขภัณฑ์: Cotto
บันไดและราวบันได
ประตูกระจกบานเลื่อน
ปลั๊กไฟ

หมายเหตุ: โปรโมชั่นส่วนลด 200,000 บาท และของแถมพิเศษช่วง Persale เท่านั้น ได้แก่ เครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง , วอลล์เปเปอร์,ฉากกั้นอาบน้ำ, ปั้มน้ำพร้อมถังเก็บน้ำ,จัดสวนหลงบ้าน, เครื่องทำน้ำร้อนสำหรับห้อง Master Bedroom และชุดครัวยี่ห้อ Novart พร้อม Hood เตาไฟฟ้ายี่ห้อ MEX (ข้อมูล ณ วันที่ 13 สิงหาคม 2558)

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สระว่ายน้ำ, สระเด็ก (ระบบเกลือ), ห้องออกกำลังกาย, ลู่วิ่งจักรยาน, สวน, สนามเด็กเล่น, ห้องสมุด, โซเชียลคลับและห้องประชุม

ตัวอย่างวิวรอบโครงการฝั่งทิศใต้ เป็นบ้านเรือน และสวน

การวางทิศทางบ้าน: วางผังบ้านตามทิศเหนือและทิศใต้ หน้าบ้านหันออกไปถนนโครงการ
ทิศเหนือ: วิวคลับเฮ้าส์
ทิศใต้: วิวแปลงปลูกผัก
ทิศตะวันออก: วิวคลองตัน
ทิศตะวันตก: วิวด้านหน้าโครงการ

รีวิวภายในบ้าน

รูปแบบภายนอกของบ้านมาตรฐาน และบ้านที่ตกแต่งเหมือนกัน

บ้านตัวอย่างมีทั้งบ้านมาตรฐาน และบ้านที่ตกแต่งให้ดูไอเดียเป็นบ้านแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5 เมตร มีชั้นลอยยกระดับด้านหน้าบ้าน โดยบ้านมาตรฐานเป็นบ้านโล่ง มีวัสดุมาตรฐานให้ เช่น ประตู หน้าต่าง พื้น ผนัง บันได ปลั๊กไฟและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

เริ่มจากการรีวิว บ้านมาตรฐาน ทางเข้าบ้าน (ได้จริงตามภาพ ) เป็นพื้นที่จอดรถ 2 คัน ด้านหลังเป็นตู้เก็บรองเท้าและเก็บของ ด้านขวาเป็นบันไดทางเข้าบ้านที่ยกระดับขึ้นเพื่อบดบังแสงสว่างจากรถยนต์ที่จอดหน้าบ้าน หรือเพื่อนบ้านที่เดินผ่านไปมา ติดไฟดาวน์ไลท์ส่องสว่าง และสวิตซ์เปิด-ปิดไว้ข้างผนังให้เรียบร้อย รวมถึงมีก๊อกน้ำไว้สำหรับซักล้าง หรือต่อสายยางรดน้ำต้นไม้หรือล้างรถไว้ให้เรียบร้อย

พื้นที่หลังบ้านขนาด 2×3.3 ม. สามารถจัดเป็นสวนหย่อมนั่งเล่นได้ (บริการจัดสวนอยู่ในโปรโมชั่น ของจริงเป็นพื้นที่โล่ง)

ชั้นลอย มีโครงเหล็กกั้นแบ่งพื้นที่ให้ บันได และราวบันไดขึ้นชั้น2 ได้จริงตามภาพ

ชั้น 1 มี Double Volume ความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 4.7 ม. เพื่อความโปร่ง โล่ง สบาย พื้นที่ในบ้านเล่นระดับเพื่อความเป็นส่วนตัว และแบ่งสัดส่วนให้ชัดเจนแต่ยังสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้ โดยชั้นล่างเปิดโล่ง กั้นแบ่งส่วนครัว ห้องน้ำ และระเบียงหลังบ้าน รวมถึงในส่วนของชั้นลอยที่ยกระดับด้านหน้ามีขนาด 3×4.85ม. ก็เปิดโล่งเช่นกัน

บริเวณห้องทำงานซึ่งปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้

บริเวณห้องนอน และประตูบันไดขึ้นไปชั้น 3

ชั้น2 บ้านเปล่า จากบันไดทางขึ้นซ้ายมือเป็นห้องอเนกประสงค์ขนาด 3.45×2.75 ม. สามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงานได้ มีห้องน้ำในตัว ส่วนขวามือเป็นห้องนอนกลางขนาด 4.85×2.75 ม. มีระเบียงขนาด 3×0.8 ม. และห้องน้ำในตัว ทั้งนี้บันไดทางขึ้นบริเวณชั้น 2 ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวคือ กั้นแยกบริเวณบันไดวนขึ้นชั้น 3 กับส่วนของห้องนอนชั้น 2 ไว้ เพื่อความเป็นส่วนตัว

ห้องนอน penthouse

พื้นที่ Semi outdoor

ชั้น 3 บ้านเปล่าขนาด 4.75×3.45 ม. ถือเป็นจุดเด่นคือ ห้อง Master Bedroom ที่เป็นแบบ Penthouse ทั้งชั้น มีห้องน้ำในตัวโดยมี Semi outdoor ขนาด 2.75×1.3 ม. ด้านนอกเพื่อให้นั่งเล่นชิลๆ ได้

ชั้นล่าง

ชั้นลอย

บ้านที่ตกแต่งนั้นเน้นการตกแต่งแบบ Borderless เป็นการใช้ Space ที่มีให้แตกต่าง ออกแบบให้เกิดการ contrast อย่างลงตัวด้วยโทนสีที่มาจากธรรมชาติ อาทิเช่น สีเทา หรือสีเอิร์ธโทนเพื่อให้ดูเท่ และเรียบ นิ่ง

ชั้น 1 แบ่งเป็นมุมรับประทานอาหารที่ติดกับห้องครัวแบบบิวท์อิน โดยมีห้องน้ำอยู่ติดกับห้องครัว และกั้นแบ่งระเบียงด้านนอกซึ่งจัดสวนหย่อมไว้เป็นมุมนั่งเล่น พักผ่อน ทั้งนี้ภายในบ้านเพิ่มลูกเล่นด้วยการติดกระจก เพื่อช่วยให้บ้านดูโปร่ง โล่งขึ้น

นอกจากนี้บริเวณชั้นลอยที่จัดไว้เป็นมุมนั่งเล่น พักผ่อน ใช้พื้นที่ของผนังอย่างคุ้มค่าด้วยชั้นวางของแบบบิวท์อินติดผนัง วางกระถางต้นไม้ขนาดเล็กไว้เพิ่มบรรยากาศให้บ้านดูเขียวสดใส รับกับคอนเซ็ปต์ของโครงการ

บรรยากาศห้องทำงาน

กระจกระหว่างทางเดินขึ้นลงบันได

ชั้น2 ขึ้นบันไดมาฝั่งซ้ายมือตกแต่งไว้เป็นห้องทำงานที่มีห้องน้ำในตัว และผนังระหว่างช่องทางเดินห้องทำงานไปห้องนอนเพิ่มลูกเล่น และใช้ประโยชน์จากการติดกระจกเงาที่ผนัง ทำให้สามารถมองเห็นได้ว่ามีใครกำลังเดินขึ้นเดินลงบันไดบ้าง

ส่วนห้องนอนตกแต่งด้วยโทนสีที่เข้ากับคอนเซ็ปต์ของโครงการคือมีสีเทา ดำ มีระเบียงกว้าง ตู้เสื้อผ้าเปิดโล่งโชว์ของ แต่ในความเป็นจริงถ้าเปิดโล่งอาจมีฝุ่นจับติดเสื้อผ้าได้ อาจใช้เป็นประตูกระจกใสบานเลื่อนได้ ถัดกั้นเป็นโต๊ะแต่งตัว และห้องน้ำในตัว

ชั้น 3 เป็นห้อง Penthouse ที่ตกแต่งด้วยโทนสี ขาว ดำ เทา และครีม เน้นความโปร่ง โล่ง จัดมุมแต่งตัวและตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน โชว์ของเหมือนห้องนอนชั้น 2 ไว้ใกล้กับห้องน้ำซึ่งห้องน้ำให้พื้นที่กว้างเลยทีเดียว ส่วนเตียงนอนเชื่อมต่อกับ Semi out door คือเวลานอนเปิดม่านปลายเตียงก็สามารถมองเห็นด้านนอกได้แบบชิลล์ ๆ