พลัสฯ เผยตลาดอสังหาฯ ย่านทองหล่อ ดีมานด์คอนโดฯ แรงต่อเนื่อง เหตุพื้นที่ในการพัฒนาจำกัด ราคาซื้อ-ขายปรับขึ้น 27% ในรอบ 5 ปี ราคาที่ดิน 2-3 ปี พุ่ง 22% แตะที่ 1.3 ล้านบาทต่อตารางวา
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการศึกษาพื้นที่ศักยภาพของกรุงเทพฯ แบบลงลึกแต่ละพื้นที่ พบว่าพื้นที่ทองหล่อ หรือซอยสุขุมวิท 55 เป็นทำเลทองของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตและขยายตัวมาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นแหล่งธุรกิจ และความบันเทิงที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อเริ่มดำเนินการ ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลดี สามารถเชื่อมต่อการคมนาคมได้อย่างกว้างขวาง เดินทางไปยังซอยข้างเคียงทั้งสุขุมวิท 49, 51 ,53 และ 63 (เอกมัย) และยังเชื่อมต่อไปเส้นเพชรบุรีตัดใหม่ได้อีกด้วย
“แม้พื้นที่ทองหล่อจะเป็นเพียงซอยเล็กๆ ที่มีเส้นทางของซอยเพียงระยะ 2-3 กิโลเมตร แต่ราคาที่ดินในบริเวณเส้นสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย จะเห็นได้ชัดว่าเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 22% ภายในช่วง 2-3 ปี จากปี 2555 อยู่ที่ 900,000 บาทต่อตารางวา และหากพิจารณาเฉพาะเส้นทองหล่อ ล่าสุดราคาที่ปิดดีลในทำเลต้นถึงกลางซอยสูงถึง 1.2-1.3 ล้านบาทต่อตารางวา” นายภูมิศักดิ์กล่าว
ทำเลที่ถือเป็นทำเลทองของอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดฯ ในย่านนี้จะอยู่ช่วงกลางซอย (ไม่เกินซอยทองหล่อ 15 ลงมา) โดยราคาคอนโดฯ บริเวณนี้เติบโตอย่างก้าวกระโดดกว่าซอยอื่น และยังได้รับความสนใจมากกว่าโครงการต้นซอยที่ใกล้รถไฟฟ้า ส่งผลให้การซื้อ-ขายคอนโดฯ ในบางโครงการช่วงก่อนหน้าย่านกลางซอยทองหล่อเคยตั้งราคาซื้อ-ขายสูงสุดขึ้นไปถึง 177,000 บาทต่อตารางเมตร และยังสามารถปิดการขายได้ทั้งโครงการในปี 2555
นอกจากนี้ทองหล่อยังเป็นทำเลทองของตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่าที่มีความต้องการสูงต่อเนื่อง โดยความต้องการในตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ และอพาร์ทเมนต์ มีประมาณ 2,429 ยูนิต ได้รับการตอบรับสูงอย่างต่อเนื่องโดยเฉลี่ย 96% ต่อปี ปัจจุบันราคาปล่อยเช่าห้องพักอยู่ที่ 800 -1,000 บาทต่อตารางเมตร สร้างแรงจูงใจให้กับกลุ่มที่ต้องการซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า และจากความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านทองหล่อที่มีในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง จึงส่งผลให้ราคาขายคอนโดฯ เติบโตมาเป็นระยะ
ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยบริเวณซอยทองหล่อและซอยข้างเคียงอยู่ที่ประมาณ 131,641 บาทต่อตารางเมตร เทียบกับ 5 ปีที่แล้วเติบโตขึ้น 27% ซึ่งหากโฟกัสเฉพาะกลางซอยทองหล่อที่ติดถนนทองหล่อจริงๆ ราคาขายเฉลี่ยปรับตัวไปอยู่ที่เกือบ 190,000 บาทต่อตารางเมตร หากในอนาคตมีโครงการใหม่ในทำเลนี้คาดว่าราคาเสนอขายไม่น่าจะต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนตลาดคอนโดฯ รีเซลย่านทองหล่อจะอยู่ที่ระดับ 159,701 บาทต่อตารางเมตร และยังมีอยู่ดีมานด์รองรับได้ดี ส่วนราคารีเซลโครงการระดับไฮเอนด์มีการปรับตัวขึ้นไปเกิน 200,000 บาทต่อตารางเมตร
“ปัจจุบัน ซัพพลายคอนโดฯ ใหม่เพื่อขายในพื้นที่นี้ไม่สามารถขยายตัวได้ทันความต้องการ เนื่องจากมีข้อจำกัดด้านราคาที่ดินที่แพงขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องลงทุนก่อสร้างโครงการใหม่ในพื้นที่ข้างเคียง แต่ยังเน้นจุดขายด้วยระยะทางที่ใกล้ซอยทองหล่อเป็นหลัก ซึ่งยังมีกำลังซื้อที่สูง จากปัจจัยดังกล่าว รวมถึงการขยายตัวของดีมานด์ในพื้นที่นี้ยังมีอยู่สูงทั้งกลุ่มที่เพื่ออยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ การลงทุนพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ในพื้นที่ และการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาที่จะตัดเข้ามาย่านทองหล่อ เราคาดว่าจะเพิ่มแรงกระตุ้นให้เกิดดีมานด์ใหม่ในพื้นที่ได้เป็นอย่างมาก” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
ภาพ: J Avenue Thonglor
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
