เมื่อประเทศไทยได้เข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC อย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งจะส่งผลให้ธุรกิจของประเทศคึกคัก จากจำนวนชาวต่างชาติ (โดยเฉพาะในกลุ่มประเทศสมาชิก) ที่จะเข้ามาในบ้านเราจำนวนมาก และหนึ่งในธุรกิจที่จะได้รับผลกระทบจากการเปิด AEC อย่างหนีไม่พ้น นั่นคือ ภาคอสังหาริมทรัพย์ โดย DDproperty ได้จัดอันดับประเภทของอสังหาฯ ที่น่าจะได้รับการจับตาสำหรับการลงทุน 5 อันดับ มาฝาก
- บูติกโฮเต็ล และโฮสเทล
ความน่าสนใจของอสังหาฯ ประเภทนี้คือ การลงทุนที่ไม่สูงมากเพราะเป็นการปรับปรุงอาคารเก่าที่มีอยู่ ให้ออกมาเป็นดีไซน์หรือมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว โรงแรมจะมีขนาดเล็ก และมีการนำเสนอผ่านเรื่องราวหรือธีมต่างๆ เช่น นำไปเชื่อมโยงกับประวัติศาสตร์ของย่านนั้นๆ และการบริการของโรงแรมก็ถือเป็นอีกจุดขายหนึ่ง
picture via: http://www.sisterstoursvn.com/hotel/vientiane/salana-boutique-hotel.html
“โฮสเทล” นั้นโดยทั่วไปจะโรงแรมราคาประหยัดสำหรับผู้มาพักที่มีต้นทุนจำกัด ส่วนใหญ่แล้วจะมีพื้นที่ส่วนกลาง อาทิ ครัว หรือบางที่จะมีห้องน้ำรวม อัตราค่าพักโฮสเทลนั้นจะถูกกว่าโรงแรมหลายเท่า
- อาคารสำนักงานให้เช่า
การเปิด AEC จะเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะในกลุ่มประเทศสมาชิกสามารถเข้ามาในเมืองไทยได้ง่ายขึ้น รวมไปถึงแนวโน้มที่จะเข้ามาเปิดธุรกิจในประเทศมากขึ้น เนื่องจากทำเลที่ตั้งของไทยถือเป็นศูนย์กลางของ AEC ในขณะที่อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานในไทยนั้น ถือว่ายังค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับประเทศสมาชิกอื่นๆ อย่าง มาเลเซียและเวียดนาม
picture via: http://www.baan2day.com/img_home/27740-5.jpg
- คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า
ด้วยจำนวนชาวต่างชาติที่จะเข้ามาทำงานในเมืองไทยเพิ่มมากขึ้นและจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัย ส่งผลให้เกิดดีมานด์ในที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม โดยทำเลที่ได้รับความนิยมยังคงเป็นแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ เนื่องจากสะดวกในการเดินทาง อย่างไรก็ดี ปัจจุบันราคาคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าในทำเลใจกลางเมืองจะมีราคาที่ค่อนข้างสูง ทำให้การลงทุนในคอนโดฯ มือสองจะดูคุ้มกว่า เพราะราคาต้นทุนที่ซื้อต่ำกว่าในขณะที่ปล่อยเช่าได้ในอัตราที่ใกล้เคียงกัน
picture via: http://www.homerepair-group.com/upload/news/20131220-143922-939344.jpg
- ที่ดินตลาดนัดเฉพาะกิจ
ปัจจุบันนั้นมีที่ดินในเมืองหรือเขตชุมชนถูกปล่อยทิ้งว่างอยู่เป็นจำนวนมาก และยิ่งในอนาคตอันใกล้นี้รัฐบาลจะเก็บภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง การนำพื้นที่ว่างเปล่ามาใช้ประโยชน์ โดยการทำเป็นตลาดให้พ่อค้าแม่ค้าเช่า นอกจากจะได้รายได้จากค่าเช่าแล้ว ยังไม่ต้องเสียภาษีเพิ่มอีก
picture via: http://p.isanook.com/tr/0/ud/190/951229/img_2483.jpg
- ตึกแถวเก่าในเมืองและชานเมือง
คนส่วนมากอาจจะมองว่าอสังหาฯ ประเภทตึกแถวเก่าๆ ไม่น่าสนใจ เพราะไม่มีที่จอดรถ แต่รู้หรือไม่ว่า อสังหาฯ ประเภทนี้ได้รับความสนใจจากนักลงทุนชาวจีนและสิงคโปร์มาก ตึกเก่าๆ ที่ขายของอยู่นั้นสามารถมาปรับปรุงและดัดแปลงให้เป็นสำนักงานเล็กๆ และทุบชั้นล่างมาทำเป็นที่จอดรถได้ หรือไม่ก็เปลี่ยนเป็นอพาร์ทเมนต์ บูติกโฮเทล โฮสเทล หรือทำเป็นห้องชุด ก็ยังได้
picture via: http://img.painaidii.com/images/20131225_3_1387971348_250985.jpg
เทรนด์ทั้ง 5 ข้างต้นนี้ นับเป็นเทรนด์อสังหาฯ ที่น่าจับตาในปีลิงนี้ แต่สำหรับคนที่คิดจะลงทุนอาจจะต้องพิจารณาดูให้ถี่ถ้วนว่างบที่เรามี กับจังหวะในการลงทุนนั้นเหมาะกับอสังหาฯ แบบไหน หรือหากมีอสังหาฯ แบบไหนเป็นต้นทุนเดิมอยู่แล้ว การปรับแปลง ปรับเปลี่ยนเล็กๆ น้อย ก็สามารถช่วยเพิ่มกำไรให้กับเราได้ก่อนที่มูลค่าของอสังหาฯ ในเมืองจะเพิ่มขึ้นในอนาคต
