Hightlight
• Airbnb ทางเลือกใหม่ของผู้ที่มองที่พักราคาถูก
• “ไทย” ครองแชมป์ นักท่องเที่ยวจีนใช้บริการ Airbnb มากสุด
• Airbnb มี Market Share เดียวกับธุรกิจโรงแรมและอสังหาฯ จึงทำให้เกิดการแย่งตลาดกัน
• ปัจจุบันเกิดกฎระเบียบข้อบังคับ โดยผู้ที่จะเปิดห้องให้เช่ากับ Airbnb ได้ จะต้องมีใบอนุญาตเหมือนกับกลุ่มธุรกิจโรงแรม
• อนาคต Airbnb มีแผนกลยุทธ์ใหม่ เน้นกลุ่มผู้เช่าระยะยาว
[สกู๊ปพิเศษ] ด้วยระดับความนิยม Airbnb ที่กำลังฉุดแรงไม่อยู่ทั่วโลก จึงส่งผลให้เกิดกระแสต่อต้านจากกลุ่มผู้ประกอบการโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ สืบเนื่องจากมีความคิดว่าเกิดภาวะแก่งแย่งตลาดที่อยู่อาศัยกัน อันส่งผลกระทบด้านลบต่อคุณภาพของที่พักอาศัย ดังที่ปรากฎเหตุปราบปรามตลาดเช่าที่พักรายวันในภูเก็ตมาแล้ว เหตุนี้เองจึงทำให้ทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยวและเจ้าของห้องพัก Airbnb อยากทำความรู้จักธุรกิจดังกล่าวมากขึ้น ไปพร้อมกับกฎระเบียบข้อบังคับที่หน่วยงานภาครัฐพยายามเข้าแทรกแซงกลยุทธ์ทางการตลาดของ Airbnb
ทำความรู้จัก Airbnb
“Airbnb” เป็นเว็บไซต์ใจดีที่เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์จากทั่วทุกมุมโลก มาลงโฆษณาแสดงความน่าสนใจที่อยู่อาศัยของตนเอง เพื่อให้เหล่านักท่องเที่ยวคลิกเข้ามาดู พร้อมคัดเลือกผู้ที่จะเข้าพัก ผ่านทางเว็บไซต์และแอพพลิเคชัน ทั้งนี้ภายหลังจากเข้าพักแล้ว ยังสามารถแสดงความคิดเห็น แชร์ประสบการณ์ตนเองลงไปในโลกโซเชียลได้อีกด้วย โดยข้อดีของห้องพักอาศัยนี้ จะมีราคาถูกกว่าหรือราว 50% ของโรงแรมทั่วไป เหตุนี้เองจึงทำให้ค่อนข้างได้รับความนิยมจากกลุ่มนักท่องเที่ยว ซึ่งสำหรับประเทศไทยจากผลการสำรวจของศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ทำการวิเคราะห์แล้วพบว่า ส่วนใหญ่กลุ่มที่เข้ามาใช้บริการหาห้องพักจากช่องทางดังกล่าวจะเป็นชาวจีน ทั้งนี้มีสถิติเข้ามาใช้บริการมากขึ้นกว่า 1 ล้านคน ส่งผลให้เกิดการขยายธุรกิจดังกล่าวในกรุงเทพฯ กว่า 100% จนทำให้มีการตั้งแง่จากกลุ่มผู้ประกอบการทั้งในไทยและต่างประเทศ ถึงภาวะการแย่งตลาดกันระหว่าง Airbnb โรงแรม และธุรกิจอสังหาฯ อันนำมาซึ่งการปราบปรามธุรกิจดังกล่าวในบางประเทศ หนึ่งในนั้นมีไทยรวมอยู่ด้วย
การเปรียบเทียบจำนวนห้องพัก Airbnb ในไทย ภาพ via colliers.com
ผลกระทบด้านต่างๆ จาก Airbnb
ต้องยอมรับว่านับตั้งแต่ Airbnb ถูกก่อตั้งขึ้นในเดือนสิงหาคมเมื่อปี 2008 ในรัฐซานฟรานซิสโกและแคลิฟอร์เนีย หลังจากนั้นสังเกตว่าการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของธุรกิจดังกล่าวในทั่วโลก นั่นทำให้เกิดผลกระทบกับธุรกิจโรงแรมอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลาง-ล่าง สืบเนื่องจากมีราคาห้องพักใกล้เคียงกัน ทั้งนี้คำร้องเรียนอันถูกส่งมาที่ Airbnb มากสุด หนีไม่พ้นเรื่องแย่ง Market Share กับธุรกิจโรงแรมอย่างไม่ยุติธรรม สืบเนื่องจากเจ้าของห้องพัก Airbnb ปฏิบัติตามกฎหมายน้อยกว่า ไม่ต้องเสียภาษี และไม่จำเป็นต้องเสียค่าปรับ ทั้งนี้ยังคงคำนึงถึงเรื่องสุขภาพ ความปลอดภัยในมาตรฐานเท่ากัน
นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบกับตลาดบ้านเช่าด้วย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่าง นครนิวยอร์กและซานฟรานซิสโก สืบเนื่องจากการปล่อยเช่าในระยะยาวลดน้อยลง ในขณะที่การให้เช่าแบบระยะสั้นอย่าง Airbnb กลับสวนกระแสเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ภาครวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวลดลง ทั้งนี้หน่วยงาน Airbnb ได้ออกมาโต้แย้งถึงปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในเมืองต่างๆ เป็นผลมาจากนโยบายพัฒนาที่ดินมีข้อจำกัด มากกว่าปัญหาความต้องการซื้อหรือขายในตลาดเช่าบ้าน
การเปรียบเทียบอัตราค่าเฉลี่ยรายวัน (ARD) ในประเทศไทย ภาพ via colliers.com
กฎเกณฑ์ข้อบังคับที่เกิดขึ้น
นับตั้งแต่กระแสความนิยมการเข้าพัก Airbnb ได้แพร่หลายไปทั่วโลก จึงทำให้หน่วยงานภาครัฐต่างๆ พยายามหากลวิธีรับมือ เพื่อเข้าควบคุมธุรกิจดังกล่าว ด้วยวิธีการหากเจ้าของบ้าน คอนโดฯ หรืออพาร์ทเม้นท์คนไหน เข้าร่วมธุรกิจดังกล่าว จำเป็นต้องเสียภาษี รวมไปถึงต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการเฉกเช่นเดียวกับโรงแรม โดยสำหรับในประเทศไทย ธุรกิจดังกล่าวยังถือว่าเป็นเรื่องผิดกฎหมาย ดังที่เห็นมีการปราบปรามในจังหวัดภูเก็ต เหตุนี้เองจึงทำให้ธุรกิจ Airbnb จึงทำการปรับแผนธุรกิจให้อยู่รอด ด้วยการออกกฎและมาตรฐานลงทะเบียนห้องพักที่เข้มงวดมากขึ้น อย่างในกรณีที่ประเทศญี่ปุ่นกำหนดระยะเวลาเข้าพักต้องมากกว่า 7 คืน ในขณะที่เมืองหลวงใหญ่อย่างนครนิวยอร์กและซานฟรานซิสโก กำหนดให้เจ้าของห้องและบ้านพัก สามารถลงทะเบียนปล่อยเช่าได้เพียงคนละ 1 ห้องเท่านั้น
พักอาศัย Airbnb
ทิศทางของ Airbnb ในอนาคต
ทุกวันนี้แม้กระแสกฎระเบียบข้อบังคับในหลายประเทศเริ่มชะลอตัวไป ประกอบกับธุรกิจ Airbnb มีการปรับกลยุทธ์ใหม่ อันส่งผลให้ในอนาคตทิศทางของตลาดที่พักนี้ เข้ามาแข่งขันกับธุรกิจโรงแรมอย่างเป็นรูปธรรมมากขึ้น จึงทำให้ในอนาคตอันใกล้ทิศทางของ Airbnb มีแนวโน้มขยายตลาดไปยังกลุ่มท่องเที่ยวเชิงธุรกิจ สืบเนื่องจากปัจจุบัน มีการส่งสัญญาณมาแล้ว จากการร่วมมือทางธุรกิจกับ American Express Global Business travel, BCD Travel, และ Carlson Wagonlit Travel เหตุนี้เองจึงทำให้ EIC ได้แนะผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมรวมถึงกลุ่มอสังหาฯ ควรปรับกลยุทธ์แผนธุรกิจตนเองใหม่ เพื่อจะสามารถแข่งขันกับ Airbnb ได้ในอนาคต
แม้ทุกวันนี้กระแสด้านลบของ Airbnb ในกลุ่มผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรม หรืออสังหาฯ ยังค่อนข้างคุกรุ่นอยู่ แต่ถึงกระนั้นก็ไม่ได้ทำความนิยมชมชอบที่พักราคาถูกของ Airbnb จากกลุ่มนักท่องเที่ยวทั่วโลกน้อยลงแต่อย่างไร
ภาพหลัก via poponomics.net
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
