ถึงแม้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในระดับกลางลงมาในพื้นที่หัวหินนั้นยังไม่สามารถถูกเร่งให้ถูกดูดซับในอัตรา 90% ขึ้นไปได้ อย่างไรก็ตาม วิลล่า หรือบ้านพักส่วนตัวในหัวหินยังคงมีดีมานด์เฉพาะซ่อนอยู่เพราะถือว่าเป็นสินค้าในตลาดเฉพาะหรือ Niche Market นั่นเอง บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จํากัด (มหาชน) ผู้ซึ่งถือได้ว่าคร่ำหวอดในวงการการพัฒนาโครงการบ้านพักตากอากาศชายทะเลมานาน ไม่ว่าจะเป็น โครงการศรีพันวา บ้านทิวทะเล และ บาบา บีชคลับภูเก็ต ได้เพิ่มอัตราส่วนการพัฒนาโครงการวิลล่าในพอร์ตการลงทุนของตัวเองอีกครั้ง โครงการใหม่ตั้งอยู่ติดทะเลหัวหินภายใต้ชื่อ บาบาบีช คลับ หัวหิน โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เดียวกับตัวโรงแรม หมายความว่าผู้อาศัยจะได้รับการบริการจากโรงแรมในระดับ 5 ดาว โดยทีม บริหารศรีพันวา ภูเก็ต ถึงแม้ว่าวิลล่าตัวอย่างจะยังไม่เสร็จอย่างเป็นทางการ แต่เรามีข้อมูลนำเสนอคร่าวๆเกี่ยวกับตัวโครงการ และความน่าสนใจของอำเภอหัวหินทั้งในปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: บาบา บีช คลับ หัวหิน (Baba Beach Club Hua Hin)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรเกษม กม. 196 อำเภอชะอำ, จังหวัดเพชรบุรี
เว็บไซต์: charnissara.com/BabaBeachClub_HuaHin/
โทร: 02 – 308 – 2222
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 28 พ.ย. 2559)
พื้นที่โครงการ: 2 – 0 – 64 ไร่
ลักษณะโครงการ: วิลล่าตากอากาศริมทะเล
จำนวนยูนิต: 7
กลุ่มเป้าหมาย: ครอบครัวขนาดใหญ่ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศติดทะเล กลุ่มผู้ที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยเป็นรางวัลให้กับตัวเองในชีวิตหลังเกษียณ
สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้างคาดว่าแล้วเสร็จประมาณไตรมาส 3 ปี 2560
สถานะการขาย: 4 ยูนิต (57%)
ที่จอดรถ: วิลล่าขนาด 3 ห้องนอน 2 คัน ขนาด 5 ห้องนอน 3 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, สปาส่วนตัว, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ภัตตาคาร 24 ชม., ที่จอดรถภายใน, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ราคาเริ่มต้น: 42.9 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าแล้วเสร็จประมาณไตรมาสที่ 3 ปี 2560
เงื่อนไขการชำระเงิน:
-วิลล่าขนาด 3 ห้องนอน จอง 200,000 บาท ขนาด 5 ห้องนอน จอง 300,000 บาท
-ทำสัญญา 10% ของราคายูนิต
-ผ่อนดาวน์ 20% ของราคายูนิต (10 งวด)
-ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ชำระยอดที่เหลือ 70%
-ค่าส่วนกลาง+สมาชิกเพื่อใช้ facilities และ services จากฝั่งโรงแรม 120 บาท/ตร.ว./เดือน
รูปแบบวิลล่า
–วิลล่าแบบ 3 ห้องนอน ขนาดที่ดิน 111 – 112 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 279 ตร.ม. สระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 4 x 12.8 เมตร
–วิลล่าแบบ 5 ห้องนอน ขนาดที่ดิน 197 ตร.ว.ขนาดพื้นที่ใช้สอย 525 ตร.ม. สระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 4 x 21 เมตร
แนวคิดโครงการ
บาบา บีช คลับ หัวหิน ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับส่วนของโรงแรม 5 ดาว และพื้นที่โครงการทิวทะเลเอสเตท (Thew Talay Estate) ที่ประกอบไปด้วย โครงการคอนโดมิเนียม อะความารีน บลูแซฟไฟร์ บลู ชะอำ – หัวหิน และ โรงแรม บาบา บีช คลับ หัวหิน โครงการทิวทะเลเอสเตทเป็นพื้นที่ติดชายหาดส่วนตัวที่มีความยาวเลียบหาดประมาณ 160 เมตร นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยจะได้รับบริการระดับ 5 ดาว โดยทีมบริหารศรีพันวาเช่นกัน โครงการถูกออกแบบในสไตล์ Neo-Colonial หรือการนำความหรูหราของบ้านตากอากาศของคหบดีต่างๆที่หัวหิน มาผสมผสานกับความเป็นสมัยใหม่ เน้นไปที่โถงตรงกลางยูนิตที่มีขนาดกว้างเป็นพิเศษ พร้อมเพดานสูง (Double Volume) จากการออกแบบในลักษณะนี้ทำให้ได้เสมือนอยู่อาศัยในรีสอร์ท
ที่ตั้งของโครงการต่างๆที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ของโครงการทิวทะเล
จุดเด่นของวิลล่าที่ทางโครงการต้องการสร้างความประทับใจให้แก่ผู้อยู่อาศัยและแขกที่แวะเวียนเข้ามาเยี่ยมคือ สระน้ำที่สามารถเดินลงได้ทันทีจากตำแหน่งของห้องนอน และห้องนั่งเล่น ยิ่งไปกว่านั้นยังมีการประดับสวนไว้ภายในห้องน้ำทำให้ได้บรรยากาศคล้ายกับอาบน้ำในลำธารกลางธรรมชาติ ทั้งสองจุดเด่นที่ได้กล่าวไปทำให้โครงการ บาบา บีช คลับ หัวหิน สามารถถูกเรียกได้ว่าคือ อัญมณีล้ำค่า (a Prestige Gem) ที่หาได้ยากในพื้นที่ทำเลหัวหิน
เจ้าของยูนิตจะได้รับความเป็นส่วนตัวอย่างสูงสุดเนื่องจากมีจำนวนยูนิตรวมอยู่ที่ 7 หลังเท่านั้น ภายใต้การดูแลความปลอดภัยและเซอร์วิสตลอด 24 ชม. อีกทั้งหาดที่อยู่ติดกับโครงการเป็นหาดส่วนตัว ไร้การรบกวนจากบุคคลภายนอกที่ไม่ได้เข้ามาใช้บริการของโรงแรม
Master Plan
วิลล่าที่เป็นส่วนเรสซิเดนซ์ตั้งอยู่บนพื้นที่เดียวกับวิลล่าของโรงแรมซึ่งมี 4 ยูนิต ดังนั้นจะมีจำนวนวิลล่าทั้งหมด 11 หลัง แบ่งเป็นของ บาบา บีช คลับ หัวหิน 7 หลัง และของโรงแรม 4 หลัง
ภาพจำลองยูนิตโครงการ
Exterior
ขนาดของวิลล่ามี 2 ขนาดนั่นคือ 3 ห้องนอน (279 ตร.ม.) และ 5 ห้องนอน (525 ตร.ม.) ทุกยูนิตมีสระว่ายน้ำส่วนตัวที่สามารถลงได้จากห้องนอนและห้องนั่งเล่นทันที (Pool Access)
วิลล่าขนาด 3 ห้องนอน (279 ตร.ม.)
แปลนของยูนิตประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ Master Bedroom อยู่ด้านล่างมีประตูเปิดไปยังสระน้ำส่วนตัวได้ทันที อีกสองห้องนอนจะอยู่ด้านบน ที่จอดรถ 2 คันหลังบ้าน
สระว่ายน้ำที่ตั้งอยู่หน้า Master Bedroom ของยูนิต
วิลล่าขนาด 5 ห้องนอน (525 ตร.ม.)
แปลนของยูนิตประกอบด้วย 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ Master Bedroom อยู่ที่ชั้น 1 ที่เปิดประตูออกไปเป็นสระว่ายน้ำทันทีเช่นกัน ส่วนอีกหนึ่งห้องนอนในชั้นเดียวกันนั้นจะแยกไปอยู่อีกวิลล่าขนาดเล็กซึ่งด้านหน้าเป็นสระว่ายน้ำเหมือนกัน ส่วนอีก 3 ห้องนอนที่เหลืออยู่ที่ชั้นสองของฝั่งวิลล่าใหญ่ พื้นที่ตรงกลางที่กั้นระหว่างสองวิลล่าคือสวนหย่อมขนาดเล็ก
วิลล่าที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดจะมีหนึ่งยูนิตเล็กแยกออกมาต่างหากบนพื้นที่เดียวกันด้วย ซึ่งสามารถแยกความเป็นส่วนตัวออกจากยูนิตหลังใหญ่ได้ ยูนิตประเภทนี้มีเพียงหลังเดียวเท่านั้น
สระว่ายน้ำของยูนิตมาในแบบ Infinity Edge
หากอยากเปลี่ยนจากบรรยากาศส่วนตัวมาดื่มด่ำกับพื้นที่ส่วนกลางสามารถมาที่สระว่ายน้ำส่วนกลางที่อยู่กลางโครงการ ติดกับพื้นที่สวนได้เช่นกัน และนอกจากนี้ยังสามารถไปใช้สระว่ายน้ำที่อยู่หาดได้อีกด้วย ทำให้ได้บรรยากาศการพักผ่อนอย่างแท้จริง
ส่วนพื้นที่ติดกับส่วนเรสซิเดนซ์คือบูทีคโรงแรมระดับ 5 ดาว
Interior
ทุกยูนิตนั้นขายแบบ fully-furnished ในสไตล์ Neo-Colonial ตามแสตนดาร์ดโรงแรม
Master Bedroom หันหน้าเข้าสู่สระว่ายน้ำของยูนิต
สระน้ำที่สามารถเปิดออกมาจากห้องนอนได้ทันที พร้อมพื้นที่สำหรับอาบแดด
การตกแต่งแบบ Colonial และการยกเพดานสูงขึ้นเพื่อสร้างความโล่งโปร่งสบายให้แก่ห้องโถงกลาง
กระจกหน้าต่างสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน
ห้องน้ำที่นำหินอ่อนคุณภาพเข้ามาตกแต่งพร้อมริมขวาที่เป็นพื้นที่สวนผ่อนคลายด้วยวิวธรรมชาติขณะแช่น้ำ
ศักยภาพทำเลหัวหิน
หากเทียบกับจังหวัดที่มีพื้นที่ติดทะเลอย่างชลบุรี (พัทยา) นั้น ชะอำ – หัวหิน อาจจะมองดูเป็นพื้นที่ที่สงบกว่าเนื่องจากพื้นที่จะไม่เน้นไปที่สีสันยามค่ำคืนมากนัก เหมาะกับการมาพักผ่อนกันแบบครอบครัว สถานที่ที่นักท่องเที่ยวนิยมส่วนใหญ่จะเน้นไปที่พื้นที่ซื้อของฝาก ของสด ร้านอาหาร และสวนน้ำที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ทิวทัศน์ที่จะเห็นในขณะที่ขับรถเข้าพื้นที่ ชะอำ – หัวหิน โดยมากจะเป็นภูเขาที่เรียงรายกัน
จากโครงการ บาบา บีช คลับ หัวหิน มายังจุดชมวิว ระยะทางประมาณ 24 กม.
BLUPORT Hua Hin Resort Mall
เดอะ มอลล์ กรุ๊ป มาพร้อมเมกะโปรเจกต์ บลูพอร์ต หัวหิน รีสอร์ท มอลล์ ศูนย์การค้าสไตล์ รีสอร์ท มอลล์ ครบวงจร ที่จะเป็นบรรยากาศการช็อปปิ้งริมชายทะเลบนพื้นที่กว่า 1.4 แสน ตร.ม. ภายในพื้นที่โครงการประกอบด้วย ร้านค้าปลีกอินเตอร์แบรนด์, ห้างสรรพสินค้า, โรงภาพยนตร์ 5 โรง, สวนสนุก Kid Play Port & Splash Port ศูนย์การค้า, ร้านค้าแฟชั่นชั้นนำ, เทคโนโลยี, ร้านอาหารชื่อดัง, กูร์เม่มาร์เก็ต และโรงแรมแห่งใหม่ในเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล
บรรยากาศการช้อปปิ้งมาในคอนเซ็ปต์ Street Shopping (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)
Whaley Port รวมความสนุกฉบับแฟนตาซีโลกใต้น้ำไว้มากมาย พร้อม Interactive Board ที่คุณหนูๆสามารถวาดรูปสัตว์น้ำของตัวเองแล้วเสกให้มันขยับโต้ตอบได้ (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)
อีกทั้งยังมีร้านอาหารนานาชนิดมาให้ได้เลือกทานกัน Dean & Deluca ก็มีเช่นกัน (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)
สวนน้ำซานโตรินี่
เป็นสวนน้ำและสวนสนุกขนาดยักษ์ที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯและผู้ที่มาพักผ่อนในหัวหินส่วนใหญ่จะชอบมาแวะเวียนมายังสวนน้ำแห่งนี้กัน ภายในยังมีบริการวิลล่าให้เช่ารายวันอีกด้วย แต่หากจะจองต้องมาแต่เช้าหน่อย
สวนน้ำ ซานโตรินี่ (ภาพ via: https://www.facebook.com/santoriniparkwaterventures)
วิลล่าขนาดเล็กที่พร้อมให้บริการภายในสวนน้ำ (ภาพ via: https://www.facebook.com/santoriniparkwaterventures)
สวนน้ำวานานาวา
สวนน้ำวานานาวา เกิดจากการผนึกกำลังด้านธุรกิจกันระหว่าง เบียร์ช้าง ทรู และเมืองไทยประกันชีวิต และเป็นสวนน้ำล่าสุดที่เข้ามาเปิดในพื้นที่หัวหิน ธีมของสวนน้ำนี้คือ วอเตอร์ จังเกิ้ล ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างสวนน้ำและป่าเมืองร้อนเข้าด้วยกัน สวนน้ำนี้ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากบรรดานักท่องเที่ยวชาวจีน
ภาพสวนน้ำ นาวา วานา หัวหิน (ภาพ via: www.facebook.com/VanaNavaHuaHin)
ตำแหน่งที่ตั้งของสวนน้ำจาก บาบา บีช คลับ หัวหิน
ตำแหน่งสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆรอบโครงการ*
*ปัจจุบัน XXL Kitchen กำลังมีแผนไปเปิดในกรุงเทพฯ จึงทำการปิดสาขาที่หัวหินลง
โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา – หัวหิน – บางปู
เป็นโครงการเรือเฟอร์รี่บริการในบริเวณอ่าวไทย โดยในระยะแรกจะเปิดให้บริการในต้นปี 2560 จะมีเส้นทางการเดินเรือ หัวหิน – พัทยา และ พัทยา – หัวหิน เปิดให้บริการสองช่วงต่อวัน (8.30 – 9.40 และ 15.30 – 16.40) เรือเฟอร์รี่นี้จะช่วยลดระยะการเดินทางไปมาระหว่างหัวหินและพัทยาได้ประมาณ 3 เท่าจากรถยนต์
เส้นทางการเดินเรือเฟอร์รี่
ที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในเขตชะอำ จังหวัดเพชรบุรี ใช้เวลาการเดินทางจากกรุงเทพฯถึงตัวโครงการประมาณ 2 ชั่วโมงกว่า เส้นทางหลักที่ใช้คือการใช้ถนนพระราม 2 ที่จะผ่านทั้งจังหวัด สมุทรสาคร และ สมุทรสงคราม หลังจากนั้นก็จะเข้าสู่ถนนเส้นยาวอย่างถนนเพชรเกษมที่จะพาเข้าสู่เขต ชะอำ – หัวหิน นั่นเอง
แผนที่การเดินทางจากกรุงเทพฯมายังโครงการ บาบา บีช คลับ หัวหิน
#1 จากถนนพระราม 2 มุ่งหน้ามาเรื่อยๆ จะเจอป้ายเลี้ยวซ้าย เพชรบุรี ซึ่งจะเปลี่ยนไปวิ่งบนถนนเพชรเกษมแทน
#2 หลังจากตรงตามถนนเพชรเกษมมาเรื่อยๆ จะเจอป้ายเบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าสู่ ชะอำ – หัวหิน
#3 ตรงตามทางมาเรื่อยๆประมาณ 4 กม. จะเจอทางเข้าโครงการฝั่งซ้ายมือ ซึ่งเป็นทางเข้าเดียวกับที่ตั้งของ โครงการบ้านทิวทะเล และ โครงการ Blu ชะอำ – หัวหิน
โปรดักส์ประเภท Luxury Villa ถือว่าจัดอยู่ในประเภท Niche Market หรือตลาดเฉพาะกลุ่มเนื่องด้วยราคาที่สูงและความเฉพาะของตัวสินค้าเอง วิลล่าหรูริมทะเล ยังคงได้รับความนิยมและถูกดูดซับได้ดีอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งเศรษฐีชาวไทยเองก็ดี และที่กำลังร้อนแรงคือแรงดูดซับจากทางฝั่งเศรษฐีชาวจีนและฮ่องกง
เศรษฐีจากจีนแผ่นดินใหญ่กำลังมองหาอสังหาฯ ระดับพรีเมี่ยมเพื่อเป็นที่อยู่ในช่วงเกษียณ และส่วนใหญ่มองหาวิลล่าที่มีพื้นที่เห็นทิวเขาและติดริมทะเล แต่ถ้าจะให้พวกเขาไปซื้อโปรดักส์ประเภทนี้ที่ฮ่องกงหรือหัวเมืองในจีน (Tier-1 cities) นั้นคงต้องคิดหนักเพราะราคาวิ่งไกลไปเริ่มต้นกันตั้งแต่ 100 ล้านบาท ดังนั้น บาบาบีช คลับ หัวหิน ถือเป็นตัวเลือกที่ดีและคุ้มค่าเลยทีเดียว รวมถึงชาวไทยเองก็ยังมองว่าราคานี้ยังคงอยู่ในช่วงที่สมเหตุสมผลเมื่อเปรียบเทียบกับโปรดักส์ประเภทเดียวกันในประเทศต่างๆในเอเชีย
หรือแม้แต่เมื่อไม่ได้อยู่เองทางโครงการมีการบริหารจัดการเรื่องบริหารการเช่าให้สำหรับผู้ที่มีความสนใจที่จะปล่อยเช่า*ให้แก่บรรดานักท่องเที่ยวกระเป๋าหนักที่พาครอบครัวมาพักที่หัวหิน โดยเรทที่ได้คร่าวๆคือ 25,000 บาท ต่อคืน สำหรับวิลล่าขนาด 3 ห้องนอน และ 35,000 บาท ต่อคืน สำหรับวิลล่าขนาด 5 ห้องนอน อีกทั้งเจ้าของเองยังได้รับสิทธิพิเศษต่างจากการเป็นสมาชิกของ Sri Panwa Membership ซึ่งหากดูตัวเลขนักท่องเที่ยวที่ค่อยๆปรับตัวขึ้นเรื่อยๆ แล้ว มีแนวโน้มว่าอาจจะสามารถหาผู้เช่าได้ตลอดทั้งปี
*เงื่อนไขการปล่อยเช่าและค่าธรรมเนียมต่างๆเป็นไปตามเงื่อนไขที่โครงการกำหนด
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
