พรีวิวโครงการใหม่: ไซมิส สุขุมวิท (Siamese Sukhumvit)

วิเคราะห์ศักยภาพทำลพระโขนง – อ่อนนุช

จากรูปสังเกตได้ว่าสภาพจราจรอันหนาแน่นของย่านพระโขนง – อ่อนนุช สะท้อนถึงความหนาแน่นของการอยู่อาศัยในย่านนี้ที่มีมากขึ้น ประกอบกับแหล่งที่อยู่อาศัยมีทั้งแบบคอนโดมิเนียมเหมาะกับคนรุ่นใหม่ กับตึกแถวดั้งเดิมที่เสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา

บริเวณสุขุมวิทตอนปลาย อย่างพระโขนง-อ่อนนุช ถือเป็นย่านที่มีความคึกคักมาตั้งแต่อดีต เพราะนอกจากจะมีสถานที่แนวไลฟ์สไตล์อย่างห้างสรรพสินค้าชื่อดังในอดีตอย่าง ไทยไดมารูแล้ว ยังเป็นที่ตั้งของตลาด ร้านค้า จำหน่ายสินค้ามากมาย โดยเฉพาะอุปกรณ์ตัดเย็บเสื้อผ้า ซึ่งได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในสมัยนั้น ส่วนประเภทอสังหาฯ ที่ดูเหมือนจะบูมสุดคงหนีไม่พ้นบรรดาตึกแถว ที่แม้ว่าปัจจุบันจะลดน้อยลง จากการถูกขอซื้อเพื่อปรับมาทำเป็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ อย่างคอนโดมิเนียมหรู โดยหากอยู่ริมถนนสุขุมวิท จะเป็นลักษณะ Hi-Rise ส่วนในซอยจะเป็น Low-Rise เนื่องจากติดข้อกำหนดของผังเมืองในเรื่องของความกว้างของถนนที่น้อยกว่า 10 เมตร ทำให้ขึ้นตึกสูงไม่ได้ ทั้งนี้ราคาขายคอนโดฯ ในย่านนี้ ส่วนใหญ่จะเปิดขายที่ตารางเมตรละแสนปลายๆ ไปจนถึงสองแสน อันเนื่องจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าบีทีเอส พร้อมส่วนต่อขยายจากสถานีอ่อนนุช-แบริ่ง จึงทำให้ระดับความเจริญทั้งทางฝั่งพระโขนง และอ่อนนุช เป็นไปอย่างรวดเร็วว ส่งผลให้เหล่าบรรดาผู้ประกอบการพากันเข้ามาจับจองพื้นที่รกร้าง หรือกว้านซื้อตึกแถวเก่าๆ และรื้อถอนหรือรีโนเวทให้เป็นคอนโดฯ รวมถึงโรงแรม เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งความนิยมที่เพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส และด้วยความเจริญ และการพัฒนาพื้นที่ในหลายๆ ด้านอย่างเห็นได้ชัด จึงทำให้ราคาประเมินที่ดินของทั้งพระโขนงและอ่อนนุชในรอบปัจจุบันอยู่ที่ 120,000 บาท/ ตารางวา

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอ่อนนุช ประมาณ 280 เมตร

สำหรับโครงการไซมิส สุขุมวิท ที่กลุ่มคนทั้งในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ รวมถึงเหล่านักลงทุนชาวไทยและต่างประเทศ กำลังจับตามองนี้จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ริมถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าไปทางพระโขนง หรือบริเวณปากซอยสุขุมวิท 48/3 ที่ดินผืนดังกล่าว แต่เดิมหากใครเดินผ่านไปผ่านมาอาจตั้งคำถามว่าจะถูกสร้างเป็นอะไร เพราะเป็นที่เปล่าที่ได้ถูกล้อมรั้วไว้ ทั้งนี้บริเวณที่ตั้งโครงการจะอยู่ใกล้กับสถานีอ่อนนุช โดยห่างจากโครงการประมาณ 280 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่เดินได้ไม่เหนื่อยมากนัก หากผู้อยู่อาศัยต้องการเดินทางด้วยรถยนต์ ก็สามารถเลือกใช้เส้นทางทั้งถนนสุขุมวิท หรือใช้ทางลัดทะลุออกศรีนครินทร์ – รามคำแหง – พัฒนาการ รวมถึงสุขุมวิทตอนปลายอย่างบางจาก สุขุมวิท 101/1 และ สุขุมวิท 103 ได้ บริเวณซอยอ่อนนุช ดังนั้นจึงกล่าวได้ว่าทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ถือว่าค่อนข้างโดดเด่นเรื่องการเดินทาง ที่แม้จะต้องเผชิญรถติด แต่ก็ยังมีทางเลือกในการหลีกหนีโดยใช้เส้นทางลัดต่างๆ อีกทั้ง ยังถูกรายล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์รูปแบบต่างๆ

การเดินทาง

แผนที่โครงการไซมิส สุขุมวิท

สำหรับการเดินทางมาโครงการ แม้ที่ตั้งจะอยู่ในเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าบีทีเอส แต่ทั้งนี้ก็ยังสามารถเลือกการเดินทางด้วยรถยนต์ได้ เนื่องจากสุขุมวิท เป็นผังเมืองที่เชื่อมถึงกัน จึงทำให้มีทางลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง แต่สำหรับกลุ่มคนเมืองที่ค่อนข้างเร่งรีบในการทำงานหรือกิจธุระต่างๆ การเดินทางโดยใช้บริการรถไฟฟ้า
บีทีเอสถือว่าตอบโจทย์สุด โดยจากโครงการไปสถานีอ่อนนุช มีระยะห่างเพียง 280 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่พอเดินได้

ภาพแผนที่สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช สำหรับเดินมาโครงการ ให้เลือกทางออกที่ 2 จะสะดวกสุด

รถไฟฟ้าบีทีเอส
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ลงสถานีอ่อนนุช จากนั้นให้เลือกทางออกที่ 2 แล้วเดินขึ้นมาฝั่งมุ่งหน้าไปพระโขนง ประมาณ 280 เมตร ซึ่งระหว่างเดินจะผ่านร้าน 36 หมูกระทะทอง การประปา และโครงการคอนโดฯ ไดมอนด์ สุขุมวิท ให้สังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 48/3 โครงการตั้งอยู่ซ้ายมือ ฝั่งเดียวกับที่เดิน

ภาพจาก Google Map แสดงการเดินทางเริ่มต้นจากบริเวณสี่แยกบางนา มุ่งหน้าสู่จุดหมายโครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 48/3 ข้างร้าน Best Beef

รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากฝั่งบางนา ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสี่แยกบางนา โดยใช้เส้นทางถนนสุขุมวิท ฝั่งมุ่งหน้าเข้าสุขุมวิทชั้น ใน ซึ่งจะผ่านสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) สุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) ทั้งนี้ให้สังเกตป้ายสถานีทีบีทีเอส และเมื่อตรงมาประมาณ 1.90 กม.จนเห็นเทสโก้ โลตัส สาขาอ่อนนุช อยู่ซ้ายมือ ให้พยายามอยู่เลนซ้าย จากนั้นเลยสี่แยกอ่อนนุชไปประมาณ 60 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ข้างร้าน Best Beef

ภาพจาก Google Map แสดงการเดินทางเริ่มต้นจากบริเวณทางรถไฟสายเก่า มุ่งหน้าสู่จุดหมายโครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 48/3 ข้างร้าน Best Beef

ทางเลือกที่ 2 หากอยู่โซนสุขุมวิทชั้นใน แล้วหลีกเลี่ยงสภาพจราจรติดขัดด้วยการใช้ทางรถไฟสายเก่าบริเวณแยกกล้วยน้ำไท ถนนพระราม 4 ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 50 ตรงไปประมาณ 1 กม. สังเกตเทสโก้ โลตัส สาขาอ่อนนุช อยู่ขวามือ จะเป็นทางบังคับให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปประมาณ 260 เมตร จะเจอสี่แยกอ่อนนุช ให้พยายามชิดซ้าย เนื่องจากโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 48/3 ข้างร้าน Best Beef

หากมาจากทางรถไฟสายเก่า เมื่อตรงมาสุดซอยสุขุมวิท 50 จะบังคับให้เลี้ยวซ้าย

สภาพการจราจรในช่วงเช้า-สาย และเย็น จะค่อนข้างหนาแน่นดังรูป

สำหรับคนที่เลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส เมื่อมาลงสถานีอ่อนนุช ให้เดินมุ่งหน้าขึ้นไปทางฝั่งพระโขนง ระหว่างทางเดินตอนเย็นจะมีร้านค้าขายของมากมาย ค่อนข้างคึกคัก แต่จากรูปเป็นช่วงสาย ซึ่งร้านค้าเหล่านี้ยังไม่เปิด

เมื่อเดินมาเรื่อยๆ ผ่านสี่แยกอ่อนนุช จะสังเกตเห็นป้ายซอยสุขุมวิท 48/3 อย่างชัดเจน ดังรูป

เดินต่อมาประมาณ 2 ตึกแถว จะเจอโครงการไซมิส สุขุมวิท ในฝั่งเดียวกัน โดยขณะนี้ได้ล้อมรั้วพื้นที่โครงการไว้แล้ว

สถานที่แนว Lifestyle ย่านพระโขนง – อ่อนนุช

เทสโก้ โลตัส สาขาอ่อนนุช ห่างจาโครงการประมาณ 280 เมตร

พื้นที่ในย่านอ่อนนุช กล่าวได้ว่าเป็นอีกแห่งที่ได้รับอานิสงส์ความเจริญมาจากฝั่งเอกมัย พระโขนง มาตั้งแต่สมัยอดีตแล้ว โดยหากย้อนเวลากลับไปประมาณ 20 ปีที่แล้ว หากใครต้องการช้อปปิ้งในแถบสุขุมวิทตอนปลาย เป็นต้องแวะห้างไทยไดมารู ซึ่งตั้งอยู่บริเวณปากซอยพระโขนงกันอย่างแน่นอน อีกทั้งหากใครต้องการซื้อผ้าหรือเหล่าอุปกรณ์ตัดเย็บทั้งหลาย รวมถึงจำหน่ายจักรเย็บผ้า พระโขนงถือว่าเป็นแหล่งใหญ่ของย่านนี้เลยก็ว่าได้ โดยร้านค้าต่างๆ ถูกแผ่ขยายมาถึงฝั่งอ่อนนุชกันเลยทีเดียว และดูเหมือนเป็นธรรมเนียมของย่านนี้ไปแล้ว เพราะเมื่อมีร้านจำหน่ายอุปกรณ์ โรงเรียนสอนเสริมสวยและตัดเย็บเสื้อผ้าจึงเกิดขึ้นตามความนิยมของยุคสมัยนั้น แม้ในปัจจุบันสถาบันและร้านเหล่านี้จะบางตา มีให้เห็นบ้างประปราย และถูกแทนที่ด้วยบรรดาห้างสรรพสินค้าที่เข้ามาเปิดเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยสมัยใหม่ ไม่ว่าจะเป็น เทสโก้ โลตัส, บิ๊กซี อ่อนนุช หรือแม้กระทั่ง เดอะฟิล คอมมูนิตี้มอลล์บริเวณซอยสุขุมวิท 54 และ Pickadaily Bangkok ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างซอยอ่อนนุช 37 และ 39 ส่วนผู้ที่ชื่นชอบตระเวนของกินยามค่ำคืน ทั้งพระโขนงยาวมาถึงอ่อนนุชนั้นอัดแน่นไปด้วยร้านอร่อยมากมาย มีทั้งแบบตั้งข้างถนน แต่รสชาติระดับภัตตาคารอย่าง ก๋วยเตี๋ยวปีนรั้ว หรือ ลำดวนเนื้อย่างที่ตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุช นอกจากนี้ร้านอาหารยอดนิยมที่ตั้งอยู่ใกล้กับโครงการไซมิส สุขุมวิท ในระยะที่สามารถเดินได้ นั่นก็คือ Best Beef และ หมูกระทะทอง รวมไปถึงตลาดอ่อนนุช แหล่งรวมของกินที่อยู่ฝั่งตรงข้ามด้วย

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ที่ได้รับความนิยมสมัยอดีต อย่างโรงเรียนสอนตัดเสื้อ เสริมสวย ปัจจุบันยังหลงเหลือมีให้เห็นบ้าง

ร้านหมูกะทะถุงทอง สุดยอดนิยมของคนย่านนี้ ห่างจากโครงการประมาณ 180 เมตร

ร้าน Best Beef จะอยู่ติดกับโครงการ

หากข้ามมาฝั่งตรงข้ามโครงการ บริเวณต้นซอยอ่อนนุช จะเป็นลักษณะตลาด ประกอบด้วยของกิน ร้านค้ามากมาย อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของบิ๊กซี สาขาอ่อนนุช

เลยสี่แยกอ่อนนุชไปจะมีสถานที่ราชการ สถานีตำรวจเขตพระโขนง

ถัดจากสานีตำรจไป จะเป็นสถานีดับเพลิงพระโขนง