รีวิวโครงการ: ชีวาทัย เพชรเกษม 27 (Chewathai Phetkasem 27)

แนวคิดโครงการ

ชีวาทัย เพชรเกษม 27 ออกแบบในรูปแบบ รีสอร์ทคอนโดฯ ที่มีหนึ่งอาคารตั้งอยู่บนเนื้อที่ที่มีขนาดกว่า 4 ไร่ อาคารมีความสูง 26 ชั้น ทางชีวาทัยเองต้องการให้โครงการนี้เป็นจุดกลางการอยู่อาศัยเพื่อเชื่อมต่อทั้งชีวิตการทำงาน, การเรียน และการพักผ่อน เซ็กเม้นท์ของโครงการจัดอยู่ในระดับ middle-end (กลุ่มคนระดับกลาง) การออกแบบตัวอาคารเป็นแบบโมเดริ์นที่เน้นการใช้สอยทั้งในพื้นที่ของห้องและพื้นที่ส่วนกลาง

เส้นรถไฟฟ้าที่เห็นในโมเดลคือสายสีน้ำเงินที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการประมาณปี ’62 และถนนที่อยู่ด้านล่างแนวรถไฟฟ้าคือถนนเพชรเกษม

พื้นที่รอบโครงการ

หากตั้งทางเข้าเป็นทิศใต้จะติดกับถนนเพชรเกษม, ทิศเหนือจะเป็นถนนเทอดไท, ทิศตะวันตกเป็นถนนราชพฤกษ์ และ ทิศตะวันออกเป็นถนนเพชรเกษมช่วงบางแค

Master Plan

ชั้น G ประกอบด้วยพื้นที่สีเขียว, ล็อบบี้, mail room และ ห้องอเนกประสงค์

ชั้น 1A เป็นพื้นที่จอดรถ

ชั้น 2 เป็นพื้นที่จอดรถ

ชั้น 3 เป็นพื้นที่จอดรถ

ชั้น 4 เป็นพื้นที่อยู่อาศัย (22 ยูนิต) และพื้นที่ส่วนกลางซึ่งประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ลานอเนกประสงค์, ฟิตเนสและพื้นที่สีเขียว

ชั้น 5 – 26 เป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นประมาณ 25

ชั้นดาดฟ้ามีลานจอดสำหรับเฮลิคอปเตอร์

พื้นที่ส่วนกลาง
การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางนั้น ชีวาทัย เพชรเกษม 27 ต้องการให้ลูกบ้านได้พักผ่อนในสถานที่ที่เปรียบเสมือนการยกรีสอร์ทเข้ามาไว้บนถนนเพชรเกษม ซึ่งหากออกมาตามโมเดลจำลองจริงๆจะถือว่าค่อนข้างคุ้มกับผู้ที่ซื้อในช่วงพรีเซลในราคาเริ่มต้นที่ไม่ถึง 2 ล้านบาท

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆของโครงการจะตั้งอยู่ ณ ชั้น 1 และ 4

Chewathai Phetkasem 27
ชั้น G จะเน้นการตกแต่งไปที่สวนสีเขียวที่มีต้นไม้สร้างความร่มรื่นรอบๆ ให้ทางเข้ามีบรรยากาศคล้ายรีสอร์ท

Chewathai Phetkasem 27
ชั้น G จะมีพื้นที่ส่วนกลางอีกจุดหนึ่งนั่นคือด้านหลังของตัวอาคารซึ่งใกล้กับคลองภาษีเจริญ

ชั้น 4 จะประกอบด้วยส่วนกลางสองส่วน ทิศเหนือของอาคารจะเป็นสวนหย่อมพร้อมลานสำหรับประกอบกิจกรรมต่างๆ

ลานสำหรับประกอบกิจกรรมจะถูกปูเป็นพื้นไม้ยางกันน้ำ สังเกตดีไซน์ด้านหน้าจะมีการเล่นลวดลายนำเส้นโลหะสีทองแดงเข้าตัดกับสีของตัวอาคารที่เป็นสีเทา

พื้นที่ส่วนกลางอีกส่วนของชั้น 5 จะอยู่ที่ฝั่งตะวันตกของตัวอาคาร ซึ่งจะเป็นสระว่ายน้ำดีไซน์สไตล์รีสอร์ทอีกเช่นกันรวมถึงฟิตเนส พร้อมลานกว้างรองรับการใช้งานประดับด้วยต้นไม้ตามมุมต่างๆ

พื้นที่ชั้น 1 – 4 เป็นพื้นที่จอดรถ บริเวณรอบตัวโครงการจะถูกตกแต่งด้วย Facade ระแนงไม้

รีวิวห้องชุดโครงการ

ห้อง Studio Type A1 พื้นที่ใช้สอย 24 ตร.ม.

เลย์เอ้าท์ของห้องประกอบด้วยโซน Living & Bedroom, ห้องครัว, ห้องน้ำ และระเบียงส่วนตัว

ห้อง Studio ของโครงการจะมีผนังกั้นส่วนแยกระหว่างห้องครัวกับส่วนที่เป็นพื้นที่ Living และ Bedroom Ceiling Height ที่ได้อยู่ที่ประมาณ 2.45 เมตร

โซน Living ขนาดพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 2 x 2 เมตร ทำให้อาจจะสามารถจัดวางโต๊ะรับแขกได้แค่ขนาดเล็กเพื่อให้ไม่ขวางทางเข้าห้องมากเกินไป

ขนาดความกว้างของโซน 2 x 2 เมตรอาจจะสามารถเลือกได้เป็นไซส์ทีวีที่ไม่เกิน 40 นิ้ว ทั้งนี้ถ้าต้องการให้มีพื้นที่เหลือขึ้นเยอะแนะนำให้เลือกการจัดวางทีวีเป็นแบบแขวนผนัง (งานบิ้ลทฺอินชั้นวางไม่ได้ถูกติดตั้งมาให้)

งานบิ้ลท์อินชั้นวางหนังสือและตู้เก็บของเป็นไอเดียการตกแต่งเฉยๆ ยูนิตจริงจะเป็นผนังเรียบสีขาว

โซนที่เป็น Bedroom จะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2 x 2 เมตร แต่ก็สามารถจัดวางเตียงขนาดควีนไซส์ (5 ฟุต) ได้

พื้นที่ปลายเตียงมีลิ้นชักบิ้ลท์อินมาให้แต่ไม่ได้ท็อปด้วยกระจกสีดำ เนื่องจากไม่ใช่งานบิ้ลท์อินแบบตู้จึงอาจต้องหาราวมาติดตั้งเพื่อแขวนเสื้อผ้า ถ้าติดตั้งเป็นตู้อาจจะไม่มีพื้นที่พอสำหรับเปิดออกมา

Headboard ที่ตกแต่งตรงหัวเตียงเป็นไอเดียเฉยๆ ยูนิตที่ลูกค้าจะได้รับส่วนหัวเตียงจะเป็นผนังเรียบ

ห้องครัว

พื้นที่ใช้สอยห้องครัวจะมีประมาณ 2 x 3 เมตร งานบิ้ลท์อินเคาน์เตอร์ครัวติดตั้งมาให้พร้อม sink ล้างจาน แต่จะไม่มีเตาไฟฟ้าและที่ดูดควันให้

Props ต่างๆเป็นเพียงไอเดียการตกแต่ง รวมถึงไมโครเวฟไม่ได้ถูกรวมอยู่ด้วย พื้นที่ตรงครัวติดกับระเบียงที่สามารถเปิดประตูกระจกบานเลื่อนออกไปได้ ระเบียงมีขนาดความกว้างประมาณ 1 เมตร

งานบิ้ลท์อินโต๊ะตรงมุมขอบผนังให้มาด้วย แต่ด้วยพื้นที่อาจจะทำให้ได้แค่สองที่นั่งกินข้าว

ชุดสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าให้มาพร้อม แต่จะไม่มีงานบิลท์อินตู้ใต้อ่างล้างหน้ามาให้

อุปกรณ์ Shower ติดตั้งมาให้ รวมถึงกระจกเงาตรงอ่างล้างหน้า

มีธรณ๊ยกขึ้นกั้นโซนเปียกและแห้งพื้นและผนังเป็นเซรามิค 30 x 30 ซม. ผนังเป็นสีน้ำตาลพื้นเป็นสีเทาตามห้องตัวอย่างเลย

มีธรณียกขึ้นกั้นระหว่างครัวและห้องน้ำ พื้นของห้องส่วนที่เหลือจะได้เป็นลามิเนตหนา 8 มม.

1 bedroom Type B2 พื้นที่ใช้สอย 26 ตร.ม.

เลย์เอ้าท์ของห้องประกอบด้วยโซนครัวและ Living, ห้องนอน, ห้องน้ำ และระเบียงส่วนตัวตรงโซน Living

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับโซน Kitchen ก่อน เป็นลักษณะแนวตอนลึกเข้าไป ข้างในจะเป็นโซน Living งานบิ้ลท์อินมาตรฐานเช่นเดียวกับของห้องสตูดิโอ (ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าและ props) บิ้ลท์อินตู้ชั้นวางด้านบนที่ยิงยาวเข้าไปจะไม่ได้มีมาให้งานบิ้ลท์อินจะสุดแค่ตรงครัวเท่านั้น)

ฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์มีพื้นที่สำหรับจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 ที่ได้

พื้นที่โซน Living จะมีขนาดประมาณ 2 x 3 เมตร มากกว่าของ Studio สามารถจัดวางโซฟาขนาด 2 – 3 ที่นั่งได้ ด้วยขนาดที่มากกว่าทำให้สามารถจัดวางทีวีในระยะที่ไกลกว่าซึ่งอาจจะเป็นทีวีขนาด 40 นิ้วขึ้นไปได้

งานบิ้ลท์อินหลังจุดวางโซฟาไม่ได้ถูกติดตั้งมาด้วยเป็นเพียงไอเดียการตกแต่งเฉยๆ ของจริงจะเป็นผนังเรียบสีขาว

ห้องนอน

พื้นที่ห้องนอนจะมีขนาดใหญ่กว่าส่วนของ Studio โดย Type นี้จะให้ขนาดห้องนอนมาที่ 2 x 3 เมตร งานบิ้ลท์อินตู้เสื้อผ้าและชั้นวางด้านข้างไม่ได้ให้มาด้วย จะเป็นพื้นที่โล่งสำหรับยูนิตจริง รวมถึง Headboard กับชั้นวางสีดำตรงหัวเตียงที่เป็นเพียงไอเดียการตกแต่งของโครงการเฉยๆ หน้าต่างข้างเตียงเป็นแบบกระจกบานเลื่อน

ห้องน้ำอุปกรณ์มาตรฐานเดียวกับของห้อง Studio เช่นกัน ซึ่งจะไม่มีงานบิ้ลท์อินตู้ใต้อ่างมาให้

ชุด Shower และกระจกเหมือนกับของ type Studio

2 bedroom Type D1 พื้นที่ใช้สอย 43 ตร.ม.

เลย์เอ้าท์ของห้องประกอบด้วย 2 ห้องนอน, 1 ห้องครัว โซน Dining และ Living 1 ห้องน้ำ และระเบียงส่วนตัวตรงจุด Living

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับโซน Dining ที่สามารถรองรับโต๊ะทานข้าวได้ถึง 4 – 5 ที่นั่ง ประตูทางเข้าข้างหน้าคือ Master Bedroom

จากจุดประตูทางเข้ายูนิต ฝั่งซ้ายจะมีพื้นที่ที่สามารถจัดวางตู้ชั้นวางรองเท้าหรือร่มได้ (งานบิ้ลท์อินในรูปไม่ได้ให้มาด้วย) ฝั่งขวาจะเป็นห้องน้ำของยูนิต

ห้องน้ำ

Chewathai Phetkasem 27

อ่างล้างหน้าและชุดอุปกรณ์ Shower ให้เป็น spec เดียวกันเหมือนกับห้องตัวอย่างสองห้องก่อนหน้านี้

โซน Dining จะแยกสัดส่วนกันออกจากห้องครัว ผนังด้านข้างแนว loft เป็นเพียงไอเดียการตกแต่งเฉยๆ

โซน Living มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2 x 3 เมตร ผนังตรงทีวียูนิตที่ลูกค้าจะได้รับจะเป็นสีขาวเรียบและไม่มีชั้นวางให้เหมือนห้องตัวอย่าง สามารถจัดวางโซฟาขนาด 3 – 4 ที่นั่งได้

ห้องนอนเล็กมีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2 x 2 เมตร อาจจะทำให้วางเตียงได้แค่ไซส์ 3 ฟุตเท่านั้น ห้องจริงจะเป็นพื้นที่ห้องสี่เหลี่ยมไม่มีงานบิ้ลท์อินตู้มาให้

หน้าต่างของห้องนอนเล็กจะเป็นแบบเล่นมุมเล็กน้อยเพื่อให้ได้วิวออกแนวพาโนรามิคหน่อยๆ

พื้นที่ด้านข้างมีขนาดพอจะทำงานบิ้ลท์อินตู้หรือซื้อสำเร็จรูปมาก็ได้ แต่แนะนำให้เป็นแบบตู้บานเลื่อนหากเป็นแบบประตูบานเปิดเวลาเปิดจะทำให้พื้นที่ห้องดูแคบลง

มุมมองเมื่อมองจากห้องนอนเล็กออกมาผ่าน Living & Dining zone

ห้องครัวที่จะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นส่วนแยกจาก Dining zone งานบิ้ลท์อินติดตั้งมาให้พร้อมชุด Standard เหมือนกับสองห้องตัวอย่างก่อนหน้า

พร้อมระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 1 เมตรที่สามารถเปิดได้จากห้องครัวนี้ พื้นระเบียงจะเป็นพื้นเดียวกับห้องน้ำนั่นคือเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.

Master Bedroom

Master Bedroom จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 2 x 3 เมตร ทำให้สามารถจัดวางเตียงขนาด ควีน – คิงไซส์ได้ (5 – 6 ฟุต)

ระยะห่างจากผนังมาถึงปลายเตียงมีขนาดประมาณ 0.7 เมตร หากเลือกเป็นทีวีแขวนผนังจะมีพื้นที่เหลือมากกว่า (งานบิ้ลท์อินชั้นวางทีวีในห้องตัวอย่างไม่ได้ถูกแถมมาด้วย) / พื้นที่ด้านข้างเตียงสามารถจัดวางหรือบิ้ลท์อินตู้เสื้อผ้าได้ พร้อมยังเหลือพื้นที่พอให้ทำเป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งอีกด้วย

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

-Ceiling Height ประมาณ 2.45 เมตร
-พื้น ลามิเนตหนา 8 มม. (Living Room, Bedroom) พื้นห้องน้ำและระเบียงเป็นเซรามิก 30 x 30 ซม.
-Furniture Package
-เครื่องปรับอากาศ (ตามมาตรฐานโครงการ)
-ชุดครัว (ตามมาตรฐานโครงการ)

แสดงทั้งหมด

ศักยภาพทำเลบนถนนเพชรเกษม

การเดินทางในอดีต

ถนนเพชรเกษมเป็นถนนเส้นยาวที่มีเส้นทางตั้งแต่เขตใกล้ใจกลางเมืองในกรุงเทพฯ (นับตั้งแต่ช่วง ท่าพระ – ตากสิน) ไปจนถึงเขตปริมณฑลที่จะออกไปยังจังหวัดต่างๆทางภาคกลางตอนเหนือ โดยตลอดเส้นทางจะผ่านถนนพุทธมณฑลสายต่างๆ ก่อนการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวอ่อน (สะพานตากสิน – บางหว้า) การเดินทางจากสาทรเข้าสู่พื้นที่เพชรเกษมนั้นต้องขับรถข้ามสะพานสาทรหรืออีกชื่อหนึ่งคือสะพานตากสิน เพื่อมาจุดตัดแยกที่ออกไปยังสองถนนนั่นคือ ถนนราชพฤกษ์ และ ถนนกัลปพฤกษ์ หลายคนที่เคยใช้เส้นทางนี้จะพบว่าแต่ก่อนจำนวนความหนาแน่นของจราจรจะค่อนข้างหนาแน่นมาก

แต่ก่อนนั้นปริมาณรถที่วิ่งเข้าสู่ถนนสองเส้นทั้งราชพฤกษ์และกัลปพฤกษ์อาจจะไล่เลี่ยกัน แต่หลังจากที่การเกิดขึ้นของที่อยู่อาศัยประเภทโครงการจัดสรรเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากประกอบกับการที่ผู้ประกอบการค้าปลีกต่างเข้าไปเปิดคอมมูนิตี้มอลล์รวมถึงร้านอาหารต่างๆมากมายประกอบกับการที่ถนนราชพฤกษ์นั้นเป็นเส้นที่สามารถเข้าสู่ถนนเพชรเกษมซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีประชากรอยู่อาศัยจำนวนไม่น้อย ส่งผลไปยังจำนวนรถที่ไหลเข้า – ออก จากถนนเส้นนี้ที่เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากจนแซงหน้าถนนกัลปพฤกษ์ จากปัญหาดังกล่าวทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยบนถนนเพชรเกษมต้องผจญปัญหารถติดเป็นอย่างมาก กรมทางหลวงชนบทแลเห็นถึงปัญหาการจราจรที่ตอบรับศักยภาพการเติบโตของถนนราชพฤกษ์ จึงได้เกิดขึ้นเป็นสะพานยกระดับเพื่อข้ามไปยังราชพฤกษ์ขึ้น

การเดินทางในปัจจุบัน

Cheewathai Phetkasem 27

จากเดิมที่เคยมีช่องการเดินรถเพียงแค่สองช่องปัจจุบันได้ถูกขยายกลายเป็นสามช่องเพื่อการจราจรที่คล่องตัวมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ที่ต้องขับรถจากฝั่งสาทรเข้าเพชรเกษมใช้เวลาการเดินทางที่น้อยลงทั้งขาเข้าและขาออก
สำหรับคนที่ไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางเพื่อเข้าสู่โซนเมืองสมัยก่อนที่จะเกิดรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายขึ้น เส้นของการเดินรถประจำทางจะไม่ผ่านเข้าถนนราชพฤกษ์ แต่จะเป็นการวิ่งเข้าสู่ถนนเพชรเกษมช่วงท่าพระแทน ซึ่งปริมาณรถจะค่อนข้างหนาแน่นเช่นกัน

Cheewathai Phetkasem 27
จุดการเดินรถประจำทางเข้าเมืองจะไม่วิ่งเข้าถนนราชพฤกษ์แต่จะผ่าน ถนนเพชรเกษม – ท่าพระแทน

แยกท่าพระเป็นอีกจุดอินเตอร์เชนจ์กันระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีน้ำเงิน จากตำแหน่งของแยกท่าพระนอกจากจะเป็นเส้นที่สามารถเข้าสู่ถนนสาทรได้แล้ว ยังเป็นแยกที่สามารถเข้าสู่ถนนพระราม 3 ได้อีกด้วย

ศักยภาพด้านการอยู่อาศัยบนถนนเพชรเกษม (Living Factors)

-ห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์

ซีคอน บางแค
แต่ก่อนที่จะมีแผนแม่บทของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่จะวิ่งผ่าน ถนนเพชรเกษม – บางแค นั้น ดูเหมือนว่าไม่ค่อยมีผู้ประกอบการด้านค้าปลีกให้ความสนใจในเรื่องการนำคอมมูนิตี้มอลล์หรือพื้นที่ไลฟ์สไตล์มาลงสักเท่าไรนัก นั่นเพราะ ณ ตอนนั้น ถนนเพชรเกษม ยังขาดคุณสมบัติการนำพาคนจากฝั่งในเมืองเข้าสู่พื้นที่เพชรเกษมผ่านระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า

อย่างไรก็ตามเมื่อแผนรถไฟฟ้าถูกอนุมัติจนนำมาถึงกระบวนการการก่อสร้างพื้นที่นี้ก็ถูกเติมสีสันขึ้นมา เริ่มกันที่ ฟิวเจอร์พาร์ค บางแค ที่อยู่ในสภาพที่เกือบจะไปต่อไม่ไหว ถูกปรับปรุงเปลี่ยนโฉมใหม่ให้ทันสมัยดึงดูดประชากรที่กำลังย้ายเข้าสู่เพชรเกษมมากขึ้นเกิดขึ้นเป็น ซีคอน บางแค ซึ่งถือว่าเป็นการปรับปรุงที่นำมาสู่ผลตอบรับและความสำเร็จที่ดีเป็นอย่างมาก

ฟิวเจอร์ พาร์ค บางแค ที่ถูกฟิวเจอร์สแควร์ทุ่มงบกว่า 2 พันล้านเข้าซื้อเกิดขึ้นเป็น ซีคอน บางแค ที่ดูทันสมัยและน่าเดินยิ่งขึ้น (รูป ฟิวเจอร์ พาร์ค บางแค via: prachachart.com, รูป ซีคอน บางแค via: painaidii.com)

จากโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม 27 มายัง ซีคอน บางแค ใช้เวลาขับรถประมาณ 5 – 10 นาที

และหากลองดูการเปลี่ยนแปลงบนพื้นที่เพชรเกษมช่วงตั้งแต่เลยเดอะมอลล์ บางแคไปจนถึงช่วงเพชรเกษม 69 จะเห็นว่ามีการเกิดขึ้นของบิ๊กซี เพชรเกษม ที่แต่ละวันสามารถดึงดูดกลุ่มคนชั้นกลางได้หลายหมื่นรายเข้ามาจับจ่ายใช้สอยกัน สาเหตุที่ทำให้ผู้คนต่างเข้ามาที่บิ๊กซีไม่ว่าจะเป็นช่วงยามเย็นวันธรรมดาหรือช่วงเสาร์อาทิตย์นั่นเพราะนอกจากจะเป็นแหล่งค้าปลีกแล้ว ยังมีโฮมโปรตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกัน รวมถึงโรงหนังอย่างเมเจอร์ฯก็ได้เข้าไปเป็นส่วนหนึ่งของห้างบิ๊กซีนี้เนื่องจากแลเห็นว่าดีมานด์ด้านการดูหนังยังคงมีอยู่มากจากประชากรในช่วงถนนซอยเพชรเกษม 69 ซึ่งเป็นถนนเส้นใหญ่และยาวทะลุไปถึงถนนเอกชัย ประกอบไปด้วยชุมชนตลาดคลองขวาง และเนื่องจากขนาดที่ใหญ่ของซอย ส่งผลให้มีประชากรอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ซึ่งพวกเขามองว่าการไปจับจ่ายใช้สอยหรือดูหนังที่เดอะมอลล์ค่อนข้างใช้ระยะเวลาการเดินทาง บิ๊กซีจึงเป็นอีกตัวเลือกที่ตอบสนองดีมานด์การดูหนังและช้อปปิ้งเช่นกัน พร้อมระยะทางที่ใกล้กว่า นอกจากนี้ยังมีการเกิดขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ที่มาพร้อมการตกแต่งในสไตล์ยุโรปหน่อยๆอย่าง Victoria Gardens

Cheewathai Phetkasem 27
จากโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม 27 มายัง เดอะมอลล์ บางแค มีระยะทางประมาณ 6 กม., บิ๊กซี เพชรเกษม 8 กม., Victoria Gardens 9 กม.

สถานศึกษาและโรงพยาบาล

Chewathai Phetkasem 27
มหาวิทยาลัยที่อยู่ใกล้ที่สุดคือ มหาวิทยาลัยสยาม ที่ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม 27 นอกจากนี้ถนนเพชรเกษมยังมีจุดเชื่อมต่อไปยังแยกวงเวียนใหญ่ซึ่งสามารถเลี้ยวเข้าถนนประชาธิปกได้ ซึ่งถนนนี้เป็นที่ตั้งของโรงเรียนศึกษานารี และ มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา และหากบุตรหลานต้องเดินทางไปเรียนที่ย่านฝั่งพระนครสามารถข้ามโดยใช้สะพานพุทธได้เช่นกันจากถนนประชาธิปกนี้ โดยฝั่งพระนครเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาอย่าง โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย, วิทยาลัยเพาะช่าง, มหาวิทยาลัยศิลปกร และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
สำหรับโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ โรงพยาบาลพญาไท ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.

ความคึกคักทางอสังหาฯบนถนนเพชรเกษม (เขตภาษีเจริญ)

Cheewathai Phetkasem 27
ผู้บุกเบิกเจ้าแรกที่เริ่มเข้าไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯบนถนนเพชรเกษม (พื้นที่ไฮไลท์สีแดงคือเขตภาษีเจริญ) ใกล้บีทีเอสบางหว้ามากที่สุดคือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กับโครงการ ศุภาลัย พาร์ค ราชพฤกษ์ – เพชรเกษม ต่อมาคือ บริษัท เจ้าพระยา จำกัด (มหาชน) ที่มาพร้อมโครงการ แบงค์คอก ฮอไรซอน และต่อมาคือ บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด ที่มองว่าศักยภาพบนทำเลนี้ยังสามารถไปได้ต่อโดยส่งโครงการ เดอะเพรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียม และ เดอะเพรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียม 2 – 3 เข้าประกวด

ภาคอาคารสำนักงานที่กำลังเข้ามา

Cheewathai Phetkasem 27
ไม่เพียงแค่ภาคอสังหาฯด้านการอยู่อาศัยเท่านั้นที่ได้รับความสนใจ ในภาคส่วนของอาคารสำนักงานก็ “เริ่ม” ได้รับความสนใจเช่นกัน โดยในช่วง ซอยเพชรเกษม 33/5 ก่อนถึงห้าง ซีคอน สแควร์ กำลังมีการก่อสร้างโครงการ อาคารสำนักเพชรเกษม ที่จะประกอบด้วยอาคารสำนักงาน 3 อาคารด้วยกัน ซึ่งจุดนี้แสดงให้เห็นถึงจำนวนประชากรกลุ่มมนุษย์เงินเดือนที่จะไหลเข้ามามากขึ้น นำไปสู่ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะมากขึ้นตาม ประกอบกับการเดินทางมายังสำนักงานที่จะสามารถทำได้อย่างสะดวกขึ้นในอนาคตหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ

ศักยภาพทำเลเพชรเกษมซอย 27

-ศักยภาพด้านคมนาคม (Commuting Factors)
เพชรเกษมซอย 27 ตั้งอยู่ตรงข้ามหาวิทยาลัยสยามซึ่งเป็นตำแหน่งที่สามารถเรียกได้ว่าอยู่ในพื้นที่ที่เป็นถนนรายล้อม (Grid Road System) ความหมายของคำว่าถนนรายล้อมคือการที่เป็นจุดที่สามารถเข้าออกได้จากถนนหลายสายด้วยกัน สร้างความสะดวกสบายด้านการเดินทางเป็นอย่างมาก ประกอบกับการที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางหว้า ซึ่งจากสถานีดังกล่าวการเข้าถึงโซนซีบีดีสาทรจะใช้เวลาการเดินทางประมาณ 15 นาที ด้วยศักภาพที่เกิดขึ้นดีเวลลอปเปอร์รายบิ๊กที่เข้าไปปักหมุดขึ้นโครงการเป็นลำดับแรกๆคือ ศุภาลัย กับโครงการ ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์ – เพชรเกษม

-ถนนที่สามารถเข้าออกได้จากที่ตั้งโครงการ (เพชรเกษม 27) มีถนนราชพฤกษ์ ซึ่งต้องกลับรถเพื่อข้ามมาอีกฝั่ง ณ ตรง แยกสถานีบางหว้า จะมีทางเลี้ยวซ้ายซึ่งจะต้องสังเกตป้ายให้ดีเพราะสามารถไปยังถนนราชพฤกษ์ (ไม่ต้องขึ้นสะพานกลับรถ) หรือจะขึ้นสะพานเพื่อกลับรถไปยังถนนรัชดาภิเษก (ท่าพระ) ซึ่งหากต้องการไปยังถนนกัลปพฤกษ์จะต้องใช้สะพานเดียวกันนี้เพื่อไปลงตรงแยกสะพานยกระดับราชพฤกษ์นั่นเอง

หลายคนอาจจะบ่นปัญหารถติดโดยเฉพาะในช่วงเย็นที่เกิดจากการที่ถนนเพชรเกษมกำลังดำเนินการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่จะวิ่งไปสิ้นสุดที่เดอะมอลล์บางแค (ตามแนวก่อสร้างปัจจุบัน) แต่อดทนไม่นานเกินรอเพราะการก่อสร้างคาดว่าจะเสร็จสิ้นประมาณปี ’61 พร้อมทดลองระบบและสามารถเปิดใช้บริการได้ประมาณปี ‘62

นอกจากจะเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์สถานีบางหว้าระหว่างสายสีน้ำเงินและเขียวแล้ว ภายในอนาคตจะมีส่วนต่อขยายของสายสีเขียวที่จะวิ่งผ่านถนนบางแวกไปลงยังถนนกาญจนาภิเษกได้

นอกจากนี้ถนนเพชรเกษมหากยิงยาวตรงไปขึ้นไปทางฝั่งบางแคเรื่อยๆจะเป็นการมุ่งหน้าเข้าสู่ปริมณฑล (หนองแขมและสามพราน) ซึ่งสามารถออกไปยังนครปฐมได้ หรือจะเป็นการไปยังถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นพื้นที่ใหญ่ในการแลกเปลี่ยนซื้อขายรถมือสองก็ได้เช่นกัน (การเข้าถนนกาญจนาสามารถทำได้โดยการขึ้นสะพานยกระดับฝั่งตรงข้ามเดอะมอลล์บางแค) หรือจะเป็นการข้ามไปยังฝั่งพระราม 2 ก็สามารถขึ้นสะพานต่างระดับบริเวณเดอะมอลล์บางแคก็ได้เช่นกัน (สะพานต่างระดับฝั่งเดียวกับเดอะมอลล์)

แยกตรงเดอะมอลล์ บางแค สามารถไปยังถนนกาญจนาภิเษก – ถนนบรมราชชนนี – บางบัวทอง (เส้นประสีเขียว), ออกไปยังนครปฐม (เส้นประสีน้ำเงิน), หรือจะวกกลับไปยังถนนกัลปพฤกษ์หรือข้ามไปพระราม 2 – ดาวคะนอง ก็ยังได้ (เส้นประสีส้ม)

การเดินทางมายังโครงการ

จากสะพานสาทร (หรือสะพานตากสิน) ให้ตรงตามแนวรถไฟฟ้ามาเรื่อยๆ ขึ้นสะพานข้ามแยก รัชดาภิเษก (ท่าพระ) จนผ่านสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ หลังจากเลยมาจะเป็นแยกที่ต้องเลือกระหว่างไป ถนนเทอดไทกัลปพฤกษ์ หรือ เพชรเกษม (บรมราชชนนี) ให้เลือกไปอันหลัง

เลือกตรงไปยังถนน “เพชรเกษม”

หลังจากลงสะพานยกระดับที่เพิ่งสร้างเสร็จให้ชิดซ้ายเพื่อเข้าถนนเพชรเกษม

เมื่อลงสะพานมาจะเป็นทางบังคับเลี้ยวซ้ายตรงสถานีบางหว้าเพื่อเข้าสู่ถนนเพชรเกษม

เมื่อตรงจากสถานีบางหว้ามาประมาณ 500 เมตร โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

บรรยากาศในและรอบๆพื้นที่โครงการ

พื้นที่ขึ้นของโครงการ

พื้นที่จอดรถหน้าสำนักงาน

พื้นที่ด้านในรั้ว

พื้นที่ด้านขวาติดกับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น

ฝั่งซ้ายมองเห็นเป็นเพื่อนบ้าน ศุภาลัย พาร์ค ราชพฤกษ์ – เพชรเกษม

ถนนเพชรเกษมด้านหน้าโครงการ และแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้าง

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นมหาวิทยาลัยสยาม

สถานที่ Lifestyle

นอกจากห้าง ซีคอน สแควร์ ในข้างต้นแล้วเรายังมีร้านอาหารแนะนำบนถนนราชพฤกษ์ที่สามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกจากตัวโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม 27 ประกอบด้วย ร้าน Villa De Bear, จับแพะชลแกะ และ The Most Bar & Bistro

Villa De Bear

วิลล่า เดอ แบร์ คือร้านอาหารประเภทฟิวชั่นซึ่งมีทั้งไทยและเทศ รวมถึงร้านเบเกอรี่ที่อยู่ด้านหน้าทางเข้า การตกแต่งเน้นไปสไตล์บ้านในฝั่งยุโรปเหนือแบบสวิตเซอร์แลนด์และไอร์แลนด์ที่มาในโทนสีขาว จุดเด่นคือการที่มี mascot ประจำร้านเป็นพี่หมีที่จะคอยต้อนรับแขกและจะแวะเล่นกับบรรดาคุณหนูๆ

จับแพะชลแกะ

ร้านนี้อยู่บนถนนราชพฤกษ์เช่นเดียวกัน (ไม่ไกลจาก Villa De Bear) โดยร้านนี้จะมี theme อยู่ที่การจัดในสไตล์ Retro หรือแนวย้อนยุค เน้นไปที่การนำหุ่นจำลองขนาดเท่าตัวจริงของบรรดาซุปเปอร์ฮีโร่ต่างๆทั้งอดีตและปัจจุบันมาจัดวางให้ลูกค้าได้ถ่ายรูปเก๋ๆกัน

The Most Bar & Bistro

มากันที่ร้านแนะนำสุดท้าย The Most Bar & Bistro เป็นร้านอาหารฟิวชั่นเช่นเดียวกันแต่จะเน้นไปทางฝั่งอิตาลีเล็กน้อย การตกแต่งร้านจะเป็นสไตล์โมเดริ์นแสงสี จุดเด่นคือการมีสระน้ำเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของบรรยากาศร้าน ในทุกเดือนจะมีศิลปินดังมาเล่นในบรรยากาศสด ผู้สนใจสามารถติดตามข้อมูลได้ที่ facebook.com/The Most Bar&Bistro

Chewathai Phetkasem 27
แผนที่การเข้าถึงทั้งสามร้านโดยใช้เวลาการเดินทางประมาณ 10 – 15 นาทีเท่านั้น

แสดงทั้งหมด

หากพูดถึงเรื่องผลตอบแทนด้านการลงทุนอาจจะไม่ได้อยู่ในระดับที่ก้าวกระโดดมากนักเหมือนดั่งโครงการที่อยู่ในโซนเมือง หากอิงตามโครงการ ศุภาลัย พาร์ค ราชพฤกษ์ – เพชรเกษม ที่เป็นเพื่อนบ้านของ ชิวาทัย เพชรเกษม 27 จะพบว่าโครงการมีมาตั้งแต่เมื่อประมาณปี 2553 โดยราคาเปิดนั้นอยู่ที่เฉลี่ยประมาณ 2.7 ล้านบาท (ห้องขนาดที่ 46 ตร.ม.) หากนับช่วงเวลา 6 ปี (รวมปี 2559 ปัจจุบัน) จะพบว่าราคา resale ที่ซื้อขายกันในปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 3.3 ล้านบาท หมายความว่า capital gain (ส่วนต่างระหว่างราคาที่ได้มากับราคาปัจจุบัน) 6 ปีจะอยู่ที่ 600,000 บาท หารด้วยจำนวนปี 6 ปีจะได้กำไรปีละ 100,000 บาท เมื่อนำไปคิดจากราคาเปิดที่ 2.7 ล้านจะได้ capital gain ปีละประมาณ 3.7% หรือคิดเป็นสูตรดังนี้:

(3,300,000 – 2,700,000) หารด้วยจำนวนปี (6) = 100,000 บาท จำนวนนี้คือ 3.7% ของราคา 2,700,000 บาท

*ตอน ศุภาลัย พาร์ค ราชพฤกษ์ – เพชรเกษม เปิดตัวเป็นช่วงที่ช่วงต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วง สะพานตากสิน – บางหว้า เปิดใช้บริการแล้ว

อย่างไรก็ตามต้องติดตามดูการเปลี่ยนแปลงในเรื่องราคาที่ดินที่ซื้อขายกันจริงๆด้วย ซึ่งคาดว่าจะขยับขึ้นอีกทีหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นก่อสร้างเสร็จ เรามีตัวเลขการขยับขึ้นของราคาที่ดินบนถนนเพชรเกษมจากการประเมินของกรมธนารักษ์ดังนี้:
รอบปีประเมิน 2555 – 2558 อยู่ที่ 110,000 บาท/ ตร.วา
รอบปีประเมินล่าสุด 2559 – 2562 อยู่ที่ 120,000 – 175,000 บาท/ ตร.วา

สาเหตุที่กรอบราคาประเมินล่าสุดนั้นค่อนข้างกว้างเพราะถนนเพชรเกษมเป็นถนนเส้นยาว ซึ่งโซนที่ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นสูงสุดคือช่วง รัชดา – ท่าพระ สาเหตุนั่นเพราะเป็นจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่างสายสีเขียวและน้ำเงินที่ใกล้โซนเมืองที่สุด (ตลาดพลู) ส่งผลให้ราคาขายของโครงการเปิดใหม่ที่ขึ้นใกล้สถานีตลาดพลูอย่าง วิสซ์ดอม สเตชั่น รัชดา – ท่าพระ นั้นขยับขึ้นอย่างรวดเร็วและเกือบจะ sold out ภายในระยะเวลาไม่กี่เดือน

ด้านผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (อิงจากราคาโพสต์ประกาศปล่อยเช่าบนหน้าเว็บไซต์ listing ต่างๆ) จะอยู่ที่ประมาณ 4 – 6% ต่อปี

ทั้งนี้ต้องคอยติดตามว่าอาคารสำนักงานที่เข้ามาเปิดใหม่อย่าง “อาคารสำนักเพชรเกษม” นั้นจะดึงดูดภาคแรงงานเข้าสู่ย่านเพชรเกษมได้มากน้อยเพียงใดซึ่งตัวเลขประชากรสามารถสร้างดีมานด์ด้านการอยู่อาศัยบนพื้นที่ได้ผ่านการซื้อหรือเช่า หรือจะเป็นทางฝั่งด้านนักศึกษาที่มหาวิทยาลัยสยามซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยเอกชนที่มีกลุ่มของนักศึกษาต่างชาติอยู่ กลุ่มผู้บริหารมองว่าดีมานด์การเช่าส่วนหนึ่งอาจจะมาจากนักศึกษาในกลุ่มนี้ด้วยเช่นกัน

เปรียบเทียบโครงการ

Supalai Park Ratchapruek – Phetkasem

ชื่อโครงการ: ศุภาลัย พาร์ค ราชพฤกษ์ – เพชรเกษม (Supalai Park Ratchapruek – Phetkasem)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: เขตภาษีเจริญ, ถนนเพชรเกษม (ตรงบีทีเอสบางหว้า)
ประเภทโครงการ: คอนโดฯไฮไรส์ สูง 35 ชั้น
พื้นที่โครงการ: 6 – 2 – 32 ไร่
จำนวนยูนิต: 835 ยูนิต
ประเภทยูนิต: 1 ห้องนอน 45 – 46.5 ตร.ม., 2 ห้องนอน 58.5 ตร.ม.

The President

ชื่อโครงการ: เดอะ เพรสซิเดนท์ (The President)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: ถนนเพชรเกษม แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ
ประเภทโครงการ: คอนโดฯไฮไรส์ สูง 30 ชั้น
พื้นที่โครงการ: 4 ไร่กว่า
จำนวนยูนิต: 793
ประเภทยูนิต: 1 ห้องนอน 30 – 35 ตร.ม., 2 ห้องนอน 50 – 62 ตร.ม.

Bangkok Horizon

ชื่อโครงการ: บางกอก ฮอไรซอน เพชรเกษม (Bangkok Horizon Phetkasem)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เจ้าพระยา จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ: ถนนเพชรเกษม เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ
ประเภทโครงการ: คอนโดฯไฮไรส์ สูง 28 ชั้น
พื้นที่โครงการ: 2 – 3 – 39.5 ไร่
จำนวนยูนิต: 418
ประเภทยูนิต: 1 และ 2 bedroom ขนาด 30 – 47 ตร.ม.

ที่ตั้งของโครงการต่างๆที่อยู่ในเขตภาษีเจริญ

แสดงทั้งหมด

โครงการชีวาทัย เพชรเกษม 27 คาดว่าน่าจะดึงดูดความสนใจทั้งด้านการเช่าและการซื้อเพื่ออยู่อาศัยได้ในระดับค่อยเป็นค่อยไป หากดูจากแนวคิดโครงการค่อนข้างน่าสนใจเพราะเสมือนได้พักผ่อนในพื้นที่รีสอร์ทที่ตั้งอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ทางด้านการจัดสรรประเภทของยูนิต (Unit Provision) นั้นค่อนข้างรองรับดีมานด์ที่หลากหลายในหมู่ผู้บริโภคที่มีตั้งแต่การอยู่อาศัยแบบคนเดียวไปจนถึงแบบครอบครัว โดยห้องมีตั้งแต่ประเภท studio, 1 bedroom และ 2 bedrooms พื้นที่ใช้สอยของยูนิตเริ่มตั้งแต่ 24 – 43 ตร.ม.

สำหรับความสะดวกสบายด้านการเดินทาง ศักยภาพจะถูกเค้นจนถึงสุดเมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นเปิดให้บริการซึ่งจะมีจุดเริ่มตั้งแต่จุดอินเตอร์เชนจ์ บางหว้า – เดอะมอลล์บางแค และต้องคอยดูว่าหลังจากระบบสาธารณูปโภคเข้าถึงพื้นที่แล้ว จะเกิดพื้นที่คอมมูลนิตี้มอลล์หรือแหล่งค้าปลีกเพิ่มขึ้นหรือไม่เพื่อรองรับจำนวนการจับจ่ายใช้สอยที่มากขึ้นจากจำนวนประชากรที่ไหลเข้ามาในย่านเพชรเกษมช่วงต้นนี้

ด้านกลุ่มลูกค้าที่สนใจคาดว่าจะเป็นกลุ่ม middle income หรือกลุ่มผู้มีรายได้ต่อเดือนประมาณ 30,000 – 60,000 บาท ราคาผ่อนต่อเดือนระยะเวลาสินเชื่อ 30 ปีจะอยู่ตั้งแต่ 12,000 – 23,000 บาทต่องวด

(อัปเดตล่าสุดวันที่ 16/7/2563)

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

แสดงทั้งหมด

รีวิวโครงการ: ชีวาทัย เพชรเกษม 27 (Chewathai Phetkasem 27)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ 15 โครงการ เอาใจทาสแมว-ทาสหมา

รีวิวโครงการ: แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset)

พรีวิวโครงการใหม่: อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya)

รีวิวโครงการ: ชีวาทัย เพชรเกษม 27 (Chewathai Phetkasem 27)

รายละเอียดโครงการ

ทําเล & การเดินทาง

บทวิเคราะห์

สรุป

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ