รีวิวโครงการ: ทรี คอนโด สุขุมวิท 50 (Tree Condo Sukhumvit 50)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

ศักยภาพทำเลโครงการที่เชื่อมต่อหลายเส้นทาง

โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 50 ทำให้สามารถเดินทางด้วยรถยนต์ได้สะดวกขึ้นเพราะอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางรถไฟสายเก่า ที่มักนิยมใช้เป็นทางลัดสู่ถนนสรรพาวุธ กล้วยน้ำไท พระราม 4 รวมถึงสุขุมวิทชั้นใน เพื่อหลีกหนีปัญหาจราจรคับคั่งในช่วงเวลาเร่งด่วน และด้วยความเจริญของพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่แนวรถไฟฟ้าขยายวงกว้าง จึงทำให้ย่านนี้ถูกรายล้อมไปด้วยซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารสนองไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ถึงขั้นแทบหาพื้นที่ว่างเปล่าไม่ได้ในแถบอ่อนนุช

ทั้งนี้ จากการเปิดเผยข้อมูลของกรมธนารักษ์ล่าสุดพบว่า ราคาประเมินที่ดินในย่านนี้สูงขึ้นถึงร้อยละ 33.54 หรือประมาณ 120,000 – 180,000 บาท/ ตร.ว. สำหรับที่ดินภายในซอยสุขุมวิท 50 ส่วนสุขุมวิท 52 จะอยู่ที่ 110,000 บาท/ ตร.ว. และราคาการซื้อขายในตลาด โดยปกติจะสูงขึ้นจากราคาประเมินอีก 10-15 % (ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ 2559) ดังนั้นสำหรับบรรดานักลงทุนที่เกาะกระแสในย่านนี้ แม้ว่าต้องเผชิญกับคู่แข่งค่อนข้างมาก แต่อาจได้กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ ที่นิยมอยู่อาศัยแถบสุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น

ทำเลซอยสุขุมวิท 50 ยังเชื่อมต่อกับสุขุมวิท 52 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลยอดฮิตของคอนโดมิเนียมแนวโลว์ไรส์ สาเหตุที่สร้างสูงกว่า 12 ชั้นไม่ได้ก็เนื่องจากบริเวณภายในซอยมีถนนกว้างไม่ถึง 10 เมตร ดังนั้น ตั้งแต่ต้นถึงปลายซอยจึงพบเห็นคอนโดมิเนียม 7-8 ชั้นปักหมุดอยู่เรียงราย โดยสลับสับหว่างกับอพาร์ทเมนต์ราคาแพง (ค่าเช่าประมาณ 13,000 – 25,000 บาท / เดือน) และโรงแรมระดับ 3-4 ดาว ทั้งนี้เหล่าดีเวลลอปเปอร์ รวมถึงเจ้าของโปรเจคต่างๆ มักถูกใจในพื้นที่ซอยนี้ เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้แบบไม่เหนื่อยมากนัก (ประมาณ 300 เมตร) ก็สามารถใช้บริการคมนาคมขนส่งเข้า-ออก รอบเมืองกรุงฯ ได้แล้ว

การเดินทางไปโครงการ

แผนที่โครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50

แม้ว่าสภาพการจราจรย่านอ่อนนุชจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ด้วยข้อดีของทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งสามารถเลือกเดินทางเข้า-ออกได้ทั้งซอยสุขุมวิท 52 และ 50 สะดวกสบายแม้ว่าจะเลือกขับรถยนต์ เนื่องจากอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนถึง 2 แห่ง ทั้งอาจณรงค์-รามอินทรา และทางพิเศษเฉลิมมหานคร รวมถึงทางรถไฟสายเก่า ที่สามารถทะลุไปได้ทั้งฝั่งสุขุมวิทชั้นในหรือเขตบางนา ยิ่งไปกว่านั้นยังตอบโจทย์ได้ดีสำหรับผู้เลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสในชีวิตประจำวัน เพราะอยู่ใกล้สถานีอ่อนนุชในระยะเพียง 300 เมตรเท่านั้น

แผนที่สถานีอ่อนนุช ภาพ via bts.co.th

– รถไฟฟ้า BTS
ทางเลือกที่ 1 สะดวกสบายกับการใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท โดยลงสถานีอ่อนนุช ใช้ทางออกที่ 4 จากนั้นเลือกเดินออกกำลังกายเข้าซอยสุขุมวิท 52 มาประมาณ 200 เมตร จะเจอป้ายทางลัดสุขุมวิท 50 ให้เดินเข้าซอยลัดไปประมาณ 100 เมตร จะพบโครงการอยู่ขวามือ

ทางเลือกที่ 2 ใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท โดยลงสถานีอ่อนนุช ใช้ทางออกที่ 2 จากนั้นเดินออกกำลังกายเข้าซอยสุขุมวิท 50 มาประมาณ 190 เมตร จะเจอป้ายโครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50 ซึ่งตรงข้ามคอนโดเดอะ ลิงค์ ให้เดินเข้าซอยไปประมาณ 100 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

เมื่อลงรถไฟฟ้สถานีอ่อนนุชให้เลือกทางออกที่ 4

จากนั้นให้เดินบน Sky Walk ที่เชื่อมกับสะพานลอย

โดยเดินมาลงฝั่งเดียวโลตัส อ่อนนุช

จากนั้นเดินย้อนขึ้นมาจะเจอป้ายซอยสุขุมวิท 52

จากนั้นเดินเข้าซอยสุขุมวิท 52 ต่อไปประมาณ 200 เมตร สังเกตว่าตลอดทางจะมีป้ายโฆษณาโครงการอยู่เป็นระยะ

จากนั้นให้เดินเข้าซอยลัดที่สามารถทะลุไปสุขุมวิท 50 ได้ โดยจากภาพหัวมุมฝั่งซ้ายคือ โรงแรมและเรสดิเดนซ์ X2_Vibe Onnut ส่วนหัวมุมฝั่งขวาคือ คอนโดวัน

– รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเส้นสุขุมวิท ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสุขุมวิท 77 จากนั้นให้สังเกตป้ายซอยสุขุมวิท 89 ให้เตรียมกลับรถ เพื่อมาฝั่งมุ่งหน้าไปพระโขนง ตรงมาประมาณ 400 เมตร จะเจอเทสโก้ โลตัส ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 50 ตรงมาประมาณ 190 เมตร จะเจอป้ายโครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50 ซึ่งตรงข้ามคอนโดเดอะลิงค์ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 50 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

ทางเลือกที่ 2 สำหรับผู้อยู่ฝั่งสมุทรปราการ แล้วเลือกใช้เส้นทางรถไฟสายเก่าปากน้ำ ซึ่งเชื่อมกับถนนสรรพาวุธ ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 2.6 กม. จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิท 50 ตรงมาประมาณ 900 เมตร สังเกตคอนโดเดอะลิงค์ อยู่ซ้ายมือ ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยฝั่งตรงข้าม ซึ่งป้ายโครงการติดอยู่ ตรงไปประมาณ 50 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ

สำหรับผู้ที่เลือกขับรถ ให้เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 50 จากนั้นตรงมาประมาณ 190 เมตร

หากขับเลยซอยเข้าโครงการไป ตรงไปจะเป็นทางรถไฟสายเก่า และหากเลี้ยวซ้ายจะขึ้นทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา

บริเวณปากซอยทางเข้าโครงการ จะมีป้ายโฆษณาโครงการให้เห็นอย่างชัดเจน

เมื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมาประมาณ 50 เมตร จะเจอสำนักงานขายอยู่ด้านซ้ายมือ ส่วนที่ตั้งโครงการจะอยู่ถัดไป

สำนักงานขายโครงการทรี คอนโด สุขุมวิท 50

สถานที่แนว Lifestyle

จุดเด่นของแหล่งไลฟ์สไตล์ของสุขุมวิท 50 ที่เห็นได้อย่างชัดเจนเลยคือ การมีซูเปอร์มาร์เก็ตยักษ์ใหญ่อย่างเทสโก้ โลตัส ตั้งตระหง่านอยู่หน้าปากซอย อีกทั้งฝั่งตรงข้ามยังเป็นที่ตั้งของร้านอาหารริมทางมากมาย แม้ว่าเมื่อก่อนจะเป็นจุดนัดหมายของใครหลายคน ครั้งเมื่อยังไม่มีโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าอ่อนนุช-แบริ่ง ทำให้กลุ่มคนพื้นที่ส่วนใหญ่มักแวะช้อปตลาดนัดอ่อนนุชกันเป็นทิวแถว เพราะเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ร้านนั่งชิล กินดื่ม รวมถึงพื้นที่ให้เช่าจอดรถ แต่แล้วเมื่อส่วนต่อขยายพร้อมเปิดให้บริการ ทำให้ความเจริญเข้ามาแทรกซึม ตลาดดังกล่าวจึงกลายสภาพเป็นโครงการคอนโดฯ ต่างๆ และด้วยอานิสงส์การพัฒนาในพื้นที่จึงทำให้เกิดคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Phyll ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54 ตรงข้ามเขตพระโขนง (ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.) แหล่งรวมร้านเก๋ไก๋ สไตล์คนเมือง แต่ถ้าไม่อยากไปไหนไกล ภายในซอย 50 ใกล้โครงการก็มีให้เลือกอยู่หลายร้าน อาทิ ร้านต้นผล (ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร) โดดเด่นด้วยเมนูสุขภาพ ขึ้นชื่อลือชากับจานเด็ด น้ำพริกอ่อง หรือถ้าอยาก Slow Life แนะนำให้ไปนั่งชิลได้ที่ร้าน Drink Drank Drunk (ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร) ของคุณน๊อต วรฤทธิ์ ที่ตกแต่งได้น่ารักโดนใจด้วยลาย Polka Dot แต่ถ้าอยากกินอะไรง่ายๆ บริเวณปากซอยสุขุมวิท 52 มีร้านอาหารตามสั่ง ร้านข้าวขาหมูสุดอร่อยให้ได้ลิ้มลอง