สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
นับตั้งแต่พื้นที่โซนลาดระบัง-สุวรรณภูมิ กลายเป็นจุดที่ตั้งของท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ จึงส่งผลให้ความเจริญได้เทหลั่งไหลเข้ามาหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นการขยายถนนให้เชื่อมส่วนต่างๆ ของกรุงเทพฯ หรือกลายเป็นประตูสู่ภาคตะวันออก อันเป็นผลเพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต่างโยกย้ายตามแหล่งงานมา และต้องการหาที่อยู่อาศัยตอบสนองความต้องการของตนเอง ด้วยเหตุนี้เอง ดีเวลลอปเปอร์อย่าง บ้านร็อคการ์เด้น จึงต่อยอดโครงการบ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2 ภายหลังจากประสบความสำเร็จจากเฟสแรก ด้วยการขยายพื้นที่ของบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวสไตล์ Loft พร้อมฟังค์ชันการใช้งานแบบจัดเต็ม ทั้งพื้นที่ซักล้างขนาดกว้าง หรือตัวโครงสร้างบ้านที่ใช้อิฐมอญอันมีคุณสมบัติกันความร้อนกันเสียงได้ดี ในราคาสบายกระเป๋า เริ่มต้นเพียง 2.99 ล้านบาท
แบบบ้านเดี่ยว โครงการบ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2
เจาะลึกข้อมูลโครงการ(ข้อมูล ณ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2560)
• ชื่อโครงการ: บ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บ้านร็อคการ์เด้น จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ตำบลศรีษะจรเข้น้อย อำเภอบางเสาธง สมุทรปราการ
• เว็บไซต์: rockgarden.co.th
• โทร: 062-604-7000
แบบบ้านแฝด โครงการ บ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2560)
พื้นที่โครงการ: 17 ไร่ 3 งาน 14 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว บ้านแฝด 2 ชั้น (เฟส 2) จำนวน 137 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนทำงาน โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานภายในสนามิบสุวรรณภูมิ รวมถึงเจ้าหน้าที่สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้า เจ้าคุณทหารลาดกระบัง
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
ที่จอดรถ: 2 คัน / ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ
ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง บริเวณ Main Gate
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการ เมื่อช่วงประมาณกลางปี 58 สามารถขายไปแล้วประมาณ 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองและทำสัญญา 50,000 บาท
โปรโมชั่น: บ้านหลังใหญ่ ราคาทาวน์โฮม ปิดเฟส 9 หลัง ส่วนลดมูลค่ากว่าครึ่งล้านบาท เริ่ม 2.XX ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง: แบ่งออกเป็น บ้านแฝด 2 ชั้น อัตรา 500 บาท/เดือน ชำระล่วงหน้า 24 เดือนในวันโอน
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น อัตรา 600 บาท/เดือน ชำระล่วงหน้า 24 เดือนในวันโอน
ราคาเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท / ยูนิต
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ Loft
บ้านแฝด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. บนเนื้อที่ 36-40 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
บ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม. บนเนื้อที่ 60 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 3.91 ล้านบาท
รีวิวภาพรวมโครงการ
เชื่อว่าคนที่กำลังหาบ้านในโซนลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ กำลังกังวลเรื่องเสียงรบกวนจากเครื่องบิน อันเป็นผลจากตั้งอยู่ใกล้ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ แต่สำหรับโครงการนี้กับไม่ค่อยพบปัญหาดังกล่าว อาจเป็นเพราะไม่ได้อยู่ใกล้จุดที่แลนดิ้ง ประกอบกับโครงสร้างของตัวบ้านทั้ง 2 รูปแบบ เจ้าของโปรเจกต์ได้เลือกใช้อิฐมอญมาเป็นโครงสร้างหลักของบ้านสไตล์ Loft ซึ่งมีคุณสมบัติกันเสียงกันร้อนได้ดี อีกทั้งจุดที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ห่างจากถนนลาดกระบังเกือบ 1 กม. ประกอบกับสภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่มักเป็นทุ่งหญ้ารกกร้างสลับกับบ้านเดี่ยว จึงทำให้ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัว โดยมีการแบ่งโซนบ้านแฝดจะอยู่ช่วงด้านหน้า-กลางของเนื้อที่โครงการ ส่วนบ้านเดี่ยวจะอยู่ด้านหลัง หรือทางทิศตะวันตก ใกล้กับสวนสาธารณะ ซึ่งในอนาคตทางโครงการได้ขยายโปรเจกต์ออกไปเป็นเฟส 3 บริเวณทางทิศตะวันออกของโครงการ ขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับพื้นที่ และจะเริ่มก่อสร้างพร้อมเปิดขายประมาณปี 2563
ทางเข้าโครงการ มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ด้านซ้ายเป็นจุดเข้าโครงการ ขวา เป็นจุดออกโครงการ
บริเวณถนนทางเข้า มีความกว้าง 16 เมตร
ภายในโครงการ มีป้ายบอกโซนเฟสต่างๆ ของโครงการ ซ้ายมือ เป็นบ้านแฝด เฟสที่ 1 ขวามือ เป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว เฟสที่ 2 และถ้าหากตรงไปจะเป็นพื้นที่อนาคตของเฟส 3
เมื่อเข้ามาในโซนเฟส 2 จะพบถนนเมนหลักมีความกว้าง 12 เมตร เมนรอง มีความกว้าง 9 เมตร
ภายในโครงการ มีจุดกลับรถเป็นระยะ ซึ่งเป็นพื้นที่ของส่วนรวม ผู้อยู่อาศัยไม่สามารถนำรถส่วนตัวมาจอดได้
เมื่อเข้ามาจุดเฟส 2 ของโครงการ จะพบวงเวียน เพื่อความสะดวกในการใช้รถ ใช้ถนน ในโครงการ
การวางทิศทางโครงการ
พื้นที่โดยรอบโครงการ บ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2
ทิศเหนือ: บริเวณด้านหน้าโครงการ มีลักษณะเป็นชุมขน สลับกับหมู่บ้านเก่า 2 ชั้น
ทิศใต้: ด้านหลังโครงการ เป็นลักษณะทุ่งหญ้ารกร้าง
ทิศตะวันออก: พื้นที่ของเฟส 1 ฝั่งนี้จะอยู่ใกล้กับบริษัทผลิตเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่มีคลองจระเข้กั้น
ทิศตะวันตก: โซนบ้านเดี่ยว ติกกับคลองจระเข้
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการนี้ อาจจะไม่ได้ออกมาในรูปแบบของคลับเฮาส์ อันต้องการความเป็นส่วนตัวอย่างมาก แต่จะเป็นเรื่องการเติมเต็มความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย อาทิ สวนสาธารณะ พร้อมมุมออกกำลังกาย และศาลานั่งพักผ่อน บนเนื้อที่ขนาดประมาณเกือบ 4 งาน รวมถึงจุดกลับรถและวงเวียน ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยหลายรายกำลังต้องการ
สวนธารณะภายในโครงการ พร้อมมุมนั่งพักผ่อนสำหรับผู้อยู่อาศัย
รีวิวภายในบ้านตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.
พื้นจรดเพดานความสูง: เริ่มต้นสูง 2.6 เมตร
ระบบไฟ: โคม Downlight หลอดไฟตะเกียบ
ประตู: บานสำเร็จ Dorix สำหรับบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด เป็นบานเลื่อน กระจกตัดแสง พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีดำ
สุขภัณฑ์: Morgan
บรรยากาศบ้านตัวอย่าง ประเภท บ้านแฝด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. บนเนื้อที่ 36-40 ตร.ว.
โครงสร้างบ้านใช้อิฐมอญ โดยใช้หินทรายมาตกแต่ง เพื่อให้ความรู้สึกเป็นสไตล์ Loft โดยประตูรั้วเป็นบานเลื่อน พร้อมประตูเล็กในการเข้า-ออก
บริเวณหน้าบ้าน มีจุดทิ้งขยะ เพื่อสะดวกต่อการเก็บของเจ้าหน้าที่รักษาความสะอาด
จุดทิ้งขยะภายในบ้าน
สำหรับพื้นที่จอดรถ สามารถจอดได้ 2 คัน พร้อมปูกระเบื้อง RCI ซึ่งมีคุณสมบัติกันลื่น ขนาด 12 x 12 ซม.
บริเวณนี้สามารถจัดวาง ให้เป็นมุมพักผ่อนหน้าบ้าน หรืออาจนำตู้เก็บของ เก็บรองเท้า มาวางเพิ่มเติมได้
ก่อนเข้าตัวบ้าน มีการเล่นระดับด้วยขั้นบันได 1 ขั้น
พื้นที่ด้านข้างบ้าน ทางโครงการปูหญ้ามาเลย์ให้
บ้านจริงเมื่อผู้อยู่อาศัยซื้อ โครงการได้ติดตั้งหลังคา แบบเสียงไม่ดังเมื่อฝนตกให้ด้วย
มาดูพื้นที่ในบ้าน ประตูเข้าบ้านเป็นแบบบ้านเลื่อน พร้อมกรอบอลูมิเนียมสีน้ำตาลเข้ม
เมื่อเข้ามาจะพบว่าส่วนของชั้นล่างถูกปูพื้นด้วย กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. โดยบรริเวณนี้สามารถ Built-in ตู้เก็บของจิปาถะได้เพิ่มเติม
โครงการได้ออกแบบให้พื้นที่รับแขกอย่างเป็นสัดส่วน โดยบริเวณนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อน ในการรับลมเข้าบ้าน ทำให้บ้านเย็
พื้นที่ตามรูป สามารถจัดวางโต๊ะอาหารขนาดใหญ่หรือประมาณ 6 ที่นั่งได้เลย เนื่องจากค่อนข้างมีพื้นที่ใช้สอยกว้าง
แต่สำหรับบ้านที่มีสมาชิกครอบครัวขนาดเล็ก ก็สามารถจัดวางโต๊ะไม่ใหญ่มากได้ โดยสังเกตว่า ด้านข้างมีหน้าบานเลื่อน ช่วยให้แสงลอดส่องเข้ามาในบ้าน ทำให้บ้านสว่างอีกด้วย
เดินเข้ามาด้านในบ้าน ก่อนจะออกไปดูพื้นที่ส่วนซักล้าง สามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวตัว L ตามแปลนบ้านได้เลย
จากพื้นที่ครัว เปิดประตูออกมาจะพบพื้นที่ซักล้างหลังบ้านขนาด 12 x 12 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างทีเดียว สำหรับโครงการบ้านแฝดทั่วไป บริเวณจะสามารถสังเกตเห็นหมู่บ้านเก่า โดยมีรำรางกั้นกลาง
จากรูปคือส่วนที่เข้าไปโซนกินข้าวภายในบ้าน
กลับเข้ามาในบ้าน ก่อนจะขึ้นไปดูชั้น 2 จะเห็นว่าใต้บันได มีห้องเก็บของ พร้อมกับห้องน้ำของพื้นที่ชั้นล่าง
มาดูส่วนของห้องน้ำ ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มีจำกัด จึงไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้ โดยมีหน้าต่างบานกระทุ้งช่วยระบายอากาศภายในห้องน้ำ
ส่วนของบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ท๊อปไม้เนื้อแข็ง เคลือบสี ส่วนราวบันไดเป็นเหล็กผสมไม้ ดังนั้นเมื่อทำความสะอาดอาจจะต้องใช้ผ้าที่บิดน้ำเกือบแห้ง เพื่อป้องกันไม่ให้ไม้บวม
เมื่อขึ้นมาบนชั้น 2 จะพบทางเดิน Corridor ขนาดความกว้างประมาณ 1.50 เมตร
มาดูส่วนของห้องนอนที่ 2 ถือว่าไม่ได้แคบอย่างที่คิด โดยสามารถนำเตียงขนาดตั้งแต่ 3-5 ฟุตมาจัดวางได้ พร้อมจัดวางตู้เสื้อผ้า ชั้นหนังสืออย่างไม่อึดอัด
สำหรับห้องนอนมาสเตอร์จะอยู่ด้านใน โดยความกว้างของห้อง จึงสามารถจัดวางเตียงขนาดคิงไซส์ได้เลย โดยจะมีหน้าต่างบานใหญ่ที่ช่วยให้แสงลอดเข้ามาในห้องด้วย
บริเวณปลายเตียง สามารถ Built-in ที่วางทีวี หรือโต๊ะเครื่องแป้ง แบบเต็มพื้นที่ได้เลย
บริเวณด้านข้างนอกจากจะมีหน้าต่างบานใหญ่แล้ว ยังสามารถจัดวางตู้เสื้อผ้าแบบเต็มพื้นที่ได้อีกเช่นกัน
บริเวณด้านหน้าห้องน้ำ มีพื้นที่เหลือให้สามาถจัดวางเป็นมุมอ่านหนังสือ หรือ Walk in Closet ได้เลย โดยสำหรับห้องน้ำภายในห้องนอน มีการแบ่งส่วนเปียก-แห้ง พร้อมตู้อาบน้ำ
บริเวณพื้้นที่อาบน้ำ จะมีหน้าต่างบานฝ้า และบานกระทุ้ง ช่วยถ่ายเทอากาศ และให้แสงรอดเข้ามาในห้องน้ำ ทำให้ห้องน้ำไม่มีกลิ่นเหม็นอับ
สำหรับห้องนอนที่ 3 ถูกล้อมรอบด้วยหน้าต่างเช่นเดียวกับ ห้องนอนที่ 2
อีกมุมหนึ่งของห้องนอนที่ 3 ซึ่งหน้าห้องนอน จะมีห้องน้ำอีกห้อง แต่ไม่ได้กั้นส่วนเปียก-แห้ง ให้
บรรยากาศบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก พื้นที่ใช้สอย 240 ตร.ม. บนเนื้อที่ 60 ตร.ว.
บ้านเดี่ยว ถูกถ่ายทอดการออกแบบสไตล์ Loft อย่างแท้จริง โดยยังคงนำหินทรายมาตกแต่ง
บริเวณพื้นที่สวนด้านข้างบ้าน โครงการได้ปูหญ้ามาเลย์ให้เหมือนกับบ้านแฝด
ประตูเข้าบ้านเป็นแบบก้านโยก มีความสูงประมาณ 2.40 เมตร พร้อมใช้วัสดุ Doric โดยนอกจากจะสวยงามแล้ว ยังขึ้นชื่อเรื่องความทน โดยเล่นระดับด้วยขั้นบันไดดังรูป
เมื่อเข้ามาในบ้าน จะพบมุมพื้นที่พักผ่อน โดยสามารถจัดวางเป็นพื้นที่ใส่รองเท้าได้
ส่วนของโถงรับแขก มีติดกับหน้าต่างขนาดใหญ่ ทำให้สามารถชมวิวสวนด้านนอกบ้านได้
ห้องน้ำชั้นล่าง จะไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้ และจะอยู่ใกล้กับประตูออกไปพื้นที่จอดรถ
เมื่อเดินเข้ามาด้านใน จะพบส่วนของพื้นที่เตรียมอาหาร ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยกว้าง และสามารถวางไอซ์แลนด์ได้สบาย
ภายในพื้นที่เตรียมอาหาร ยังสามารถวางโต๊ะกินข้าวขนาดใหญ่ได้เลย และมีประตูเปิดออกไปบริเวณสวนด้านข้างบ้าน
จากรูปจะสังเกตเห็นว่า มีประตูบานเลื่อนออกไปลานซักล้างหลังบ้าน
บ้านตัวอย่างนี้ มีการกั้้นพื้นที่ชั้นล่าง ให้เป็นห้องอเนกประสงค์ โดยผู้ที่ซื้อบ้านหลังนี้ จะได้เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง จัดเต็มทั้งหมด
ห้องอเนกประสงค์นี้ ด้วยพื้นที่ใช้สอย สามารถจัดวางเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ ห้องทำงาน ได้ตามอัธยาศัย
ห้องเก็บของอยู่ใต้บันได ดังรูป โดยโครงการได้ติดหลอดให้สะดวกต่อการใช้งาน
บริเวณโถงบันได มีหน้าบาน Fix ที่ช่วยให้แสงรอดผ่าน และทำให้บ้านดูโปร่งขึ้น
เมื่อขึ้นมาจะพบทางเดิน Corridor โดยด้านขวามือ เป็นพื้นที่ห้องน้ำชั้น 2
ห้องนอนที่ 2 ถือว่ามีขนาดใหญ่พอสมควร โดยสามารถวางเตียงขนาดตั้งแต่ 5-6 ฟุตขึ้นไปได้เลย เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก
บริเวณปลายเตียง มีพื้นที่ให้สามารถวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งได้เพิ่มเติม
มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้เช่นกัน โดยมีหน้าต่างบานใหญ่ ให้สามารถชมวิวทิวทัศน์ด้านหน้าบ้าน
ระเบียงห้องนอนมาสเตอร์ จะอยู่ด้านข้าง เรียกว่าสามารถนำโต๊ะ เก้าอี้ มานั่งปาร์ตี้ชานบ้านได้
บริเวณด้านหน้าโครงการ มี Walk in Closet ขนาดพอเหมาะให้ด้วย
จากรูปสังเกตเห็นว่า ตู้เสื้อผ้าสามารถ Built-in ได้ไม่ใหญ่มาก หรือประมาณ 3 บาน โดยในห้องน้ำ มีหน้าต่างระบานอากาศด้านบนถึง 4 บาน เรียกได้ว่าไม่ต้องกลัวว่าห้องน้ำจะมีกลิ่นเหม็น ส่วนอ่างล้างหน้าแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ทำให้สะดวกต่อการใช้งาน
พื้นที่อาบน้ำมีฉากกั้นให้ด้วย
ลักษณะของฝักบัว เป็นแบบฝังกับผนัง ทำให้ไม่ต้องรำคาญใจกับสายฝักบัว
ศักยภาพทำเล ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ
ปัจจุบันพื้นที่แถบลาดกระบังทอดยาวมาถึงฝั่งสนามบินสุวรรณภูมิ นั่นต่างหนาแน่นไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรโดยเฉพาะโครงการแนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ ทั้งนี้อาจเป็นเพราะอานิสงส์ของการเปิดให้บริการสนามบิน ซึ่งคาดว่าไม่เกินปี 64 จะพัฒนาท่าอากาศยานดังกล่าวออกไปอีก 4 เฟส รวมถึงจุดเชื่อมต่อเมืองที่สะดวกขึ้น ด้วยแอร์พอร์ตลิ้งค์ (ท่าอากาศยานสนามบินสุวรรณภูมิ-พญาไท) อีกทั้งในอนาคตอันใกล้ ยังมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม จากสถานีไบเทคเข้าสู่สนามบิน หรือแม้แต่โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง มุ่งหน้าสู่จังหวัดทางภาคตะวันออก ประกอบกับบริเวณดังกล่าวเริ่มสังเกตเห็นการปักหมุดของคอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า รวมถึงตลาดท้องถิ่น เหตุนี้เองจึงทำให้ระดับความนิยมอยู่อาศัยย่านดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น โดยปัจจุบันมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 5% อันสอดคล้องกับซัพพลายที่ขยับตามเช่นกัน แม้ว่าสภาพโดยรวมของตลาดอสังหาฯ จะค่อนข้างฝืดเคืองในช่วงนี้ก็ตาม
ที่ตั้งโครงการ
บ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2 ปักหมุดตั้งบริเวณถนนหลวงแพ่ง อันอยู่ในอนาเขตของย่านลาดกระบัง ซึ่งจุดเด่นของสภาพถนนเส้นทางนี้ นอกจากปัจจัยด้านคมนาคม อันสามารถใช้เป็นประตูสู่จังหวัดทางภาคตะวันออกอย่าง ฉะเชิงเทรา ชลบุรี หรือเข้ากรุงเทพชั้นใน ด้วยการใช้บริการแอร์พอร์ตลิงค์ สถานีทับช้าง แล้ว ความน่าสนใจอีกประการหากสังเกตจะพบว่ามีสภาพความเป็นอยู่แบบชุมชน รายล้อมไปด้วยแหล่งงาน สถาบันการศึกษา จนทำให้เกิดตลาดถึง 5 แห่ง บนถนนเส้นทางนี้ อันได้แก่ ตลาดนัด ปตท (ตลาดนัดวัดพลฯ) ตลาดหัวตะเข้ ตลาดสดอุดมผล ตลาดบก เวิ้งพระนคร และตลาดวัดลานบุญ เรียกได้ว่าถึงแม้ว่าจะอยู่ชานเมือง แต่ไม่ต้องห่วงว่าจะหาของกินของใช้ได้ยาก
การเดินทาง
แผนที่โครงการ บ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2 พิกัด 13.721472 100.796051
การจราจรบนท้องถนนลาดกระบัง แม้จะตั้งอยู่ในอาณาเขตชานเมืองตะวันออก แต่สภาพท้องถนน ดูเหมือนหนาแน่นเป็นช่วงๆ อาจเป็นเพราะเป็นแหล่งชุมชน ดังนั้นหากต้องการเดินทางมาบริเวณนี้ แล้วเริ่มต้นเส้นทางมาจากในเมือง วิธีที่สะดวกสบายสุด คงต้องเพิ่งการใช้บริการแอร์พอร์ตลิงค์ แต่ถ้าเลือกเดินทางด้วยการขับรถ หากไม่อยากติดช่วงอ่อนนุช ให้เลือกใช้เส้นทางบริเวณถนนบางนาตราด เข้ากิ่งแก้ว แล้วทะลุออกลาดกระบัง น่าจะช่วยย่นระยะทางไปโครงการให้สั้นขึ้น
แอร์พอร์ตลิงค์
หากเลือกใช้บริการแอร์พอร์ตลิงค์ มาลงสถานีลาดกระบัง จากนั้นใช้บริการรถแท๊กซี่ต่อมาประมาณ 6 กม. ถึงโครงการ
รถยนต์
ภาพจาก Google Maps หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช สู่ที่ตั้งโครงการบ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากฝั่งถนนสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกเฉลิมพระเกียรติ และวงแหวนรอบกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออก ซึ่งจะตัดเข้าถนนลาดกระบัง จากนั้นยังให้ตรงต่อมาประมาณ 6 กม. จะพบถนนตัดเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ ให้มุ่งหน้าต่อมาประมาณ 5.5 กม. และกลับรถมาอีกฝั่ง เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเทศธรรมอยู่สุข และตรงเข้ามาประมาณ 550 เมตร จนสุดซอยจะพบโครงการ
ภาพจาก Google Maps หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนบางนา-ตราด สู่ที่ตั้งโครงการบ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2
ทางเลือกที่ 2 หากมาจากฝั่งถนนบางนา-ตราด ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 12 กม. จะเจอทางเลี้ยวซ้ายเข้าถนนกิ่งแก้วบริเวณกม. 18 จากนั้นตรงมาจนสุดถนน จะเจอเส้นถนนลาดกระบัง ให้ตรงต่อมาประมาณ 5.5 กม. และกลับรถมาอีกฝั่ง เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเทศธรรมอยู่สุข และตรงเข้ามาประมาณ 550 เมตร จนสุดซอยจะพบโครงการ
สภาพการจราจรบนถนนหลวงแพ่ง ฝั่งที่เลี้ยวเข้าซอยบางเทศธรรม อยู่สุข ที่ตั้งของโครงการ
โดยถนนฝั่งนี้สามารถมุ่งหน้าไปถนนเฉลิมพระเกียรติ์ ร.9 อ่อนนุช และพัฒนาการ ได้
ปากซอยบางเทศธรรม อยู่สุข ที่ตั้งของโครงการ นั้นสามารถเห็นป้ายโครงการได้อย่างชัดเจน
ภายในซอย บางเทศธรรมอยู่สุข สภาพถนนเป็นแบบ 2 เลน วิ่งสสวนกันได้ โดยจากรูปด้านซ้ายมือ เป็นที่จอดรถสำนักงานขายโครงการ
สองข้างทางของซอย เป็นลักษณะบ้านเดี่ยว สลับกับพื้นที่รกร้าง
จากรูป ด้านหัวมุม เป็นวินมอเตอร์ไซค์หน้าหมู่บ้าน โดยซอยที่เห็นในรูปสามารถทะลุออกซอย หลวงแพ่ง 2 ได้
จากรูปเป็นซอยตัน
โครงการ บ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2 ตั้งอยู่สุดซอย
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ตลาดหัวตะเข้ ชุมชนเก่าของย่านลาดกระบัง ภาพ via painaidii.com
“ลาดกระบัง” ย่านชานเมืองกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ที่ปัจจุบันดูเหมือนจะหนาแน่นไปด้วยโรงงงาน หมู่บ้านจัดสรร และจุดน่าสังเกตคือ สามารถพบตลาดตลอดสองฝั่งข้างทางของถนนเส้นนี้ถึง 5 แห่งเลยทีเดียว อาจเป็นเพราะสภาพความเป็นอยู่ส่วนใหญ่มีลักษณะชุมชน และเป็นมาเช่นนี้มาตั้งแต่อดีตแล้ว โดยหากขับรถมุ่งหน้าออกไปทางตลาดหัวตะเข้ (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) จะพบกับภาพเก่าวันวานของย่านนี้ เพราะภายในตลาด ดูจากด้านนอกเหมือนจะเป็นตลาดทั่วไป แต่พอได้เดินข้ามสะพานคลองจระเข้ แล้วจะพบว่าเดิมสถานที่แห่งนี้ต่างเต็มไปด้วยบ้านไม้ริมคลอง ซึ่งทางชุมชนได้อนุรักษ์เสน่ห์เหล่านี้เอาไว้มาจนถึงปัจจุบัน โดยเปิดเป็นสถานที่ท่องเที่ยว ประหนึ่งเหมือนได้เยือนตลาดน้ำขึ้นชื่อ สามารถนั่งห้อยขานั่งจิบกาแฟ ลิ้มรสอาหาร ริมคลองได้อย่างสบายใจ แต่แนะนำว่าไม่ควรพลาดชิมความหวาน เย็นฉ่ำของปังเย็นที่ครีเอทวิธีเสิร์ฟด้วยการใส่มาในปิ่นโต แต่ถ้าหากรู้สึกกลับมาในโลกปัจจุบัน อยากกเดินห้างแอร์เย็นฉ่ำ ดูชิคคลูสไตล์คนเมือง เชื่อเถอะว่าลาดกระบัง นั่นมีคอมมูนิตี้มอลล์ให้ช้อปปิ้ง กินอาหารนานาชาติ แข่งกันตรงดีไซน์ได้อย่างสบายใจ โดยไม่ต้องไปเบียดเสียดขึ้นแอร์พอร์ตลิงค์เข้าเมือง ไม่ว่าจะเป็น Avion Village (ตั้งอยู่บริเวณซอยลากระบัง 46 ) iPlace Mall (ตั้งอยู่บริเวณซอยลาดกระบัง 52 ) และ The Paseo (ตั้งอยู่ระหว่างซอยลาดกระบัง 22 และลาดกระบัง 1/3 ) ให้เลือกสรร
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
คอมมูนิตี้มอลล์ Avion Village (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.)
คอมมูนิตี้มอลล์ iPlace Mall (ห่างจากโครงการประมาณ 7.5 กม.)
คอมมูนิตี้มอลล์ The Paseo (ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.)
ห้างสรรพสินค้า เมกา บางนา (ห่างจากโครงการประมาณ 28 กม. )
สถานศึกษา
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ-สุวรรณภูมิ (ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กม.)
สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้า เจ้าคุณทหารลาดกระบัง (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลลาดกระบัง (ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กม.)
โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 8 (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.)
โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 แอร์พอร์ต (ห่างจากโครงการประมาณ 12 กม.)
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
โดยปกติแล้วตลาดเช่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดไม่ได้คึกคักเท่ากับคอนโดมิเนียม สืบเนื่องจากระดับความนิยมของผู้อยู่อาศัยมักเลือกจับจองซื้อเพื่ออยู่เอง และมักจะเป็นกลุ่มคน Upgrader ที่เริ่มขยับขยายฐานะและครอบครัวของตนเอง แต่ใช่ว่าจะไม่มี ดีมานด์เช่าอสังหาฯ รูปแบบบ้านเดี่ยว หากทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านชุมชน รายล้อมด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ เฉกเช่นเดียวกับบ้านร็อคการ์เด้น สุวรรณภูมิ เฟส 2 ที่อาจได้เปรียบเรื่องความใกล้กับแหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรม และสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งยังคงมีกลุ่มคนทำงานเหล่านี้ที่ยังไม่พร้อมซื้อ แต่ต้องการเช่าบ้านใกล้ที่ทำงานอยู่ โดยปัจจุบันรูปแบบของการลงทุนระยะยาวสำหรับบ้านแฝด บนเนื้อที่ไม่เกิน 40 ตร.ว. อยู่ที่ 15,000 – 20,000 บาท/เดือน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ยูนิต | พื้นที่ใช้สอยตร.ม. | ราคาเริ่มต้น(ล้านบาท) |
| แลนซีโอ คริป อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ | 128 | 126 – 178 | 3 – 5 |
| โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ | 190 | 120 – 140 | 3 – 5 |
Lanceo Crib Onnuch – Suvarnabhumi
Lanceo Crib Onnuch Suvarnabhumi ภาพ via lanceo-home.com
โครงการ: แลนซีโอ คริป อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนประชาพัฒนา แขวงทับยาว เขตลาดกะบัง กทม.
เว็บไซต์: lanceo-home.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 23 ไร่ 3 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 126 – 178 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น รวมทั้งหมด 128 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 1-2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3 – 5 ล้านบาท
Modi Villa Ladkrabang – Suvarnabhumi
Modi Villa Ladkrabang Suvarnbhumi ภาพ via pf.co.th
โครงการ: โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนหลวงแพ่ง ตำบล คลองหลวงแพ่ง อำเภอ เมืองฉะเชิงเทรา ฉะเชิงเทรา
เว็บไซต์: pf.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 31 ไร่ 52 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 120 – 140 ตร.ม.
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 190 ยูนิต รูปแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถ: 2 คัน
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 3 – 5 ล้านบาท
บทสรุป
• ถึงโครงการจะตั้งอยู่ชานเมือง แต่ก็สามารถเข้าใจกลางเมือง ด้วยการใช้บริการแอร์พอร์ตลิงค์
• ถนนสายลาดกระบังสามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ทั้งมอเตอร์เวย์ ถนนเส้นสุขุมวิท อย่างอ่อนนุช หรือแม้แต่เป็นทางลัดสู่จังหวัดทางภาคตะวันออก อย่าง ฉะเชิงเทรา ชลบุรี เป็นต้น
• รัศมีรอบโครงการ มีสภาพลักษณะชุมชน จึงทำให้รายล้อมด้วยตลาดและคอมมูนิตี้มอลล์
• แบบบ้านทันสมัยสไตล์ Loft เหมาะกับกลุ่มคนที่กำลังมองหาบ้านสไตล์ในราคาจับต้องได้ ไม่เกิน 5 ล้าน
• แม้จะอยู่ในอนาเขตของสุวรรณภูมิ แต่กับพบว่าไม่ค่อยได้ยินเสียงเครื่องบินรบกวนเท่าไหร่ เนื่องจากค่อนข้างห่างจากจุดแลนดิ้ง
• บ้านในโซนลาดกระบัง สุวรรณภูมิ น่าจะตอบโจทย์สำหรับคนที่เลือกใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้เป็นหลัก เนื่องจากค่อนข้างไกลใจกลางเมือง อย่างโซนไข่แดงกรุงเทพ สุขุมวิทชั้นใน
สนใจ บ้าน ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
