รีวิวโครงการ: เดอะ คิวบ์ ประชาอุทิศ (The Cube Pracha Uthit)

วิเคราะห์ศักย์ภาพทำเล (สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ)

ทำเลสุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศในอดีตมักจะถูกมองว่าเป็นย่านชานเมืองที่ห่างไกล ประกอบกับแต่เดิมนั้นโซนสุขสวัสดิ์ ส่วนใหญ่จะเป็นย่านโรงงานทั้งขนาดเล็กและขนาดใหญ่ จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเป็นจำนวนมาก จนทำให้ทำเลนี้กลายเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ นับตั้งแต่ถนนสุขสวัสดิ์เชื่อมไปยังถนนประชาอุทิศ ถนนพุทธบูชา ยาวไปจนเจอกับถนนพระราม 2 โดยโซนเหล่านี้ล้วนเป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัย ที่อาจกล่าวได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลใหญ่ของฝั่งธนบุรีได้อีกด้วย

ส่วนประชาอุทิศจะเป็นพื้นที่สวน วังกุ้ง วังปลา และโซนบ้านเดี่ยวในยุคบุกเบิก แต่ด้วยการคมนาคมที่สะดวกสบายไม่ต่างจากเส้นสุขสวัสดิ์ ที่มีทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร สะพานภูมิพล 1-2 และทางเชื่อมต่อกับถนนหลายสายที่ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้ง่ายขึ้น ทั้งถนนราษฎร์บูรณะและถนนพระราม 3 ส่งผลให้ย่านประชาอุทิศจึงกลายเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยต่อเนื่อง เพราะใกล้เมืองในราคาที่ยังไม่แพงมากนัก จากการที่ยังมีที่ดินให้พัฒนาได้อีกมากตามซอยย่อยต่างๆ

วิเคราะทำเลที่ตั้งโครงการ

เส้นทางหลักต่างๆ

แม้ว่าที่ตั้งโครงการจะอยู่บนเส้นประชาอุทิศซึ่งเป็นถนนเส้นรอง แต่ในเรื่องของการเดินทางนั้นไม่ต่างจากเส้นสุขสวัสดิ์เลยแม้แต่น้อย เพราะต้องใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ประกอบกับสะพานภูมิพล 1 และสะพานภูมิพล 2 ในการเดินทางข้ามไปฝั่งพระราม 3 พระประแดง ปู่เจ้าสมิงพราย จังหวัดสมุทรปราการ หรือไปโซนบางนาก็เช่นกัน และด้วยการพัฒนาของระบบการคมนาคมที่เกิดขึ้นส่งผลให้การเดินทางสะดวกสบายยิ่งขึ้น

เมื่อเทียบจากในอดีตการจะข้ามไปฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ถ้าไม่ใช้ทางด่วนต้องขับรถลงแพข้ามฟากแถวพระประแดงซึ่งอาจไม่สะดวกมากนัก เมื่อเทียบกับการใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ทั้งนี้สะพานดังกล่าวยังช่วยดึงกลุ่มคนที่ต้องการขยับขยายครอบครัวจากถิ่นฐานเดิมในย่านพระราม 3 สาธุประดิษฐ์ ถนนจันทน์ มาอยู่ย่านสุขสวัสดิ์มากขึ้น จากถนนสุขสวัสดิ์ขึ้นทางด่วนไปเส้นทางต่างๆ ที่เป็นย่านสำคัญในกรุงเทพฯ นอกจากจะสะดวกแล้ว ยังใช้เวลาไม่นานด้วย ดังจะเห็นได้จากระยะทางโดยประมาณตามตารางด้านล่างนี้

การเดินทาง

Map

1. ทางด่วนขั้นที่ 1 (เฉลิมมหานคร) ทั้งขาเข้าและขาออก เข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์ ทะลุเข้าซอยทางลัดสุขสวัสดิ์ 70 เข้าสู่ถนนประชาอุทิศ
2. ถนนพระราม 3 ขึ้นสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม เข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์ ทะลุซอยทางลัดสุขสวัสดิ์ 70 เข้าสู่ถนนประชาอุทิศ
3. ถนนบางนา-ตราด หรือ ถนนพระราม 2 ขึ้นสะพานวงแหวนใต้ เข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์ ทะลุซอยทางลัดสุขสวัสดิ์ 70 เข้าสู่ถนนประชาอุทิศ
4. ถนนสุขสวัสดิ์ ทะลุซอยทางลัดสุขสวัสดิ์ 64, 66, 70 หรือ 76 เข้าสู่ถนนประชาอุทิศ
5. ถนนพระราม 2 เข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์ เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนประชาอุทิศ
6. ถนนพระราม 2 เข้าสู่ถนนพุทธบูชา เชื่อมต่อเข้าสู่ถนนประชาอุทิศ
7. ถนนราษฎร์บูรณะ เข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์ ทะลุซอยทางลัดสุขสวัสดิ์ 70 เข้าสู่ถนนประชาอุทิศ

ทางด่วน

ทางด่วนเฉลิมมหานคร (สะพานพระรวม 9)

สะพานภูมิพล 1 – 2

สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม

รถโดยสารประจำทาง

รถเมล์สาย 20, 82, 138, 140, 141, 142 ฯลฯ

รถตู้โดยสาร ไปท่าน้ำดินแดง อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และ มหาวิทยาลัยจุฬาฯ บริเวณใต้ทางด่วน

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ป้อมพระจุลจอมเกล้า สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2436 และได้ใช้เป็นที่มั่นในการรบกับเรือรบฝรั่งเศสในวิกฤติการณ์ ร.ศ.112 และยังเป็นจุดชมวิวที่แม่น้ำเจ้าพระยาได้ไหลมาบรรจบกับอ่าวไทย

ตลาดบางน้ำผึ้ง ตลาดเก่าวิถีชีวิตริมน้ำของคนสมุทรปราการเชื้อสายมอญ ซึ่งไม่ต้องข้ามเมืองไปไกลถึงอัมพวาหรือเกาะเกร็ด ที่นี่ก็มีความสวยงามดั้งเดิมไม่แพ้กันเลยทีเดียว

สวนธนบุรีรมย์ ทุ่งครุ พื้นที่ของคนที่รักสุขภาพ และการออกกำลังกาย ย่านฝั่นธน