แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
แสนสิริ เป็นอีกหนึ่งค่ายที่หันมาปรับกลยุทธ์การตลาดให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจ ด้วยการดึงพื้นที่ที่มีดีมานด์ของการซื้อสูง คนในพื้นที่มีกำลังจ่ายอย่างบริเวณ “ซอยประดิพัทธ์” มาเป็นทำเลขยายพอร์ทแบรนด์ “เดอะ ไลน์” กับโครงการล่าสุด “เดอะไลน์ พหลฯ – ประดิพัทธ์” โชว์จุดเด่นเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มาพร้อมคลับเฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ถึง 32,000 ตร.ม. และพื้นที่ Co-Living-Space โครงการนี้ แสนสิริยังคงร่วมมือกับพาร์ทเนอร์คู่ใจอย่าง บีทีเอส กรุ๊ป ในนามบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด เคาะราคาเริ่มต้นที่ 3.55 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 150,000 บาท ต่อ ตร.ม.
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เดอะไลน์ พหลฯ – ประดิพัทธ์ (The Line Phahon – Pradipat)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่เกิดจากการร่วมทุนระหว่าง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)
ตัวแทนการขาย: บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนประดิพัทธ์ แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร
เว็บไซต์: www.sansiri.com
โทร: 1685
อีเมล: theline_pradipat@SANSIRI.com
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 4 พฤศจิกายน 2559)
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 5 ไร่
ลักษณะโครงการ: อาคารพักอาศัย ความสูง 46 ชั้น 1 อาคาร รวม 981 ยูนิต, คลับเฮ้าส์ สูง 2 ชั้น 1 อาคาร
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนพื้นที่สะพานควายและอารีย์ที่มีกำลังซื้อ
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมกราคม 2017 คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2562
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว, ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว
ที่จอดรถ: 49%
สิ่งอำนวยความสะดวก: อินเตอร์เน็ตไร้สาย, ส่วนสันทนาการและคลับเฮ้าส์, จุดบริการชาร์ตแบตเตอรี่สำหรับรถยนต์พลังงานไฟฟ้า
ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., กล้องวงจรปิด 24 ชม.
สถานะการขาย: เปิดจองครั้งแรก 19 – 20 พฤศจิกายน 2559
เงินกองทุนสะสม: 500 บาทต่อตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: 52 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน
ราคาเริ่มต้น: 3.55 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 150,000 บาท
สามารถรับชมห้องตัวอย่างแบบ 360 องศาได้ที่นี่
รูปแบบห้อง
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 26.25 – 28.50 ตร.ม.
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 30.50 – 40.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 51.50 – 51.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 54.00 – 67.00 ตร.ม.
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 79.00 – 111.50 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการถูกออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ “Positivity is Everything” ซึ่งต่างจากโครงการเดอะไลน์ ที่เปิดตัวไปก่อนหน้าที่เน้นคอนเซ็ปต์ “Location is Everything” โครงการนี้อาจจะไม่ได้ชูจุดเด่นในเรื่องของโลเคชั่น แต่เลือกที่จะดึงความเป็น “บ้าน” ในเมืองออกมา เน้นความสะดวกสบายภายในมากกว่าการใช้ชีวิตข้างนอก เน้นพื้นที่สีเขียว และเพิ่มความเป็นบ้านด้วยการส้รางคลับเฮาส์ขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่
โมเดลอาคารเป็นอัตราส่วน 1 ต่อ 125 จะเห็นว่าภายนอกของอาคารถูกออกแบบเป็นรูปตัว U ผสมกับตัว L ดังนั้น Layout อาคารจะมีทั้งยูนิตที่หันหน้าชนกัน และยูนิตที่ไม่หันหน้าชนกับยูนิตใดเลย
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ: หากอาศัยอยู่ชั้นกลางๆ ถึงบนๆ หน่อย จะเป็นวิวโล่ง มองเห็น Hub การเดินทางบริเวณจตุจักร ทั้งเส้นทาง BTS และทางด่วน
ทิศใต้: ด้านนี้อาจจะถูกบล็อกวิวบางส่วน เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมสูงราวๆ 50 ชั้น ตั้งอยู่ทางฝั่งนี้
ทิศตะวันออก: ฝั่งนี้มีคอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้นอยู่ใกล้ๆ ชั้น 1-8 อาจจะถูกบล็อกวิว
ทิศตะวันตก: ด้านนี้จะถูกบล็อกวิวโดยตึกโครงการลุมพินี เพลส พหลฯ – สะพานควาย หากอาศัยอยู่ตั้งแต่ชั้นที่ 27 ขึ้นไป ถึงจะเห็นวิวเคลียร์ๆ
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต, ห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียงเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้
ผนัง: ฉาบเรียบสีขาว
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.7 ม.
เฟอร์นิเจอร์: Fully Furnished ได้รับ ชุดครัว, ตู้เสื้อผ้า, สุขภัณฑ์ (สามารถเลือกรับหรือไม่รับก็ได้)
เครื่องปรับอากาศ: Daikin ได้รับตามจำนวน ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น
สุขภัณฑ์: อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์, ก็อกน้ำ, ฝักบัว ของ Cotto
ชุดครัว: Hob & Hood ของ Mex
ห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 26.25 ตร.ม.
ห้องตัวอย่างขนาด 26.25 ตร.ม. เป็นห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการ เมื่อเปิดประตูเข้ามา ส่วนแรกจะเป็นห้องครัวที่แบ่งออกเป็นสองฝั่ง ถัดมาเป็นห้องนั่งเล่นขนาดไม่ใหญ่มาก แต่โครงการตกแต่งห้องตัวอย่างออกมาได้อย่างลงตัว ด้านในสุดจะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปสู่ระเบียงห้อง
พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีอ่อนขนาด 60×60 ซม. ภายในประกอบไปด้วยอ่างล้างหน้า กระจกเงาที่ปรับเป็นชั้นวางของได้ โถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ก็อกน้ำต่างๆ
ห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 33.50 ตร.ม.
ห้องตัวอย่างขนาด 33.50 ตร.ม. เป็นห้อง Type 1DM_(S) ที่มีกริลเหล็กอยู่ด้านนอกที่กั้นตกระเบียง เป็นการดีไซน์เพื่อบดบังทัศนีภาพจากสายตาภายนอก
โครงการมอบประตูบานเลื่อนสามตอนให้สำหรับกั้นโซนห้องครัวกับห้องนั่งเล่น ซึ่งพื้นที่โดยรวมของห้องนั่งเล่นมีขนาดกว้างมาก
ห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 51.50 ตร.ม.
ห้องตัวอย่าง Type 2A ขนาด 51.50 เป็นห้องเริ่มต้นของห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน เมื่อเมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเป็นพื้นที่ของโต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่ ที่แยกออกมาจากส่วนของห้องครัวปิด
ถัดมาจากโซนรับประทานอาหารจะเป็นห้องนั่งเล่น โครงการจัดห้องนั่งเล่นด้วยโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง โดยยังเหลือพื้นที่ให้วางชุดโซฟาขนาดใหญ่กว่านี้ได้สบาย
ทําเล & การเดินทาง
โครงการตั้งอยู่ระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19 และ 21 ติดกับถนนใหญ่ที่ 4 เลน ห่างจาก BTS สถานีสะพานควายประมาณ 500 ม. จากการสำรวจพื้นที่ในปัจจุบันตลอดแนวเส้นทางจากสถานีสะพานควาย และถนนประดิพัทธ์ จะเป็นตึกแถว และอาคารพาณิชย์ตลอดเส้นทาง ทั้งทำธุรกิจค้าขาย รวมไปถึงร้านอาหาร สตรีทฟู้ดส่งผลให้ย่านนี้มีความคึกคักตลอดทั้งวัน
การเดินทาง
เส้นทางที่สะดวกที่สุดในการเดินทางมายังโครงการ ตั้งต้นอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ วิ่งไปตามเส้นพหลโยธิน มุ่งหน้าตรงไปยังสี่แยกสะพานควาย ประมาณ 2.9 กม. จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนประดิพัทธ์ ตรงไปอีกประมาณ 170 เมตร จะถึงซอยประดิพัทธ์ 20 ซึ่งโครงการจะตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม ระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19 และซอย 21
ระบบขนส่งสาธารณะรอบโครงการ
BTS: สถานีสะพานควาย (ห่างจากโครงการประมาณ 0.5 กม.)
MRT: สถานีกำแพงเพชร (ประมาณ 0.8 กม.) สถานีบางซื่อ (ประมาณ 1.6 กม.) สถานีสวนจตุจักร (ประมาณ 1.6 กม.)
รถไฟ: สถานีชุมทางบางซื่อ (ประมาณ 1.7 กม.)
ทางด่วน: ทางพิเศษศรีรัช จุดขึ้น-ลงทางด่วนกำแพงเพชร (2.3 กม.) และจุดขึ้น-ลงทางด่วนอนุสาวรีย์ชัยฯ (3 กม.โดยประมาณ)
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
เดอะไลน์ พหลฯ – ประดิพัทธ์ ถือเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมแรกๆ ที่เข้ามาตั้งอยู่บนถนนประดิพัทธ์ โครงการจึงเน้นการอยู่อาศัยจริงมากกว่าลงทุน แต่เชื่อว่าจะมีดีมานด์เช่าจากผู้ที่ทำงานโซนอารีย์ จตุจักร ที่ยังมีมากโขอยู่
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ชื่อโครงการ | รูปแบบ | พืนที่ใช้สอย (ตร.ม.) | ราคาเฉลี่ย (บาท/ ตร.ม.) |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
เดอะไลน์ พหลฯ – ประดิพัทธ์ | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 26.25 | 150,000 บาท | 3.55 |
ดิ เอดิเตอร์ สะพานควาย | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 27.21 | 150,000 บาท | 4.29 |
สรุป
ไฮไลท์ของ โครงการ เดอะไลน์ พหลฯ – ประดิพัทธ์ คือ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแรกที่มีคลับเฮ้าส์เหมือนโครงการบ้านจัดสรรเข้ามาช่วยเติมเต็มด้านสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง โดยลูกค้าส่วนใหญ่ที่เข้ามาชมโครงการจะเป็นกลุ่มคนพื้นที่ที่มีกำลังจ่ายไหว และคิดว่าที่นี้คือบ้านหลังที่สองหรือที่อยู่อาศัยของลูกหลานในอนาคต
เนื่องจากเป็นโครงการที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้าเสียทีเดียว ดังนั้น โครงการจึงมาเน้น Spec กับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ดีไซน์ภายในห้อง เฟร์นิเจอร์ หรืออุปกรณ์ที่โครงการมอบให้จะเป็นลักษณะที่เน้นฟังก์ชันในการใช้งาน อาทิ ระบบดิจิตอลล็อค 4 ระบบ ที่ใช้ได้ทั้งระบบไร้สาย Bluetooth ตั้งรหัส PIN Keycard และระบบล็อคมือ สำหรับใครที่ไม่ได้เน้นโลเคชั่นว่าจะต้องเป็นโครงการที่ติดรถไฟฟ้า แต่หันมามองที่ภาพรวม Spec ภายในโครงการ ส่วนกลางที่เพียงพอ ก็สามารถนำข้อมูลนี้ไปตัดสินใจในการซื้อได้
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ