แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท
ด้วยอานิสงส์จากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและเมกะโปรเจกต์สถานีกลางบางซื่อซึ่งเป็นแรงส่งให้พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ เริ่มถูกจับตามอง “บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด” ในเครือกลุ่ม “บริษัท เซนต์จอห์น โฮลดิ้ง จำกัด”เจ้าของโครงการ “เดอะเซนต์ เรสซิเดนซ์” บนทำเล “ห้าแยกลาดพร้าว” ก็เป็นอีกหนึ่งดีเวลลอปเปอร์ที่เล็งเห็นถึงโอกาสและศักยภาพของทำเลนี้ ประกอบกับความสำเร็จจากการเปิดตัว “ชาลี ทาวน์เวอร์” ในปีที่ผ่านมา ก็ได้ฤกษ์เปิดตัวเฟสใหม่อย่าง “เบเนดิกต์ แอท เดอะเซนต์ เรสซิเดนซ์” (Benedict @ The Saint Residences) คอนโดมิเนี่ยมวิวสระว่ายน้ำและสวนจตุจักรในราคาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท ราคาต่อตรม.เริ่ม 136,000 บาท/ ตารางเมตร
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 กรกฎาคม 2559)
ชื่อโครงการ: เบเนดิกต์ แอท เดอะเซนต์ เรสิเดนเซส (Benedict @ The Saint Residences)
เจ้าของโครงการ: บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: ถนนวิภาวดีรังสิต – ลาดพร้าว
โทร: 081 554 7575, 081 554 3030
เว็บไซต์: www.thesaint-residences.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 7-0-51.40 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 41 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 1,533 ยูนิต ประกอบด้วย
อาคาร A จำนวน 407 ยูนิต อาคาร B จำนวน 406 ยูนิต อาคาร C จำนวน 720 ยูนิต
โดยมีแบบห้องชุด ดังนี้
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 – 35 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 55 – 65 ตร.ม.
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 86 – 96 ตร.ม.
สถานะการก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ของปี 2558 ประมาณ 30% (ข้อมูล ณ วันที่ 27 กรกฎาคม 2559)
ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 4 ของปี 2561
ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย: Palmer Turner
ออกแบบตกแต่งภายในโดย: August
ก่อสร้างโดย: JWS
ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ Key Card Access ที่ทางเข้า-ออกโถงลิฟท์อาคาร และในตัวลิฟท์ของอาคาร, รปภ.24 ชม., กล้องวงจรปิด CCTV (ทางเข้าหลักของโถงล็อบบี้, ลิฟท์, ทางเข้า – ออกอาคารจอดรถ, บริเวณทางเดินเข้าห้องพักและบันไดหนีไฟ), ระบบการบันทึกภาพกล้องวงจรปิด DVR, ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้อัตโนมัติ และระบบดับเพลิงอัตโนมัติภายในห้องพักและพื้นที่ส่วนกลาง, อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยทุกชั้นตาม พรบ. ควบคุมอาคารมาตรฐานประกอบการออกแบบอาคารเพื่อต้านทานการสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว
ที่จอดรถ: 48% ประมาณ 700 คัน/ 1 อาคาร
ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสารทั้งหมด 11 ตัว และลิฟท์ขนส่งทั้งหมด 3 ตัว แบ่งได้ดังนี้
อาคาร A ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์ขนส่งทั้งหมด 1 ตัว
อาคาร B ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์ขนส่งทั้งหมด 1 ตัว
อาคาร C ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์ขนส่งทั้งหมด 1ตัว
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้หลักในแต่ละอาคาร, Grand Atrium ขนาดใหญ่พร้อม Outdoor Pavilion อยู่กึ่งกลางระหว่าง3 อาคาร, สระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 จุดขนาด 50 ม. (อาคาร A และ B ใช้ร่วมกัน) และ 25 ม. (อาคาร C) ,ห้องโยคะและฟิตเนส 2 จุด, สวนบนดาดฟ้าของแต่ละอาคาร, ห้องสมุด 2 จุดและในอนาคตจะมีพื้นที่สำหรับร้านค้า 3 – 4 ร้าน
ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ตร.ม./เดือน
เงินกองทุนสะสม: 600 บาท/ตร.ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจอง 50,000 บาท ทำสัญญาจอง 150,000 บาท ผ่อนดาวน์ 30 งวด
ราคาขายเริ่มต้น: 4.2 ล้าน
ราคาเฉลี่ย/ตารางเมตร: 136,000 บาทต่อตร.ม.
กลุ่มเป้าหมาย: คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง รวมถึงผู้ปกครองที่ซื้อเพื่อให้ลูกที่ศึกษาอยู่ในทำเลนี้ ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส เป็นอาคารสูง 41 ชั้น ประกอบด้วย 3 ทาวเวอร์ มีชื่อว่า Anthony, Benedict และ Charlie รวมจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้ง 3 ทาวเวอร์ 1,500 ยูนิต มีพื้นที่สำหรับการพาณิชย์ประมาณ 400 ตารางเมตร โดย Benedict Tower เป็นเฟสใหม่ของโปรเจกต์นี้ซึ่งมีทั้งหมด 400 ยูนิต ประกอบด้วยแบบ 1 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอน และ แบบ 3 ห้องนอน (แต่ยังไม่ได้เปิดขายตอนนี้) ภายในโครงการครบครันด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นแบบ Double Facilities อาทิ ล็อบบี้หลักในแต่ละอาคาร, Grand Atrium ขนาดใหญ่พร้อม Outdoor Pavilion อยู่กึ่งกลางระหว่าง 3 อาคาร, สระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 จุดขนาด 50 ม. (อาคาร A และ B ใช้ร่วมกัน) และ 25 ม. (อาคาร C) ,ห้องโยคะและฟิตเนส 2 จุด, ห้องอบไอน้ำ และ และห้องอบซาวหน้า พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ รวมไปถึงสวนบนดาดฟ้าของแต่ละอาคาร, ห้องสมุด 2 จุดและในอนาคตจะมีพื้นที่สำหรับร้านค้า 3 – 4 ร้าน ที่จอดรถคิดเป็น 48% ประมาณ 700 คัน/ 1 อาคาร
ระบบรักษาความปลอดภัยระดับห้าดาว อาทิเช่นระบบ Key Card Access ที่ทางเข้า-ออกโถงลิฟท์อาคาร และในตัวลิฟท์ของอาคาร, รปภ.24 ชม., กล้องวงจรปิด CCTV (ทางเข้าหลักของโถงล็อบบี้, ลิฟท์, ทางเข้า – ออกอาคารจอดรถ, บริเวณทางเดินเข้าห้องพักและบันไดหนีไฟ), ระบบการบันทึกภาพกล้องวงจรปิด DVR, ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้อัตโนมัติ และระบบดับเพลิงอัตโนมัติภายในห้องพักและพื้นที่ส่วนกลาง, อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยทุกชั้นตาม พรบ. ควบคุมอาคารมาตรฐานประกอบการออกแบบอาคารเพื่อต้านทานการสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว ทั้งนี้ตัวโครงการได้ผ่านการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และได้รับอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว การก่อสร้างได้เริ่มขึ้นตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม 2561
วิวรอบโครงการ
Master Plan
ชั้น 1-6 เป็นส่วนของที่จอดรถ มีที่จอดรถมากกว่า 700 คัน พร้อมพื้นที่เอกประสงค์
ชั้น 7 เป็นส่วนของห้องชุดพักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวก ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ฟิตเนสเซ็นเตอร์ขนาดใหญ่ 2 แห่ง ครบครันด้วยอุปกรณ์ระดับพรีเมี่ยม มองเห็นทิวทัศน์ของสวนและสระว่ายน้ำ พร้อมด้วยห้องสตีมและซาวน่า 2 แห่ง แบ่งสัดส่วนให้คุณพักผ่อนทั้งชายและหญิง มีตู้ล็อกเกอร์เก็บสัมภาระส่วนตัว คลับเฮ้าส์ และห้องสมุด ติดพื้นที่สีเขียวอย่าง สวนหย่อมภายนอกอาคาร สนามเด็กเล่น และ สวนลอยฟ้า
ชั้น 8 – 40 เป็นส่วนของห้องชุดพักอาศัย ซึ่งชั้น 41 ของทุกอาคารเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอน (ยังไม่เปิดขายในขณะนี้)
ส่วนชั้น 41 ไม่มีแปลนให้ดู แต่จะมีห้องพักทั้งหมด 15 ห้อง แบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน 9 ห้อง, แบบ 2 ห้องนอน 3 ห้อง และ แบบ 3 ห้องนอน 3 ห้อง (ตำแหน่งหัวมุมของอาคารทั้ง 3 ด้าน)
ทั้งนี้อาคาร A และ B แต่ละชั้นมีจำนวน 12 ยูนิต และจะใช้พื้นที่ของสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน ส่วนอาคาร C แต่ละชั้นมี 20 ยูนิต เป็นอาคารที่มีห้องชุดขนาดเล็กมากที่สุด จะมีพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะอาคารของตนเอง
Unit Plan
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Fitted
ห้องตัวอย่างแบบ Type A1 – 01 ประตูห้องระบบ Digital Door Lock ประตูหลัก บาน Solid core กรุลามิเนต โชว์ผิวทั้ง 2 ด้าน สันประตู สูง ปิดขอบสำเร็จรูป สูง 2.20 ม. กว้าง 90 ซม.
มุมมองภายในห้องนั่งเล่น เพดานสูง 2.9 เมตร พื้นห้องที่โครงการให้มาเป็น Engineering wood ลายไม้ หนา 14 ซ.ม. หนากว่าในตลาด 2 ม.ม. แอร์เป็นแบบฝังผนัง
มุมมองห้องนั่งเล่น หน้ากว่างประมาณ 2.2 เมตร ส่วนโซฟาในห้องนั่งเล่นจะเป็นอีกแบบหนึ่ง โต๊ะน้ำชาก็ไม่เหมือนในห้องตัวอย่าง
มุมซ้ายของภาพจะเห็นเป็นโต๊ะทานอาหารแบบบิวท์อิน แต่ของจริงจะเป็นแบบตั้งพื้นธรรมดา ระบบโทรทัศน์ ระบบรองรับ Digital Free TV และ IP TV ในห้องนอนและห้องรับแขก
พื้นที่ด้านห้องของห้องจะไว้ใช้เพื่อรับแขกและทำกิจกรรมต่างๆ โดยแปลนที่ออกแบบมาเน้นให้การใช้อย่างเป็นสัดส่วน
พื้นที่ด้านหน้าบริเวณชั้นวางที่วีจะมีการบิวท์อินตูเก็บของไว้ให้ ส่วนผนังห้องจะเป็นสีขาวฉาบเรียบ ส่วนผนังของห้องตัวอย่างเป็นการตกแต่งเพื่อเป็นแนวทางเท่านั้นห้องจริงไม่ได้มีมาให้
พื้นที่ทางเดินภายในห้องครัวประมาณ 1 เมตรกำลังพอดี ฝั่งซ้ายมือจะเป็นชุดครัว ด้านขวาจะเป็นที่วางตู้เย็น ซึ่งตู้เย้นห้องจริงไม่ได้ให้มา
ชุดครัว Built-in มาให้ แบบนี้ หน้าบานเป็น Hi-gross ชั้นบนและบานปิดผิวลามิเนทชั้นล่าง ชุดนี้ของ Modernform
เฟอร์นิเจอร์ชุดครัว แบรนด์ Modernform หรือเทียบเท่า เป็นเคาน์เตอร์ท๊อปวัสดุหินสังเคราะห์ อ่างล้างจาน,เตาไฟฟ้า,เครื่องดูดควัน Franke หรือเทียบเท่า
พื้นที่ระเบียงมีระแนงกั้นเพื่อความสวยงาม ส่วนคอมเพลสเซอร์แอร์ติดตั้งแบบลอบตัว เพื่อให้สามารถวางวางเครื่องซักผ้าได้ แต่จะได้วางได้แค่เครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าเท่านั้น เพราะถ้าเป็นแบบฝาบนจะติดคอมเพลสเซอร์แอร์
ห้องนอนจะอยู่ฝั่งขวามือของห้อง โดยภายในห้องนอนวางเตียงขนาด Quenn size เหมือนกับภายในห้องตัวอย่าง บานประตูห้องนอนเป็น Hollow core กรุลามิเนต โชว์ผิวทั้ง 2 ด้าน สันประตู สูง ปิดขอบสำเร็จรูป สูง 2.20 ม. กว้าง 80 ซม.
รูปซ้ายเป็นพื้นที่ปลายเตียงจะเป็นตุ้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน พร้อมช่องเก็บของเต็มพื้นที่ผนัง รูปขวาเป็นห้องน้ำบานประตูห้องน้ำเป็นแบบ Hollow core กรุลามิเนต โชว์ผิวทั้ง 2 ด้าน สันประตู สูง ปิดขอบสำเร็จรูป สูง 2.20 ม. กว้าง 70 ซม. พร้อมช่องระบายอากาศ พร้อมแอร์หนึ่งตัว ซึ่งทางโครงการจะให้มาตามขนาดของห้อง
ห้องน้ำจะมีการแยกส่วนเปียกแห้งไว้อย่างชัดเจน พร้อมด้วยบานกระจกกั้นอาบน้ำ ซึ่งจะเหมื่อนกันทุก Type ต่างกันแต่ขนาดของห้องน้ำเท่านั้นเอง อุปกรณ์ห้องน้ำชักโครก American Standard อ่างล้างหน้า Kasch หรือเทียบเท่า ก๊อกอ่างล้างหน้า Kasch หรือเทียบเท่า แบบติดผนัง เครื่องทำน้ำร้อน (ใต้อ่างล้างมือ) ขนาด 6,000 วัตต์ สำหรับห้องน้ำที่มี shower และขนาด 1,200 วัตต์ สำหรับห้องน้ำที่มี Bathtub ตู้เก็บของพร้อมกระจกเงา Bath&Spa
ห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 55 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Fitted
ห้องนี้เมื่อเข้ามาจะเป็นโถงทางเดิน เข้าไปจะเป็นครัวแบบเปิด และส่วนรับประทานอาหาร ถัดเข้าไปเป็น ห้องนั่งเล่น และระเบียงห้องด้านนอก พอเดินถัดเข้ามาโซนด้านใน เป็นห้องน้ำ ห้องนอนเล็ก และ ห้องนอนใหญ่ซึ่งมีห้องน้ำในตัว
พื้นที่โถงทางเดินด้านหน้าขนาด 0.8 เมตร โดยประมาณ พื้นห้องปูพื้นไม้ Engineered Wood หนา 14 ม.ม. โดยทุกยูนิตจะได้เป็นประตูวัสดุไม้ Hollow core กรุลามิเนต โชว์ผิวทั้ง 2 ด้าน ระบบ Digital Door Lock (ยังไม่ระบุยี่ห้อ)
เพดานห้องเล่นระดับส่วนด้านหน้าสูง 2.6 เมตร เนื่องจากวางระบบไฟบริเวณทางเข้า ส่วนห้องโถงจะสูง 2.9 เมตรงานฝ้าเพดาน ห้องและห้องครัว ใช้ยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี โครงเคร่าเหล็กชุบสังกะสี
ครัวเป็นแบบครัวเปิดเหมาะสำหรับทำเมนูเบาๆ เคาร์เตอร์ครัวบิวท์อินท์เป็นแนวยาวเข้ามุม หน้าบานHighPressure Laminate/ Higross/ veneer Higross* พร้อม ลิ้นชัก / บานประตูเป็นแบบ Soft-close
เฟอร์นิเจอร์ชุดครัวแบรนด์ Modernform หรือเทียบเท่า เป็นเคาน์เตอร์ท๊อปวัสดุหินสังเคราะห์ อ่างล้างจาน,เตาไฟฟ้า,เครื่องดูดควัน Franke หรือเทียบเท่า
การตกแต่งพื้นที่ห้องนั่งเล่นนี้เป็นเพียงแนวทางในการแต่งห้องเท่านั้น ส่วนเฟอร์ที่จะได้ก็มีเพียวโซฟา และโต๊ะน้ำชาเท่านั้น ส่วนผนังห้องก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบ กรุทับด้วย Wall – Covering
ห้องนั่งเล่น ระบบแอร์ซ่อนบนฝ้าเพดาน (Concealed Type) ส่วนเรื่อง BTU จะเป็นไปตามขนาดของห้อง รูปขาวมืองจะเป็นระเบียงด้านนอกอยู่ด้านหลังโซฟา
การหระวางระบบไฟ ปลั๊ก และท่อให้บริเวณระเบียง ส่วนที่ด้านจะทำเป็นห้องกั้นห้องเก็บคอมเพรสเซอร์แอร์เรียบร้อย
กลับเข้าห้องมาสู่พื้นที่ด้านใน ซึ่งจะประกอบไปด้วย ห้องน้ำ ห้องนอนเล็ก และห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว
ห้องน้ำรวมจะอยู่ด้านขาวมือจากทางเดินด้านใน ซึ่งการตกแต่งเหมือนกันทุกยูนิต ต่างแค่ขนาดเล็กน้อย ผนังห้องน้ำ ก่ออิฐมอญฉาบปูนเรียบ ปู Homogeneous Tile
อุปกรณ์ห้องน้ำ ชักโครก American Standard อ่างล้างหน้า Kasch หรือเทียบเท่า ก๊อกอ่างล้างหน้า Kasch หรือเทียบเท่า แบบติดผนัง
ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกใสบานเปลือย (Tempered Glass) ฝักบัวอาบน้ำ ส่วนยืนอาบ Kasch หรือเทียบเท่า (Rain shower สำหรับ Master Bathroom)
มีการบิวท์อินเป็นโต๊ะทำงาน จริงๆ แล้วห้องนี้จะเป็นห้องอเนกประสงค์มากกว่า เพราะสามารถแต่งได้ตามชอบในผู้ซื้อเลย ส่วนห้องตัวอย่างแต่งเป็นแนวทางเท่านั้น
ตู้เก็บของพร้อมกระจกเงา Bath&Spa ฝักบัวอาบน้ำ ส่วนยืนอาบ Kasch หรือเทียบเท่า (Rain shower สำหรับ Master Bathroom)
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
จากการพัฒนาและเจริญของห้าแยกลาดพร้าวที่เกิดขึ้นทำให้ถูกเหล่านักพัฒนามองว่าเป็นทำเลทอง และศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ ซึ่งปัจจุบันบริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นจุดตัดของระบบรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ส่วนต่อขยายไปทางทิศเหนือโดยทางด่วนดอนเมืองโทล์เวย์ บริเวณห้าแยกลาดพร้าวซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว และสำนักงานใหญ่ชั้นนำของประเทศ อย่าง กลุ่มบริษัทปตท., เอ็นเนอยี่คอมเพล็กซ์, การบินไทย, เอไอเอส, สำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทยและสำนักงานกลต.บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต จากการสำรวจพบว่ามีคนทำงานกว่า 50,000 คนที่ทำงานอยู่บริเวณโดยรอบนี้และเป็นกลุ่มคนที่มีศักยภาพสูง
นอกจากนี้รัฐบาลและการรถไฟแห่งประเทศไทยอยู่ในระหว่างการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ บางซื่อ คอมเพล็กซ์ซึ่งประกอบด้วย โครงการการพัฒนาที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย บริเวณบางซื่อจนถึงบริเวณพหลโยธิน เนื้อที่ดินรวม 2,325 ไร่ โดยการพัฒนาที่ดินแบ่งออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือบริเวณสถานีกลางบางซื่อ มาจนถึงถนนกำแพงเพชร แผนการพัฒนาจะประกอบด้วยอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรม รวมพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 2 ล้านกว่าตารางเมตร ส่วนที่สองเป็นการพัฒนาพื้นที่กม.11 บริเวณโดยรอบของอาคารสำนักงานปตท. และ เอ็นเนอยี่คอมเพล็กซ์ ซึ่งในระยะยาวเมื่อโครงการสถานีกลางบางซื่อและนิคมกม.11เสร็จสิ้นจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้กลายเป็น ศูนย์กลางของการคมนาคม และเป็นแหล่งรวมกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพทั้ง ที่มีทั้ง อาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ ตลอดจนถึงที่อยู่อาศัยที่มีความครบครันไม่ต่างจากใจกลางเมืองเลยทีเดียว
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ติดถนนวิภาวดีรังสิต เขตจตุจักร ทำให้เข้าออกได้ หลายทางทั้งด้านถนนวิภาวดีรังสิตและถนนลาดพร้าว ซอย 2, 4, 6 และ 8 ใกล้ทางด่วนดินแดง และด้วยจุดเด่นของที่ตั้งโครงการที่อยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ในอนาคตเมื่อส่วนต่อขยายสายสีเขียวเสร็จสิ้น และพร้อมเปิดใช้บริการในเดือน กุมภาพันธ์ 2563 จะทำให้พื้นที่ในบริเวณนี้สามารถเชื่อมต่อรถไฟใต้ดินและรถไฟฟ้าได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีห้าแยกลาดพร้าวประมาณ 400 เมตร และรถไฟใต้ดินสถานีสถานีพหลโยธิน 200 เมตร ทำการเดินทางเข้าสู่กรุงเทพชั้นในและย่านธุรกิจก็จะใช้เวลาเพียง 20 นาทีเท่านั้น และเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการคาดว่าบริเวณนี้จะมีความพลุกพล่านมากขึ้น เพราะผู้โดยสารที่อาศัยอยู่กรุงเทพตอนเหนือแต่ทำงานอยู่ในบริเวณพระราม 9 หรือสีลม
เมื่อเดินทางมากจากรถไฟใต้ดินไม่ต้องนั่งรถไฟไปถึงสถานีจตุจักร แต่สามารถเปลี่ยนที่สถานีพหลโยธินแล้วต่อรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าวได้เลย ซึ่งเป็นการประหยัดทั้งค่าใช้จ่ายและระยะเวลาการเดินทาง ประกอบกับในอนาคตผู้โดยสารที่เดินทางจากมาจากกรุงเทพชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวน่าจะลงสถานีหมอชิตน้อยลงและเลือกลงสถานีห้าแยกลาดพร้าวแทนเพราะ บริเวณนี้มีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวที่เป็นแหล่วงรวมและสามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนในย่านนี้ เรียกได้ว่าหากรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าวเปิดใช้บริการ ความหนาแน่นของผู้คนบริเวณสถานีหมอชิตน่าจะลดลงและกระจายมาสู่บริเวณ 5 แยกลาดพร้าวมากขึ้นอย่างแน่นอน
การเดินทาง
เส้นทางที่ 1 จากเส้นพหลโยธิน (สวนจตุจักร) ฝั่งขาออก มุ่งหน้าตรงมายังห้าแยกลาดพร้าว จากนั้นให้วิ่งมาตามเส้นวิภาวดี ฝั่งขาเข้า ตรงมาอีกประมาณ 250 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ติดกับโรงเรียนเซนต์จอห์น
เส้นทางที่ 2 จากเส้นลาดพร้าว (แยกรัชดา-ลาดพร้าว) ฝั่งขาเข้า มุ่งหน้าตรงมายังห้าแยกลาดพร้าว จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่เส้นวิภาวดี ตรงมาอีกประมาณ 200 เมตร ก็จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ติดกับโรงเรียนเซนต์จอห์น
เส้นทางที่ 3 จากเส้นวิภาวดี ฝั่งขาออก มุ่งหน้าตรงมายังห้าแยกลาดพร้าวแล้วกลับรถ บริเวณจุดกลับจะอยู่เลยที่ตั้งโครงการทำให้ต้องวิ่งตรงมาเข้าบริเวณซอยวิภาวดีฯ 22 ผ่านด้านหลัง ร.ร. นานาชาติ เซนต์จอห์น ทะลุออกไปยังเส้นลาดพร้าว แล้วเข้าทางบริเวณลาดพร้าวซอย 2 ทะลุออกมาเส้นวิภาวดีฯ อีกครั้ง จากนั้นก็ตรงมาอีกประมาณ 100 เมตรก็จะถึงที่ตั้งโครงการ อยู่ด้านซ้ายมือ ติดกับโรงเรียนเซนต์จอห์น
ทางด่วน: ทางด่วนยกระดับอุตราภิมุก (ทางด่วยโทลเวย)
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
V24
ลาดมะพร้าว
ปาเต๊ะ
บุดด้าบาร์ (Baan Budda by Budda Bar)
Play Yard By Studio Bar
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แบบห้องชุด | ขนาด (ตร.ม.) | ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 30 – 35 | 15,000 – 17,000 |
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ | 55 – 65 | 25,000 – 30,000 |
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ | 85 – 96 | 35,000 UP |
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ชื่อโครงการ: เอ็ม ลาดพร้าว (M Ladprao)
เจ้าของโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง : ถนนพหลโยธิน (หลังเทสโก้ โลตัส เยื้องเซ็นทรัลพลาซ่าลาดพร้าว) แขวงจอมพล เขตจตุจักร กทม.
เนื้อที่โครงการ : 1- 3 – 87 ไร่
รูปแบบ : คอนโดมิเนียมสูง 44 ชั้น จำนวน 286 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 30.08 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 5.9 ล้านบาท
เว็บไซต์ : www.mde.co.th
ชื่อโครงการ: เดอะไลน์ จตุจักร – หมอชิต (The Line jatujak – Mochit)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด (มหาชน)
ผู้ร่วมทุนโครงการ: บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนพหลโยธิน (ตรงข้ามสวนจตุจักร) แขวงจอมพล เขตจตุจักร กทม.
เนื้อที่โครงการ : 4 ไร่ 3 งาน
รูปแบบ : คอนโดมิเนียมรูปตัว L สูง 43 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 841 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น : 25.5 ตร.ม.
ราคาขายเริ่มต้น: 4 ล้านบาท
เว็บไซต์: www.sansiri.com
สรุป
ภาพรวมในเรื่องจุดเด่นและจุดขายหลักของโครงการ เบเนดิกต์ แอท เดอะเซนต์ เรสิเดนซ์ นอกจากที่ทางโครงการจะเน้นชูศักยภาพและพัฒนาที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องของห้าแยกลาดพร้าวแล้ว ก็ยังคงมีในเรื่องของทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย สถานีห้าแยกลาดพร้าวแล้ว เรื่องของทิศทางที่ตั้งของตัวอาคารที่เปิดรับวิวสวนจตุจักรไปแบบเต็มตาก็ถือเป็นอีกหนึ่งจุดขายที่น่าสนใจ รวมไปถึงการที่มีห้างสรรพสินค้าอย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว หรือยูเนี่ยนมอลล์ที่เป็นแหล่วงรวมไลฟ์สไตล์ของคนในย่านนี้ ก็ยิ่งทำให้ย่านนี้ครบครนมากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อไหร่ที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดให้บริการจะส่งผลให้ความหนาแน่นของผู้คนบริเวณสถานีหมอชิตน่าจะลดลงและกระจายมาสู่บริเวณ 5 แยกลาดพร้าวมากขึ้นอย่างแน่นอน และที่บริเวณนี้กลายเป็นศูนย์กลางของการคมนาคม และเป็นแหล่งรวมกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดอีกแห่งหนึ่งกรุงเทพที่มีทั้ง อาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ ตลอดจนถึงที่อยู่อาศัยที่มีความครบครันไม่ต่างจากใจกลางเมืองเลยทีเดียว