หากพูดถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว หลายคนคงนึกถึงทำเล Prime Zone ไม่ว่าจะเป็นบริเวณ สาทร สีลม สุขุมวิท อโศก หรือพร้อมพงษ์ แต่ในปัจจุบันด้วยความที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็น Mass Transit หลักในกรุงเทพมหานคร พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าทั้งสายสุขุมวิท และสายสีลมส่วนใหญ่จึงอัดแน่นไปด้วยทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จนเรียกได้ว่าการจะหาพื้นที่ว่างในการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อนั้นเป็นเรื่องยาก จากปัจจัยของราคาพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นมากจากในอดีต รวมไปถึงความสอดคล้องในด้านของกำลังซื้อในปัจจุบันที่สู้ราคาคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าบนทำเล Prime Zone ไม่ไหว ซึ่งในปัจจุบันบริเวณพร้อมพงษ์ซึ่งยังมีการลงทุนของคอนโดมิเนียมอยู่บ้างประปรายก็มีราคาต่อตารางเมตรพุ่งขึ้นไปสูงถึง 240,000 – 260,000 บาท หรือ มีการซื้อขายที่ดินกันอยู่ที่ 1.5 – 2 ล้านบาทเลยทีเดียว โดยในปัจจุบันมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึงปีล่ะ 9-10% ต่อปี ดีมานด์ส่วนใหญ่ที่เข้ามาบริเวณนี้จึงมักเป็นนักลงทุน หรือ กลุ่มคนชั้นบนที่มีกำลังซื้อ
สามารถเข้าไปอ่านรีวิวโครงการใหม่ทำเล อโศก – พร้อมพงษ์ ได้ที่นี่
ปัจจุบันจากการที่เมืองมีการขยายตัวออกไปตามแนวรถไฟฟ้า ซัพพลายหลายเจ้าจึงขยับตัวไปปักหมุดโครงการใหม่บริเวณส่วนเชื่อมต่อขยายอย่างพระโขนง อ่อนนุช แต่ในปัจจุบันเองพื้นที่ดังกล่าวที่ห่างออกไปจาก Prime Zone อโศก พร้อมพงษ์เพียงไม่กี่สถานีก็มีราคาที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียม 130,000 – 150,000 บาทแล้วในปัจจุบัน ด้วยราคาที่ไล่ลำดับกันมาทำให้ในปี 2016 ที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมมีราคาดีดตัวขึ้นสูงมาก สภาพคล่องในการเปิดขายโครงการต่างๆ ที่ผ่านมาจึงมักสะดุดตอ มียอดขายค้างอยู่ที่ประมาณ 50-60% จากราคาที่ยังสูงเกินไป ยังไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อที่หดหายไปในสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัวในปัจจุบัน
สามารถเข้าไปอ่านรีวิวโครงการใหม่ พระโขนง – อ่อนนุช ได้ที่นี่

ภาพ via 3.bp.blogspot.com
จากพื้นที่ดังกล่าวที่กล่าวมาจึงทำให้พื้นที่ที่น่าสนใจในการปักหมุดโครงการใหม่ของซัพพลายตกมาอยู่ที่พื้นที่บริเวณ BTS สถานีแบริ่ง เนื่องจากในอนาคตจากสถานีรถไฟฟ้าแบริ่งจะมีส่วนต่อขยายไปสู่สมุทรปราการ และในปัจจุบันเองก็มีการลงทุนของภาครัฐและเอกชนบริเวณนี้อยู่เยอะพอสมควร อาทิ โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน แต่กลับยังมีราคาซื้อขายที่ดินไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับความเจริญที่เกิดขึ้น โดยหากมองย้อนกลับไปเมื่อประมาณ 4-5 ปีก่อนที่จะมีการพัฒนาส่วนเชื่อมต่อขยาย แบริ่ง – สมุทรปราการ ในช่วงเวลานั้นจะมีราคาขายที่ดินประมาณ 120,000 – 180,000 บาทต่อตารางวา แต่ในปัจจุบันจากอานิสงส์ต่างๆ ที่เข้ามากระจุกตัวอยู่บนสถานีแบริ่งทำให้ราคาซื้อขายที่ดินถูกปรับมาอยู่ที่ 190,000 – 250,000 บาทต่อตารางวา โดยพื้นที่ที่ขยับตัวห่างออกไปเกินสถานีแบริ่ง 500 ม. หรือ แลนดืมาร์คสำหรับคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในซอยต่างๆ จะมีราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น โดยปัจจุบันบริเวณนี้ก็ยังเหลือพื้นที่ให้พัฒนาที่อยู่อาศัยอีกมาก ซึ่งหากนับรวมช่วงรถไฟฟ้าสายใหม่ถือส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการเป็นทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดที่ 14% ขณะที่ทำเลรถไฟฟ้าสีม่วงช่วงบางซื่อ – สะพานนั่งเกล้า (รวมรีวิวโครงการใหม่รถไฟฟ้าสายสีม่วง) มีการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ 11% เท่านั้น แต่เมื่อเจาะเฉพาะ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-แบริ่ง) พบว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่ 11 โครงการ 6,082 หน่วย ทำยอดขาย 37% เหลือขาย 3,833 หน่วย โดยที่ส่วนแบ่งตลาดของDeveloper ที่ลงทุนพัฒนาโครงการในทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-แบริ่ง) นำโดย LPN 25% (สามารถเข้าไปอ่านรีวิวโครงการจาก LPN ได้ที่นี่) ตามมาด้วย ANANDA 16% (สามารถเข้าไปอ่านรีวิวโครงการจากอนันดาได้ที่นี่) และ All Inspire 14% (สามารถเข้าไปอ่านรีวิวโครงการจาก All Inspire ได้ที่นี่)
ดังนั้นจะเห็นว่าทำเลแบริ่งถือเป็นจุดศูนย์กลางที่ของทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่สามารถดึงดีมานด์การขยายตัวของตัวเมืองจากฝั่งอโศก – อ่อนนุช และดีมานด์เข้าเมืองจากฝั่งสมุทรปราการให้มากระจุกตัวบนพื้นที่นี้ได้ในอนาคต ซึ่งผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ก็จะเป็นพนักงานเงินเดือนที่มีกำลังซื้อไม่สูงมาก และต้องการเส้นทางคมนาคมการเชื่อมต่อไปสู่แหล่งงานของรถไฟฟ้าที่มุ่งตรงไปกลับเพียงสายเดียวไม่ต้องต่อสายหรือเปลี่ยนเส้นทางการเชื่อมต่อเหมือนบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ต้องเปลี่ยนสายอยู่ตลอดเวลา ซึ่งในปัจจุบันบริเวณสถานีแบริ่งมีดีเวลลอปเปอร์ให้ความสนใจและปักหมุดโครงการบนพื้นที่จากความเจริญทั้งส่วนต่อขยายและดีมานด์ที่ตบเท้าเข้ามา โดยในปี 2560 นี้ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าแบริ่งจะมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่น่าสนใจที่คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมอยู่ 5 โครงการ ประกอบไปด้วย
เลสโต คอนโด สุขุมวิท 113 อินเตอร์เชนจ์ สเตชั่น (สามารถชมรีวิวโครงการฉบับเต็มได้ที่นี่)
ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (สามารถชมรีวิวโครงการฉบับเต็มได้ที่นี่)
ดิ เออเบิ้ล แอตติจูด (สามารถชมรีวิวโครงการฉบับเต็มได้ที่นี่)
เอสเพน คอนโด (สามารถชมรีวิวโครงการฉบับเต็มได้ที่นี่)
ไนท์บริดจ์ แบริ่ง (สามารถชมรีวิวโครงการฉบับเต็มได้ที่นี่)
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com