กรุงเทพฯ-ต่างจังหวัด ทำเลไหนโดนใจคนซื้อบ้าน

“ทำเล” ถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ที่คนส่วนใหญ่ใช้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน โดยทำเลฮอตที่คนซื้อบ้านให้ความสนใจนั้นมีด้วยกันหลายทำเล แม้ว่าส่วนใหญ่โซนกรุงเทพฯ จะมาเป็นอันดับหนึ่ง แต่มีสัญญาณการกระจายตัวไปสู่พื้นที่รอบนอก และต่างจังหวัดมากขึ้น

จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H2 2020 พบว่า ปัจจัยที่คนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย 85% จะพิจารณาจากข้อมูลราคา รองลงมา 72% พิจารณาจากข้อมูลทางการเงิน และ 71% คำนึงถึงทำเลที่ตั้งเป็นหลัก

จะเห็นได้ว่าแม้ทำเลจะไม่ได้อยู่อันดับ 1 แต่ก็ยังคงติดอันดับ 1 ใน 3 หรือเป็นหนึ่งในปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่คนส่วนใหญ่ใช้เป็นเหตุผลประกอบการตัดสินใจ เมื่อคิดจะซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใกล้โครงข่ายคมนาคมอย่างรถไฟฟ้า เชื่อมต่อการเดินทางหลายทำเลเข้าด้วยกัน และทำให้การเดินทางมีความสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น

ในจำนวน 71% ที่คำนึงถึงทำเลเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย พบว่า 5 โซนพื้นที่กรุงเทพฯ ที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจ ได้แก่

1. โซนกรุงเทพฯ รอบนอก 46%

2. โซนรัชดา, ลาดพร้าว, พระราม 9 17%

3. โซนกรุงเทพฯ ชั้นกลาง และชั้นใน (สุขุมวิท) 10%

4. โซนกรุงเทพฯ ชั้นนอก (สุขุมวิท, บางนา, แบริ่ง) 10%

5. โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน (สุขุมวิท) 7%

สะท้อนให้เห็นว่า ในปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยย่านชานเมืองมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยหนุนด้านการพัฒนาระบบคมนาคมโดยเฉพาะรถไฟฟ้า ความเจริญรอบด้านที่หลั่งไหลเข้ามา และความต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้แนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน กระจายตัวไปยังพื้นที่รอบนอกมากขึ้น เทรนด์การซื้อบ้านชานเมืองเริ่มกลับมาได้รับความนิยมสูง หลังจากก่อนหน้าที่คนส่วนใหญ่เทความสนใจไปที่คอนโดใกล้รถไฟฟ้าเป็นหลัก

สอดคล้องกับบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ปัจจุบันก็ได้เลือกพัฒนาโครงการเฉพาะในทำเลที่มีความมั่นใจในกำลังซื้อเท่านั้น เน้นการพัฒนาในกลุ่มของแนบราบเพิ่มขึ้น และกระจายตัวไปในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสการลงทุนในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในช่วงชะลอตัวจากภาวะเศรษฐกิจและผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในช่วงที่ผ่านมา

อย่างไรก็ดี นอกจากโซนกรุงเทพฯ รอบนอก แล้วทำเลทองใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ก็ยังเป็นทำเลที่เป็นที่ต้องการของคนซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะทำเลย่านธุรกิจอย่างรัชดา ลาดพร้าว และพระราม 9 ซึ่งจัดว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ หรือ New CBD ที่เชื่อมต่อทุกทำเลได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT หลายสาย และยังครบด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และแหล่งงาน ติดอันดับทำเลที่อยู่อาศัยที่คนส่วนใหญ่มองหา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนในอนาคต

ด้วยศักยภาพของทำเล หนุนราคาที่ดินใจกลางเมืองพุ่งสูง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยบนทำเลแห่งนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตามไปด้วยเช่นกัน แต่เมื่อแลกกับความเจริญต่าง ๆ ที่ช่วยอำนวยความสะดวกทั้งด้านการเดินทางและการใช้ชีวิตก็ทำให้คนส่วนใหญ่เลือกซื้อที่อยู่อาศัยบนทำเลรัชดา ลาดพร้าว และพระราม 9 อย่างไม่ลังเล

ขณะที่ทำเลในต่างจังหวัด จากผลสำรวจความคิดเห็นพบว่า จังหวัดที่มีผู้สนใจเลือกซื้อบ้าน เป็นจังหวัดหรือเมืองท่องเที่ยวเป็นส่วนใหญ่ ได้แก่ เชียงใหม่ พัทยา หัวหิน และภูเก็ต ตามลำดับ

โดยเชียงใหม่ถือเป็นจังหวัดท่องเที่ยวยอดนิยมของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในพื้นที่และจากกรุงเทพฯ เข้าไปปักหมุดพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง เพื่อเจาะกลุ่มคนในพื้นที่ และผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยไว้สำหรับพักผ่อนในวันหยุดหรือลงทุน

นอกจากศักยภาพของเชียงใหม่ในด้านการท่องเที่ยวแล้ว ในอนาคตยังมีแผนจะพัฒนาทางด้านโครงสร้างขั้นพื้นฐานหลายด้าน อาทิ ขยายสนามบิน รถไฟฟ้ารางเบา และรถไฟความเร็วสูง ที่ช่วยหนุนตลาดที่อยู่อาศัยให้เติบโตยิ่งขึ้นอีกอย่างแน่นอน

ถ้านึกถึงอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัด หัวเมืองชายทะเลที่ดูคึกคัก และอยู่ในความสนใจของทั้งคนซื้อบ้านและบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ก็คงหนีไม่พ้นพัทยา หัวหิน และภูเก็ต ด้วยปัจจัยสนับสนุนหลายประการ ตั้งแต่ความสวยงามของท้องทะเล การเดินทางที่สะดวก ตลอดจนใกล้แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ๆ ส่งผลให้มีโครงการใหม่ ๆ พัฒนาในย่านหัวเมืองชายทะเลในทำเลดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โดยทั้งพัทยา หัวหิน และภูเก็ต ถือเป็นทำเลที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีคนทั้งในประเทศและต่างชาติจำนวนมาก ให้ความสนใจหาซื้อเป็นบ้านหลังที่สองเพื่อพักอาศัยในระยะสั้นและระยะยาว รวมทั้งซื้อเพื่อลงทุน ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและวิลล่าที่ได้รับความนิยมสูง

จะเห็นได้ว่า ทำเลทั้งยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย โดยทำเลครองใจคนซื้อบ้านทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ต้องมีศักยภาพรองรับการเจริญเติบโตรอบด้านทั้งในวันนี้และอนาคต ครบทั้งรถไฟฟ้า แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ แหล่งงาน รวมทั้งเป็นทำเลที่มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ดีมานด์ ทั้งหมดนี้เป็นข้อมูลที่จะนำมาใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจในการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งเพื่ออยู่เองหรือลงทุนปล่อยเช่าได้ผลตอบดีในอนาคต