กับดักบ้านราคาถูกที่ต้องระวังก่อนซื้อ

DDproperty Editorial Team
กับดักบ้านราคาถูกที่ต้องระวังก่อนซื้อ
บ้านราคาถูกและดี ใครก็อยากได้ แต่ถ้าเจอขายบ้านราคาถูกมาก นั่นอาจเป็นกลลวงให้ซื้อบ้านที่มาพร้อมกับปัญหาหรือสิ่งที่ไม่พึงประสงค์ได้ การจะขายบ้านที่เป็นทรัพย์สินราคาสูงในราคาต่ำมากได้ต้องมีเหตุผลสำคัญ เพราะราคาบ้านเป็นผลมาจากหลายปัจจัย ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม สภาพบ้าน ความต้องการในตลาด ราคาในตลาด และความจำเป็นของเจ้าของบ้าน หากไม่อยากติดกับดักบ้านราคาถูกและต้องมานั่งเสียใจในภายหลังเมื่อย้ายเข้าไปอยู่ ติดตามสิ่งที่ต้องพึงระวังและต้องตรวจสอบกันเลย
Subscription Banner for Article

กลลวงบ้านราคาถูกพร้อมเทคนิคตรวจสอบเพื่อบ้านราคาถูกและดี

บ้านอยู่ในที่ดินตาบอด

ที่ดินตาบอด คือ ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ ซึ่งทำให้ที่ดินมีราคาถูกมาก และเมื่อไม่มีทางออก เจ้าของบ้านหรือโครงการก็ต้องเจรจากับเจ้าของที่ดินแปลงใกล้เคียงให้จดทะเบียนภาระจำยอมเพื่อให้ได้สิทธิ์ใช้ที่ดินนั้นเป็นทางผ่านออกสู่ถนนสาธารณะ หรือไม่ก็ต้องซื้อที่ดินแปลงใกล้เคียงเพื่อให้มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ
แต่วิธีนี้ก็อาจทำให้เจ้าของที่ดินแปลงอื่นกลายเป็นที่ดินตาบอดและเกิดกรณีที่ต้องไปจดทะเบียนภาระจำยอมเพื่อให้คนในที่ดินตาบอดแปลงอื่นใช้ทางบนที่ดินของตนเองผ่านสู่ถนนสาธารณะเช่นกัน เรื่องยุ่งยากนี้พบได้ทั้งบ้านที่สร้างเองส่วนตัวหรือบ้านโครงการ แม้ทางโครงการจะดูแลจัดการเรื่องนี้ให้ แต่หากต้องการความเป็นส่วนตัวหรือความปลอดภัยสูง การใช้ทางเข้าออกร่วมกับผู้อื่นหรือบนที่ดินของผู้อื่นอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสม

บ้านอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ไม่น่าอยู่

สภาพแวดล้อมที่รบกวนการอยู่อาศัย ไม่ปลอดภัย ไม่ดีต่อสุขภาพ หรือสร้างความไม่สะดวกสบาย เช่น อยู่ใกล้แหล่งเก็บหรือกำจัดของเสียที่ส่งกลิ่นเหม็น อยู่ใกล้โรงงานที่ส่งเสียงดัง อยู่ในพื้นที่ต่ำกว่าระดับน้ำทะเลจึงเกิดน้ำท่วมเป็นประจำ อยู่ในซอยที่แออัดหรือมักมีสิ่งกีดขวางทางเข้าออก เป็นต้น
ทำให้ผู้ขายต้องประกาศขายบ้านราคาถูก ๆ ผู้ที่สนใจซื้อจึงต้องสอบถามและตระเวนดูโดยรอบเพื่อทราบอย่างละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ต่าง ๆ ในโครงการ ซอย และถนนใกล้เคียงอย่างถี่ถ้วน แม้พบที่ดินว่างหรือกำลังก่อสร้าง ก็ควรสอบถามดูว่าที่ดินนั้นของใครและกำลังจะพัฒนาเป็นสิ่งปลูกสร้างอะไร มิฉะนั้นการได้มาซึ่งบ้านราคาประหยัดอาจไม่คุ้มค่าและสร้างปัญหาสำคัญได้

บ้านถูกก่อสร้างอย่างผิดกฎหมาย

ปัญหานี้อาจเกิดขึ้นได้แม้ซื้อบ้านกับโครงการ โดยเฉพาะการซื้อบ้านในช่วงพรีเซลล์ (ช่วงก่อนก่อสร้าง) หรือช่วงระหว่างก่อสร้าง วิธีป้องกัน คือ ให้ขอสำเนาใบอนุญาตจัดสรรโครงการและ (สำหรับกรณีคอนโด และกรณีหมู่บ้านจัดสรรที่มีพื้นที่มากกว่า 100 ไร่หรือแบ่งแปลงที่ดินอย่างน้อย 500 แปลง) ใบอนุญาต EIA เพื่อดูว่าโครงการมีแผนการสร้างที่ถูกต้องและได้รับอนุญาตตามกฎหมายแล้ว
สำหรับการซื้อบ้านที่สร้างเอง ให้ขอใบอนุญาตก่อสร้างจากเจ้าของบ้าน และควรตรวจสอบดูว่า บ้านที่จะซื้อนั้นมีการดัดแปลงหรือต่อเติมจากใบอนุญาตหรือไม่ ถ้ามี ให้ศึกษาเกี่ยวกับกฎหมายระยะร่น แล้วเช็กดูว่าการดัดแปลงหรือต่อเติมนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
บ้านราคาถูกแต่มีปัญหาคุณภาพที่นำมาซึ่งการซ่อมแซมบ้าน

บ้านมีข้อบกพร่องใหญ่

หนึ่งในเหตุผลที่ขายบ้านราคาถูกมาก คือ การใช้วัสดุคุณภาพต่ำและช่างที่มีฝีมือไม่ได้มาตรฐานจนส่งผลให้บ้านชำรุดและอาจต้องซ่อมแซมหนักหลังจากอยู่อาศัยเพียงไม่นานได้ กรณีซื้อบ้านใหม่ ให้ขอดูรายการวัสดุทั้งหมดเพื่อเช็กระดับคุณภาพบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ และเมื่อตรวจรับบ้าน ให้เช็กดูว่าใช้วัสดุตามรายการนั้นหรือไม่ โดยอาจให้วิศวกรหรือช่างผู้มีความรู้มาช่วยตรวจสอบด้วย
กรณีซื้อบ้านมือสอง หากคุณไม่มีความรู้ความชำนาญ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้หาวิศวกรหรือช่างผู้มีความรู้มาช่วยตรวจดูบ้านที่หมายตาว่าจะซื้อเพื่อจะได้ทราบว่า ต้องซ่อมแซมบ้านหรือไม่และต้องใช้งบซ่อมแซมประมาณเท่าไร และคำนวณว่าบ้านราคาถูกนั้นคุ้มค่าที่จะต้องมาซ่อมแซมในภายหลังหรือไม่

บ้านมาพร้อมกับสิ่งเร้นลับ

ลองสอบถามบ้านใกล้เรือนเคียงและผู้คนในละแวกนั้นถึงประวัติความเป็นมา หลายกรณีที่บ้านราคาถูกมาก ๆ นั้นเป็นเพราะมีคนตายในบ้านมาก่อน แม้ว่าประเด็นนี้ไม่ใช่เรื่องสำคัญสำหรับใครบางคน แต่ก็ควรทราบว่ากรณีการตายนั้นได้ปิดคดีเรียบร้อยแล้วหรือไม่ คงไม่ใช่เรื่องสนุกแน่ที่มีตำรวจ เจ้าทุกข์ หรือญาติผู้ตายมาที่บ้านเพื่อขอข้อมูล มาตรวจสอบบ้าน หรือขอทำพิธีกรรมบางอย่างในบ้านของคุณ
การซื้อบ้านราคาถูกและดีนั้นเป็นไปได้ โดยบ้านราคาถูกสุด ๆ นั้นอาจไม่ได้มาจากปัญหาในข้างต้นเลย แต่มาจากความจำเป็นทางการเงินของเจ้าของโครงการและเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของบ้านอาจต้องย้ายไปทำงานต่างจังหวัดหรือต่างประเทศก็ได้
ดังนั้นจึงควรสอบถามและสืบหาเหตุผลในการขายก่อนปักใจว่าเป็นบ้านมีปัญหา และเพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจด้วยแล้ว ขอให้อ่านคู่มือเลือกซื้อบ้าน เลือกอย่างไรไม่ให้พลาดก่อนอยู่จริง? ที่จะเป็นแนวทางการพิจารณาบ้านที่มีคุณภาพและเหมาะกับคุณ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน