กับดักบ้านราคาถูกที่ต้องระวังก่อนซื้อ

บ้านราคาถูกและดี ใครก็อยากได้ แต่ถ้าเจอขายบ้านราคาถูกมาก นั่นอาจเป็นกลลวงให้ซื้อบ้านที่มาพร้อมกับปัญหาหรือสิ่งที่ไม่พึงประสงค์ได้ การจะขายบ้านที่เป็นทรัพย์สินราคาสูงในราคาต่ำมากได้ต้องมีเหตุผลสำคัญ เพราะราคาบ้านเป็นผลมาจากหลายปัจจัย ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม สภาพบ้าน ความต้องการในตลาด ราคาในตลาด และความจำเป็นของเจ้าของบ้าน หากไม่อยากติดกับดักบ้านราคาถูกและต้องมานั่งเสียใจในภายหลังเมื่อย้ายเข้าไปอยู่ ติดตามสิ่งที่ต้องพึงระวังและต้องตรวจสอบกันเลย

ที่ดินตาบอด คือ ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ ซึ่งทำให้ที่ดินมีราคาถูกมาก และเมื่อไม่มีทางออก เจ้าของบ้านหรือโครงการก็ต้องเจรจากับเจ้าของที่ดินแปลงใกล้เคียงให้จดทะเบียนภาระจำยอมเพื่อให้ได้สิทธิ์ใช้ที่ดินนั้นเป็นทางผ่านออกสู่ถนนสาธารณะ หรือไม่ก็ต้องซื้อที่ดินแปลงใกล้เคียงเพื่อให้มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ

แต่วิธีนี้ก็อาจทำให้เจ้าของที่ดินแปลงอื่นกลายเป็นที่ดินตาบอดและเกิดกรณีที่ต้องไปจดทะเบียนภาระจำยอมเพื่อให้คนในที่ดินตาบอดแปลงอื่นใช้ทางบนที่ดินของตนเองผ่านสู่ถนนสาธารณะเช่นกัน เรื่องยุ่งยากนี้พบได้ทั้งบ้านที่สร้างเองส่วนตัวหรือบ้านโครงการ แม้ทางโครงการจะดูแลจัดการเรื่องนี้ให้ แต่หากต้องการความเป็นส่วนตัวหรือความปลอดภัยสูง การใช้ทางเข้าออกร่วมกับผู้อื่นหรือบนที่ดินของผู้อื่นอาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสม

สภาพแวดล้อมที่รบกวนการอยู่อาศัย ไม่ปลอดภัย ไม่ดีต่อสุขภาพ หรือสร้างความไม่สะดวกสบาย เช่น อยู่ใกล้แหล่งเก็บหรือกำจัดของเสียที่ส่งกลิ่นเหม็น อยู่ใกล้โรงงานที่ส่งเสียงดัง อยู่ในพื้นที่ต่ำกว่าระดับน้ำทะเลจึงเกิดน้ำท่วมเป็นประจำ อยู่ในซอยที่แออัดหรือมักมีสิ่งกีดขวางทางเข้าออก เป็นต้น

ทำให้ผู้ขายต้องประกาศขายบ้านราคาถูก ๆ ผู้ที่สนใจซื้อจึงต้องสอบถามและตระเวนดูโดยรอบเพื่อทราบอย่างละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ต่าง ๆ ในโครงการ ซอย และถนนใกล้เคียงอย่างถี่ถ้วน แม้พบที่ดินว่างหรือกำลังก่อสร้าง ก็ควรสอบถามดูว่าที่ดินนั้นของใครและกำลังจะพัฒนาเป็นสิ่งปลูกสร้างอะไร มิฉะนั้นการได้มาซึ่งบ้านราคาประหยัดอาจไม่คุ้มค่าและสร้างปัญหาสำคัญได้

ปัญหานี้อาจเกิดขึ้นได้แม้ซื้อบ้านกับโครงการ โดยเฉพาะการซื้อบ้านในช่วงพรีเซลล์ (ช่วงก่อนก่อสร้าง) หรือช่วงระหว่างก่อสร้าง วิธีป้องกัน คือ ให้ขอสำเนาใบอนุญาตจัดสรรโครงการและ (สำหรับกรณีคอนโด และกรณีหมู่บ้านจัดสรรที่มีพื้นที่มากกว่า 100 ไร่หรือแบ่งแปลงที่ดินอย่างน้อย 500 แปลง) ใบอนุญาต EIA เพื่อดูว่าโครงการมีแผนการสร้างที่ถูกต้องและได้รับอนุญาตตามกฎหมายแล้ว

สำหรับการซื้อบ้านที่สร้างเอง ให้ขอใบอนุญาตก่อสร้างจากเจ้าของบ้าน และควรตรวจสอบดูว่า บ้านที่จะซื้อนั้นมีการดัดแปลงหรือต่อเติมจากใบอนุญาตหรือไม่ ถ้ามี ให้ศึกษาเกี่ยวกับกฎหมายระยะร่น แล้วเช็กดูว่าการดัดแปลงหรือต่อเติมนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่

หนึ่งในเหตุผลที่ขายบ้านราคาถูกมาก คือ การใช้วัสดุคุณภาพต่ำและช่างที่มีฝีมือไม่ได้มาตรฐานจนส่งผลให้บ้านชำรุดและอาจต้องซ่อมแซมหนักหลังจากอยู่อาศัยเพียงไม่นานได้ กรณีซื้อบ้านใหม่ ให้ขอดูรายการวัสดุทั้งหมดเพื่อเช็กระดับคุณภาพบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ และเมื่อตรวจรับบ้าน ให้เช็กดูว่าใช้วัสดุตามรายการนั้นหรือไม่ โดยอาจให้วิศวกรหรือช่างผู้มีความรู้มาช่วยตรวจสอบด้วย

กรณีซื้อบ้านมือสอง หากคุณไม่มีความรู้ความชำนาญ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้หาวิศวกรหรือช่างผู้มีความรู้มาช่วยตรวจดูบ้านที่หมายตาว่าจะซื้อเพื่อจะได้ทราบว่า ต้องซ่อมแซมบ้านหรือไม่และต้องใช้งบซ่อมแซมประมาณเท่าไร และคำนวณว่าบ้านราคาถูกนั้นคุ้มค่าที่จะต้องมาซ่อมแซมในภายหลังหรือไม่

ลองสอบถามบ้านใกล้เรือนเคียงและผู้คนในละแวกนั้นถึงประวัติความเป็นมา หลายกรณีที่บ้านราคาถูกมาก ๆ นั้นเป็นเพราะมีคนตายในบ้านมาก่อน แม้ว่าประเด็นนี้ไม่ใช่เรื่องสำคัญสำหรับใครบางคน แต่ก็ควรทราบว่ากรณีการตายนั้นได้ปิดคดีเรียบร้อยแล้วหรือไม่ คงไม่ใช่เรื่องสนุกแน่ที่มีตำรวจ เจ้าทุกข์ หรือญาติผู้ตายมาที่บ้านเพื่อขอข้อมูล มาตรวจสอบบ้าน หรือขอทำพิธีกรรมบางอย่างในบ้านของคุณ

การซื้อบ้านราคาถูกและดีนั้นเป็นไปได้ โดยบ้านราคาถูกสุด ๆ นั้นอาจไม่ได้มาจากปัญหาในข้างต้นเลย แต่มาจากความจำเป็นทางการเงินของเจ้าของโครงการและเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของบ้านอาจต้องย้ายไปทำงานต่างจังหวัดหรือต่างประเทศก็ได้

ดังนั้นจึงควรสอบถามและสืบหาเหตุผลในการขายก่อนปักใจว่าเป็นบ้านมีปัญหา และเพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจด้วยแล้ว ขอให้อ่านคู่มือเลือกซื้อบ้าน เลือกอย่างไรไม่ให้พลาดก่อนอยู่จริง? ที่จะเป็นแนวทางการพิจารณาบ้านที่มีคุณภาพและเหมาะกับคุณ