การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566

DDproperty Editorial Team
การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566
เมื่อพูดถึงการลงทุนที่น่าสนใจ ต้องมีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในตัวเลือก เพราะถ้าเปรียบเทียบกับการลงทุนอื่น ๆ เช่น หุ้นหรือทองคำ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนน้อยกว่า และให้ผลตอบแทนสูงกว่า เมื่อเทียบกับตราสารหนี้ พันธบัตร หรือเงินฝาก มาดูว่าปี 2566 สามารถลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบไหนได้บ้าง
sportlight

1. การลงทุนแบบเก็งกำไร

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเก็งกำไร เป็นรูปแบบการลงทุนที่นักลงทุนมือใหม่นิยม เช่น การทำกำไรจากการขายใบจองคอนโด ซึ่งเป็นการลงทุนระยะสั้น ใช้เงินลงทุนน้อย ได้ผลตอบแทนเร็ว โดยเงินลงทุนซื้อใบจองโดยมากจะอยู่ระหว่าง 50,000-100,000 บาท ถ้านับจากวันแรกที่โครงการเปิดให้จอง ส่วนใหญ่จะขายใบจองในเวลาไม่เกิน 1 เดือน เพื่อเลี่ยงภาระการโอนกรรมสิทธิ์
เทคนิคการลงทุน: ต้องศึกษาทำเลที่ตั้งโครงการ เพื่อให้ปล่อยง่ายและได้กำไรสูง ทำเลต้องอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน นอกจากนี้ยังต้องศึกษาความต้องการของผู้ซื้อ จำนวนโครงการที่ขายในย่านนั้น ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ขายใบจองได้เร็วและได้กำไร
ขายดาวน์คอนโด ขายใบจอง ขายโอน ต่างกันอย่างไร

ขายดาวน์คอนโด ขายใบจอง ขายโอน ต่างกันอย่างไร

2. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน

การลงทุนรูปแบบนี้ เหมาะกับนักลงทุนแบบเสือนอนกิน ซึ่งอาจต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บในการลงทุน เพื่อไม่ให้เกิดภาระในอนาคต โดยผู้ลงทุนสามารถเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ เพื่อปล่อยเช่ารายเดือน
โดยทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้เช่าพิจารณา อีกทั้งความเหมาะสมของราคาค่าเช่า รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ที่ผู้เช่าสามารถเก็บกระเป๋ามาแล้วเข้าอยู่ได้เลย ล้วนเป็นปัจจัยที่สามารถจะจูงใจผู้เช่า มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าง่ายและได้ผลตอบแทนดี
เทคนิคการลงทุน: การลงทุนปล่อยเช่าแบบรายเดือน สามารถสร้างได้อย่างสม่ำเสมอ ปัจจัยที่ผู้ลงทุนควรพิจารณาคือการคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาปล่อยเช่า ต้องอยู่ในทำเลดี ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา มีราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ผู้เช่าสามารถต่อรองได้ จึงจะสามารถจูงใจผู้เช่าได้ในยุคนี้
คอนโดให้เช่าราคา 5,000 บาท อยู่ทำเลไหน เลือกอย่างไรให้ถูกใจและปลอดภัย

คอนโดให้เช่าราคา 5,000 บาท อยู่ทำเลไหน เลือกอย่างไรให้ถูกใจและปลอดภัย

การลงทุนปล่อยเช่า จำเป็นต้องตกแต่งห้องให้น่าอยู่

3. การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์

เป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ และยังลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งการลงทุนรูปแบบนี้ไม่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก แต่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาว แถมยังได้รับการบริหารจัดการเงินลงทุนแบบมืออาชีพที่นำเงินลงทุนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มุ่งเน้นให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในรูปของค่าเช่า
โดยผลตอบแทนที่ได้จะถูกนำไปแบ่งให้ผู้ถือหน่วยลงทุนในรูปของเงินปันผล โดยปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ส่วนมากจะให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 6-10%
เทคนิคการลงทุน: แม้จะเป็นการลงทุนที่สะดวก มือใหม่ก็ลงทุนได้ มีผู้จัดการกองทุนทำหน้าที่คัดเลือกและลงทุนให้ แต่ทั้งนี้ควรศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง อัตราส่วนผู้เช่า เงินปันผล สภาพคล่อง และธุรกิจที่ลงทุน
โดยสามารถศึกษาได้จากหนังสือชี้ชวนของกองทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เจ้าหน้าที่ที่ปรึกษาการลงทุน และค้นหาข้อมูลกองทุนเพิ่มเติมในเว็บไซต์ของกองทุนนั้น ๆ
ธุรกิจที่ลงทุนปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกกองทุนอสังหาฯ
โรงแรมปริมาณผู้เข้าใช้บริการ และอัตราผู้เข้าพักเฉลี่ยช่วง High Season
อาคารสำนักงานให้เช่าทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ คู่แข่ง และรายได้จากการเช่า
ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าจำนวนสาขาที่ลงทุน ความหลากหลายของทำเล ผู้เช่าและผู้เข้าใช้บริการ

4. การลงทุนรีโนเวท

เป็นการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสอง คอนโดมือสอง มาตกแต่งใหม่แล้วขายต่อ ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านและคอนโด ซึ่งรูปแบบการลงทุนนี้จะเน้นลงทุนต่ำแต่ได้ผลตอบแทนสูง โดยนักลงทุนบางกลุ่มเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากการประมูลกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายจากสถาบันการเงิน ที่มีราคาถูกกว่าท้องตลาด และมีทำเลที่ดีมารีโนเวทให้มีสภาพเหมือนใหม่ ตกแต่งให้สวยงาม แล้วขายต่อในราคาที่เพิ่มขึ้น
เทคนิคการลงทุน: พิจารณาในเบื้องต้นว่าบ้านหรือคอนโดที่กำลังสนใจนั้นสภาพโดยรวมเป็นอย่างไร สอดคล้องกับราคาที่ผู้ขายเสนอมาหรือไม่ และยังต้องคิดเผื่อไปถึงขั้นตอนการรีโนเวทด้วยว่า เมื่อทำออกมาแล้วมูลค่าของบ้านจะเพิ่มขึ้นประมาณเท่าไหร่ คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
ซื้อทรัพย์สินรอการขายดีไหม

ซื้อทรัพย์สินรอการขายดีไหม

ทั้งหมดนี้เป็นรูปแบบการลงทุนที่ช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ ตัดสินใจลงทุนที่เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้มากขึ้น ในปี 2566 แต่อย่าลืมว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง จะเสี่ยงสูงหรือเสี่ยงต่ำ ก็มีความเสี่ยงทั้งสิ้น ก่อนลงทุนจึงควรเตรียมความพร้อม ศึกษารูปแบบการลงทุนที่สนใจ ประเมินความเสี่ยง รับความเสี่ยงได้มากน้อยแค่ไหน และผลตอบแทนที่ได้รับคุ้มค่าหรือไม่ ก่อนที่จะลงทุน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า