การเลือกที่อยู่อาศัย

DDproperty Editorial Team
การเลือกที่อยู่อาศัย
สำหรับในบ้านเรา ประเภทของที่อยู่อาศัยมีหลากหลายประเภทให้เลือกสรร ได้ตามงบประมาณที่มีในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด จนไปถึงประเภทของบ้านมือสอง ถือว่าเพียงพอ เพื่อรองรับกับจำนวนประชากรของประเทศ ตลอดจนชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่อาศัย ทำงาน เมื่อคุณจะซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมจึงต้องพยายามและพิจารณารายละเอียดให้รอบด้าน
การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพสามารถช่วยให้คุณได้ที่พักที่ต้องการในราคาที่ดี ก่อนซื้อหรือเช่าบ้าน คุณจึงต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็น งบประมาณ ทำเลที่ตั้ง ประเภทที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก

ประเภทที่อยู่อาศัย

1.บ้านเดี่ยว(Single-Family Homes) เป็นแบบบ้านที่อยู่อาศัยที่มีคนนิยมมากที่สุดลักษณะเป็นบ้านตั้งอยู่เดี่ยวๆมีเนื้อที่กว้างขวางรั้วรอบขอบชิด ทำให้ผู้อาศัยได้บรรยากาศของความเป็นส่วนตัวและห่างไกลจากการรบกวนของเพื่อนบ้าน บ้านชนิดนี้ปกติแล้จะมีขนาดใหญ่เล็กแตกต่างกันสามารถตกแต่งได้ในรูปแบบ ต่างๆ ตามฐานะและรสนิยมของผู้เป็นเจ้าของ
2. อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว (Shop Houses) เป็นแบบบ้านอีกลักษณะหนื่งที่ได้รับความนิยมมากในแถบชุมชนเมืองเพราะ นอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้แล้วยังสามารถดัดแปลงให้เป็นสถานที่ทำการค้า หรือธุรกิจได้ด้วย อาคารแบบนี้มักมีเนื้อที่แคบจึงนิยมก่อสร้างหลาย ๆ ชั้น
3. ทาวน์เฮาส์ (Town house) เป็นบ้านที่มีลักษณะเหมือนตึกแถวบ้านประเภทนี้มักตั้งอยู่ในเมืองต่างกับตึกแถวตรงที่มีบริเวณหน้าบ้านจัดเป็นสวนขนาดย่อมและจอดรถได้ทาวน์เฮ้าส์ ส่วนใหญ่มักเป็นแบบ2-3ชั้นใช้เนื้อที่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากเป็นที่ในเมืองและมีราคาแพง
4. แฟลตหรืออาพาร์ตเม้นต์ (Flat or Apartment) เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายอาคารพาณิชย์ คือมีหลายๆชั้น แบ่งเป็นหลายยูนิตวัตถุประสงค์เพื่อให้เช่าปกติแล้วที่อยู่อาศัยแบบนี้ค่า เช่ามักสูง เพราะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีสิ่งอำนวยความสะดวกความปลอดภัยครบ
5. คอนโดมิเนียม (Condominium) หรืออาคารชุด เป็นอาคารที่มีหลายชั้นแต่ละชั้นแบ่งเป็นห้องชุดจำนวนมากซึ่งภายในห้อง ประกอบด้วยห้องนอน ห้องรับแขก ห้องนำ ฯลฯ อาคารชุดแต่ละแห่งมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วนโดยทั่วไปแล้วอาคารชุดจะ ตั้งอยู่ในกลางเมืองหรือในที่ชุมชนที่มีการคมนาคมสะดวก อาคารชุดมีหลายประเภท ทั้งประเภทที่อยู่อาศัย (Residential Condominium)และประเภทสำนักงาน(Office Condominium)ผู้ซื้ออาคารชุดจะมีกรราสิทธิ์เป็นเจ้าของอาคารชุดของตนและมี กรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง อันได้แก่ ห้องโถง ที่จอดรถ ลิฟต์ สนาม และทางเดิน เป็นต้น ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางผู้เป็นเจ้าของอาคารชุดจึงต้อง ร่วมกันรับผิดชอบ
โดยหลักแล้ว การเลือกประเภทที่อยู่อาศัย นอกจากจะดูจำนวนเงินที่มี คุณควรเป็นอย่างยิ่งที่จะพิจารณาถึงภาพรวมของสิ่งปลูกสร้างที่คุณต้องการจะซื้อ เช่น ดูว่าอยู่ใกล้โรงเรียน คลินิก ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต แหล่งนันทนาการ และมีเครือข่ายคมนาคมที่สะดวก

ทำเลที่ตั้ง

ทำเลของที่อยู่อาศัยถือเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อหรือเช่าบ้านสักหลัก คุณต้องพิจารณาปัจจัยด้านต่างๆที่สะดวกแหละเหมาะกับความต้องการของคุณและครอบครัวมากที่สุด สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมีตั้งแต่ ระยะทางจากบ้านไปที่ทำงาน โรงเรียนของลูก แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร ถนน และความสะดวกในการเดินทาง

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกบ้านก็เป็นสิ่งที่คุณควรคำนึงถึง โครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากจัดสรรสาธารณูปโภคระดับเวิร์ลด์คลาสไว้ให้บริการผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า โรงแรม สวนสาธารณะ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงและนันทนาการต่างๆ หากโครงการนั้นๆ มีสถานีรถไฟใต้ดินหรือรถเมล์อยู่ด้วยก็ควรได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ

ราคา

ผู้ซื้อต้องกำหนดงบประมาณที่จะใช้ลงทุนในเรื่องที่อยู่อาศัย งบที่คุณตั้งไว้นั้น ถ้าคุณเป็นคนที่เก็บเงินเก่งและคิดจะซื้อบ้านด้วยเงินตนเองโดยที่ไม่ต้องกู้สินเชื่อจากธนาคารเลย นั่นก็ดีที่คุณจะไม่ต้องมีภาระหนี้สินผูกพัน แต่ถ้าหากคุณมีเงินก้อน แต่ไม่พอจะซื้อบ้าน ธนาคารก็มีแพคเกจดี ๆ ไว้คอยบริการ ในอัตราดอกเบี้ยหลายแบบและจำนวนการผ่อนชำระก็ยาวถึง 30 ปี ฉะนั้น การที่คุณจะตัดสินใจเลือกประเภทที่อยู่อาศัย คุณควรจะรู้ว่าความสามารถในการซื้อและผ่อนชำระของคุณมีมากน้อยแค่ไหนก่อน จึงจะหาความเหมาะสมในการเริ่มเลือกที่พัก หากงบที่มีสูงมาก คุณอาจเลือกที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากขึ้นได้ เช่น มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส

แหล่งข้อมูล (นายหน้า ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์)

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เราเรียกว่าโบรกเกอร์ และนายหน้าในเมืองไทย มีสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (REBA) ไว้คอยบริการ โดยที่โบรกเกอร์เหล่านี้จะช่วยให้ปัญหายุ่งยากต่างๆ ในการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของคุณกลายเป็นเรื่องง่าย นอกจากนี้คุณยังประหยัดเวลาและเงินในการเลือกที่พักอาศัยที่ต้องการได้ด้วย ผู้ให้คำปรึกษาเหล่านี้สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อแต่ละรายได้เป็นอย่างดี

สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรทำ

หลังจากระบุงบ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการได้แล้ว ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถขอคำปรึกษาจากนายหน้าหรือโบรกเกอร์ที่น่าเชื่อถือเพื่อเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม จากนั้นจึงประเมินค่าของสินทรัพย์ในการขอสินเชื่อ ธนาคารและแหล่งการเงินจำนวนมากให้สินเชื่อกับชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติเหมาะสม จากนั้นก็จะเป็นเรื่องการทำเอกสารการซื้อขายต่างๆ โดยผู้ซื้อสามารถขอตรวจสอบที่พักอาศัยก่อนจะเซ็นต์รับได้ด้วย

สรุป

เศรษฐกิจที่เฟื่องฟูและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวของไทยส่งผลให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในหมู่ผู้ซื้อ ทั้งชาวไทยและผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถซื้อหรือเช่าที่พักได้อย่างง่ายดายหากทำตามแนวทางหาที่พักที่กล่าวไว้ข้างต้น ผู้ซื้อควรพิจารณาเคล็ดลับและแนวทางหาที่พักเหล่านี้ให้รอบคอบเพื่อหาที่พักอาศัยที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์