กู้เงินสร้างบ้านน็อคดาวน์ทำได้ไหม 4 เรื่องต้องรู้ ก่อนยื่นกู้ธนาคาร

ปัจจุบันมีนวัตกรรมบ้านสำเร็จรูปหรือที่เรียกกันว่าบ้านน็อคดาวน์ ออกมาตอบโจทย์ทั้งในเรื่องของความรวดเร็วและราคาที่ย่อมเยากว่าการปลูกสร้างบ้านในวิธีปกติ

แต่การเป็นเจ้าของบ้านน็อคดาวน์ก็ยังต้องใช้เงินก้อนใหญ่ และเนื่องจากไม่ได้มีขั้นตอนการก่อสร้างเหมือนบ้านทั่วไป จึงมักมีคำถามเกิดขึ้นว่าจะสามารถกู้เงินสร้างบ้านน็อคดาวน์จากธนาคารได้หรือไม่ คำตอบก็คือได้ แต่ก่อนที่จะถึงขั้นตอนการขอกู้เงินสร้างบ้านน็อคดาวน์ ก็มีเรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับบ้านน็อคดาวน์ก่อน

บ้านน็อคดาวน์เป็นบ้านสำเร็จรูปที่มีขนาดกระทัดรัด สร้างจากวัสดุมวลเบา หลังคานิยมใช้เมทัลชีทหรือกระเบื้องน้ำหนักเบา ส่วนผนังบ้านนิยมใช้ไม้ ซีเมนต์บอร์ด หรือผนังสำเร็จรูป การสร้างบ้านใช้วิธีนำชิ้นส่วนมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน ไม่มีส่วนของคานและเสารองรับน้ำหนัก แต่ใช้ผนังเป็นตัวรับน้ำหนักแทน ใช้ระยะเวลาสร้างโดยเฉลี่ย 2 สัปดาห์-1 เดือน

ราคามีตั้งแต่หลักหมื่นถึงหลักล้านบาท ขึ้นอยู่กับการเลือกแบบและฟังก์ชันของบ้าน ในอดีตบ้านน็อคดาวน์จะมีอายุการใช้งานประมาณ 10-15 ปี แต่ปัจจุบันผู้ผลิตบางรายมีการนำเทคนิคการสร้างใหม่ ๆ เข้ามาใช้ เช่น ต่อเติมคานเหล็กภายใน จึงทำให้บ้านน็อคดาวน์มีอายุการใช้งานที่ยาวนานมากขึ้น

เนื่องจากบ้านน็อคดาวน์เป็นที่อยู่อาศัยที่มีอายุการใช้งานจำกัด การใช้ประโยชน์จากบ้านน็อคดาวน์จึงถูกจำกัดตามไปด้วย โดยบ้านน็อคดาวน์เหมาะสำหรับ

1. ใช้เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราว เนื่องจากอายุการใช้งานที่ไม่ยาวนานและขนาดที่ไม่ใหญ่ จึงเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแค่ช่วงระยะเวลาหนึ่ง และไม่เหมาะที่จะกู้เงินสร้างบ้านน็อคดาวน์เพื่อทำเป็นที่อยู่อาศัยถาวร รวมทั้งไม่เหมาะกับการใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ด้วย

2. ใช้เป็นสำนักงาน ด้วยโครงสร้างที่ไม่ซับซ้อน ดูแลง่าย บ้านน็อคดาวน์จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการสำนักงานขนาดเล็กหรือสำนักงานชั่วคราวที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุนสูงมาก

3. ใช้ทำเป็นร้านค้า เนื่องจากสร้างเสร็จเร็วใช้งบไม่เยอะ บ้านน็อคดาวน์จึงเหมาะที่จะนำมาทำเป็นร้านค้า ร้านอาหาร หรือคาเฟ่ ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาและต้นทุนการก่อสร้างลงไปได้ค่อนข้างเยอะ

1. สร้างเสร็จเร็ว ประมาณ 1 เดือน ก็สามารถเข้าอยู่อาศัยได้

2. ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับการก่อสร้างบ้านแบบปกติ

3. คุมงบได้ง่าย เนื่องจากราคาขายกำหนดเอาไว้แล้ว

4. มีการจัดทำระบบไฟฟ้าและประปามาเรียบร้อยพร้อมตัวบ้าน ไม่ต้องเสียเงินติดตั้งเอง

5. สร้างเสร็จมาจากโรงงาน หมดปัญหาการใช้พื้นที่ในการก่อสร้าง รวมไปถึงขยะ และฝุ่นละอองระหว่างก่อสร้าง

1. มีขนาดกระทัดรัด ไม่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน

2. ใช้วัสดุมวลเบา ทำให้อายุการใช้งานไม่ยาวนานเท่าบ้านทั่วไป

3. ปรับเปลี่ยนโครงสร้างใหม่ได้ยากเพราะออกแบบมาให้เป็นบ้านสำเร็จรูป

4. ไม่เหมาะกับการรีโนเวทหรือตอกตะปูภายในตัวบ้าน

5. หากโครงสร้างบ้านรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้บ้านทรุดได้

แม้ราคาของบ้านน็อคดาวน์จะไม่สูงเท่าการก่อสร้างบ้านแบบปกติ แต่การเป็นเจ้าของบ้านน็อคดาวน์ก็ยังต้องใช้เงินก้อนใหญ่ ซึ่งหากต้องจ่ายเป็นเงินสดอาจไม่สะดวกสำหรับบางคน ทั้งนี้ สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านน็อคดาวน์แต่ไม่สะดวกจ่ายเงินสดสามารถทำเรื่องยื่นกู้เงินสร้างบ้านน็อคดาวน์จากธนาคารได้เหมือนการปลูกสร้างบ้านด้วยวิธีปกติ โดยมีขั้นตอนในการยื่นกู้ดังนี้

1. เลือกแบบบ้านน็อคดาวน์เพื่อทราบค่าใช้จ่ายเบื้องต้น

2. ปรับพื้นที่ ลงเสาเข็ม เตรียมพื้นที่รองรับการติดตั้ง เพื่อแสดงให้เห็นว่าเป็นบ้านที่มีรากฐาน เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่โยกย้ายไม่ได้

3. นำ BOQ (Bill of Quantities) หรือใบแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่ายที่ได้จากบริษัทผู้รับสร้างบ้านน็อคดาวน์ไปยื่นที่สำนักงานเขตหรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นที่ดูแลรับผิดชอบพื้นที่ที่จะทำบ้านน็อคดาวน์ เพื่อขอใบ อ.1 หรือใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร

4. นำ BOQ และใบ อ.1 ไปยื่นขอสินเชื่อจากทางธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขของสินเชื่อที่แตกต่างกัน บางธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อแบบเดียวกับการปลูกสร้างบ้านวิธีปกติ โดยจะแบ่งเป็นสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดิน และสินเชื่อเพื่อการปลูกสร้างบ้าน ซึ่งจะมีการแบ่งจ่ายเงินเป็นงวด ๆ และบางธนาคารก็จะไม่ปล่อยกู้เต็ม 100% ของราคาค่าก่อสร้าง

5. หลังธนาคารอนุมัติสินเชื่อ ก็สามารถดำเนินการสร้างบ้านน็อคดาวน์ได้เลย โดยสามารถแบ่งเฟสการก่อสร้างได้เช่นเดียวกับการการปลูกสร้างบ้านวิธีปกติ เพื่อให้สอดคล้องกับวิธีการจ่ายเงินกู้ของทางธนาคารที่แบ่งจ่ายเป็นงวด ๆ

ทั้งนี้ เนื่องจากมีส่วนที่ต้องดำเนินการก่อนขอกู้เงินสร้างบ้านน็อคดาวน์ มีส่วนต่างของราคาบ้านที่ขอสินเชื่อได้ไม่เต็ม 100% รวมทั้งแต่ละงวดงานที่ทางธนาคารออกมาประเมิน จะมีค่าใช้จ่ายในการประเมินด้วย ผู้ขอกู้เงินสร้างบ้านน็อคดาวน์ จึงควรเตียมงบสำรองเอาไว้สำหรับค่าใช่จ่ายเหล่านี้ด้วย

นอกจากขอกู้เงินสร้างบ้านน็อคดาวน์จากธนาคาร ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่สะดวกจ่ายเงินก้อน นั่นคือการใช้บัตรเครดิตผ่อนชำระค่าบ้านน็อคดาวน์ ซึ่งทางเลือกนี้เหมาะสำหรับบ้านน็อคดาวน์ที่ราคาไม่สูงมาก และบริษัทผู้รับสร้างบ้านน็อคดาวน์มีทางเลือกให้ผ่อนชำระผ่านบัตรเครดิตได้ ที่สำคัญเจ้าของบัตรเครดิตต้องมีวงเงินที่เพียงพอกับราคาบ้านน็อคดาวน์ด้วย