ก่อนทำสัญญาเช่าต้องเตรียมตัวเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

การเช่าห้องถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สามารถอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตคนเมืองได้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์แนวห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีราคาสูงขึ้น การกู้ซื้อหรือลงทุนเพื่ออยู่อาศัยเองมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงจากดอกเบี้ยในการกู้ซื้ออสังหาฯ

การเช่าคอนโดมิเนียมในเมืองจึงยังคงเป็นที่นิยม แต่ทั้งนี้เองก็ไม่ใช่ว่าการหาห้องเช่าจะสามารถกำเงินไปหนึ่งก้อน จ่ายเงินกับเจ้าของห้องแล้วเข้าไปอยู่ได้เลย การเช่าห้องจะต้องมีการทำสัญญาต่าง ๆ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องจ่ายก่อนลงมือทำสัญญาเช่าคอนโดฯ ซึ่งในส่วนของค่าใช้จ่ายตรงนี้ถือว่าสำคัญมาก ๆ ผู้เช่าจะต้องมีความรู้ในเรื่องนี้ เพื่อพิจารณาข้อความในสัญญาเช่าคอนโดฯ ว่ามีการเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อย่างสมเหตุสมผลตรงไปตรงมาหรือไม่

เงินก้อนนี้ถือเป็นเงินก้อนแรกที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับเจ้าของห้อง ซึ่งส่วนใหญ่หากตกลงจะทำการเช่าห้องภายในระยะเวลา 1 ปี จะมีการจ่ายเงินมัดจำล่วงหน้าที่ไม่เกิน 1-3 ปี แต่ในปี 2561 ภาครัฐได้ออกกฎหมายใหม่ให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือน เพื่อเป็นการคุ้มครองผู้บริโภค

ในอีกแง่มุมหากใครมีการตกลงหรือระบุในสัญญาเช่าคอนโด ว่าจะเช่าห้องที่ระยะต่ำกว่า 1 ปี หรือ ประมาณ 6 เดือนก็ทำการสามารถตกลงกับผู้ให้เช่าได้ว่าจำนวนเงินจองก้อนนี้จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่

ทั้งนี้ ก่อนที่ผู้ให้เช่าจะรับเงินจองก้อนนี้จะต้องลงนามในหนังสือเจตนาก่อน และไม่สามารถให้ผู้เช่ารายอื่นเช่าห้องนี้ได้ จนถึงวันเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยเมื่อมีการเซ็นสัญญาเช่าคอนโดฯ แล้ว เงินมัดจำก้อนนี้จะถือเป็นเงินค่าเช่าเดือนแรก

เงินก้อนนี้จะเป็นเงินมัดจำประกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับห้องเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายผู้ให้เช่าหลังจากเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยเมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจะต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในกรณีที่ผู้เช่าไม่ทำความเสียหายให้กับห้องเช่าหรือเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่ระบุในสัญญาเช่าคอนโดฯ โดยปัจจุบันปี 2561 ภาครัฐก็ได้ออกกฎหมายใหม่เช่นกันว่าผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินก้อนนี้ให้กับผู้เช่าภายใน 7 วัน หลังจากการเช่าหมดสัญญา

ทั้งนี้ หากระหว่างการเช่าหรือการอยู่อาศัยในห้องเช่าแล้วมีข้าวของของผู้ให้เช่าเกิดความเสียหาย เงินประกันความเสียหายก้อนนี้ก็จะถูกยึดจากผู้ให้เช่าตามที่ได้ระบุลงในสัญญาเช่าคอนโด ส่วนใหญ่เงินก้อนนี้ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บตามอัตราของระยะเวลาการเช่าที่ 1 ปีต่อเงินประกันความเสียหายต่อค่าเช่าห้องที่ 1 เดือน

หมายความว่าหากค่าเช่าห้องตกอยู่ที่เดือนละ 15,000 บาท เงินประกันก็จะอยู่ที่ 15,000 บาท จ่ายแยกออกมาไม่เกี่ยวกับค่าเช่าห้อง โดยเงินก้อนนี้จะครอบคลุมความเสียหายภายในห้องเช่าที่ระยะเวลา 1 ปี หากหมดสัญญาเช่าคอนโด ผู้เช่าก็จะได้รับเงินคืนภายใน 7 วันตามกฎหมายใหม่

ใครที่กำลังมองหาห้องเช่าอยู่นอกจากการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องดูแล้วก็ต้องดูงบประมาณอื่น ๆ มีการวางแผนเป็นไตรมาส ๆ เพื่อป้องกันการขาดจ่ายค่าเช่า การเก็บเงินค่าเช่าไว้ล่วงหน้ากับตนเองแล้วนำมาจ่ายค่าเช่าให้ตรงทุกเดือนถือเป็นวิธีที่ดีที่สุด

หลายคนที่เช่าห้องมีการชักหน้าไม่ถึงหลังหาเงินไม่ทันจ่ายค่าเช่า ซึ่งถือเป็นการกระทำที่ผิดสัญญาเช่าคอนโด และสร้างความเดือดร้อนในภายหลัง ดังนั้นหากคิดจะเช่าห้อง ต้องให้ความสำคัญกับวินัยทางการเงินด้วย