ก่อนทำสัญญาเช่าต้องเตรียมตัวเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

กิตติคม พจนี
ก่อนทำสัญญาเช่าต้องเตรียมตัวเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
การเช่าห้องถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สามารถอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตคนเมืองได้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์แนวห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีราคาสูงขึ้น การกู้ซื้อหรือลงทุนเพื่ออยู่อาศัยเองมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงจากดอกเบี้ยในการกู้ซื้ออสังหาฯ
การเช่าคอนโดมิเนียมในเมืองจึงยังคงเป็นที่นิยม แต่ทั้งนี้เองก็ไม่ใช่ว่าการหาห้องเช่าจะสามารถกำเงินไปหนึ่งก้อน จ่ายเงินกับเจ้าของห้องแล้วเข้าไปอยู่ได้เลย การเช่าห้องจะต้องมีการทำสัญญาต่าง ๆ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องจ่ายก่อนลงมือทำสัญญาเช่าคอนโดฯ ซึ่งในส่วนของค่าใช้จ่ายตรงนี้ถือว่าสำคัญมาก ๆ ผู้เช่าจะต้องมีความรู้ในเรื่องนี้ เพื่อพิจารณาข้อความในสัญญาเช่าคอนโดฯ ว่ามีการเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อย่างสมเหตุสมผลตรงไปตรงมาหรือไม่

เช็ก!! กว่า 1,000 คำถาม/คำตอบ เกี่ยวกับเรื่องซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุน ในอสังหาฯ ใน ‘ถามกูรู’

37064094 - hand receiving money, us dollars,  from business man - vintage (retro) style color effect

เงินมัดจำ หรือ เงินจอง

เงินก้อนนี้ถือเป็นเงินก้อนแรกที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับเจ้าของห้อง ซึ่งส่วนใหญ่หากตกลงจะทำการเช่าห้องภายในระยะเวลา 1 ปี จะมีการจ่ายเงินมัดจำล่วงหน้าที่ไม่เกิน 1-3 ปี แต่ในปี 2561 ภาครัฐได้ออกกฎหมายใหม่ให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือน เพื่อเป็นการคุ้มครองผู้บริโภค
ในอีกแง่มุมหากใครมีการตกลงหรือระบุในสัญญาเช่าคอนโด ว่าจะเช่าห้องที่ระยะต่ำกว่า 1 ปี หรือ ประมาณ 6 เดือนก็ทำการสามารถตกลงกับผู้ให้เช่าได้ว่าจำนวนเงินจองก้อนนี้จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่
ทั้งนี้ ก่อนที่ผู้ให้เช่าจะรับเงินจองก้อนนี้จะต้องลงนามในหนังสือเจตนาก่อน และไม่สามารถให้ผู้เช่ารายอื่นเช่าห้องนี้ได้ จนถึงวันเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยเมื่อมีการเซ็นสัญญาเช่าคอนโดฯ แล้ว เงินมัดจำก้อนนี้จะถือเป็นเงินค่าเช่าเดือนแรก
43869419 - abstract broken and ruined synthetic pvc leather sofa on dirty concrete floor

เงินประกันความเสียหาย

เงินก้อนนี้จะเป็นเงินมัดจำประกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับห้องเช่าที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายผู้ให้เช่าหลังจากเซ็นสัญญาเช่าคอนโด โดยเมื่อหมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจะต้องคืนให้แก่ผู้เช่าในกรณีที่ผู้เช่าไม่ทำความเสียหายให้กับห้องเช่าหรือเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่ระบุในสัญญาเช่าคอนโดฯ โดยปัจจุบันปี 2561 ภาครัฐก็ได้ออกกฎหมายใหม่เช่นกันว่าผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินก้อนนี้ให้กับผู้เช่าภายใน 7 วัน หลังจากการเช่าหมดสัญญา
ทั้งนี้ หากระหว่างการเช่าหรือการอยู่อาศัยในห้องเช่าแล้วมีข้าวของของผู้ให้เช่าเกิดความเสียหาย เงินประกันความเสียหายก้อนนี้ก็จะถูกยึดจากผู้ให้เช่าตามที่ได้ระบุลงในสัญญาเช่าคอนโด ส่วนใหญ่เงินก้อนนี้ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บตามอัตราของระยะเวลาการเช่าที่ 1 ปีต่อเงินประกันความเสียหายต่อค่าเช่าห้องที่ 1 เดือน
หมายความว่าหากค่าเช่าห้องตกอยู่ที่เดือนละ 15,000 บาท เงินประกันก็จะอยู่ที่ 15,000 บาท จ่ายแยกออกมาไม่เกี่ยวกับค่าเช่าห้อง โดยเงินก้อนนี้จะครอบคลุมความเสียหายภายในห้องเช่าที่ระยะเวลา 1 ปี หากหมดสัญญาเช่าคอนโด ผู้เช่าก็จะได้รับเงินคืนภายใน 7 วันตามกฎหมายใหม่
ใครที่กำลังมองหาห้องเช่าอยู่นอกจากการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องดูแล้วก็ต้องดูงบประมาณอื่น ๆ มีการวางแผนเป็นไตรมาส ๆ เพื่อป้องกันการขาดจ่ายค่าเช่า การเก็บเงินค่าเช่าไว้ล่วงหน้ากับตนเองแล้วนำมาจ่ายค่าเช่าให้ตรงทุกเดือนถือเป็นวิธีที่ดีที่สุด
หลายคนที่เช่าห้องมีการชักหน้าไม่ถึงหลังหาเงินไม่ทันจ่ายค่าเช่า ซึ่งถือเป็นการกระทำที่ผิดสัญญาเช่าคอนโด และสร้างความเดือดร้อนในภายหลัง ดังนั้นหากคิดจะเช่าห้อง ต้องให้ความสำคัญกับวินัยทางการเงินด้วย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน