“ก่อสร้างคอนโด” กฎหมายที่ต้องรู้ก่อนซื้อคอนโด

ซื้อคอนโดใหม่ยังสร้างไม่เสร็จต้องดูอะไรบ้าง?

• ใบอนุญาตก่อสร้างคอนโด ซึ่งการขออนุญาตก่อสร้างคอนโดนั้น โครงการจะต้องได้รับการอนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ก่อนจึงจะยื่นขอใบอนุญาตได้ วิธีสังเกตง่ายๆ คือ ป้ายด้านหน้าโครงการที่บอกรายละเอียดการดำเนินการก่อสร้างพร้อมหมายเลขใบอนุญาต
• การจดทะเบียนเป็นอาคารชุด กรรมสิทธิ์ในห้องชุด การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม การตั้งนิติบุคคลอาคารชุด และสิ่งนี้จะทำให้คอนโดมีความแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์และสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในแต่ละห้องได้
• กฎหมายควบคุมอาคารด้านความปลอดภัย อาทิ ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบระบายอากาศ ระยะร่นของอาคาร การจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสียก่อนปล่อยลงสู่ทางระบายน้ำสาธารณะ เป็นต้น
• ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการก่อสร้าง ในการกำหนดระยะร่นของอาคาร ซึ่งโครงการคอนโดที่มีความสูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป หรือ อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันทั้งหมด 10,000 ตร.ม. จะต้องมีระยะห่างจากที่ดินผู้อื่นมากกว่า 6 เมตรขึ้นไป
• ระยะร่นคอนโด Low Rise ที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น อาคารด้านที่ชิดกับที่ดินอื่น จะต้องทำช่องเปิด ประตูหน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือ ที่ริมระเบียงชั้น 2 ลงมา หรือ สูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินอื่นไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้นที่ 3 ขึ้นไปหรือสูงเกินกว่า 9 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
• การกำหนดที่ว่างภายนอกอาคาร คอนโดที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ หรือ สูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป หรือ คอนโดที่มีพื้นที่อาคาร รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคาร ส่วนคอนโด Low Rise ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ต้องมีที่วางภายนอกอาคารไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร
• การกำหนดแนวร่นอาคารวัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อาคารที่ติดกับถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร สำหรับอาคารที่มีความสูงเกิน 2 ชั้น
• ความกว้างของที่ดินด้านหน้าอาคารและขนาดถนน ที่ดินด้านหน้าโครงการเฉพาะที่เป็นคอนโดมิเนียมที่เป็น High Rise จะต้องมีขนาดความกว้างของที่ดินหน้าอาคารและมีขนาดของถนนดังนี้