อยากขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน ต้องทำอย่างไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง?

กิตติคม พจนี
อยากขายบ้าน คอนโดฯ ที่ดิน ต้องทำอย่างไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง?
คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่และต้องการขยับขยายครอบครัว นอกเหนือจากการซื้อบ้านที่จำเป็นต้องรู้การขายบ้าน” ก็สำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากการขายบ้านนั้นเกี่ยวโยงไปถึงหลายเรื่อง เช่น หลายคนต้องการขยับขยายพื้นที่อยู่อาศัยก็มีความคิดที่จะอยากขายบ้านเก่า ตลอดจนคนที่ได้รับมรดกตกทอดมานั้นก็อาจอยากขายบ้านนั้นเพื่อเป็นทุนทรัพย์ในการลงทุนหรือใช้ชีวิตก็ล้วนแล้วแต่เกี่ยวข้องกับการขายทั้งสิ้น
ดังนั้น ไม่ว่าจะเป็นอยากขายบ้านด้วยเหตุใด หรือ ขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบ้าน ที่ดิน หรือ คอนโดฯ ก็ตาม ผู้ขายจะต้องมีความรู้เบื้องต้นในการขาย เพราะการขายนั้นมีรายละเอียดต่าง ๆ ที่จะต้องรู้ก่อนขาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเอกสารสิทธิต่าง ๆ เทคนิคการตั้งราคาก่อนขาย ขั้นตอนการขาย ช่องทางการขาย ตลอดจนเรื่องของภาษีก็ตาม
ซึ่งหากผู้ขายไม่ได้ทำการศึกษาให้ดี การซื้อ-ขายบ้านหรือที่ดินก็อาจจะเกิดปัญหาที่ตามมาภายหลังได้ การขายบ้าน ที่ดิน คอนโดฯ ตลอดจน อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จึงเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมากและจำเป็นต้องศึกษาให้ดีก่อนจะขายบ้านหรือที่ดินในมือ

ก่อนขาย-สิ่งที่ต้องรู้ก่อนจะขายบ้าน

Land-Sale-Purchase-Agreement_1
การจะขายอสังหาริมทรัพย์สักอย่างนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากมีทั้งเรื่องของเอกสารบ้านและที่ดินมาเกี่ยวข้อง ดังนั้นก่อนที่จะทำการขายจึงต้องมีความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับเอกสารเหล่านั้น ตลอดจนข้อมูลต่าง ๆ ที่ต้องรู้ก่อนจะขาย ซึ่งสิ่งต่างๆ เหล่านี้จะทำให้คนที่คิดจะขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะอยากขายบ้าน หรือ อยากขายที่ดิน อยากขายบ้านพร้อมที่ดิน มีความชำนาญและสามารถทำการขายได้อย่างมืออาชีพ
เตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน
  • เตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน การขายบ้านไม่ใช่เรื่องที่ใคร ๆ ก็สามารถทำได้ ไม่เพียงยื่นหมูยื่นแมวแล้วก็จบกันไป ดังนั้นก่อนจะขายบ้านต้องศึกษาข้อมูลรายละเอียดให้ดีเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังการขาย
รู้จักเอกสารสิทธิที่ดินก่อนขาย
  • รู้จักเอกสารสิทธิที่ดินก่อนขาย ความรู้เรื่องเอกสารสิทธิที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับใครก็ตามที่ต้องการซื้อ ขาย เช่าหรือให้เช่า เนื่องจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดินเหล่านี้เป็นหลักฐานยืนยันทางกฎหมายถึงกรรมสิทธิ์ สิทธิครองครองและสิทธิในการทำประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์
“ที่ดิน ภ.บ.ท. 5” คืออะไร สามารถขายได้หรือไม่
  • ที่ดิน ภ.บ.ท. 5” คืออะไร สามารถขายได้หรือไม่ บรรดาที่ดินซึ่งประกาศขายอยู่เราจะพบที่ดินซึ่งมีเอกสารสิทธิรับรองสิทธิในที่ดินหลายประเภทด้วยกัน แต่ทั้งนี้ก็ยังมีที่ดินอีกประเภทหนึ่งที่ซื้อขายกันโดยเอกสารที่เรียกว่า ภ.บ.ท. 5 ซึ่ง DDproperty อยากจะชวนคุณมาเรียนรู้เกี่ยวกับที่ดินประเภทนี้กัน และเอกสารที่เรียกว่า ภ.บ.ท 5
รู้จักสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน
  • รู้จักสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน เมื่อเราสามารเลือกบ้านที่ถูกใจได้แล้ว เราสามารถทำสัญญาล่วงหน้าได้เพื่อป้องกันผู้ซื้อรายอื่นที่มีความพร้อมมากกว่าชิงซื้อตัดหน้าไป เจ้าของบ้านกับผู้ซื้อจึงทำสัญญาระหว่างกันที่เรียกว่าสัญญาจะซื้อจะขายขึ้น
ข้อควรรู้เมื่ออยากขายดาวน์บ้าน
วิธีการจัดการด้านเอกสารสำคัญต่าง ๆ ก่อนขาย
  • วิธีการจัดการด้านเอกสารสำคัญต่าง ๆ ก่อนขาย เมื่อมีการซื้อ – ขายบ้าน ตัวแทนด้านกฎหมายของคุณจะคอยช่วยเหลือในการเตรียมเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการขายบ้าน แต่ทั้งนี้ผู้ขายก็จำเป็นต้องเรียนรู้เองก่อนตั้งแต่ยังไม่ได้จ้างตัวแทนด้านกฎหมายหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าในเอกสารสัญญาควรมีเนื้อหาครอบคลุมเรื่องใดบ้าง

เทคนิคการขาย-การตั้งราคา วิธีการและช่องทางการขายบ้าน

วิธีการตั้งราคาขายที่ดินอย่างไรไม่ให้ขาดทุน

นอกจากเรื่องสิทธิ เอกสารต่าง ๆ ที่ต้องรู้ ตลอดจนการเตรียมความพร้อมก่อนขายแล้ว สิ่งต่อมาที่จะต้องรู้ก่อนขาย โดยเฉพาะคนที่อยากขายบ้านที่เป็นมือใหม่ ไม่ว่าจะเป็นคนที่ทำการขายอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก ตลอดจนนักลงทุนที่กำลังเตรียมตัวในการขายสินทรัพย์ก็ตาม ข้อมูลต่าง ๆ เหล่านี้จะช่วยให้การขายบ้าน ที่ดิน หรือ คอนโดฯ ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการตั้งราคา ขั้นตอนการขาย เทคนิคต่าง ๆ ตลอดจนช่องทางการขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้
สิ่งที่ผู้ขายเข้าใจผิดเมื่อคิดจะขายบ้าน
  • สิ่งที่ผู้ขายเข้าใจผิดเมื่อคิดจะขายบ้าน การขายบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายยิ่งถ้าเป็นครั้งแรกด้วยล่ะก็อาจยังมีหลายจุดที่ผู้ขายยังเข้าใจผิด ดังนั้นมือใหม่หัดขายบ้านอาจจะต้องศึกษาเรื่องของการขายให้ดีก่อน เพื่อลดความเสี่ยงในการผิดพลาดที่ก่อให้เกิดความเข้าใจผิดทั้ง 6 ข้อนี้ก่อนจะขายบ้าน
กลยุทธ์ขายอสังหาฯ อย่างไรให้ได้ราคา
  • กลยุทธ์ขายอสังหาฯ อย่างไรให้ได้ราคา แม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นการลงทุนที่ได้เงินเป็นกอบเป็นกำจากการขายเพียงครั้งเดียว แต่กว่าจะขายให้ได้ราคาตามที่ต้องการอาจจะไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ระยะยาวที่ใช้เงินจำนวนมาก หากต้องการขายบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้ได้ราคาที่วาดหวังก็ต้องงัดกลยุทธ์เด็ดในการขายอสังหาริมทรัพย์ออกมาใช้
ขายบ้านหลังไหนได้กำไรมากกว่า รู้ด้วย Capital Gain
  • ขายบ้านหลังไหนได้กำไรมากกว่า รู้ด้วย Capital Gain โดยทั่วไปแล้วราคาประเมินของที่ดินจะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ตลอด และการซื้อขายอสังหาฯ นั้นจะซื้อขายกันที่ราคาตลาดเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งราคาตลาดนี้มีอัตราการปรับตัวเพิ่มขึ้นเร็วกว่าราคาประเมินอีกด้วย เมื่อขายอสังหาฯ แล้วได้อัตราส่วนต่างกำไรเท่าไรการคำนวณ Capital Gain สามารถให้คำตอบได้
รู้เรื่องสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
  • รู้เรื่องสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ การใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ เป็นทางเลือกหนึ่งที่อำนวยความสะดวกในการขายได้มาก โดยเฉพาะผู้ขายที่ไม่ถนัดเรื่องการติดต่อประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ตัวแทนอสังหาฯ ที่เชี่ยวชาญในเรื่องเอกสารและขั้นตอนต่างๆ จะช่วยเหลือคุณได้เป็นอย่างดี
ขายฝากคืออะไร
  • ขายฝากคืออะไร ในยามที่เงินหมุนเวียนติดขัด หากคุณมีทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ เท่ากับคุณมีตัวช่วยชีวิตอยู่อีก 1 เฮือก แต่ต้องขอออกตัวก่อนนะว่าเราไม่ได้สนับสนุนให้คุณนำทรัพย์สินออกขายโดยไม่จำเป็น วันนี้เราจึงมีคำแนะนำจากกูรูทางด้านกฎหมายเจ้าประจำที่จะมาแนะนำเรื่องเกี่ยวกับ “การขายฝาก” ให้เป็นเกร็ดความรู้ติดตัวเราเผื่อเกิดเหตุการณ์ที่ทำให้เราเข้าไปพัวพันเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวได้
จัดบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว
  • จัดบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว เดี๋ยวนี้จะขายบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้อง นอกจากจะต้องแข่งขันกับบ้านมือสองเหมือนกัน ก็ต้องแข่งกับโครงการใหม่ที่พร้อมอยู่ด้วย ยิ่งหากต้องการขายด่วนมักโดยต่อรองเรื่องราคา แต่สิ่งหนึ่งที่ช่วยให้ขายได้ราคาดีและในระยะเวลาสั้นที่เจ้าของสามารถทำได้เองก็คือการจัดบ้านให้น่าอยู่ เพราะสามารถสร้างความประทับใจแก่ผู้ซื้อได้ไม่น้อย
5 ขั้นตอนปิดการขายบ้านด้วยการเจรจา
  • 5 ขั้นตอนปิดการขายบ้านด้วยการเจรจา แม้การจัดแต่งอสังหาริมทรัพย์ให้สวยถูกใจในทำเลที่ดีอาจจะช่วยสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อ แต่การปิดการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุดอยู่ที่ "เจรจาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง" ดังนั้นแค่ทำตามขั้นตอน 5 ขั้นตอนเหล่านี้แล้วรับรองว่าความสำเร็จอยู่ไม่ไกลแน่นอน

ภาษีและค่าใช้จ่าย-สิ่งที่ตามมาพร้อมการขายบ้าน

ขายอสังหาริมทรัพย์แบบไหนที่ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

การขายบ้าน ที่ดิน คอนโดฯ หรือ อสังหาริมทรัพย์อะไรก็ตาม สิ่งที่ตามมากับการขายก็คือเรื่องของค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และภาษีที่ผู้ขายจะต้องเสีย เป็นเรื่องที่จะต้องทำการตรวจสอบก่อน
เนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นผลบังคับทางกฎหมาย ซึ่งจะแบ่งออกเป็นทั้งค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ และผู้ขาย ตลอดจนรูปแบบการขายที่แบบไหนต้องเสียภาษี แบบไหนไม่ต้องเสีย ขายอย่างไรให้ประหยัดภาษีลงได้ ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นเรื่องที่ผู้ขายจะต้องรู้เพื่อที่จะสามารถเตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้อย่างถูกต้อง
ภาษีและค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้เมื่อทำการขายบ้าน
  • ภาษีและค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้เมื่อทำการขายบ้าน ในการขายบ้านสักหลังให้ได้กำไรจากการขายนั้น การตั้งราคาขายให้สูงกว่าราคาที่ซื้อมาไม่ได้เป็นหลักประกันว่าการขายนั้นจะทำให้ผู้ขายได้กำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหากเป็นการตั้งราคาโดยไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์
แบบฟอร์มตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่ายก่อนขาย
  • แบบฟอร์มตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่ายก่อนขาย แบบฟอร์มง่าย ๆ ที่จะช่วยให้คุณไม่หลุดรายละเอียด สำหรับท่านที่ต้องการขายบ้าน รายจ่ายเล็ก ๆ น้อย ๆ ก็ถือเป็นต้นทุน ฉะนั้น ทำเป็นแบบฟอร์มเช็คลิสต์ง่าย ๆ เอาไว้ น่าจะช่วยให้ไม่หลงลืมต้นทุน
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ผู้ขายหรือผู้ซื้อที่ต้องจ่าย?
สร้างบ้านแล้วขาย-ต้องเสียภาษีอย่างไร?
  • สร้างบ้านแล้วขาย-ต้องเสียภาษีอย่างไร? สำหรับผู้ที่สร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตัวเองที่มีอยู่ แล้วต่อมาได้ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างนั้น รู้หรือไม่ว่าจะมีภาษีและค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น ทำให้ต้องสำรองเงินไว้สักก้อนหนึ่ง ซึ่งการคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายเป็นอย่างไร DDproperty มีข้อมูลมาฝาก
ขายบ้านที่ได้รับจากมรดกมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ขายบ้านที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันต้องเสียภาษีอย่างไร?
ซื้อบ้านใหม่ ขายบ้านเก่า ยังไงแบบไม่ต้องเสียภาษีเงินได้
  • ซื้อบ้านใหม่ ขายบ้านเก่า ยังไงแบบไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ หนึ่งในค่าใช้จ่ายจากการขายบ้านที่มีจำนวนค่อนข้างมากก็คือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งคำนวณแบบอัตราก้าวหน้า ทำให้จำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนปีที่ถือครอง แต่คุณทราบหรือไม่ว่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย นั้นสามารถขอคืนได้ ในกรณีที่เป็นการขายบ้านเดิมและซื้อบ้านใหม่ด้วย มีเงื่อนไขและวิธีการอย่างไรนั้นพบคำตอบได้ที่ DDproperty
เทคนิคขายบ้านยังไงให้ประหยัดภาษี
  • เทคนิคขายบ้านยังไงให้ประหยัดภาษี สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้าน รายได้จากการขายบ้านถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี และมีค่าธรรมเนียมเกิดขึ้นจากการขายบ้านนั้น ทั้งนี้ ก็มีวิธีช่วยลดหย่อนภาษีจากการขายบ้านได้ด้วย
การขายบ้านถือเป็นเรื่องที่มีรายละเอียดสำคัญต่าง ๆ เยอะมากพอสมควรไม่แตกต่างจากการซื้อบ้านเลย ดังนั้นข้อมูลต่าง ๆ ข้างต้นที่ทาง DDproperty รวบรวมมาจึงเป็นข้อมูลที่คนอยากขายบ้านควรศึกษาเพื่อเป็นแนวทางในการขายบ้าน ที่ดิน หรือ คอนโดมิเนียม ได้อย่างถูกต้องและไม่เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์