หลายคนกำลังตื่นเต้น และตั้งตารอคอยการย้ายเข้าไปอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ แต่ก่อนจะไปถึงจุดนั้นยังต้องผ่านหลายขั้นตอนทั้งการตรวจรับ และการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งแต่ละขั้นตอนก็มีรายละเอียดที่ต้องตัดสินใจ ต้องใช้เวลาในการประสานงานและจัดเตรียมเอกสาร DDproperty ชวนคุณเรียนรู้ไปพร้อมกันครับ
ขั้นตอนที่ 1 เตรียมค่าใช้จ่าย
เมื่อผ่อนดาวน์คอนโดงวดสุดท้ายแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับแจ้งประมาณการค่าใช้จ่ายที่ยังเหลืออยู่และจะต้องชำระให้ทางโครงการเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ในขั้นตอนนี้จะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ว่าจะซื้อเป็นเงินสด หรือจะขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งโครงการหลายแห่งจะร่วมกับธนาคารเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษกับลูกค้าอยู่แล้วและมีเจ้าหน้าที่ประสานงานการขอสินเชื่อให้ ผู้ซื้อควรสอบถามโครงการ
ขั้นตอนที่ 2 ตรวจรับมอบบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโด
เมื่อโครงการแล้วเสร็จ เจ้าหน้าที่โครงการจะติดต่อผู้ซื้อเพื่อนัดหมายเข้าตรวจรับ ซึ่งสามารถเข้ามาตรวจรับเองก็ได้ หรือจะมอบอำนาจให้คนอื่นเข้ามาตรวจแทนก็ได้เช่นกัน หากการก่อสร้างเป็นไปตามแบบ และมีคุณภาพ ผู้ซื้อสามารถรับมอบได้เลย แต่ถ้ามีการแก้ไขก็จะมีการนัดหมายตรวจรับอีกครั้งหลังแก้ไขอีกครั้งหนึ่ง
ขั้นตอนที่ 3 เตรียมเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์
เจ้าหน้าที่จะให้รายการเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลูกค้าจะต้องเตรียมมา และจะมีการยืนยันชื่อที่จะใช้โอนกรรมสิทธิ์อีกครั้ง โดยชื่อผู้รับโอนจะต้องเป็นรายชื่อเดียวกันกับที่ปรากฎในชื่อผู้จะซื้อในสัญญาจะซื้อจะขาย
ขั้นตอนที่ 4 เตรียมการชำระเงิน
หากผู้ซื้อชำระเงินสด โครงการจะแจ้งรายละเอียดการออกแคชเชียร์เช็ค และหากเป็นการขอสินเชื่อโครงการจะประสานงานกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารที่ลูกค้าขอสินเชื่อ หากวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติต่ำกว่าค่าใช้จ่าย โครงการจะแจ้งให้ลูกค้าเตรียมชำระเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็คสำหรับส่วนต่าง
ขั้นตอนที่ 5 การโอนกรรมสิทธิ์
โครงการแจ้งนัดหมายวันเวลาที่จะโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมแจ้งค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่อาจต้องจ่ายเพิ่มในการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ลูกค้าสามารถไปโอนด้วยตนเอง หรือให้เจ้าหน้าที่โครงการดำเนินการแทนด้วยการมอบอำนาจก็ได้ ซึ่งจะได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหลัง
ขั้นตอนที่ 6 ตรวจสอบและจัดเก็บหลักฐานการโอนกรรมสิทธิ์
เอกสารที่จะได้รับจากการโอนกรรมสิทธิ์มีดังนี้
- เอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนด หรือใบแสดงกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด
- หนังสือสัญญาซื้อขาย
- ใบเสร็จค่าธรรมเนียมการโอน
- หนังสือสัญญาจำนองเป็นประกัน (กรณีขอสินเชื่อ)
- ใบเสร็จค่าจดจำนอง (กรณีขอสินเชื่อ)
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย เชษฐพล มานิตย์ Online Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า