ขายคอนโดมือสองกับข้อควรระวังก่อนลงทุน

ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคนยุคใหม่ แต่ด้วยข้อจำกัดทางด้านการเงิน ประกอบกับปัจจัยด้านทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อมคอนโด การดูคอนโดมือสองสำหรับอยู่อาศัยอาจจะตอบโจทย์คนกลุ่มนี้ที่สุด เพราะฉะนั้นการลงทุนในธุรกิจซื้อขายคอนโดมือสองจึงน่าสนใจ

สิ่งที่ผู้ลงทุนควรคำนึงถึงเป็นอย่างแรก คือ เม็ดเงินจำนวนมากที่จะต้องลงไปกับคอนโดแห่งนั้น รวมทั้งการคำนวณความเสี่ยงที่อาจจะได้รับและความคุ้มค่าที่จะได้กลับคืนมา นักลงทุนจึงควรคิดให้รอบคอบก่อนลงทุน โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ ที่จะส่งผลต่อราคาขายคอนโดมือสอง เพื่อทำให้ราคาขายนั้นอยู่ในกรอบความสนใจและความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อคอนโดมือสอง ในขณะเดียวกันก็สามารถทำกำไรได้ด้วย

ในการซื้อขายคอนโดมือสองเพื่อนำมาทำกำไร นักลงทุนยังควรพิจารณาถึงข้อควรระวังต่าง ๆ ซึ่งผู้อยู่อาศัยอาจจะนำมาใช้เป็นหลักการในเลือกซื้อคอนโดมือสองอีกด้วย โดยมีดังต่อไปนี้

ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการซื้อขายคอนโดมือสอง คือ เรื่องทำเลที่ตั้ง หากคอนโดนั้นตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่ดี ความสวยงามและการตกแต่งห้องก็ไม่อาจกลบจุดด้อยข้อนี้ไปได้ ดังนั้น ผู้ลงทุนจึงควรเลือกซื้อขายคอนโดมือสองในทำเลที่คนสนใจ เช่น คอนโดมือสองใจกลางเมือง คอนโดมือสองติดรถไฟฟ้าสถานีสำคัญ ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย พร้อมเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านอาหาร ซุปเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้าหรือแหล่งร้านค้าต่าง ๆ เป็นต้น ได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว

สภาพแวดล้อมและสาธารณูปโภครอบคอนโดก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ผู้อยู่อาศัยจะใช้พิจารณาการซื้อขายคอนโดมือสอง ผู้ลงทุนจึงควรสำรวจชุมชนและสภาพแวดล้อมโดยรอบคอนโดว่าเป็นอย่างไรบ้าง มีความสงบเรียบร้อยดีหรือไม่ เพราะจะส่งผลต่อความเป็นอยู่ในอนาคตในหลายด้าน เช่น ความปลอดภัยในการอยู่อาศัย สุขอนามัย รวมทั้งปัญหาสารพัดที่จะตามมาจากชุมชนโดยรอบที่มีคุณภาพไม่ดี

ผู้ซื้อคอนโดสำหรับอยู่อาศัยย่อมต้องการคอนโดมือสองที่มีสภาพดี และหากมีสภาพพร้อมยกกระเป๋าย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย ก็ยิ่งดี เพราะไม่ต้องเสียเวลาและทราบค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคอนโดมือสอง ดังนั้นผู้ลงทุนต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดจากการรีโนเวทหรือปรับปรุงซ่อมแซมด้วย หากผู้ลงทุนซื้อคอนโดมาในราคาถูก แต่สภาพห้องกลับไม่พร้อมต่อการอยู่อาศัย มีจุดชำรุดหลายแห่ง เช่น วอลเปเปอร์ขาด รอยรั่วซึมต่าง ๆ ตามผนังห้อง ก็อาจจะต้องมานั่งคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นจากการซ่อมแซมและแต่งเติมว่า มีความคุ้มค่าต่อการลงทุนครั้งนี้หรือไม่ มิฉะนั้น กำไรที่ได้มาจากการขายคอนโดมือสอง อาจจะถูกนำมาใช้จ่ายในส่วนนี้จนหมด

ผู้ลงทุนควรจะคำนวณสายป่านและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากเงินทุนที่จมไปกับการลงทุนในระยะหนึ่ง เพราะการซื้อขายคอนโดมือสองมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่จำนวนเงินน้อย ๆ และแน่นอนว่า ไม่ใช่ทุกครั้งที่จะซื้อมาและขายไปได้อย่างรวดเร็ว ผู้ลงทุนจึงดูทิศทางตลาด แนวโน้มราคา และควรคำนวณเงินทุนให้ดี มิฉะนั้นอาจจะต้องเสียเวลาไปกับการรอถอนทุน เพื่อการลงทุนครั้งต่อไป

ปัจจัยสุดท้าย คือ การตั้งกลุ่มเป้าหมายของการขายคอนโดมือสองให้ชัด เนื่องจากคอนโดมือสองมีราคาให้เลือกหลากหลายระดับ ตั้งแต่หลักแสนบาทไปจนถึงหลักสิบล้านบาท และกลุ่มเป้าหมายแต่ละประเภทก็มีเอกลักษณ์และจุดเด่นความต้องการที่ชัดเจน ดังนั้น

ผู้ลงทุนจึงควรศึกษาและตั้งกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน ยกตัวอย่างเช่น หากผู้ลงทุนสนใจจะขายคอนโดมือสองให้กับกลุ่มพนักงานออฟฟิศ ก็ควรจะมองหาคอนโดที่อยู่บริเวณอาคารสำนักงานต่าง ๆ

รวมทั้งอยู่บนทำเลที่ติดหรือใกล้รถไฟฟ้า เป็นต้น การลงทุนไปกับการซื้อขายคอนโดมือสองที่ไม่ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายที่ผู้ลงทุนตั้งไว้ อาจทำให้ผู้ลงทุนต้องสูญเสียกำไร เนื่องจากต้องลดราคาเพื่อขายคอนโดให้ออก หรือแม้แต่กรณีทุนจมอยู่กับคอนโดนั้น ๆ นาน เพราะไม่สามารถขายคอนโดได้เช่นกัน

เมื่อพิจารณาถึงข้อควรระวังในการเลือกซื้อขายคอนโดมือสองเพื่อลงทุนแล้ว ผู้ลงทุนยังควรศึกษาวิธีปิดการขายคอนโด ที่อาจจะช่วยให้การขายคอนโดมือสองในแต่ละครั้งสำเร็จได้ง่ายและรวดเร็วขึ้น