เชื่อว่าคนที่อยากซื้อบ้าน จะต้องได้เคยเข้าไปเยี่ยมชมบ้านที่สวยที่สุดในโครงการ นั่นคือ บ้านตัวอย่าง กันมาแล้วแน่นอน และหลายโครงการก็ประกาศขายบ้านตัวอย่างเหล่านี้ให้กับคนที่สนใจ ซึ่งก็มักจะได้เสียงตอบรับที่ดี เพราะมีทั้งเฟอร์นิเจอร์พร้อม ตกแต่งสวยงาม แถมบางบ้านได้สวนสวยเป็นระเบียบ และอยู่ในทำเลที่ดีอีกต่างหาก
แต่การจะซื้อบ้านตัวอย่างแสนสวยที่ใคร ๆ ก็อยากได้ วันนี้เรามี 8 ข้อดี-ข้อด้อย ที่คุณต้องตัดสินใจ ก่อนจะจ่ายเงินให้กับโครงการที่ขายบ้านตัวอย่างให้คุณ
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
บ้านตัวอย่างคืออะไร
บ้านตัวอย่างคือบ้านที่โครงการได้มีการจัดตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ภายใน รวมถึงการใช้งานพื้นที่ให้พร้อมสรรพ เรียกได้ว่าเป็นบ้านที่สวยสมบูรณ์ที่สุดในโครงการก็ว่าได้
จุดประสงค์ของบ้านตัวอย่างก็เพื่อใช้แสดงสไตล์ของโครงการบ้านนั้น ๆ รวมถึงชักจูงให้ผู้ซื้อบ้านรู้สึกสนใจ เหมือนกับการแสดงไลฟ์สไตล์ของการอยู่อาศัย ทำให้จินตนาการได้ว่า การใช้ชีวิตในบ้านหลังนี้ในอนาคตจะเป็นอย่างไรบ้าง
โดยส่วนใหญ่วัสดุที่ใช้ภายในบ้านจะเป็นสิ่งที่ทางโครงการใช้จริง แต่แน่นอนว่ามีหลายสิ่งที่แตกต่างจากบ้านจริงเช่นกัน
โดยปกติแล้ว โครงการจะไม่เปิดขายบ้านตัวอย่างจนกว่าบ้านในโครงการจะขายหมด เพราะโครงการยังจำเป็นต้องรักษาสภาพบ้านไว้ในการพาลูกค้าคนอื่น ๆ เข้ามาเยี่ยมชม
อยากซื้อบ้านหลังแรก เริ่มต้นอย่างไร ต้องรู้อะไรบ้าง
ซื้อบ้านหลังแรกอย่างไรให้ได้บ้านที่ถูกใจ ผ่านฉลุยทุกขั้นตอนดูได้ที่
ข้อดีของบ้านตัวอย่าง
แมัว่าบ้านตัวอย่างจะดูเหมือนผ่านการใช้งานมากกว่าบ้านหลังอื่น ๆ ทั่วไป แต่เมื่อใดที่โครงการเปิดขายบ้านตัวอย่าง ก็มักจะมีคนสนใจซื้อบ้านตัวอย่างนี้เสมอ ซึ่งก็เป็นเพราะว่าบ้านตัวอย่างก็มีข้อดี เช่น
1. บ้านตัวอย่างมักอยู่ในทำเลที่สวยที่สุดของโครงการ
โดยปกติแล้วอาจจะอยู่ด้านหน้าสุดของโครงการ ติดถนน หรือใกล้กับสถานที่พักผ่อน และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เพื่อให้ผู้ที่มาชมบ้านตัวอย่างสามารถสัมผัสได้ถึงความสะดวกสบาย และไม่ให้ผู้ที่เข้ามาชมโครงการไปดูในส่วนอื่นของโครงการซึ่งอาจรบกวนต่อผู้ที่เข้าอยู่อาศัยแล้ว
2. บ้านตัวอย่างมีเฟอร์นิเจอร์ครบ ตกแต่งจบในหลังเดียว
แน่นอนว่าการเป็นบ้านตัวอย่างทั้งที มีหรือที่โครงการจะไม่จัดหนักจัดเต็ม คัดสรรเฟอร์นิเจอร์รวมถึงการดีไซน์ที่บ่งบอกความเป็นเอกลักษณ์ของโครงการที่สุด ซึ่งพอเปิดขายบ้านตัวอย่าง เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง สวนหน้าบ้าน ทั้งหมดนี้ได้มาพร้อมสรรพแบบที่ไม่ต้องเสียแรงคิดเองให้วุ่นวาย
3. บ้านตัวอย่างพร้อมอยู่ได้ทันที
หลายโครงการก่อนจะขายบ้านตัวอย่างก็มักจะมีการซ่อมแซม รวมถึงปรับระบบน้ำไฟให้สามารถใช้งานได้จริงแล้ว ดังนั้นตัวบ้านที่ได้นอกจากจะสวย ของครบ ระบบก็พร้อม ไม่ต้องเสียแรงต่อเติมเอง ทำให้บ้านตัวอย่างเหมาะกับหลายคนที่อยากได้บ้านพร้อมอยู่ทันที
4. บางโครงการเปิดขายบ้านตัวอย่างในราคาถูกกว่า
ถึงแม้จะเป็นบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งครบ แต่บางโครงการจะขายบ้านตัวอย่างในราคาที่ถูกกว่า หรืออาจจะมีของสมนาคุณให้มากกว่า ขึ้นอยู่กับสภาพโดยรวมของบ้าน และอายุการใช้งานที่ผ่านมา
ข้อด้อยของบ้านตัวอย่าง
1. บ้านตัวอย่างอาจจะช้ำ เพราะใช้งานมานานแล้ว
ปฏิเสธไม่ได้ว่าบ้านตัวอย่างที่คุณกำลังจะซื้อไป ก็คือบ้านหลังเดียวกันกับที่มีลูกค้าหลายครอบครัวเข้ามาเดินชมไปทั่วแล้ว และด้วยความที่มักจะสร้างเสร็จเป็นหลังแรก ๆ ไว้รอรับลูกค้า ดังนั้นโครงสร้างบางอย่างก็อาจจะไม่สวยสดใหม่ไปตามกาลเวลา
2. บ้านตัวอย่างอาจจะไม่ได้สวยถูกใจทั้งหมด
ข้อดีที่กลายเป็นข้อเสียของบ้านตัวอย่างก็คือการตกแต่งที่บังคับมาให้เรียบร้อยในทุกรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ ตู้ เตียง กระจก สไตล์งานไม้ โคมไฟ โทนสีวอลเปเปอร์ หรือแม้แต่การเลือกว่าห้องไหนจะใช้เป็นห้องอะไรก็จัดมาให้พร้อมแล้ว ดังนั้นใครที่อยากจะมาเปลี่ยนเองทีหลังก็อาจจะยุ่งยากหน่อย
3. บ้านตัวอย่างส่วนใหญ่ ไม่มีรั้ว
ข้อด้อยเล็ก ๆ ที่อาจจะไม่เล็ก ของการขายบ้านตัวอย่างก็คือ ส่วนใหญ่บ้านตัวอย่างจะไม่ได้มีการติดตั้งรั้วมาให้ แต่จะเน้นการตกแต่งหน้าบ้านให้ดูกว้างขวาง ทั้งนี้ก็เพื่ออำนวยความสะดวกให้คนที่จะมาเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างให้เข้าออกง่าย ดังนั้นใครที่ซื้อบ้านตัวอย่างไปก็อาจจะต้องดูดี ๆ มีค่าใช้จ่ายในการต่อเติมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
4. กว่าโครงการจะขายบ้านตัวอย่าง อาจจะต้องรอนานมาก
อย่างที่บอกว่าบ้านตัวอย่างคือบ้านหลังแรก ๆ ที่โครงการสร้างเสร็จ แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นหลังท้าย ๆ ที่จะขายออกไปเช่นกัน เพราะต้องรอให้ขายบ้านในโครงการหลังอื่นก่อน และเก็บบ้านตัวอย่างไว้ให้สำหรับลูกค้าที่จะเข้ามาเยี่ยมชม ดังนั้นใครที่เข้ามาดูโครงการแล้วรอให้เปิดขายบ้านตัวอย่างก่อน ก็อาจจะต้องรอนานพอสมควรเลยทีเดียว
รวมเช็กลิสต์เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการกู้สินเชื่อบ้าน คอนโด
เช็กลิสต์เกี่ยวกับการกู้สินเชื่อบ้าน-คอนโด ที่คุณควรรู้
5 เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้านตัวอย่าง
อย่างไรก็ตามก่อนซื้อบ้านตัวอย่าง นอกจากข้อดี-ข้อด้อยเหล่านี้ อย่าลืมสิ่งสำคัญคือการ “ตรวจเช็กสภาพบ้าน” ก่อนซื้อทุกครั้ง เพราะหลายโครงการอาจจะเปิดขายบ้านตัวอย่างด้วยเงื่อนไขที่ต่างกัน เช่น อาจจะให้ราคาถูกกว่า แลกกับการไม่ได้รีโนเวทให้ การเลือกบ้านตัวอย่างที่ถูกใจ ถึงไม่ใช่แค่ความสวยงาม แต่จะต้องสำรวจทุกซอกทุกมุมให้มั่นใจอีกด้วย เช่น
1. เช็กสภาพที่เปิดขายบ้านตัวอย่าง สร้างมานานหรือไม่
2. มีส่วนไหนของบ้านตัวอย่างที่ต้องแก้ไข หรือตกแต่งเพิ่มเติม
3. มีการดูแลบ้านตัวอย่างดีไหม ฉีดปลวก ซ่อมแซมตามระยะเวลาหรือไม่
4. ราคาสูงกว่าความเป็นจริงหรือเปล่า โดยพิจารณาจากราคาเฟอร์นิเจอร์และค่าสึกหรอ
5. ตรวจสอบระบบน้ำไฟ ทั้งเรื่องประสิทธิภาพการทำงาน และมิเตอร์รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นว่าปกติหรือไม่
สรุปแล้วการที่โครงการเปิดขายบ้านตัวอย่าง ก็เป็นอีกโอกาสหนึ่งสำหรับใครที่สนใจอยากได้บ้านพร้อมอยู่เฟอร์นิเจอร์ครบ จบในหลังเดียวแบบไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งเอง อีกทั้งบ้านตัวอย่างส่วนใหญ่ยังทำเลดี ใกล้พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง
แต่บ้านตัวอย่างก็ยังมีจุดที่ต้องคำนึง ไม่ว่าจะเป็นอายุการใช้งานที่ผ่านมานานกว่าบ้านหลังอื่น รวมถึงสไตล์ของบ้านที่อาจจะไม่ได้ตรงใจ 100% และก่อนซื้อบ้านตัวอย่างสิ่งที่พลาดไม่ได้คือการตรวจสอบสภาพให้แน่ใจ ว่าบ้านตัวอย่างที่ซื้อไปจะสามารถตอบสนองความต้องการ งบประมาณในกระเป๋า และไลฟ์สไตล์ของคุณได้ ซึ่งถ้าพิจารณาตามนี้แล้วยกนิ้วให้ผ่าน ถูกใจ ก็สามารถติดต่อเซลล์ขอซื้อบ้านตัวอย่างได้เลย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า