ข้อดีของการซื้อบ้านเล็กในโครงการใหญ่

โครงการบ้านจัดสรรทั่วไปมักจะมีการแบ่ง Brand segment ตามระดับราคาของบ้าน นอกจากนั้นภายในโครงการก็ยังจะมีบ้านหลากหลายรูปแบบและพื้นที่ใช้สอยหลายขนาด บางโครงการก็มีการผสมผสานระหว่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม คำถามที่หลายคนอาจยังไม่แน่ใจว่าควรจะซื้อบ้านในโครงการในขนาดและ segment ไหน ลองมาดูว่าการซื้อบ้านเล็กในโครงการใหญ่หรือใน Segment ระดับบนนั้นมีข้อดีอย่างไร

การแบ่งระดับ Segment หรือระดับราคาของบ้าน เป็นการแบ่งช่วงราคาของบ้านตามกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่แตกต่างกัน ตั้งแต่ระดับราคาต่ำไปจนถึงสูงมาก ซึ่งก็จะมีการเลือกใช้วัสดุ การก่อสร้าง ฟังกชั่น และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการในระดับที่แตกต่างกันไปด้วย โดยทั่วไปแล้วบ้านในโครงการมักจะมีการแบ่ง segment ตามระดับราคาบ้านออกเป็น 6 ช่วง ได้แก่

โครงการบ้านที่มีราคาในระดับเริ่มต้น ตั้งแต่ต่ำกว่าล้านไปจนถึงไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมักจะเป็นบ้านที่อยู่บ้านเล็ก ๆ ในพื้นที่ชานเมือง ไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมากนัก และเน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับเริ่มต้น โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเล็ก ๆ เช่น ทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด เป็นต้น

โครงการบ้านที่มีระดับราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท โดยเป็นระดับราคาทั่วไปตามราคาตลาด จับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง วัสดุภายในโครงการก็จะเป็นวัสดุระดับกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้หวือหวามากนัก โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวที่เป็นบ้านเล็ก ๆ เช่น เดอะแพลนท์, อินนิซิโอ, คณาสิริ, เพฟ

โครงการบ้านระดับราคาตั้งแต่ 5-10 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นระดับราคาที่สูงขึ้นมาก แต่จะไม่ค่อยมีการปรับฟังก์ชั่นหรือแบบบ้านมากนัก และมักจะมีการผสมผสานระหว่างบ้านเล็ก ๆ และบ้านขนาดกลาง เน้นการใช้วัสดุที่มีความพรีเมียมมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการดีขึ้น เน้นจับกลุ่มลูกค้าในระดับเจ้าของกิจการ พนักงานบริษัทในระดับ Middle-level ไปจนถึง Manager Level เช่น ภัสสร, สราญสิริ หรือเพอร์เฟคเพลซ

โครงการบ้านที่มีระดับราคาตั้งแต่ 10-20 ล้านบาท จับกลุ่มลูกค้าระดับบน ภายในโครงการจะมีแบบบ้านหลากหลายตั้งแต่ บ้านเล็ก ๆไปจนถึงบ้านขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน วัสดุที่ใช้เป็นระดับพรีเมียม เช่น บางกอก บูเลอวาร์ด, เศรษฐสิริ หรือลัดดารมย์

โครงการบ้านระดับราคา 20-40 ล้านบาท ซึ่งจับกลุ่มลูกค้าระดับบนตั้งแต่ระดับผู้บริหารไปจนถึงเจ้าของธุรกิจ ภายในโครงการเป็นบ้านขนาดใหญ่ วัสดุระดับพรีเมียม สิ่งอำนวยความสะดวกเพียบพร้อม พร้อมทั้งยังมีสิทธิพิเศษและบริการแบบ Exclusive อื่น ๆ เช่น แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, นาราสิริ หรือเดอะ พาลาซโซ่

โครงการบ้านระดับราคาตั้งแต่ 40 ล้านบาทเป็นต้นไป เป็นบ้านหรูที่จับลูกค้าเฉพาะกลุ่ม เน้นที่มา Emotional Value มากกว่า Functional Value ขั้นพื้นฐาน สะท้อนความภาคภูมิใจและความเหนือชั้นที่ได้ครอบครอง เช่น ลัดดาวัลย์, บ้านแสนสิริ หรือสันติบุรี

จะเห็นได้ว่าในแต่ละระดับ Segment ของโครงการมีการจับกลุ่มลูกค้าแต่ละระดับที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน นอกจากนั้นก็ยังมีการเลือกใช้วัสดุตกแต่งในเกรดต่างกัน และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการต่างกันไป ซึ่งแน่นอนว่าบ้านใน segment ระดับบน หรือโครงการใหญ่ ก็จะยิ่งมีสิทธิประโยชน์ที่พิเศษมากกว่า และสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้านเล็ก ก็หมายถึงการได้ครอบครองสิทธิประโยชน์เหล่านั้นด้วย

คงจะเคยได้ยินกันมาแล้วว่า ระดับราคาและ Segment ของบ้านก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยคัดกรองเพื่อนบ้านที่อยู่ในระดับใกล้เคียงกันมาอยู่ร่วมกัน แม้ว่าเราจะซื้อบ้านเล็กหรือบ้านระดับราคาที่ถูกที่สุดของโครงการ แต่ก็สามารถอยู่ในสังคมเพื่อนบ้านระดับคุณภาพภายในโครงการได้ด้วยเช่นกัน

แน่นอนว่าเมื่ออยู่ในพื้นที่โครงการเดียวกันแล้ว บ้านทุกหลังก็สามารถครอบครองสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างเท่าเทียมกัน โดยเฉพาะการซื้อบ้านเล็ก ๆ ก็ที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มากและขนาดที่ดินเล็ก ซึ่งก็จะเสียค่าส่วนกลางไม่มากเท่าบ้านหลังใหญ่ แต่สามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ไม่ต่างกัน

โครงการบ้านในระดับ Segment บน มักจะมีระบบความปลอดภัยในระดับดีเยี่ยม ไม่ว่าจะเป็นประตูทางเข้าโครงการ 2 ชั้น การดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง การดูแลตรวจตราของพนักงานรักษาความปลอดภัย รวมไปถึงการติดตั้งกล้องวงจรปิดและอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยอื่น ๆ ดังนั้นจึงอุ่นใจได้เลยว่าได้อยู่ในโครงการที่มีระบบความปลอดภัยดีเยี่ยมแน่ ๆ

ดังที่กล่าวไปแล้วข้างต้นว่า บ้านในโครงการ Segment ระดับบน จะมีการเลือกใช้วัสดุภายในบ้านระดับพรีเมียม มีการดีไซน์ที่พิถีพิถันมากกว่าระดับล่าง โดยบ้านทุกหลังมักจะใช้วัสดุในระดับเดียวกัน ดังนั้นถึงแม้ว่าเราจะซื้อบ้านเล็ก ๆ แต่ก็จะได้รับวัสดุในเกรดเดียวกันกับบ้านใหญ่

สำหรับบ้านใน Segment ระดับบน มักจะเน้นการสร้าง Emotional Value มากกว่า Functional Value ซึ่งเป็นเรื่องทั่วไปที่จะได้รับอยู่แล้ว โดยการได้อยู่อาศัยในโครงการระดับ Segment ที่สูงขึ้น จะให้ความรู้สึกพิเศษและมีภาคภูมิใจที่ได้ครอบครอง ซึ่งเป็นประโยชน์ที่ไม่สามารถประเมินค่าได้

การเลือกซื้อบ้านซักหลัง ไม่ใช่เพียงแค่การมองเรื่องของพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงการใช้ชีวิตประจำวันหลังจากเข้าอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง การเดินทาง ความปลอดภัย ความอุ่นใจที่ได้อยู่อาศัย การดูแลจากทางโครงการ ระบบความปลอดภัยภายในโครงการ รวมไปถึงสังคมและสภาพแวดล้อมภายในโครงการด้วย เพราะบ้านไม่ใช่เป็นเพียงพื้นที่ที่เอาไว้ใช้พักผ่อนเท่านั้น แต่บ้านในปัจจุบันคือสถานที่ที่เราและครอบครัวจะฝากชีวิตไว้ ดังนั้นควรเลือกบ้านที่ดีที่สุดในแบบของตัวเราเอง