ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. 7 ข้อดีที่ควรรู้ และมีขั้นตอนการซื้ออย่างไร

ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. หรือ บ้านมือสอง ธอส. เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการซื้อบ้านมือสองในราคาไม่แพง และมีสิทธิ์ได้สินค้าคุณภาพดี ในทำเลหายาก ลองมาดูว่าก่อนซื้อบ้านมือสอง ธอส. ต้องรู้ข้อมูลอะไรบ้างเพื่อประกอบการตัดสินใจและเทคนิคการเลือกซื้อบ้านมือสอง ธอส. สภาพดี

ธอส. เป็นตัวย่อของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งเป็นธนาคารของภาครัฐที่มีภารกิจหลักในการช่วยให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัย และเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

ส่วนทรัพย์สินรอการขาย ธอส. เรียกกันง่าย ๆ ว่า บ้านมือสอง ธอส. คือ “ทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset)” หรือ บ้าน/ทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักค้ำประกันการกู้ยืมเงินหรือหลุดจำนองจนไม่สามารถชำระหนี้หรือไถ่ถอนคืนมาได้ที่ธนาคารซื้อมาจาการขายทอดตลาดทรัพย์ รวมไปถึงทรัพย์สินต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์

อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าบ้านมือสอง ธอส. หรือ ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. เคยมีเจ้าของพักอาศัยมาก่อน และอาจจะมีอายุการใช้งานมาแล้วหลายปี ดังนั้นจึงทำให้ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. เหล่านี้ย่อมมีทั้งข้อดีและข้อควรระวังที่แตกต่างกันออกไปดังนี้

1. มีราคาที่ปรับถูกลงกว่าท้องตลาด ซึ่งอัตราการปรับลดจะขึ้นอยู่กับคุณภาพของบ้านมือสอง ธอส. และช่วงโปรโมชันในแต่ละโอกาส

2. ที่อยู่อาศัยบางแห่งสามารถย้ายเข้าไปอยู่ได้ทันที เนื่องจากบ้านมือสองส่วนใหญ่เป็นบ้านที่เคยมีคนอยู่มาก่อนแล้ว ดังนั้นภายในห้องจึงมีของใช้ ชุดตกแต่ง และเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นอย่างเช่น โต๊ะ ตู้ เตียง พร้อมให้ย้ายเข้าไปอยู่ได้ทันที

3. ลดค่าใช้จ่ายในการตกแต่งบ้านมือสอง ธอส. โดยการประยุกต์ใช้ของที่มีอยู่

4. ได้ชุดเฟอร์นิเจอร์ฟรี จากโปรโมชันหรือข้อเสนอหลักของการซื้อ-ขาย คอนโดมิเนียม และบ้านมือสอง ธอส.

5. ได้ทำเลที่อยู่อาศัยที่ดี โดยบ้านและคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักจะก่อสร้างอยู่ในทำเลที่หาบ้านใหม่ได้ยาก บางแห่งใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT สายต่าง ๆ

6. คุ้มค่า เหมาะแก่การลงทุน สำหรับผู้ที่ชื่นชอบการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การซื้อทรัพย์สินรอการขาย ธอส. ถือเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ดี เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่ผ่านการตรวจสอบและประเมินคุณภาพตามมาตรฐานกำหนด มีราคาไม่แพง บางแห่งเมื่อรวมกับค่าตกแต่ง หรือปรับปรุงแล้วยังถูกกว่าราคาที่อยู่อาศัยใหม่ด้วย ทำให้ลดค่าใช้จ่ายในการลงทุนซื้อบ้านมือสองในการปล่อยเช่าหรือขายต่อเพื่อทำกำไร

7. สามารถเลือกเพื่อนบ้านที่ดีได้ โดยการสอบถาม หรือสังเกตการณ์ก่อนทำการซื้อ-ขาย บ้านหรือคอนโดมิเนียมที่ชอบ

1. ประวัติและความเป็นมาไม่แน่ชัด เนื่องจากเป็นบ้านมือสอง ดังนั้น จะยากที่จะรู้ว่าคอนโดมิเนียมหรือบ้านมือสองหลังดังกล่าวว่าเคยผ่านอะไรมาบ้าง

2. อายุการใช้งาน ในส่วนนี้เราอาจจะรู้เพียงคร่าว ๆ ว่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมถูกสร้างขึ้นในปี พ.ศ. ไหน ซึ่งในส่วนนี้ควรดูเอกสารการตรวจสอบมาตรฐานอาคารอ้างอิง เพื่อดูความแข็งแรงของงานโครงสร้างภายในและภายนอกว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานหรือไม่

3. เจ้าของไม่ยอมย้ายออก แม้ว่าทรัพย์สินจะตกเป็นของธนาคารแล้ว ซึ่งก่อนการตกลงซื้อทรัพย์สินรอการขาย ธอส. แนะนำให้ลองเข้าไปดูทรัพย์นั้นก่อน เพื่อเช็กดูว่ายังมีคนอาศัยอยู่หรือไม่ แม้ว่า ธอส. จะรับหน้าที่ในการจัดการในเรื่องนี้ แต่อาจต้องใช้เวลา ทำให้ไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที

1. หาบ้านมือสอง ธอส. หรือทรัพย์สินรอการขาย ธอส. ที่ถูกใจได้จากเว็บไซต์ธนาคาร

2. ติดต่อเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง ตามประกาศ โดยสามารถติดต่อได้ที่ ส่วนจัดการทรัพย์สิน วันและเวลาทำการ จันทร์-ศุกร์ เวลา 8.30-16.30 น. โทร. 0-2202-1582-3, 0-2202-1016

3. สอบถามข้อมูลเกี่ยวทรัพย์รอการขายที่สนใจ เพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย

4. ยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งมีเอกสารประกอบในการขอยื่นกู้สินเชื่อ คือ

– บัตรประจำตัวประชาชน พร้อมสำเนา

– ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา

– สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน

– Statement บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน

– ทำการยื่นเอกสารขอสินเชื่อกับเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง โดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 7-15 วัน ในการพิจารณาคำขอกู้ ซึ่งทางธนาคารหรือสถาบันการเงินจะพิจารณาจากหลักประกันและรายได้ของผู้ยื่นกู้เป็นหลัก ร่วมกับการเช็กเครดิตบูโร เพื่อวิเคราะห์และประเมินความสามารถในการผ่อนชำระเงินตลอดอายุสัญญา ระยะเวลาในการผ่อนชำระนานสูงสุด 25-40 ปี โดยจะขึ้นอยู่กับมูลค่าสินทรัพย์และการผ่อนชำระต่องวดในแต่ละเดือน

5. ตรวจรับบ้าน ก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ โดยทำการตรวจสอบตามรายการการตรวจสอบบ้านและที่อยู่อาศัยเบื้องต้น ดังนี้

– งานโครงสร้าง ได้แก่ เสา คาน งานพื้น งานผนัง และส่วนต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอาคารว่ามีความแข็งแรงและมีคุณภาพตามมาตรฐานของโครงสร้างอาคารหรือไม่ โดยสามารถตรวจสอบได้จากรอยร้าวตามงานโครงสร้าง คาน รวมถึงบริเวณพื้นและผนัง นอกจากนั้นในส่วนคานและผนังจะต้องไม่มีการชำรุดหรือโค้งงอ

– งานผนังมีการชำรุดหรือไม่ มีความสะอาด เรียบสม่ำเสมอ ไม่เป็นหลุม หรือมีรอยขีดข่วน รวมไปถึงต้องมีโครงสร้างที่แข็งแรง ไม่มีรอยแตกร้าว จนทำให้เกิดอันตราย

– งานประตูและหน้าต่าง จะต้องอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน ไม่ชำรุด มีการล็อคและป้องกันที่ดี แข็งแรง

– งานบันได จะต้องมีการติดตั้งราวบันไดที่แข็งแรง จับได้ถนัด เพื่อป้องกันการผลัดตก รวมทั้งพื้นบันไดและจมูกบันได้จะต้องทำจากวัสดุกันลื่น

– งานหลังคาและฝ้าเพดาน จะต้องไม่มีการชำรุดรั่วซึม

– งานระบบไฟฟ้า ตรวจสอบความพร้อมของอุปกรณ์ไฟฟ้าในการใช้งานทั้งภายนอกและภายในตัวบ้านในแต่ละจุด เพื่อความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินจากอุบัติเหตุไฟฟ้าลัดวงจร หรือไฟฟ้ารั่ว

– งานสุขาภิบาล ระบบท่อต่าง ๆ

– หากเกิดกรณีตรวจรับบ้านแล้วพบว่ามีความเสียหา ควรแจ้งไปยังเจ้าหน้าที่ให้ทำการแก้ไข ซ่อมแซ่มหรือเรียบร้อยก่อนโอนกรรมสิทธิ์

6. โอนกรรมสิทธิ์ จะมีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ซื้อ-ขาย ดังนี้

– ค่าธรรมเนียมในการโอน คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน (ทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าโอนฯ เหลือ 0.01%)

– ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของมูลค่าทั้งหมดของยอดเงินกู้ที่อนุมัติ (ทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าโอนฯ เหลือ 0.01%)

– ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5 % ของราคาซื้อขาย

– ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

– ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ธอส. เปิดจองซื้อบ้านออนไลน์ ผ่าน GH Bank Smart NPA และเว็บไซต์บ้านมือสองของธนาคาร ทรัพย์กรุงเทพฯ 333 รายการ ลดสูงสุด 50% และทรัพย์ภูมิภาคกว่า 1,000 รายการ ลดสูงสุด 50%

ช้อปเลยได้ตั้งแต่วันนี้-30 มิถุนายน 2565

สอบถามรายละเอียดที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร. 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และติดตามข้อมูลข่าวสารได้ที่ แอปพลิเคชัน: GHB ALL และเว็บไซต์ธนาคารอาคารสงเคราะห์

จะเห็นได้ว่าการซื้อบ้านมือสองนั้นมีข้อดีหลายอย่าง นอกจากทรัพย์รอการขาย ธอส. แล้ว ยังมีบ้านมือสองที่น่าสนใจจากแหล่งอื่นอีกมากมาย อาทิ การซื้อทรัพย์จาก บสก. หรือลองดูเพิ่มเติมได้ที่นี่