ข้อแนะนำที่ต้องรู้เมื่อคิดจะซื้อ “บ้าน” หลังแรก

ในยุคที่เศรษฐกิจชะลอตัว ข้าวของต่างๆ มีราคาแพงขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัย การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังจึงไม่ใช่เรื่องง่าย คนที่จะเป็นเจ้าของบ้านได้ต้องมีการคัดเลือก ตัดสินใจ จากปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณการซื้อ ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ตลอดจนดีไซน์และวัสดุ ปัจจัยเหล่านี้ล้วนมีผลต่อการซื้อบ้านมาก ดังนั้นวันนี้ DDproperty จึงได้รวบรวมข้อแนะนำสำหรับคนที่หาซื้อบ้านหลังแรกไว้เป็นที่อยู่อาศัย เพื่อจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างถูกต้องและง่ายขึ้น

สิ่งที่เป็นข้อสำคัญอันดับแรกในการเลือกซื้อบ้านก็คืองบประมาณ ทั้งนี้หากคิดจะซื้อบ้านจำเป็นต้องกำหนดงบประมาณก่อน โดยส่วนใหญ่คนทั่วไปที่ทำการกู้ซื้อบ้าน จะกำหนดงบประมาณจากกำลังผ่อนบ้าน ซึ่งปกติตามมาตรฐานทั่วไปจะมีอัตราเฉลี่ยของราคาบ้านกับราคาผ่อนชำระอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 บาท ต่อ 7000 บาท ดังนั้นหากคิดจะกู้ซื้อบ้านที่ราคา 3 ล้านบาท ก้ต้องมีกำลังในการผ่อนชำระหนี้ต่อเดือนที่ 21,000 บาทขึ้นไป ซึ่งข้อแนะนำตรงนี้ต้องบอกเลยว่าคนส่วนใหญ่กู้ได้ 3 ล้านบาทก็จะเลือกบ้านที่มีราคาประมาณ 3 ล้านบาท โดยไม่ค่อยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง จึงทำให้เกิดปัญหาภายหลัง ดังนั้นการตั้งงบประมาณในการซื้อบ้านก็ควรดูค่าใช้จ่ายในการตกแต่งไปด้วย

เมื่อกำหนดงบประมาณได้ สิ่งต่อมาที่คสรดูก็คือการเลือกทำเลที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่การเลือกบ้านให้อยู่บนทำเลที่ตอบโจทย์ก็จะไปสอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้ โดยทำเลบ้านในเมืองก็จะมีราคาสูงทำให้ได้บ้านขนาดเล็กลง ส่วนบ้านชานเมืองก็จะไกลตัวเมืองออกไปหน่อยแต่ได้การอยู่อาศัยที่สบายขึ้น ดังนั้นการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยต้องยึดเอาตัวเองและครอบครัวเป็นที่ตั้งหากใครไม่มีรถยนต์จำเป็นต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็ควรเลือกที่อยู่อาศัยที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงได้ไม่ยาก แต่หากใครมีรถยนต์ก็ต้องเลือกทำเลบ้านโดยมองให้เป็นรัศมีกวาง ดูทางหนีที่ไล่การจราจรโดยรอบ และการเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ โดยเฉพาะแหล่งงาน ซึ่งปัจจุบันการเลือกบ้านก็จะถูกแบ่งออกเป็น 4 โซนใหญ่ๆ ในกรุงเทพฯ คือ โซนเหนือ รังสิต, โซนใต้ พระราม 2, โซนตะวันตก ราชพฤกษ์ และโซนตะวันออกบางนา ซึ่งที่กล่าวมาจะเป็นแลนด์มาร์คของโครงการบ้านจัดสรร 4 พื้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่แตกต่างกันไป แต่สามารถเชื่อมต่อเข้าถึงเมืองได้ไม่ยากขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยว่าจำเป็นต้องเดินทางไปไหนในชีวิตประจำวัน

ข้อแนะนำนี้ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก เพราะการอ่านข้อมูลโครงการนอกจากจะทราบรายละเอียดข้อมูลโครงการและราคาเบื้องต้นแล้ว จะทำให้เรารู้จักกับผู้พัฒนาโครงการต่างๆ คอนเซปต์บ้าน ดีไซน์ วัสดุเบื้องต้น ตลอดจนศักยภาพทำเลของที่ตั้งโครงการ โดยถ้าเสพย์ข้อมูลมากเท่าไหร่ก็จะได้รับประโยชน์มากเท่านั้น ยิ่งถ้าหากมีความลังเลในการตัดสินใจซื้อบ้านหลายโครงการ การอ่านรีวิวโครงการก็จะช่วยให้ตัดสินใจในการเลือกไปเข้าชมโครงการนั้นได้ง่ายขึ้น ทำให้ช่วยย่นระยะเวลาในการเลือกที่อยู่อาศัย และคงไม่มีใครที่จะซ้อบ้านหลังแรกแต่ไม่ทำการบ้าน และไปไล่ดูบ้านตัวอย่างทุกๆ โครงการแบบไม่มีข้อมูลเบื้องต้นเลย ดังนั้นทางที่ดีควรเลือกอ่านรีวิวโครงการที่น่าสนใจ และคัดเลือกเฉพาะโครงการที่ตอบโจทย์ตัวเองมากที่สุดมาเป็นตัวเลือกในการตัดสินใจและวางแผนให้ดีก่อนไปชมบ้านตัวอย่างจริง

เมื่อมีโครงการในใจแล้วสิ่งต่อมาก็คือการไปรับชมบ้านตัวอย่าง ณ โครงการนั้นๆ โดยปกติแล้วเมื่อเข้าไปที่สำนักงานขายจะมีพนักงานคอยให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการและตัวบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเป็นข้อมูลในเชิงบวกเพราะทางผู้พัฒนาก็ต้องการที่จะขายบ้านให้กับเรา ดังนั้นการเข้าไปชมโครงการจึงต้องดูตั้งแต่ความปลอดภัยที่ประตูเข้าออกโครงการ บรรยากาศภายในโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก ดีไซน์ และวัสดุของตัวบ้าน โดยให้เน้นการเข้าชมแบบบ้านจริงมากกว่าบ้านตัวอย่างที่มีการตกแต่งไว้แล้ว เนื่องจากแบบบ้านจริงจะทำให้เราเห็นภาพรวมของบ้านจริงๆ ที่เราจะได้รับโอนจากโครงการ ยิ่งถ้าหากเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว แทบจะไม่ต้องดูบ้านตัวอย่างเลย มุ่งตรงไปยูนิตที่เราต้องการดูเป็นอันดับแรกเพื่อดูพื้นที่จริงและรูปแบบของบ้าน โดยนอกจากพื้นที่ใช้สอย วัสดุ ดีไซน์ต่างๆ ที่ต้องดูแล้ว สิ่งหนึ่งที่พลาดไม่ได้ก็คือการเลือกทิศทางที่ตั้งของตัวบ้านว่าหันไปทางทิศใด เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเรื่องของความร้อนจากแสงแดด โดยส่วนใหญ่จะเลือกบ้านที่หันไปทางทิศเหนือและใต้

หากสามารถเลือกบ้านที่ตอบโจทย์ได้ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ ราคา ทำเล วัสดุ พื้นที่ใช้สอย ตลอดจนความมีชื่อเสียงของผู้พัฒนาแล้ว สิ่งสำคัญต่อมาที่ห้ามพลาดเด็ดขาดสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ครั้งแรกก็คือการศึกษาหาข้อมูลการซื้อขายบ้านให้ดีก่อนทำการซื้อขาย ไม่ว่าจะเป็นการเสียค่าธรรมเนียม การรับโอน สัญญาการซื้อขาย ประกันตัวบ้าน ข้อกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนวิธีการกู้บ้านและการรีไฟแนนซ์ก็ถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งสำหรับคนที่ซื้อบ้านโดยการกู้ โดยสิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดนี้เป็นเพียงข้อมูลพื้นฐานเบื้องต้นเท่านั้น ก่อนที่คิดจะซื้อบ้านจึงต้องศึกษาข้อมูลรายละเอียดให้ดีเพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมาภายหลัง โดยหากใครที่รู้ตัวว่าไม่มีความรู้เรื่องการซื้อขายบ้านเลยก็สามารถเข้าไปอ่านบทความดีดีที่ให้สาระเรื่องการซื้อขายบ้านได้ ทั้งคู่มือก่อนซื้อ คู่มือก่อนขาย ที่ทาง DDproperty ได้รวบรวมมาไว้ในที่เดียว