แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยจะยังคงเปราะบางจากหลายปัจจัยเสี่ยง โดยเฉพาะการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 เริ่มส่งสัญญาณบวกจากฝั่งผู้ประกอบการที่เตรียมลงทุนปลุกตลาดอีกครั้งไม่ว่าจะเป็นการเปิดโครงการใหม่ ๆ หรือออกโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ด้านคนหาบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงยังคงมีอยู่ ภายใต้ความรอบคอบในการตัดสินใจ และการมองหาบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต
ข้อมูลของคนหาบ้านบนเว็บไซต์ DDproperty.com สะท้อนพฤติกรรมการเลือกซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป ดังนี้
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
1. คนซื้อบ้านยังมีดีมานด์ โฟกัสราคาจับต้องได้
กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ในตลาดที่จำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2565 ยังคงมีอยู่ โดยผู้บริโภคกลุ่มนี้จะหันไปเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่มีฟังก์ชั่นครอบคลุมการใช้งานในราคาจับต้องได้ (Affordable price) แทน เพื่อให้เหมาะสมกับกำลังซื้อที่มีและป้องกันการเกิดปัญหาขาดสภาพคล่องในภายหลัง
จากข้อมูลผู้เยี่ยมชมในเว็บไซต์ DDproperty.com ในปี 2564 ที่ค้นหาบ้านและคอนโดระดับราคา 1-3 ล้านบาท มากที่สุด (21%) สะท้อนให้เห็นดีมานด์ของกลุ่มลูกค้าในตลาดกลาง-ล่าง โดยระดับราคานี้ตอบโจทย์ผู้ต้องการบ้านหลังแรกซึ่งมีจำนวนไม่น้อยในตลาด ตามมาด้วยระดับราคา 3-5 ล้านบาท และมากกว่า 15 ล้านบาท ในสัดส่วน 4% เท่ากัน
โดยระดับราคาต่ำที่สุดที่มีคนค้นหาคือ 100,000 บาท และระดับราคาสูงที่สุดที่มีคนค้นหาคือ 500 ล้านบาท
2. ฟังก์ชั่นการใช้งานครบ ตอบโจทย์ครอบครัว
ปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ที่ผู้บริโภคใช้พิจารณาเมื่อคิดจะซื้อหรือเช่าบ้านมักเป็นรูปแบบบ้าน/คอนโดที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของสมาชิก
สำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อ พบว่า ตัวกรองการค้นหา (Filter) ที่ใช้ทุกการค้นหาคือ จำนวนห้องนอน ตามมาด้วยราคา (21%) และพื้นที่ใช้สอย (4%) ในขณะที่การเช่ากำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในช่วงนี้ พบว่า ตัวกรองการค้นหาที่ใช้ทุกการค้นหาคือ จำนวนห้องนอนเช่นกัน ตามมาด้วย ราคา (24%) และพื้นที่ใช้สอย (8%)
– คนหาบ้าน โดยใช้จำนวนห้องนอนเป็นตัวกรอง
สำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อ การค้นหาโดยใช้จำนวนห้องนอนเป็นตัวกรอง พบว่า คนที่ต้องการซื้อบ้านต้องการบ้านขนาด 2 ห้องนอน (3%), 3 ห้องนอน (2%) และ 1 ห้องนอน (1%)
ส่วนคนที่ค้นหาบ้านเช่าต้องการขนาด 2 ห้องนอน (10%), 1 ห้องนอน (6%) และ 3 ห้องนอน (4%)
– คนหาบ้าน โดยใช้จำนวนห้องน้ำเป็นตัวกรอง
การค้นหาโดยใช้จำนวนห้องน้ำเป็นตัวกรอง พบว่า ผู้ที่ต้องการซื้อส่วนใหญ่ (49%) ต้องการบ้านที่มี 2 ห้องน้ำ รองลงมาคือ 1 ห้องน้ำ (28%) และ 3 ห้องน้ำ (16%) ตามลำดับ
ส่วนการค้นหาโดยใช้จำนวนห้องน้ำเป็นตัวกรอง พบว่า ส่วนใหญ่ (47%) ต้องการบ้านที่มี 1 ห้องน้ำ รองลงมาคือ 2 ห้องน้ำ (42%) และ 3 ห้องน้ำ (8%) ตามลำดับ
หากโฟกัสไปที่การตกแต่งหรือเฟอร์นิเจอร์ พบว่า คนหาบ้านส่วนใหญ่ในกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อ กว่า 2 ใน 3 ของผู้ซื้อยังมองหาที่อยู่อาศัยที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที (Fully Furnished) ถึง 68%
สอดคล้องกับ 4 ใน 5 ของผู้เช่า (80%) ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ทันที อำนวยความสะดวกให้ผู้เช่ามากขึ้น โดยไม่จำเป็นต้องเตรียมงบสำหรับตกแต่งหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม
3. โอกาสทองของผู้ซื้อ ปล่อยเช่าสร้างรายได้ระยะยาว
ปัจจุบันเทรนด์การเช่ายังมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับสงครามราคาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ทำให้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ/นักลงทุนที่มีความพร้อมในการเลือกซื้อหรือลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพเติบโตเพื่อนำมาลงทุนเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าสร้างรายได้ในอนาคต
ข้อมูลจากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า มากกว่าครึ่งของผู้เช่า (54%) วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองภายใน 5 ปีข้างหน้า ในขณะที่ 29% เผยว่ายังไม่ชัดเจนว่าจะเช่าเป็นระยะเวลายาวนานเท่าไร
เมื่อพิจารณาจากข้อมูลผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า ผู้เช่าส่วนใหญ่ (30%) ค้นหาบ้านเช่าในระดับราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน ตามมาด้วยระดับราคา 10,000-20,000 บาทต่อเดือน (11%) และระดับราคามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน (5%)
โดยระดับราคาต่ำที่สุดที่มีคนค้นหาคือ 1,000 บาทต่อเดือน และระดับราคาสูงที่สุดที่มีคนค้นหาคือ 3 ล้านบาทต่อเดือน (เช่าสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดิน)
จะเห็นได้ว่าผู้บริโภคบางส่วนยังมองว่าการเช่าแทนซื้อเป็นทางเลือกระยะสั้นที่น่าสนใจ นอกจากนี้การเช่ายังตอบโจทย์การทำงานและการใช้ชีวิตในเมืองหลวงมากกว่า เพราะลดภาระทางการเงินในการผ่อนชำระและให้ความยืดหยุ่นเรื่องค่าใช้จ่ายได้มากกว่า
สรุปเรื่องราคาจากการค้นหาบ้านเพื่อซื้อและเช่าจากเว็บไซต์ DDproperty
|
ราคาที่คนหาบ้านเพื่อซื้อต้องการ
|
ราคาที่คนหาบ้านเพื่อเช่าต้องการ
|
|
ระดับราคา 1-3 ล้านบาท (21%)
|
ระดับราคาต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน (30%)
|
|
ระดับราคา 3-5 ล้านบาท (4%)
|
ระดับราคา 10,000-20,000 บาท/เดือน (11%)
|
|
ระดับราคามากกว่า 15 ล้านบาท (4%)
|
ระดับราคามากกว่า 30,000 บาท/เดือน (5%)
|
|
ราคาสูงที่สุดที่มีการค้นหา 100,000 บาท
|
ราคาสูงที่สุดที่มีการค้นหา 1,000 บาท/เดือน
|
|
ราคาถูกที่สุดที่มีการค้นหา 500 ล้านบาท
|
ราคาถูกที่สุดที่มีการค้นหา 3 ล้านบาท/เดือน
|
อย่างไรก็ตาม ในปี 2565 ยังถือเป็นปีที่ท้าทายทั้งในฝั่งผู้ประกอบการและผู้บริโภค ที่เริ่มต้นปีด้วยการแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอกที่ 5 ผู้บริโภคยังคงต้องติดตามสถานการณ์และความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอย่างใกล้ชิดก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงินที่มีโอกาสผันผวนในช่วงนี้ และควรพิจารณาโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนในครอบครัว ควบคู่ไปกับพิจารณาความคุ้มค่าด้านราคาเช่นกัน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า