คนไทยอยากมีบ้านหลังที่สองมากน้อยแค่ไหน

บ้านหลังที่สองน่าจับตา เพราะมีคนจำนวนไม่น้อยที่สนใจซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อลงทุนและอยู่อาศัยเพิ่มเติม แม้ช่วงที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัยจะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 แต่ปัจจุบันผู้บริโภคสามารถปรับตัวได้ดีกว่าปีที่แล้ว โดยเฉพาะกลุ่มผู้บริโภคที่มีรายได้เพียงพอ ผู้ที่มีเครดิตทางการเงินที่ดีเริ่มเชื่อมั่นต่อสภาวะเศรษฐกิจและออกมาจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่ได้ปรับขึ้นสูงเท่าสถานการณ์ปกติ ผู้พัฒนาโครงการหลายรายต่างเร่งอัดโปรโมชันเพื่อส่งเสริมการขาย การตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่สอง จึงเป็นสิ่งที่น่าสนใจ

ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในไทย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดที่มีผู้เข้าร่วมตอบแบบสอบถาม 936 คน พบ 7 ใน 10 ของคนที่ตั้งใจจะซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตวางแผนซื้อบ้านภายในระยะเวลา 2 ปี อยู่ที่ 45% ซึ่งตัวเลขนี้มีการปรับขึ้นจากรอบก่อนหน้านี้ จากเดิมอยู่ที่ 39% สะท้อนว่าผู้บริโภคเริ่มกลับมาเชื่อมั่นมากขึ้น และเป็นไปได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยก็อาจจะฟื้นตัวได้ตามดีมานด์ที่เริ่มกลับมาเช่นกัน

ผู้บริโภคสนใจซื้อที่อยู่อาศัยโครงการใหม่มากที่สุดจำนวนกว่า 76% รองลงมาคือบ้านมือสอง 19% ทั้งนี้รูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ บ้านเดี่ยว จำนวนมากถึง 50% เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุค New Normal และยังรองรับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวหลายคนได้ ส่วนที่อยู่อาศัยที่คนสนใจซื้อ รองลงมาคือคอนโดมิเนียม 20% และทาวน์โฮม 12% ตามลำดับ

สำหรับทำเลที่ผู้บริโภคให้ความสนใจซื้อมากที่สุด อยู่ที่โซนชานเมือง หรือเขตกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในโซนดังกล่าวยังไม่สูงมากนัก เอื้อมถึงได้ง่าย ขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวก หลายพื้นที่มีรถไฟฟ้าสายใหม่เปิดให้บริการแล้ว เช่น เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต วิ่งยาวไปจนถึงเขตอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี หรือจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค อำนวยความสะดวกในการเดินทางย่านฝั่งธนบุรีและเขตปริมณฑล

ส่วนเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอื่นๆ ก็มีความคืบหน้าค่อนข้างมาก ไม่ว่าจะเป็นสายสีชมพู สายสีส้ม และสายสีเหลือง ซึ่งเป็นเครือข่ายการเดินทางที่จะเชื่อมพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑลโดยรอบ เข้าสู่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน-กลาง ได้อย่างครอบคลุมยิ่งขึ้น ดังนั้นโครงการที่อยู่อาศัยในโซนชานเมืองจึงได้รับการตอบรับค่อนข้างดี จากการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ และการพัฒนาพื้นที่ตามการขยายตัวของเมือง

นอกจากนี้ยังมีทำเลโซนในเมือง เช่น รัชดา ลาดพร้าว พระราม9 และสุขุมวิท ก็ได้รับความสนใจเช่นเดียวกัน โดยพื้นที่เหล่านี้เป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเปิดขายอยู่เป็นจำนวนมากและได้ทยอยเปิดตัวเรื่อยๆ ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัดโดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวและเศรษฐกิจ มีผู้บริโภคให้ความสนใจไม่แพ้กัน โดยเฉพาะจังหวัดเชียงใหม่ ขึ้นแท่นครองอันดับ 2 เลยทีเดียว ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัดอื่นๆ ได้แก่ พัทยา ภูเก็ต และหัวหิน

นอกจากนี้ยังพบว่า 46% ของผู้ตอบแบบสอบถามฯ ที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอยู่แล้ว ตั้งใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ภายใน 1 ปี และจากจำนวนข้างต้นนี้ตั้งใจเก็บบ้านหลังเดิมไว้ มากถึง 78% บ่งบอกว่า ‘บ้านหลังที่สอง’ ได้รับความสนใจอย่างมากเลยทีเดียว

หากเจาะลึกไปที่กลุ่มผู้บริโภคระดับกลางและบน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบในช่วงโควิด 19 ค่อนข้างน้อย โดยมีกำลังซื้อมากพอสมควร และยังมีเครดิตทางการเงินที่ดีด้วย ผู้บริโภคกลุ่มนี้เหล่ามีความต้องการบ้านหลังที่สองด้วยเช่นกัน โดยต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซื้อให้ญาติหรือคนในครอบครัว และสุดท้ายคือซื้อเพื่อลงทุน

อ้างอิงข้อมูลจากแบบสอบถามฯ พบว่า มากกว่า 3 ใน 4 หรือราว 78% ของคนที่มีที่อยู่อาศัยอยู่แล้วและยังเก็บบ้านหลังเดิมเอาไว้ แต่วางแผนซื้อบ้านหลังที่สองเพิ่มเติม โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ

จะเห็นได้ว่า ความต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง ยังได้รับความสนใจ แม้ตอนนี้สถานการณ์โควิด-19 จะยังไม่หายไปก็ตาม ข้อมูลที่น่าสนใจอื่น ๆ คือ ผู้บริโภคคนไทยมีการค้นหาข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางออนไลน์มากที่สุดเพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อ และการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยุคใหม่ ยังให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและสุขภาพเพื่อการอยู่อาศัยในระยะยาวได้อย่างยั่งยืน