ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมีราคาเริ่มต้นหลายราคามาก ตั้งแต่คอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ไปจนถึงคอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury ที่มีราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป โดยปัจจัยหลักของการตั้งราคาก็คือรูปแบบโครงการ ขนาดห้อง และทำเลที่ตั้ง ซึ่งจะมีความแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ
หนึ่งรูปแบบของห้องที่มีความน่าสนใจที่สุดในปัจจุบันก็คือห้องคอนโด 1 ห้องนอนที่มีขนาด 30 ตารางเมตร ถือเป็นห้องไซส์มาตรฐานไม่ใหญ่ไม่เล็กเกินไป สามารถอยู่อาศัยได้ 2 คนอย่างสบาย อีกทั้งหากคอนโดมีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ยิ่งเป็นที่นิยมของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาคอนโดในงบประมาณที่มีจำกัด
ห้องคอนโดมีกี่ขนาด?
ห้องคอนโดมีหลายขนาดมาก ขึ้นอยู่กับรูปแบบ และพื้นที่ใช้สอย โดยจะแบ่งออกเป็นห้องขนาดเริ่มต้นอย่าง Studio ที่มีพื้นที่ใช้สอยที่ประมาณ 20 ตร.ม. ขึ่นไป (ตามกฎหมาย) ส่วนห้องที่ใหญ่ขึ้นมาอีกนิดที่ประมาณ 30 ตร.ม. ขึ้นไปส่วนใหญ่ก็จะแบ่งออกเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน หรือ 3 ห้องนอน ตามลำดับขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอย ส่วนห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นหรือกินพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดด้านใดด้านหนึ่งในชั้น และมักจะอยู่ชั้นบนสุดก็มักจะเรียกว่า Penthouses
เลือกขนาดห้องคอนโดเท่าไหร่ให้เหมาะกับคุณ
ห้องคอนโดมีหลายขนาด แต่แบบไหนเหมาะกับคุณ เช็กได้ที่นี่
แต่ทั้งนี้เอง ด้วยยุคสมัยได้เปลี่ยนไปการดีไซน์ของห้องคอนโด การออกแบบ Layout ห้องคอนโดนั้นมีความอเนกประสงค์มากขึ้น เราจึงมักเห็นห้องรูปแบบใหม่ ๆ ตามโครงการใหม่ ๆ อยู่ตลอด อาทิ Studio Plus , Duplex , 1 Bedroom Plus , Duo Space , Hybrid และห้องรูปแบบอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งสามารถเข้าไปโครงการที่น่าสนใจ และรับชมรีวิวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ได้ที่ รวมโครงการใหม่
วิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยในห้องคอนโด
การคำนวณพื้นที่ใช้สอยในห้องคอนโดคืออีกหนึ่งสิ่งจำเป็นสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่หลังแรก เพราะหากรู้จักวิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยที่ถูกต้องจะทำให้เราทราบต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย และสามารถประเมิณค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยได้ ไม่ใช่เฉพาะคอนโดเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงบ้าน และอสังหาอื่น ๆ ด้วย
ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ใช้สอย และประเมินราคาเบื้องต้นในคอนโด
| พื้นที่ | ตัวอย่างการคำนวณ |
| พื้นที่ฝั่งกว้าง | 5 เมตร |
| พื้นที่ฝั่งยาว | 12 เมตร |
| พื้นที่รวม | 5 x 12 = 60 ตารางเมตร |
| ราคาขายต่อตารางเมตร = 100,000 บาท | 6 ล้านบาท (ไม่รวมค่าสวนกลาง และอื่น ๆ) |
*ตัวอย่างการคำนวณเป็นการคำนวณราคาเบื้องต้นจากพื้นที่ใช้สอยเท่านั้น
รวมคอนโด 30 ตารางเมตร ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
1. เอ สเปซ เกษตร-นวมินทร์ (A Space Kaset – Nawamin)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ Areeya
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามอินทรา 14 ถ.เกษตร-นวมินทร์ แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร
- ขนาดห้อง: 34.95 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 1.7 ล้านบาท
- ประกาศขายคอนโด ที่ A Space เกษตร-นวมินทร์: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ที่-a-space-kaset-291
2. เดอะ นิช ไอดี ลาดพร้าว 130 (The Niche ID Ladprao 130)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ Sena Development
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาดพร้าว 130 แยกไตรว์อิน 5 ถนนลาดพร้าว แขวงคลองจั่น เขตบางกระปิ กรุงเทพมหานคร
- ขนาดห้อง: 1 Bedroom 44.2 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น: 2 ล้านบาท
- ประกาศขายคอนโดที่ The Niche ID ลาดพร้าว 130: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ที่-the-niche-id-ladprao-130-1734
3. เอ สเปซ สุขุมวิท 77 (A Space Sukhumvit 77)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ Areeya
- ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 77 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร
- ขนาดห้อง: Studio 31.40 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 1.7 ล้านบาท
- ประกาศขายคอนโดที่ A Space สุขุมวิท 77: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ที่-a-space-sukhumwit-77-455
4. ดี คอนโด รามคำแหง 40 (D condo Ramkhamhaeng 40)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ Sansiri
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามคำแหง 40 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร
- ขนาดห้อง: 1 Bedroom 30 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท
- ประกาศขายคอนโดในรามคำแหง: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ในรามคำแหง-บางกะปิ-กรุงเท-6610009
5. เดอะ แมทท์ สาทร-ท่าพระ 2 (THE MATT Sathorn-Thapra 2)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วีไอพี คอนโดมิเนียม จำกัด หรือ VIP Condominium
- ทำเลที่ตั้ง: ซอยเทอดไท 33 แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร
- ขนาดห้อง: 1 Bedroom 30.00 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 1.74 ล้านบาท
- ประกาศขายคอนโดที่ The Matt สาทร-ท่าพระ 2: www.ddproperty.com/โครงการ/6682-the-matt-sathorn-thapra-เดอะ-แมทท์-สาทร-ท่าพระ
6. เดอะ เลค กัลปพฤกษ์ – วุฒากาศ (The Lake Kallapraphruk – Wutthakat)
- ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ Property Perfect
- ทำเลที่ตั้ง: ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร
- ขนาดห้อง: 1 Bedroom 31 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 1.7 ล้านบาท
- ประกาศขายคอนโดใกล้ BTS วุฒากาศ: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ใกล้-s11-bts-วุฒากาศ-2093
คอนโด 30 ตารางเมตร ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เหมาะกับใคร?
ก่อนอื่นต้องบอกก่อนเลยว่าในปัจจุบันมีคอนโดที่มีขนาดห้อง 30 ตารางเมตร หรือ ห้องคอนโดรูปแบบ 1 ห้องนอนมากมายหลายหลายโครงการให้เลือก แต่ประเด็นสำคัญของหัวข้อนี้ คือ การมองหาคอนโดขนาด 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท! ที่เรียกได้ว่าไม่ได้หากันง่าย ๆ แต่ DDproperty ก็สามารถนำโครงการคอนโดเหล่านั้นมาแนะนำให้กับทุกท่านได้ตามโครงการข้างต้น
เงินเดือนเท่าไหร่ กู้ซื้อคอนโด 2 ล้านบาทได้
อยากกู้ซื้อคอนโด ราคา 2 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ ดูได้ที่นี่
จากข้อมูลข้างต้นจะเห็นว่าหลากหลายคอนโดที่มีรูปแบบห้องขนาด 30 ตารางเมตร ที่ทาง DDproperty ได้นำมาแนะนำจะเห็นได้ว่าคอนโดส่วนใหญ่จะอยู่ในรูปแบบของโครงการคอนโด Low Rise ซึ่งมีหลายโครงการที่ยังคงมีที่ตั้งอยู่ในเขตของกรุงเทพมหานคร ส่วนที่เป็นรูปแบบคอนโด High Rise ก็มีเช่นกัน แต่ในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาทถือว่าน้อยมากในกรุงเทพมหานคร โดยส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่บนทำเลปริมณฑลหรือชานเมืองไปเลย
อัปเดตดอกเบี้ยบ้านทุกธนาคาร
อัปเดตดอกเบี้ยบ้านแต่ละเดือน ธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกสุด
ความแตกต่างของคอนโดทั้ง 2 รูปแบบนี้นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว คือ เรื่องของปริมาณส่วนกลางในของการที่เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่คนรุ่นใหม่ใช้ในการประกอบการตัดสินใจซื้อคอนโด แต่สำหรับบางคนที่ต้องการมองหาคอนโดเพื่อต้องการอยู่อาศัยเอง เน้นราคาเริ่มต้นที่ไม่แพงมาก แต่ได้ห้องขนาดใหญ่ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรขึ้นไปบนทำเลที่ไม่ได้ห่างไกลจากแหล่งงานใจกลางเมืองมากนัก คอนโด Low Rise ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า