คอนโดชั้นบนสุดน่าซื้อไหม รวม 12 ช้อดี ข้อด้อย รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

DDproperty Editorial Team
คอนโดชั้นบนสุดน่าซื้อไหม รวม 12 ช้อดี ข้อด้อย รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ
คอนโดชั้นบนสุด คอนโดชั้นกลาง ๆ หรือคอนโดชั้นไหนดี อาจเป็นเรื่องยากในการตัดสินใจ ถ้ายังไม่เจาะลงไปในรายละเอียด เชื่อว่าหลายคนคงมีคำตอบในใจว่าเลือกคอนโดชั้นบนสุด ด้วยเหตุผลที่ว่าซื้อคอนโดอยู่ทั้งทีก็ต้องเลือกอยู่ชั้นสูง ๆ วิวดี ๆ แต่คอนโดชั้นบนสุดจะดีอย่างที่คิดหรือไม่ ควรรู้ข้อดีและข้อด้อย เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจ
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

คอนโดชั้นบนสุด มีข้อดีอย่างไร

1. ซื้อห้องแถมวิว

การอยู่คอนโดชั้นบนสุด อาจเป็นความสุขของใครหลาย ๆ คน โดยเฉพาะคนที่ชอบชมวิวเมือง คอนโดไฮไรส์จึงค่อนข้างที่จะตอบโจทย์มากกว่าคอนโดโลว์ไรส์ ยิ่งถ้าอยู่ชั้นสูง ๆ ตั้งแต่ชั้น 20 ขึ้นไป โอกาสที่ตึกรอบข้างจะบดบังทิวทัศน์นั้นถือว่าน้อยมาก จึงเป็นโอกาสที่จะได้เห็นวิวจากมุมสูง วิวเมืองหรือวิวแม่น้ำ ทั้งในตอนกลางวันและตอนกลางคืนที่สวยงามแตกต่างกันได้แบบไม่มีอะไรมาดบัง
คอนโด High Rise-คอนโด Low Rise ต่างกันอย่างไร 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อ

คอนโด High Rise-คอนโด Low Rise ต่างกันอย่างไร 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อ

2. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

ถ้าเป็นคอนโดชั้นบนสุดที่ไม่ได้อยู่ชั้นเดียวกับชั้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก การอยู่อาศัยในคอนโดชั้นบนสุด ก็ค่อนข้างที่จะได้ความเป็นส่วนตัว แต่ปัจจุบันคอนโดที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์เจ้าดัง ๆ ก็มักจะออกแบบให้สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน อยู่ชั้นบนสุดมาเป็นจุดขาย เวลาออกกำลังกายหรือพักผ่อนชิล ๆ ก็จะได้สัมผัสวิวเมือง ซึ่งถ้าโซนพักอาศัยอยู่ชั้นเดียวกันก็อาจจะทำให้เกิดปัญหาได้เช่นเดียวกัน หากบริหารจัดการได้ไม่ดีพอ

3. เงียบสงบ

ถ้าเป็นคอนโดชั้นล่าง ๆ อาจได้รับมลภาวะทางเสียง เช่น เสียงการจราจรบนท้องถนน ยิ่งถ้าเป็นคอนโดติดถนนใหญ่ ตั้งอยู่ในย่านที่คนพลุกพล่าน มีร้านค้า ร้านอาหาร ผับ บาร์ หรือแม้แต่ร้านหมูกระทะอยู่ใกล้ ๆ ที่อาจเปิดเพลงเสียงดังจนร้องตามได้ สร้างความรำคาญใจไม่เว้นวัน แต่ถ้าอยู่คอนโดชั้นบน ๆ หน่อย ส่วนใหญ่จะค่อนข้างเงียบสงบ ไม่มีปัญหาเหล่านี้ หรือมีก็เป็นเพียงส่วนน้อย

4. อากาศถ่ายเท

คอนโดชั้นบนสุด หรือคอนโดมีเนียมสูง ๆ จะไม่มีอะไรมาบดบัง ทำให้ลมพัดผ่านไปมาได้อย่างสะดวก เวลาที่เปิดหน้าต่าง หรือประตูระเบียง ลมก็จะพัดเข้ามาภายในห้องได้เต็ม ๆ ทำให้คอนโดชั้นบนสุด ได้รับอากาศถ่ายเท และเย็นสบายกว่าชั้นอื่น ๆ นอกจากนี้คอนโดชั้นบนสุดยังไกลมลพิษ ไกลฝุ่น ที่ส่วนใหญ่มักจะรวมตัวและฟุ้งกระจายอยู่ชั้นล่าง ๆ มากกว่า

5. ยุงไม่มากวนใจ

ปัญหากวนใจเกี่ยวกับเรื่องยุง มด หนู แมลงสาบ ฯลฯ มีจำนวนน้อยกว่า ทำให้เปิดประตูระเบียงหรือหน้าต่างได้อย่างสบายใจ แต่ก็ใช่ว่าจะสามารถการันตีได้ 100% ขึ้นอยู่กับการดูแลรักษาความสะอาดด้วย ไม่อย่างนั้นพวกแมลงสาบและหนูก็อาจจะแวะมาทักทายได้
ส่วนแมลงตัวจิ๋วอย่างยุงนั้นจะบินถึงที่ประมาณชั้น 5-7 ด้วยน้ำหนักตัวที่เบา ไม่น่าจะต้านแรงลมสูง ๆ แต่ถ้าเกิดว่ายุงบินสูงขึ้นมา ก็มีวิธีไล่ยุง กำจัดยุง 13 วิธี ทั้งวิธีธรรมชาติและสมัยใหม่ ที่ใช้แล้วได้ผล ช่วยจัดการ

6. ปล่อยเช่าดี ขายต่อได้ราคา

อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ การจะปล่อยเช่าได้ไว นอกจากทำเลที่ตั้งดี ราคาค่าเช่ามีความเหมาะสมแล้ว ตำแหน่งคอนโดอยู่ชั้นบนสุด ก็เป็นจุดขายที่เจ้าของห้องนำมาใช้โปรโมท เช่น ห้องวิวสวย วิวดี วิวแม่น้ำ วิวสวนสวย เป็นต้น เพราะสามารถจะจูงใจผู้เช่า มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าง่ายและได้ผลตอบแทนดี เช่นเดียวกันถ้าขายต่อในอนาคต คอนโดชั้นบนสุดก็มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน สามารถทำตลาดได้ตรงกลุ่ม เพิ่มโอกาสขายออกไว ได้ราคาดี
คอนโดชั้นบนสุดมีข้อดี-ข้อด้อยที่ต้องพิจารณา

คอนโดชั้นบนสุด มีข้อด้อยอย่างไร

1. ขาดความเป็นส่วนตัว

หากเป็นคอนโดชั้นบนสุด ที่อยู่ชั้นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากจะต้องจ่ายในราคาที่แพงกว่า เพื่อแลกกับความสะดวกสบายในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลางได้ใกล้กว่าชั้นอื่น ๆ แล้ว ยังอาจได้ของแถมเป็นความพลุกพล่าน เสียงรบกวนต่าง ๆ จากลูกบ้านในชั้นอื่น ๆ ที่ขึ้นมาใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกที่คอนโดชั้นบนสุดได้เช่นเดียวกัน

2. ปัญหาความร้อน

คอนโดชั้นบนสุด ซึ่งหมายถึงชั้นที่อยู่บนสุดของแต่ละอาคารก่อนที่จะถึงดาดฟ้า ถ้าหาข้อมูลดูก็อาจเจอว่าถ้าเลี่ยงได้ก็แนะนำให้เลี่ยง เพราะนอกจากห้องจะได้รับแสงแดดจากทางผนังแล้ว ในตอนเที่ยงและตอนบ่ายก็ยังจะได้รับไอแดดจากเพดานด้านบนอีกด้วย การเลือกคอนโดชั้นบนสุดก็เลยต้องทำใจกับปัญหาความร้อนที่มากกว่าชั้นอื่น ๆ

3. ปัญหาน้ำรั่วซึม

เลือกคอนโดชั้นบนสุด มีโอกาสที่จะเจอกับปัญหาน้ำรั่วซึมจากบนดาดฟ้าได้ เช่น น้ำรั่วซึมเวลาที่ฝนตก หรือน้ำรั่วซึมจากสระว่ายน้ำหรือสวน เพราะพื้นที่ด้านบนของห้อง เปรียบเสมือนหลังคา แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกห้องที่อยู่ชั้นบนสุด หรือทุก ๆ คอนโดจะต้องเจอกับปัญหานี้เหมือนกันหมด เพียงแต่การเลือกชั้นคอนโดชั้นบนสุด มีโอกาสที่จะเจอปัญหามากกว่าชั้นอื่น

4. ปัญหาความปลอดภัย ไฟไหม้ แผ่นดินไหว

การจะซื้อคอนโดชั้นบนสุดอาจมีคำถามอยู่ในใจว่าจะปลอดภัยหรือไม่ เมื่อมีเหตุไฟไหม้ แผ่นดินไหว ในเรื่องนี้สามารถมั่นใจได้ในระดับหนึ่ง อย่างกรณีไฟไหม้ จะมีกฎหมายบันไดหนีไฟ 2 ฉบับที่กำกับดูแลอยู่ คือ
ก่อนซื้อคอนโดชั้นบนสุดควรมีการตรวจสอบผังอาคาร ดูว่าคอนโดมีบันไดหนีไฟไหม มีเพียงพอหรือไม่ ห้องของเราอยู่ใกลหรือไกลบันไดหนีไฟ รวมทั้งรู้ 10 ขั้นตอนเอาตัวรอดเมื่อเกิดไฟไหม้บนอาคารสูง
ส่วนในกรณีแผ่นดินไหว ก็ต้องดูลึกลงไปถึงมาตรฐานการก่อสร้างที่ต้องมีความมั่นคงแข็งแรง โดยจะมีกฎกระทรวงควบคุมอาคารเกี่ยวกับแผ่นดินไหว 2 ฉบับ
1) กฎกระทรวงฉบับที่ 49 ปี 2540 กำหนดให้อาคารสูงเกินกว่า 15 เมตร ใน 10 จังหวัด ต้องออกแบบโครงสร้างให้สามารถต้านแผ่นดินไหว ได้แก่ เชียงราย เชียงใหม่ ตาก น่าน พะเยา แพร่ แม่ฮ่องสอน ลำปาง ลำพูน และกาญจนบุรี ซึ่งเป็นจังหวัดที่มีหรืออยู่ใกล้กับกลุ่มรอยเลื่อน มีโอกาสเกิดแผ่นดินไหวได้
2) กฎกระทรวงฉบับที่ 129 ปี 2550 เพิ่มการบังคับใช้กับอาคารสูงเกินกว่า 15 เมตร ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

5. สัญญาณโทรศัพท์ไม่เสถียร

อีกหนึ่งปัญหาที่พบบ่อยสำหรับคนอยู่คอนโดชั้นบนสุด ก็คือเรื่องของสัญญาณโทรศัพท์ที่ไม่เสถียรเอาเสียเลย พาลทำให้หงุดหงิดใจ นั่นเป็นเพราะเวลาที่ส่งสัญญาณโทรศัพท์ จะเป็นการส่งสัญญาณจากเสาสูง ที่เป็นคลื่นทรงกรวยจากบนลงมายังพื้นดิน ไม่ได้ยิงสัญญาณระนาบไปทั้งเสา ทำให้ยูนิตที่อยู่ชั้นสูง ๆ หรือคนละฝั่งกับเสาสัญญาณไม่สามารถรับสัญญาณโทรศัพท์ได้เพียงพอ
อยู่คอนโดสูง สัญญาณโทรศัพท์หาย บอกนิติบุคคลให้จัดการได้

อยู่คอนโดสูง สัญญาณโทรศัพท์หาย บอกนิติบุคคลให้จัดการได้

6. ราคาสูง

คอนโดชั้นบนสุด มักตั้งราคาขายไว้สูงกว่าคอนโดชั้นที่อยู่ถัดลงมา เพราะได้วิวสวยกว่า และความเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่จริง ๆ ในเรื่องของราคาที่สูงนี้ก็ไม่ถือว่าเป็นข้อด้อยเสียทีเดียว เพราะถ้าหากในอนาคตคิดจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ คอนโดชั้นบนสุดนี่แหละเป็นจุดขายที่ทำให้ได้ราคาดี

คอนโดชั้นบนสุดน่าซื้อไหม

ข้อดีข้อด้อย
ซื้อห้องแถมวิวขาดความเป็นส่วนตัว
เป็นส่วนตัวปัญหาความร้อน
เงียบสงบปัญหาน้ำรั่วซึม
ยุงไม่มากวนใจปัญหาความปลอดภัย ไฟไหม้ แผ่นดินไหว
ปล่อยเช่าดี ขายต่อได้ราคาราคาสูง
คอนโดชั้นบนสุดน่าซื้อไหม คงต้องเปรียบเทียบข้อดี ข้อด้อย แล้วมาชั่งน้ำหนักกันดู เพราะเหตุผลและความชอบของแต่ละคนต่างกัน บางคนอาจจะรับได้กับเรื่องนี้ แต่บางคนอาจจะรับไม่ได้ หรือถ้าจะเปลี่ยนใจ เลือกอยู่คอนโดชั้นล่างดีไหม ดู 7 ข้อดีและ 5 ข้อด้อยที่คุณควรรู้
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์