คอนโดสวย ใคร ๆ ก็อยากได้ นอกจากจะใช้อยู่เองที่ต้องเลือกคอนโดสวยให้มีสไตล์ถูกใจ ในทำเลที่ใช่แล้ว การปล่อยเช่าหรือลงทุนก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะคอนโดสวยๆ มักจะมีแต้มต่อในการเพิ่มมูลค่าได้ดีกว่านั่นเอง
6 วิธีเลือกคอนโดสวย
ช่วงนี้มีคอนโดสวย ๆ จากผู้ประกอบการให้เลือกมากมายหลายโครงการ แต่จะเลือกคอนโดสวยอย่างไรให้ถูกใจและคุ้มค่า แถมสามารถปล่อยขายหรือเช่าในอนาคตได้ง่าย ๆ เรามาดูวิธีเลือกต่อไปนี้กัน
1. ทำเลเด่น เดินทางสะดวก
คอนโดสวยแถมอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกย่อมน่าสนใจกว่าคอนโดที่ต้องเข้าซอยลึกหรือเดินทางหลายต่อ ยิ่งใกล้รถไฟฟ้าหรือใกล้ทางด่วนและติดถนนใหญ่ ก็ยิ่งทำให้มีแต้มต่อมากขึ้นหากมีแผนจะขายหรือปล่อยเช่าคอนโดสวย ๆ ในอนาคต
นอกจากนี้ คอนโดสวย ๆ ที่อยู่ไม่ไกลจากสถานศึกษาหรือไม่ไกลจากแหล่งงาน ก็มักจะเป็นที่สนใจไม่น้อย รวมถึงคอนโดสวย ๆ ที่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา หรือเห็นทะเล ก็มักจะได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ ซึ่งเหมาะกับการซื้อไว้ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อให้กับคนกลุ่มนี้
ปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติต้องรู้อะไรบ้าง
ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติและสิ่งที่นักลงทุนควรทำความเข้าใจ
2. หาข้อมูลโครงการในทำเลนั้น
เมื่อเลือกทำเลที่ต้องการซื้อคอนโดสวยได้แล้ว ต่อมาก็คือการค้นหาข้อมูลว่าในย่านนั้นมีโครงการคอนโดสวย ๆ ให้เลือกกี่โครงการ ซึ่งเราสามารถหาได้จากเว็บไซต์สื่อกลางอสังหาฯ ที่จะรวบรวมข้อมูลโครงการคอนโดในทำเลต่าง ๆ ไว้อย่างละเอียด เพื่อให้เรานำมาใช้เปรียบเทียบกันได้
3. คัดกรองโครงการที่สนใจ
เมื่อหาข้อมูลโครงการที่อยู่ในทำเลที่ต้องการได้แล้ว จากนั้นก็เลือกโครงการคอนโดสวย ๆ ที่เราสนใจ ด้วยการเปรียบเทียบภาพรวมโครงการคร่าว ๆ จากทำเลที่ตั้ง ราคา แล้วเลือกมาสัก 3-4 โครงการ ให้คะแนนความน่าสนใจตามระดับ 1-10 ให้แต่ละโครงการเท่าไร แล้วก็คัดเลือกตามเกณฑ์ที่เหมาะกับความต้องการของเรา
4. จดลิสต์สิ่งที่ควรดูก่อนลงพื้นที่จริง
เมื่อคัดกรองโครงการที่สนใจได้แล้ว ก็ควรลงพื้นที่จริงเพื่อสำรวจสภาพโครงการคอนโดสวยที่เราเลือกว่าเป็นอย่างไร ซึ่งก่อนลงพื้นที่ควรจดลิสต์สิ่งที่จำเป็นต้องสังเกตเพื่อใช้ในการตัดสินใจก่อนเลือกซื้อคอนโดสวย ๆ ด้วย นั่นคือ
- ทำเลที่ตั้ง ใกล้รถไฟฟ้าหรือแหล่งขนส่งสาธารณะไหม เดินทางสะดวกหรือไม่
- สภาพแวดล้อมรอบนอกโครงการ เช่น มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อหรือไม่ สภาพแวดล้อมมีความเปลี่ยวหรือไม่
- สภาพภายในโครงการ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ การดูแลความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลาง
- รูปแบบห้องชุด หรือผังห้องชุด ควรมีการจัดวางเลย์เอาท์ให้เป็นสัดส่วน เช่น ห้องครัว ห้องน้ำ ระเบียง ที่เหมาะสมกับการใช้งานจริง
- ราคา คอนโดสวยอาจมีราคาแพง แต่เราก็ควรตัดสินจากหลายๆ ปัจจัยว่ามีความคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
- โปรโมชั่น แต่ละโครงการอาจมีโปรโมชั่นที่แตกต่างกันไป ควรเลือกโปรโมชั่นที่ตอบโจทย์ความต้องการเรามากที่สุด
จากนั้นก็ใส่คะแนนตามหัวข้อต่าง ๆ ในแต่ละโครงการที่เราไปชมสถานที่จริง ซึ่งการให้คะแนนขึ้นอยู่กับระดับความพึงพอใจของผู้อาศัย แต่ละทำเลไม่ได้เหมาะกับทุกคน บางคนชอบทำเลแบบนี้ เพราะเหตุผลนี้ บางคนชอบอีกทำเล เพราะอีกเหตุผลหนึ่ง ขึ้นอยู่กับการใช้ชีวิตของตัวเองหรือของครอบครัว
ห้องคอนโด 6 ขนาด เลือกอย่างไรให้โดนใจ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ
ห้องคอนโดมีหลายขนาดให้เลือก แล้วคุณเหมาะกับแบบไหน ดูได้ที่นี่
5. ลงพื้นที่สำรวจพื้นที่จริงของแต่ละโครงการ
หลังจากที่จดลิสต์สิ่งที่ควรสังเกตเมื่อลงพื้นที่จริงแล้ว ก็ไปสำรวจกันได้เลย ซึ่งขั้นตอนนี้เป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อคอนโดสวย ๆ เพื่อใช้ตัดสินใจว่าควรซื้อหรือไม่
นับตั้งแต่ทำเลที่ตั้งของโครงการว่าเดินทางสะดวกหรือไม่ ใกล้รถไฟฟ้าจริงหรือเปล่า มีระบบขนส่งสาธารณะอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงให้เลือกหรือไม่ ที่ตั้งของโครงการเปลี่ยวไหม ใกล้แหล่งมั่วสุมหรือเปล่า สภาพโครงการจริงเหมือนในรูปที่โฆษณาหรือเปล่า และถ้าต้องการไปสำรวจหลายโครงการอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง ควรสำรวจเส้นทางก่อนเพื่อช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง
6. เปรียบเทียบหลาย ๆ ด้าน
เมื่อลงสำรวจพื้นที่จริงแล้วจะทำให้เห็นภาพชัดเจนขึ้นว่าแต่ละโครงการเป็นอย่างไร จากนั้นก็นำข้อมูลที่อยู่ในลิสต์มาเปรียบเทียบแต่ละโครงการให้รอบด้าน โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ตั้งแต่ละโครงการเป็นอย่างไร ชื่อเสียงของแบรนด์ที่ผ่านมาดีหรือไม่ ผังห้องชุด ราคาขาย โปรโมชั่น และการดูแลหลังการขาย
ด้วยการเทียบแต่ละข้อกับทุกโครงการที่ไปดูสถานที่จริงมาว่าแต่ละแห่งมีจุดเด่นจุดด้อยต่างกันอย่างไร เพื่อเฟ้นหาคอนโดสวย ๆ ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณมากที่สุด และอย่าลืมคิดเผื่อถึงการปล่อยขายหรือเช่าในอนาคตด้วย ว่าคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
ค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ
คอนโดในกรุงเทพฯ หลายทำเล ทุกระดับราคา
ห้องคอนโดสวย ๆ แบบไหนที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต
สำหรับวิธีเลือกคอนโดสวยทั้ง 6 ข้อที่กล่าวไปข้างต้นนี้จัดว่าเป็นปัจจัยภายนอก แต่ยังมีวิธีเลือกคอนโดสวย ๆ ที่เป็นปัจจัยภายในอีก 5 ข้อ ซึ่งมีผลกับการอยู่อาศัยและการลงทุนด้วยเช่นกัน
1. ตำแหน่งของชั้น ไม่ควรมองข้าม
ตำแหน่งของชั้นนั้นมีผลต่อการอยู่อาศัยรวมถึงความปลอดภัยต่าง ๆ ด้วย หากอยู่ชั้นสูง ๆ ก็ช่วยเลี่ยงปัญหาการมีตึกอื่นมาบดบังวิวและทิศทางลม รวมทั้งลดปัญหามลภาวะทางเสียง และไม่ค่อยเจอแมลง ยุง และสัตว์มีพิษอื่น ๆ มารบกวนเหมือนห้องชั้นล่าง
รวมถึงควรพิจารณาให้ดีหากจะเลือกชั้นบนสุด เพราะอาจได้รับความร้อนจากชั้นดาดฟ้า, เสียงรบกวนจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ด้านบน และมักพบปัญหาเรื่องสัญญาณโทรศัพท์ที่ไม่แรงเท่าชั้นล่าง ๆ
เลือกอยู่คอนโดชั้นล่างดีไหม ดู 7 ข้อดีและ 5 ข้อด้อยที่คุณควรรู้
คอนโดชั้นล่าง ๆ เค้าว่าไม่ดีจริงหรือไม่ ลองมาดูข้อดี-ข้อด้อยที่คุณควรรู้
2. ทิศของห้อง มีผลต่อการอยู่อาศัยและการลงทุน
ที่ผ่านมาคนส่วนมากมักจะเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเพื่อให้ได้รับแสงแดดในตอนเช้า ทำให้ห้องดูโล่งโปร่งสบายไม่อึดอัด และสามารถระบายความร้อนได้ในช่วงบ่าย หากเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกจะต้องเจอแสงแดด และความร้อนตลอดช่วงบ่ายไปจนถึงตอนเย็น ซึ่งจะทำให้ห้องร้อนในช่วงหลัง 6 โมงเย็น อันเป็นเวลาหลังเลิกงาน และต้องกลับไปใช้ชีวิตอยู่ในห้อง
แต่ถ้าอยากได้ห้องที่มีลมดีและแดดไม่ร้อน ห้องทางทิศใต้จะตอบโจทย์ที่สุด เนื่องจากในช่วงฤดูร้อนและฤดูฝนของบ้านเรา ซึ่งมีระยะเวลาประมาณ 8-9 เดือนต่อปี จะเป็นช่วงที่มีลมพัดมาจากทางทิศใต้ ส่วนอีก 3-4 เดือนที่เหลือเป็นฤดูหนาวที่ลมจะพัดมาจากทางทิศเหนือ ทำให้ห้องที่ตั้งหันหน้าไปทางทิศใต้จะขายหรือปล่อยเช่าได้เร็วกว่า
รองลงมาก็เป็นทิศเหนือ และตามด้วยทิศตะวันออก ส่วนห้องทางทิศตะวันตกจะไม่ค่อยมีคนนิยมมากนัก เพราะร้อนกว่าทิศอื่น ๆ แต่ก็สามารถแก้ไขได้ด้วยการติดผ้าม่านเพื่อบังแดดตอนบ่าย
3. ตำแหน่งยูนิตของห้อง
เมื่อเลือกชั้นและทิศของห้องได้แล้ว ตำแหน่งยูนิตของห้องที่มักจะขายดีที่สุดคือห้องมุมทางด้านทิศตะวันออกหรือทิศใต้ เพราะเห็นวิวได้ถึง 270 องศา ซึ่งมากกว่าห้องอื่น ๆ ที่เห็นได้แค่ด้านเดียว
ส่วนห้องอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ห้องมุมคือห้องที่ไม่ใกล้กับห้องงานระบบ ทางหนีไฟ ลิฟต์ ทางเดิน บันไดหนีไฟ หรือห้องเก็บขยะ เพราะนอกจากจะได้รับเสียงรบกวนจากคนที่เดินผ่านไปผ่านมาแล้ว อาจจะได้รับกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ด้วย
4. แปลนห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกในห้อง
มาดูภายในห้องกันบ้างว่าอะไรที่ไม่ควรมองข้ามเพราะมีผลต่อการอยู่อาศัยและการลงทุนในอนาคต ตามแบบแปลนห้องควรมีผนังเป็นสัดส่วน ไม่ควรมีซอกหลืบหรือพื้นที่ใช้สอยแคบ ๆ ออกมาไม่ว่าจะเป็นฟังก์ชันอะไรก็ตาม เพราะเมื่ออยู่อาศัยจริงแล้ว พวกพื้นที่เล็ก ๆ เหล่านั้นแทบไม่ได้ใช้งานเลย ซึ่งนอกจากทำให้เปลืองพื้นที่แล้วยังทำให้ตกแต่งยากขึ้นด้วย
ขณะเดียวกันการวางแปลนของห้องยังส่งผลต่อเรื่องฮวงจุ้ยด้วย โดยเฉพาะฮวงจุ้ยการจัดที่นอน ที่สามารถดูจากแปลนห้องหรือห้องตัวอย่างได้เลยว่า โครงการตั้งใจให้เราวางเตียงนอนในห้องนอนให้มีหัวเตียงหันไปทางทิศไหน
ทำความเข้าใจฟลอร์แปลน แปลนห้องก่อนซื้อบ้าน-คอนโด
ฟลอร์แปลน และแปลนห้อง เรื่องที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน-คอนโด
ในส่วนของห้องน้ำก็เป็นส่วนสำคัญที่ต้องดูเหมือนกัน แต่ส่วนใหญ่โครงการจะออกแบบดีไซน์มาในลักษณะที่คล้าย ๆ กัน ยกเว้นพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกัน แต่ทั้งนี้ก็ต้องมีพัดลมดูดอากาศ มีหน้าต่าง สามารถทำความสะอาดได้ง่าย ถ้าโครงการมีอ่างอาบน้ำด้วย จะสามารถช่วยเรื่องการปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่นได้ เพราะชาวญี่ปุ่นนั้นชอบการแช่น้ำอุ่นเป็นชีวิตจิตใจ
นอกจากนี้ ตัวห้องน้ำควรตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เชื่อมต่อกับห้องนอน เพื่อความสะดวกในการใช้งานที่ง่ายกว่าการตั้งอยู่ใกล้ห้องนั่งเล่น ส่วนระเบียงควรมีการติดตั้งระบบไฟฟ้า และระบบประปา สำหรับติดตั้งเครื่องเสื้อผ้า โดยระเบียงควรมีขนาดกว้างกว่า 60x60 เซนติเมตร สำหรับวางเครื่องซักผ้าขนาดมาตรฐานได้
5. พิจารณารอบด้านเมื่อซื้อคอนโดเก่า
หากเป็นคอนโดสวยที่เป็นมือสองก็ช่วยให้ประหยัดเงินได้มากกว่าซื้อมือหนึ่ง แต่ก็ต้องพิจารณาในส่วนของนิติบุคคลว่ามีการบริหารจัดการดีหรือไม่ รวมถึงสังเกตเพื่อนร่วมคอนโดว่าเป็นกลุ่มคนประเภทใด เพราะมีผลต่อการอยู่อาศัยในระยะยาวรวมถึงการปล่อยเช่าหรือปล่อยขายอีกด้วย
ทั้งหมดนี้คือวิธีการเลือกซื้อคอนโดสวย ๆ ที่ใช้หลักการจากทั้งปัจจัยภายนอกและปัจจัยภายในในการพิจารณาเลือกซื้อ ดังนั้นจึงควรพิจารณาให้รอบด้านตั้งแต่ทำเลที่ตั้งไปจนถึงการคัดเลือกห้องและนิติบุคคล เพื่อการอยู่อาศัยที่ถูกใจในระยะยาวและการลงทุนเพื่อปล่อยขายหรือปล่อยเช่าในอนาคต
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า