คอนโดหรูคืออะไร 4 จุดเด่นที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไป

คอนโดมีหลายเซ็กเมนต์ แบบไหนที่เรียกว่าคอนโดหรู สำหรับใครที่กำลังมองหาหรือวางแผนซื้อคอนโดหรู หรือ Luxury Condo (ลักซ์ชัวรี คอนโด) ควรจะต้องทำความเข้าใจก่อนว่าคอนโดหรู คืออะไร มีความแตกต่างจากคอนโดทั่วไปอย่างไร ตลอดจนข้อดีต่าง ๆ และสิ่งที่ควรมีในคอนโดหรู ที่มากกว่าความสวยหรูดูแพง พร้อมแนะนำโครงการคอนโดหรู ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ในทำเลไหนบ้าง

แบบไหนเรียกคอนโดหรู จากการจัดเซ็กเมนต์คอนโดในกรุงเทพฯ ตามราคาต่อตารางเมตร โดยซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า คอนโดหรู คือ คอนโดที่ราคาเริ่มตั้งแต่ 250,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป ที่นิยามว่าเป็นคอนโดหรูแล้ว แต่ละโครงการอาจให้คำนิยามที่แตกต่างกันออกไปได้ เช่น Luxury, Super luxury, Premium luxury, Ultra luxury, Ultimate luxury เป็นต้น

โดยคอนโดมิเนียมที่จัดอยู่ในระดับสูง หรือสูงกว่า มักมีคุณสมบัติร่วม ดังต่อไปนี้

1. ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เข้าถึงได้ง่าย

2. อยู่ในย่านที่ดีและมีความปลอดภัยสูง ให้ความเป็นส่วนตัวสูง แก่ผู้อยู่อาศัย

3. มีการออกแบบอาคารที่ดี รวมถึงผังอาคารและการตกแต่งภายในที่ดี

4. มีมาตรฐานการก่อสร้างที่ดี ถูกกฎหมายควบคุมอาคาร

5. มีการใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูง

6. มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร

7. มีลิฟต์เพียงพอและมีระบบเชิงกลและไฟฟ้าที่ดี

8. มีการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ

9. มีที่จอดรถอย่างเพียงพอ

เมื่อเป็นคอนโดหรู แน่นอนว่าย่อมต้องมาพร้อมกับการออกแบบตกแต่งที่หรูหรา เป็นความแตกต่างแรก ๆ และจุดขายที่ดึงดูดความสนใจ ซึ่งต้องหรูหราทั้งภายนอกและภายใน นิยมออกแบบโดยสถาปนิกชื่อดังหรือนักออกแบบระดับโลก ตลอดจนออกแบบฟังก์ชัน สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้คอนโดหรู และผู้อยู่อาศัยรู้สึกถึงความคุ้มค่าที่ได้มากกว่า เช่น วิวพาโนรามา หรือ Panoramic View แปลนห้องออกแบบพิเศษแบบ Duplex ที่จอดรถซูเปอร์คาร์ ลิฟต์ส่วนตัว เป็นต้น

คอนโดหรู ระดับ Luxury ต้องมาพร้อมทำเลที่ตั้งที่โดดดเด่น ซึ่งได้หมายถึงคอนโดติดรถไฟฟ้า หรือใกล้ทางด่วนเหมือนคอนโดมิเนียมทั่วไปเท่านั้น แต่หมายถึงทำเลทองซึ่งอยู่ย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ชั้นในอย่าง CBD (Central Business District) หรือทำเลที่ถูกยกให้เป็นไพร์ม แอเรีย (Prime Area) ได้แก่ สีลม สาทร สุขุมวิท พระราม 3 คอนโดริมแม่น้ำ หรือคอนโดตากอากาศในจังหวัดท่องเที่ยว เป็นต้น

การวางคอนเซ็ปต์คอนโดหรู หรือลักซ์ชัวรี คอนโด ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป นอกจากความหรูหรามีระดับแล้ว ภาพรวมของโครงการยังต้องมีเอกลักษณ์ สถาปัตยกรรมโดดเด่น สะท้อนตัวตนและบ่งบอกรสนิยมของผู้อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจน คำนึงถึงความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่งจะเห็นได้จากการที่คอนโดหรูส่วนใหญ่ จะมียูนิตทั้งโครงการจำนวนน้อย การออกแบบแปลนห้อง การแบ่งยูนิตต่อชั้นเพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น

พูดถึงคอนโดหรู นอกจากความหรูหราจากการออกแบบตกแต่ง ทำเลที่ตั้ง และคอนเซ็ปต์โครงการแล้ว ต้องใช้สเปกวัสดุพรีเมียม คุณภาพสูง ได้มาตรฐาน จากแบรนด์ผลิตภัณฑ์และวัสดุก่อสร้างชั้นนำ ซึ่งก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหรู ควรตรวจสอบรายละเอียดของวัสดุที่ใช้ เพราะบางครั้งคอนโดหรู สร้างใหม่ ดีไซน์สวยตรงใจเหมือน กันแต่ Spec วัสดุที่ใช้มีความแตกต่างกัน เช่น วัสดุปูพื้น เคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ แอร์ซึ่งจะช่วยให้การตัดสินใจนั้นง่ายขึ้น

1. ตั้งอยู่ทำเลศักยภาพ เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและลงทุน

2. คอนโดหรู High Rise ชั้นสูง วิวสวย มุมมองกว้าง

3. การออกแบบตกแต่งหรูหรา สะท้อนตัวตนของผู้อยู่อาศัย

4. ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน จัดวางแปลนห้องเป็นสัดส่วน

5. มีความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตต่อชั้นน้อย

6. มีความสงบ ไม่แออัด เนื่องจากจำนวนยูนิตทั้งโครงการน้อย

7. ได้ฟังก์ชั่นพิเศษ เช่น ลิฟต์ส่วนตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว

8. วัสดุคุณภาพสูง ได้มาตรฐาน สเปกวัสดุพรีเมียม

9. มีพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

10. ระบบความปลอดภัยแน่นหนา มั่นใจได้ในความปลอดภัย

คอนโดหรูระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี ย่านพระราม 3 พัฒนาโดยบริษัท วาย แอล พี จำกัด ความสูง 28 ชั้น เน้นความหรูหรา คำนึงถึงความส่วนตัว กับจำนวนห้องชุดทั้งหมดเพียงแค่ 36 ยูนิต โดดเด่นด้วยรูปแบบ Duplex เพดานสูง 6.7 เมตร ที่มีให้เลือกทั้งแบบ (Fully Fitted) และแบบห้องเปล่า (Bare Shell) สามารถเลือกกั้นห้อง และออกแบบห้องได้เอง ดีไซน์พิเศษไม่ซ้ำใคร ในแต่ละชั้นจะมีห้องพักอาศัยเพียงแค่ 2 ยูนิต พร้อมพื้นที่นั่งเล่น ไพรเวทลิฟต์ และโถงลิฟต์ส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 78 ล้านบาท

คอนโดหรูระดับ Super Luxury บนทำเลสาทร พัฒนาโดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ความสูง 42 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต เฉลี่ยต่อชั้นจะมียูนิตที่พักอาศัยประมาณ 5-6 ยูนิตเท่านั้น เพื่อความเป็นส่วนตัวสูง เลือกวัสดุระดับพรีเมี่ยมทั้งหมด

รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 45-46 ตารางเมตร, 2 Bedrooms ขนาด 62-92.5 ตารางเมตร, 2 Bedrooms Plus ขนาด 111-114.50 ตารางเมตร, 2 Bedrooms Duplex ขนาด 104 ตารางเมตร, 3 Bedrooms ขนาด 109.50 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 509.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท

คอนโดหรูระดับ World Class ใจกลางพระราม 3 โครงการเดอะ พาโน พระราม 3 พัฒนาโดยบริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ความสูง 55 ชั้น จำนวน 397 ยูนิต

รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 58-72 ตารางเมตร, 2 Bedrooms ขนาด 102-138 ตารางเมตร, 3 Bedrooms ขนาด 130-246 ตารางเมตร, 4 Bedrooms ขนาด 239-246 ตารางเมตร, Duplex ขนาด 278-342 ตารางเมตร, Penthouse ขนาด 545-659 ตารางเมตร และ Villa ขนาด 457-579 ตารางเมตร

ทุกห้องชมวิวพาโนรามาได้ 180 องศา บนโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุด พร้อมสัมผัสบรรยากาศและทัศนียภาพของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่จากบางกระเจ้า ราคาเริ่มต้น 19.9 ล้านบาท

คอนโดหรูระดับ Ultra Luxury โครงการ Q1 สุขุมวิท พัฒนาโดยบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ความสูง 42 ชั้น จำนวน 273 ยูนิต รูปแบบห้อง 2 Bedrooms ขนาด 92-125 ตารางเมตร, 3 Bedrooms ขนาด 147-204 ตารางเมตร, 4 Bedrooms ขนาด 288-296 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 350 ตารางเมตร

จุดเด่นของโครงการคือห้องนอนที่มีเพดานสูงโปร่งถึง 3 เมตร กรรมสิทธิ์พื้นที่จอดรถประจำ 2-6 คันต่อยูนิต รวมไปถึงส่วนกลาง Hi Class ที่อยู่ในโครงการ ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท

คอนโดหรูระดับ Super Luxury โครงการ SCOPE หลังสวน ใกล้ BTS ชิดลมเพียง 170 ม. พัฒนาโดย SCOPE x SC ASSET ความสูง 34 ชั้น มียูนิตที่พักอาศัยเพียง 158 ยูนิต หรือเฉลี่ยประมาณ 5 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น มีความเป็นส่วนตัวสูง รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 83 ตารางเมตร, 2 Bedrooms ขนาด 153-162 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 419-443 ตารางเมตร พร้อมที่จอดรถกว่า 146% หรือ 231 คัน ราคาเริ่มต้น 38 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าคอนโดหรู ระดับ Luxury ไม่ได้มีแค่ความหรูหราเท่านั้น แต่ยังต้องมีครบทุกด้านทั้งทำเล คอนเซ็ปต์ สเปกวัสดุ สิ่งอำนวยความสะดวก และฟังก์ชั่นพิเศษที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไป รู้คำตอบแล้วว่าคอนโดหรู คืออะไร ถึงเวลาเลือกคอนโดหรูที่ถูกใจ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย และสะท้อนตัวตน