คอนโดเลี้ยงแมวได้ ควรเป็นอย่างไร รวม 5 คอนโดแนะนำเลี้ยงได้ไม่ต้องซ่อน

DDproperty Editorial Team
คอนโดเลี้ยงแมวได้ ควรเป็นอย่างไร รวม 5 คอนโดแนะนำเลี้ยงได้ไม่ต้องซ่อน
ปัจจุบันสมาชิกในครอบครัวไม่ได้หมายถึงคนอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังหมายรวมถึงแมวหรือเจ้าเหมียวที่หลาย ๆ ครอบครัวยกให้เป็นสมาชิกคนสำคัญ ส่งผลต่อการซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป คอนโดที่จะซื้อต้องเป็นคอนโดเลี้ยงแมวได้ (Pet friendly Condominium)
จะได้เลี้ยงแมวได้อย่างเปิดเผย ไม่ต้องคอยหลบซ่อนเพราะกลัวว่าผิดกฎของคอนโด หรือนิติบุคคลจะมาเจอเข้า แล้วคอนโดเลี้ยงแมวได้ ต้องเป็นแบบไหน แอบเลี้ยงแมวในคอนโด ผิดกฎหมายหรือไม่ และเรารวบรวมคอนโดเลี้ยงแมวได้มาแนะนำ
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

คอนโดเลี้ยงแมวได้บูม จำนวนเพิ่มขึ้นกว่า 4,000%

ในปี 2565 มีคอนโดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวนทั้งสิ้น 5,663 ยูนิต เพิ่มขึ้น 4,494% จากจำนวน 157 ยูนิต ในปี 2561
โดยจากผลสำรวจของแอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ หรือ LWS พบว่า ปัจจุบันพฤติกรรมของคนไทยให้ความสำคัญกับการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในแบบ Pet Humanization หรือพฤติกรรมที่เจ้าของเลี้ยงดูสัตว์เลี้ยงเหมือนลูก หรือเป็นสมาชิกของครอบครัว ทำให้แนวโน้มการพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะเน้นไปทางด้านพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย หรือคอนโดมิเนียมเลี้ยงแมวได้ เลี้ยงสัตว์ได้

ลักษณะคอนโดเลี้ยงแมวได้

ไม่ใช่ทุกคอนโดจะอนุญาตให้เลี้ยงแมวได้ เนื่องจากคอนโดเป็นพื้นที่ปิด ทุกห้องอยู่ร่วมกันภายในอาคารหรือตัวตึกเดียวกัน การเลี้ยงสัตว์อาจเกิดเสียงรบกวนหรือกลิ่นไม่พึงประสงค์ที่ส่งผลกระทบต่อห้องข้างเคียง เกิดปัญหาตามมาในภายหลังได้ ซึ่งความแตกต่างของคอนโดที่เลี้ยงแมวได้และคอนโดทั่วไป มีดังนี้
1. คอนโดเลี้ยงแมวได้ จะต้องมีการกำหนดกฎระเบียบหรือเงื่อนไขที่ชัดเจนในการเลี้ยงสัตว์ เช่น ประเภทของสัตว์ที่สามารถเลี้ยงได้ น้ำหนักของสัตว์เลี้ยง เพื่อไม่ให้รบกวนผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ
2. มีเจ้าหน้าที่หรือนิติบุคคลคอนโดคอยดูแลเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา เช่น ในกรณีที่แมวไปสร้างความเดือดร้อนรำคาญ ทำข้าวของเสียหาย หรือแมวหลุดออกมาแล้วไปข่วนหรือกัดผู้อื่น
3. คอนโดเลี้ยงแมวได้ ขนาดห้องต้องมีความเหมาะสม ไม่เล็กจนเกินไป เพราะอาจทำให้ทั้งคนทั้งแมวรู้สึกอึดอัดได้ภายหลัง มีระบบระบายอากาศ ช่วยให้อากาศถ่ายเทสะดวก ลดปัญหาเรื่องกลิ่นที่ส่งผลต่อสุขอนามัย และผนังมีการใช้วัสดุเก็บเสียง ติดตั้งแผ่นซับเสียง ป้องกันเสียงรบกวน
4. มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยง และ Pet Zone เช่น พื้นที่ส่วนกลางหรือสวนสำหรับสัตว์เลี้ยงให้แมวได้มาเดินเล่น ลานอาบแดดสำหรับสัตว์เลี้ยง ห้องน้ำสำหรับสัตว์เลี้ยง
5. มีบริการสำหรับสัตว์เลี้ยง เช่น บริการทำประกันชีวิตสัตว์เลี้ยง การรักษาสัตว์ ฉีดวัคซีน ตรวจสุขภาพสัตว์ประจำปี มีร้านอาบน้ำ ตัดขน โรงแรมสัตว์เลี้ยง 24 ชั่วโมง ร้านขายอาหารและอุปกรณ์สัตว์เลี้ยง
6. มีการจัดการของเสียที่เกิดจากสัตว์เลี้ยง เพราะการเลี้ยงสัตว์ เลี้ยงหมา เลี้ยงแมว อาจส่งผลให้มีขยะเพิ่มขึ้นได้
นอกจากเลือกคอนโดที่พร้อมสำหรับการเลี้ยงแมวแล้ว เจ้าของเองก็ต้องศึกษาวิธีการเลี้ยงแมว พฤติกรรมของแมว โดยเฉพาะการจัดการพื้นที่ เนื่องจากการเลี้ยงแมวในคอนโด เป็นการเลี้ยงระบบปิด ในพื้นที่จำกัด จำเป็นต้องจัดให้มีพื้นที่ต่างระดับให้แมวได้ปีนป่าย
เรื่องควรรู้ก่อนมีสัตว์เลี้ยงในบ้าน

เรื่องควรรู้ก่อนมีสัตว์เลี้ยงในบ้าน

หากไม่ใช่คอนโดเลี้ยงแมวได้ แต่คุณฝ่าฝืนหรือแอบเลี้ยงจะเกิดอะไรขึ้น

คอนโดบางแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ หากเป็นโครงการที่มีนิติบุคคลดูแล แน่นอนว่าคุณจะต้องถูกนิติบุคคลตักเตือน หรือปรับตามกฎระเบียบข้อบังคับของแต่ละโครงการ
หากเกิดความเสียหายในทรัพย์ส่วนกลางหรือพื้นที่ส่วนกลาง ทางนิติบุคคลยังสามารถดำเนินการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้อีกด้วย
นอกจากโดนปรับทางแพ่งแล้ว การเลี้ยงสัตว์โดยไม่ได้รับอนุญาตยังมีโอกาสโดนดำเนินคดีทางอาญาด้วยเช่นกัน หากน้องหมาหรือน้องแมวของคุณไปกัดคนอื่น สามารถถูกแจ้งความเอาผิดตามกฎหมายอาญามาตรา 377 และมาตรา 390
– มาตรา 377 ผู้ใดควบคุมสัตว์ดุหรือสัตว์ร้าย ปล่อยปละละเลยให้สัตว์นั้นอยู่ลำพัง ในประการที่อาจทำอันตรายแก่บุคคลหรือทรัพย์ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
– มาตรา 390 กระทำโดยประมาท และการกระทำนั้นเป็นเหตุให้ผู้อื่นรับอันตรายแก่กายหรือจิตใจ โทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

เลี้ยงแมวไม่ให้ผิดกฎคอนโด มีวิธีปฏิบัติอย่างไร

แมวจะเป็นสัตว์ที่ดูแลง่ายเมื่อเทียบกับสัตว์อื่น ๆ มีความน่ารัก ขี้อ้อน ทำให้การเลี้ยงแมวได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น เมื่อต้องอาศัยอยู่ในคอนโดเลี้ยงแมวได้ ในฐานะที่เป็นเจ้าของแมว ควรรู้ 6 วิธีเลี้ยงหมาแมว เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากระทบเพื่อนบ้าน หากเกิดปัญหาจะได้รู้วิธีจัดการที่เหมาะสม
โดยเฉพาะเรื่องกฎระเบียบ คอนโดส่วนใหญ่มักจะมีกฎระเบียบคุมเข้มที่แตกต่างกันออกไป เช่น สัตว์เลี้ยงห้ามมีจำนวนและน้ำหนักเกินกว่าที่กำหนด, ห้ามเดินเล่นในพื้นที่ส่วนกลางโดยไม่ใส่สายจูง และห้ามขับถ่ายในที่สาธารณะ
นอกจากนี้ การเลี้ยงสัตว์ในคอนโด ตามกฎของนิติบุคคลแล้วจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วย เช่น ค่าประกัน (ส่วนใหญ่จะคืนเมื่อไม่ได้เลี้ยงสัตว์แล้ว) และค่าบำรุงรายปี

สัตว์อื่น ๆ ที่นิยมเลี้ยงในคอนโด

ชนิด สายพันธุ์
แมว แมวไทย, แมวสีสวาด, แมวขาวมณี, บริติชช็อตแฮร์ และแมวพันธุ์ขนสั้นทั้งหมด
หมาสุนัขขนสั้น เช่น ชิวาว่า, ชิสุห์, ปั๊ก, ยอร์คชายน์เทอร์เรีย และพุดเดิ้ลทอย
ปลาปลาหางนกยูง ปลาสอด ปลาทอง ปลานีออน ปลาบอลลูน ปลาแรมโบลิเวีย ปลาม้าลาย
กระต่าย ฮอลแลนด์ลอป เนเธอร์แลนด์ดวอฟ แองโกล่า เท็ดดี้แบร์
หนูแฮมสเตอร์ ไจแอนท์ แคมเบลล์รัสเชียน วินเทอร์ไวท์รัสเชียน ไชนีส โรโบรอฟสกี

แนะนำคอนโดเลี้ยงแมวได้ แบบไม่ต้องแอบ

1. บรอมป์ตัน เพ็ท เฟรนด์ลี่ สุขุมวิท-เทพารักษ์ (Brompton Pet Friendly Samrong Station)

บรอมป์ตัน เพ็ท เฟรนด์ลี่ สุขุมวิท-เทพารักษ์ (Brompton Pet Friendly Samrong Station)
หัวข้อรายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการคอนโด Low Rise จำนวน 79 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอยพื้นที่ใช้สอย 22-30 ตร.ม.
ทำเลซ.เทพารักษ์ 4 ต.เทพารักษ์ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คอนโด Low Rise เลี้ยงแมวได้ บนทำเลใกล้ถนนเทพารักษ์ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สำโรง 500 เมตร เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 79 ยูนิต เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในราคาหยิบจับง่าย
มีห้องให้เลือกขนาดเดียวคือ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 22-30 ตารางเมตร มีฟังก์ชันที่สามารถรองรับสัตว์เลี้ยงได้

2. วิสซ์ดอม เดอะ ฟอเรสเทียส์ (เพทโทเปีย) [Whizdom The Forestias (Petopia)]

วิสซ์ดอม เดอะ ฟอเรสเทียส์ (เพทโทเปีย) [Whizdom The Forestias (Petopia)]
หัวข้อรายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการบริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ รอยัล เพลส จำกัด
รูปแบบโครงการคอนโด High Rise สูง 43 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอยพื้นที่ใช้สอย 34-128 ตร.ม.
ทำเลถ.บางนา-ตราด กม.7 อำเภอบางพลี จ.สมุทรปราการ
ราคาเริ่มต้นประมาณ 5.5 ล้านบาท
คอนโดเลี้ยงแมวได้ รางวัล Best Pet-Friendly Residential Development (ประเทศไทย) จากงาน PropertyGuru Thailand Property Awards มีห้องให้เลือกหลายแบบ ได้แก่ 1 Bedroom ขนาด 34-44 ตารางเมตร, 2 Bedroom ขนาด 58-79 ตารางเมตร, 3 Bedroom ขนาด 97-99 ตารางเมตร, Penthouse ขนาด 154-206 ตารางเมตร และ Forest Duples Penthouse ขนาด 73-128 ตารางเมตร
ทั้งนี้ อาคาร Petopia จะเป็นอาคารที่ออกแบบมาเพื่อกลุ่มคนที่ต้องการเลี้ยงสัตว์ โดยออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและรายละเอียดต่าง ๆ ภายในห้องพักอาศัย ไม่ได้ออกแบบสำหรับมนุษย์เท่านั้น แต่ยังคิดถึงการใช้ชีวิตของสัตว์เลี้ยงอีกด้วย

3. มารุ เอกมัย 2 (MARU EKKAMAI 2)

มารุ เอกมัย 2 (MARU EKKAMAI 2)
หัวข้อรายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการคอนโด High Rise สูง 32 ชั้น จำนวน 333 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอยพื้นที่ใช้สอย 29-76 ตร.ม.
ทำเลถ.สุขุมวิท 63 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
ราคาเริ่มต้นประมาณ 6.99 ล้านบาท
คอนโดเลี้ยงแมวได้ รวมถึงน้องหมา และสัตว์ขนาดเล็กน้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัม ห่างจากรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ประมาณ 500 เมตร มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางรองรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ มีแบบห้องพักให้เลือกหลายแบบ มาพร้อมกับส่วนกลางที่ค่อนข้างมาก และหลากหลายฟังก์ชัน กระจายอยู่มากถึง 5 ชั้น
โดยออกแบบรองรับไลฟ์สไตล์ของคนญี่ปุ่น ด้วยออนเซ็น, ห้องคาราโอเกะ, พื้นที่นั่งเล่นและสวน ฯลฯ นอกจากนี้ยังมีการตกแต่งส่วนต่าง ๆ ภายในโครงการ ให้ได้กลิ่นอายความเป็นญี่ปุ่น

4. เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ (The Monument Thonglor)

เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ (The Monument Thonglor)
หัวข้อรายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการคอนโด High Rise สูง 45 ชั้น จำนวน 127 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอยพื้นที่ใช้สอย 124.25-662 ตารางเมตร
ทำเลซ.สุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
ราคาเริ่มต้นประมาณ 29 ล้านบาท
อีกหนึ่งคอนโด Pet-friendly เลี้ยงแมวได้ ถือเป็นโครงการระดับ Luxury ไม่กี่โครงการในโซนทองหล่อที่เลี้ยงสัตว์ได้ เน้นแบบห้องขนาดใหญ่ เสมือนอาศัยอยู่บ้านในทองหล่อ
โครงการออกแบบภายใต้แนวคิด Luxury is Space ที่เน้นแบบห้องขนาดใหญ่ โดดเด่นทั้งด้านวัสดุและผลงานศิลปะที่หายากให้มารวมภายในโครงการ

5. บริกซ์ตัน เพ็ทแอนด์เพลย์ สุขุมวิท 107 (Brixton Pet & Play Sukhumvit 107)

หัวข้อรายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 79 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอยพื้นที่ใช้สอย 26.72-30.12 ตร.ม.
ทำเลถ.สุขุมวิท 107 ซ.แบริ่ง 4 ต.สำโรงเหนือ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
คอนโด Low Rise เป็นคอนโดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ มีขนาดห้องแบบเดียวคือ 1 Bedroom มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งผู้อยู่อาศัยและสัตว์เลี้ยง เช่น Sunny Lobby, Co-working, Relaxing Garden, BRIXTON Pet Care, Active Fitness, สระว่ายน้ำ, Breezy Garden และ Pet Service Solution ได้แก่ Pet Shop, Grooming, Pet Hotel และSunny Pet Zone
โครงการห่างจากรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง เพียง 400 เมตร ใกล้ไบเทค บางนา, อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง, เซ็นทรัลบางนา และแบงค็อกมอลล์
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำถามยอดนิยม

อาจถูกนิติบุคคลตักเตือนหรือปรับตามกฎระเบียบของแต่ละโครงการ หากเกิดความเสียหายในทรัพย์ส่วนกลางอาจโดนฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย รวมทั้งยังมีโอกาสถูกดำเนินคดีทางอาญามาตรา 377 และ 390 โทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ