ประเมินค่าเช่าบ้าน-ค่าใช้จ่าย และ 4 ปัจจัยควรรู้ก่อนตกลงเช่าบ้าน

ก่อนจะเช่าบ้านนั้นมีสิ่งที่ต้องพิจารณาหลากหลายด้าน เพื่อให้การเช่าอยู่ได้สบาย และไม่เสียค่าเช่ามากจนเกินไป โดยการประเมินงบการเช่าบ้านให้แม่นยำที่สุดถือเป็นสิ่งสำคัญ โดยปัจจัยที่คุณควรนำมาพิจารณามีหลายด้าน

ปัจจัยที่คุณควรนำมาพิจารณาก่อนตกลงเช่าบ้าน มีดังนี้

ส่วนใหญ่สิ่งที่ลิสต์มาด้านบนจะไม่ได้รับการจัดสรรจากเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าทุกราย หากคุณใช้บริการจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าจะเป็นผู้สำรวจสิ่งเหล่านี้ให้คุณเอง อย่างไรก็ตาม เป็นการดีที่คุณจะได้รู้ก่อนว่า คุณอาจต้องใช้เงินกับเรื่องอะไรบ้าง และควรจะต้องกันเงินส่วนหนึ่งไว้มากแค่ไหน

นอกเหนือจากแค่เช่าบ้านรายเดือนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คุณอาจต้องเจอเมื่อเช่าบ้านสักหลัง ดังนี้

ค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าจะเป็นไปตามที่ตกลงระหว่างนายหน้ากับลูกค้า สภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (The Council of Estate Agencies) ออกกฎห้ามการเป็นนายหน้าให้ทั้งสองฝ่ายไว้ นั่นคือ นายหน้าไม่มีสิทธิเรียกค่าคอมมิชชั่นทั้งจากเจ้าของบ้าน/ผู้ขาย และผู้เช่า/ผู้ซื้อ

นายหน้าควรเป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย แต่ไม่ใช่ตัวแทนของทั้งสองฝ่าย โดยค่าคอมมิชชั่นมักจะมีอัตราเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับระยะเวลาเช่ามาตรฐาน หรือ 12 เดือน

ผู้เช่าจะต้องชำระค่ามัดจำการจองหลังจากเจ้าของบ้านเซ็นต์ตกลงใน หนังสือแสดงเจตนาเช่าแล้วโดยค่ามัดจำจะเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน

ผู้เช่าจะต้องชำระค่าประกันความเสียหายหลังจากลงชื่อตกลงในสัญญาเช่าบ้าน โดยมักจ่ายพร้อมกับค่าเช่าเดือนแรกและหักค่ามัดจำการจองออกแล้ว โดยผู้เช่าจะได้รับเงินส่วนนี้คืนเมื่อหมดระยะเวลาเช่า โดยมักมีการระบุจำนวนเงินประกันความเสียหายไว้ในสัญญาเช่า