5 คำศัพท์ควรรู้ก่อน “ลงทุน” บ้านและคอนโดฯ

กิตติคม พจนี
5 คำศัพท์ควรรู้ก่อน “ลงทุน” บ้านและคอนโดฯ
ไม่เพียงแต่คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ เท่านั้น ที่ต้องรู้ความหมายของคำศัพท์ต่างๆ ก่อนที่จะซื้ออสังหาฯ แต่ใครที่เป็นนักลงทุนก็จำเป็นต้องรู้คำศัพท์อื่นๆ เพิ่มเติมด้วย เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องรู้จักการสำรวจตลาด วิเคราะห์ ตลอดจนคิดคำนวณผลกำไร ซึ่งคำศัพท์สำหรับการลงทุนอสังหาฯ จะมีอะไรบ้างก็ไปดูกันเลย
Supply – คำนี้หากแปลตรงตัวจะมีความหมายว่า “อุปทาน” ซึ่งหมายความว่าปริมาณสินค้าในตลาดที่ผู้ขายต้องการเสนอขาย
ดังนั้นใครที่เคยลงทุนในจังหวะที่ไม่สมควรก็คงมักจะได้ยินคำว่าว่า “Over Supply” นั่นหมายถึงปริมาณสินค้าหรือจำนวนบ้าน คอนโดฯ กำลังอยู่ในสภาวะล้นตลาด ไม่สอดคล้องกับจำนวนความต้องการที่มีอยู่
Demand – ตามหลักเศรฐศาสตร์คำนี้หมายความว่า “อุปสงค์” คือ จำนวนความต้องการที่จะซื้อสินค้าบางอย่าง ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์สินค้าก็คือที่ดิน บ้าน คอนโดฯ
โดยความต้องการนี้จะแสดงออกมาได้ชัดเจนในช่วงเวลานั้นๆ ว่า Demand มีความต้องการจริงและมีความสามารถในการซื้อ ซึ่งความต้องการนี้หากมีมากกว่า Supply ก็จะช่วยผลักดันราคาอสังหาฯ ด้วย
Capital Gain การสร้างผลตอบแทนจากการนำอสังหาริมทรัพย์มาขายต่อเพื่อเอากำไร ซึ่งอัตราส่วนของกำไรที่ขายบ้านหรือคอนโดฯ ได้ตรงนี้นี่เองที่เรียกว่า “Capital Gain”
ถ้าจะแปลง่ายๆ ให้เข้าใจตรงตัวเลยก็คือ “กำไรจากการขาย” ส่วนใหญ่จะคิดเป็น % จากการปรับตัวขึ้นของอสังหาฯ ที่ขายไป โดยใช้สูตร (กำไร ÷ ต้นทุน) x 100 = Capital Gain
Rental Yield – คำศัพท์คำนี้หมายความว่า “ผลตอบแทนจากการค่าเช่า” ดังนั้นใครที่ปล่อยเช่าบ้าน คอนโดฯ ต้องรู้จัก “Rental Yield”
เพื่อที่จะสามารถคิดคำนวณได้ว่าการลงทุนซื้ออสุงหาฯ ในราคาเท่านี้จะต้องนำไปปล่อยเช่าเท่าไร ถึงจะได้กำไร ซึ่งจะคิดเป็น % ออกมาจากสูตรคำนวณ (รายได้จากค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์) x 100 = Rental Yield
Occupancy Rate – คำศัพท์นี้หมายถึงหน่วยวัดอัตราการเข้าอยู่หรือการอยู่อาศัยของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ หากมีอัตราการเข้าอยู่สูงก็จะสามารถเป็นตัวบ่งชี้ได้ว่าอสังหาฯ นั้นน่าลงทุน
จากการมีโอกาสที่จะสร้างกำไรจากการปล่อยเช่าและขายต่อเพื่อเอากำไรได้ โดยใช้สูตร จำนวนห้องที่มีผู้เช่าหรืออยู่อาศัย ÷ จำนวนห้องพร้อมขายทั้งหมด = Occupancy Rate
ใครที่มีประสบการณ์การซื้อบ้าน ซื้อคอนโดฯ คงทราบกันดีว่าการซื้อ-ขายอสังหาฯ มีคำศัพท์มากมายที่เราไม่เข้าใจ ไม่ว่าจะเป็น VIP Day , Presale , Resale , EIA Approved เป็นต้น ตลอดจนคำศัพท์ในอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอย่าง MRR , MLR , Loan Interest ก็เป็นหนึ่งในเรื่องที่ผู้ซื้อต้องรู้จักความหมายเหล่านี้ก่อน ดังนั้นคำศัพท์พวกนี้จึงมีความสำคัญสำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้าน คอนโดฯ มากๆ
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน คู่มือซื้อขาย สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียด การคำนวณสินเชื่อบ้าน ให้คุณตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Digital Content Pruducer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com