คุ้มหรือไม่กับคอนโดฯ Leasehold ทำเลทอง

DDproperty Editorial Team
คุ้มหรือไม่กับคอนโดฯ Leasehold ทำเลทอง
แม้ในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง หากแต่คอนโดมิเนียมแบบขายขาด (Freehold) บนพื้นที่ทำเลทองในระดับราคาที่เอื้อมถึงกลับหาได้ยากจนแทบจะเหมือนงมเข็มในมหาสมุทร ยกเว้นการซื้อแบบเช่าซื้อ (Leasehold) ที่ยังพอมีโอกาสและความเป็นไปได้ หากแต่คำถามสำคัญ คือคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองคุ้มค่าสำหรับการลงทุนหรือไม่ หากใช้เป็นที่อยู่อาศัย แต่เจ้าของห้องชุดจะไม่มีสิทธิในโฉนดที่ดิน
ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ขยายตัวไปยังชานเมืองไกลขึ้นเรื่อยๆ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองยิ่งปรับเพิ่มขึ้น เนื่องจากข้อจำกัดของที่ดิน ซึ่งแทบไม่หลงเหลือพื้นที่ขนาดใหญ่พอสำหรับปลูกสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ รวมถึงพื้นที่ทำเลทองของกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่ล้วนเป็นที่ดินที่อยู่ในมือของหน่วยงานภาครัฐต่าง ๆ เช่น สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์, สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, กรมธนารักษ์ และการรถไฟแห่งประเทศไทย เป็นต้น
ถ้าหากลองสำรวจเงินในกระเป๋าแล้วไม่มากพอจะซื้อคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง เราสามารถพิจารณาหรือศึกษาการซื้อคอนโดมิเนียมในลักษณะเช่าซื้อหรือ Leasehold ซึ่งแตกต่างจากคอนโดมิเนียมแบบขายขาดหรือ Freehold โดยเฉพาะข้อดี-ข้อเสีย หรือข้อควรระวังที่ควรศึกษาเปรียบเทียบกัน เพื่อเลือกในสิ่งที่ตอบโจทย์ความต้องการของเรามากที่สุด

ราคาถูกกว่า

ปัจจัยแรกๆ ที่มีผลต่อการตัดสินใจ โดยเฉพาะถ้าเราไม่ได้มีเงินจำนวนมากหรือเป็นเศรษฐีที่สามารถซื้อได้ทุกระดับราคา เพื่อเป็นเจ้าของครอบครองคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง การเช่าซื้อคอนโดมิเนียมแบบ Leasehold จะช่วยทำให้ฝันเป็นจริงได้มากกว่า จากการที่โครงการไม่ต้องแบกภาระต้นทุนที่ดินราคาแพง มีเพียงราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นต้นทุนหลัก ทำให้เราสามารถซื้อคอนโดมิเนียมแบบ Leasehold ได้ในราคาถูกกว่า Freehold ประมาณ 30-40% บนทำเลเดียวกัน
นอกจากนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกกว่าเงินที่เตรียมไว้ ยังทำให้เรามีเงินเหลือนำไปลงทุนอื่นๆ ได้ ตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมแบบ Freehold ราคาตารางเมตรละ 200,000 บาท ขนาด 40 ตารางเมตร ต้องใช้เงิน 8 ล้านบาท ส่วน Leasehold ราคาตารางเมตรละ 150,000 บาท ขนาด 40 ตารางเมตร คิดเป็นเงิน 6 ล้านบาท ทำให้มีเงินเหลือสำหรับลงทุนประมาณ 2 ล้านบาท ไม่ว่าจะเป็น หุ้น กองทุนรวม ตราสารหนี้ หรือทองคำ

โอกาสขายต่อให้ชาวต่างชาติได้

จากกฎหมายข้อบังคับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถถือครอง Leasehold ได้แบบไม่มีข้อจำกัด โดยไม่ต้องกังวลเรื่องอัตราส่วนเกิน 49% ของคอนโดมิเนียม ทำให้เราสามารถขายต่อคอนโดมิเนียมให้กับชาวต่างชาติได้ในราคาดี เนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่มีจำนวนจำกัด และเป็นทำเลทองที่มีความต้องการจำนวนมาก

ทำเลใจกลางเมืองในราคาเอื้อมถึง

การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองหรืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลทอง ไม่เพียงตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ด้วยการเดินทางสะดวกสบาย และได้พักอาศัยไม่ไกลจากสถานที่ทำงาน เต่เรายังสามารถต่อยอดโอกาสขายต่อคอนโดมิเนียมให้ชาวต่างชาติที่มีความต้องการอาศัยในเมืองจำนวนมาก โดยเราสามารถซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเองหรือขายต่อได้ไม่ยาก

ข้อควรระวัง

การเช่าซื้อคอนโดมิเนียมมีข้อควรระวังหลักๆ คือ การเสียเงินจำนวนมาก เพื่อซื้อโฉนดที่ดินที่ไม่ทำกำไร ซึ่งการเช่าสิทธิคอนโดมิเนียมระยะยาวส่วนใหญ่ในประเทศ ผู้พัฒนาโครงการจะไม่ใช่เจ้าของที่ดิน หากแต่เป็นการเช่าที่ดินระยะยาวประมาณ 30 ปี ซึ่งในกรณีที่เราต้องการขายสิทธิช่วงใกล้ครบระยะเวลา ราคาที่ลดลงเรื่อยๆ อาจจะทำให้เราแทบไม่ได้ผลตอบแทนกลับมาเลย เนื่องจากมูลค่าของคอนโดมิเนียมในระยะยาวมักจะตกลงด้วยปัจจัยต่างๆ เช่น เงินทุนในการบำรุงรักษาและปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ โดยเฉพาะหากเจ้าของโครงการไม่ลงทุนปรับปรุงใหญ่เมื่อใกล้หมดสัญญาเช่า ยิ่งทำให้การขายต่อยากในช่วงใกล้หมดสัญญาเช่า
ดังนั้น การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรืออสังหาริมทรัพย์ทั้ง Freehold และ Leasehold ควรตั้งอยู่บนพื้นฐานเดียวกัน ได้แก่ การเลือกโครงการคุณภาพ และพิจารณาความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ นอกเหนือจากการออกแบบก่อสร้าง ความแข็งแรงทนทานของอาคาร หรือวัสดุอุปกรณ์ ระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานที่ดี รวมถึงการรับประกันสิทธิการต่ออายุที่ชัดเจนก็จะทำให้สามารถขายสิทธิเช่าต่อได้ง่าย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์