ค่าส่วนกลางคิดจากอะไร จ่ายแพงไปไหม?

• ค่าส่วนกลางปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่
• ค่าส่วนกลางถูกหรือแพงคิดจากอะไร
• ค่าส่วนกลางนำมาใช้จ่ายอะไร
• ค่าส่วนกลางมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นไหม
• ขอปรับลดค่าส่วนกลางได้ไหม
• บทลงโทษหากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางปัจจุบันอยู่ที่เท่าไหร่

• ค่าส่วนกลางคอนโด เริ่มต้นประมาณ 30 บาท/ตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 170 บาท/ตารางเมตร
• ค่าส่วนกลางบ้านจัดสรร เริ่มต้นประมาณ 29 บาท/ตารางวา สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 200 บาท/ตารางวา

ยกตัวอย่างการจ่ายค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางถูกหรือแพงคิดจากอะไร

1. จำนวนหลัง/ยูนิต คิดง่าย ๆ คือ ยิ่งมีจำนวนยูนิตมาก ก็ยิ่งมีตัวหารมาก จึงทำให้จ่ายถูกลง
2. ขนาดที่ดิน/พื้นที่ใช้สอย ยิ่งมีขนาดที่ดิน หรือพื้นที่ใช้สอยมาก ก็ยิ่งมีโอกาสที่จะมีผู้อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนใหญ่จึงกำหนดให้การคำนวณค่าส่วนกลางคิดตามตารางวาสำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือคิดเป็นตารางเมตรสำหรับโครงการคอนโด
3. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น ก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษามากขึ้นด้วย
4. วัสดุ การออกแบบ การตกแต่ง ถ้าใช้วัสดุและสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพสูง ค่าบำรุงรักษาย่อมสูงไปด้วย
5. คุณภาพการบริหาร บริษัทที่เข้ามาบริหารจัดการภายในโครงการ หรือเข้ามาเป็นนิติบุคคลมีให้เลือกหลายระดับราคา ยิ่งบริษัทชั้นนำยิ่งต้องเสียค่าบริการสูงขึ้น เพราะใช้บุคลากรที่มีความเชี่ยวชาญมากกว่า

ค่าส่วนกลางนำมาใช้จ่ายอะไร

• 65% เป็นค่าจ้างในการบริหารโครงการ ค่าจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัย ค่าจ้างทำความสะอาด และค่าดูแลสวน
• 20% เป็นค่าสาธารณูปโภคพื้นฐาน ได้แก่ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต
• 10% เป็นค่าซ่อมบำรุงรักษา ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา การจัดซื้อสารเคมีดูแลสภาพน้ำในสระว่ายน้ำ การเติมน้ำมันระบบปั๊มดับเพลิง ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอุปกรณ์/เครื่องจักร ฯลฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อบ้าน/คอนโดมีอายุมากขึ้น การเสื่อมสภาพ และการชำรุดของเครื่องจักรต่าง ๆ ก็มีโอกาสเกิดเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง และมีโอกาสสูงขึ้นทุกปี ตามอายุของอาคาร และงานระบบต่าง ๆ
• 5% เป็นค่าใช้จ่ายกิจกรรม และเบ็ดเตล็ด

เงินกองทุน-ค่าส่วนกลาง…จ่ายแล้วได้อะไร?

ค่าส่วนกลางมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นไหม

ขอปรับลดค่าส่วนกลางได้ไหม

บทลงโทษหากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง

กรณีหมู่บ้านจัดสรร

1. หากเลยกำหนดชำระในวันที่กำหนด จะต้องเสียค่าเบี้ยปรับการชำระล่าช้าตั้งแต่ 10-15% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย ทั้งนี้เบี้ยปรับจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของนิติบุคคลในแต่ละโครงการ
2. ค้างชำระค่าส่วนกลาง 3 เดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่น การถอดสิทธิ์ใช้คีย์การ์ดเข้าออกหมู่บ้าน สิทธิในการไม่บริการเก็บขยะ สิทธิในการเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องประชุม ฯลฯ
3. ค้างชำระค่าส่วนกลาง 6 เดือน นิติบุคคลมีอํานาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ซื้อขายใด ๆ ได้
4. ค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือน มีสิทธิ์ถูกส่งยื่นฟ้องศาลได้ (ขึ้นอยู่กับคณะกรรมการ)

กรณีคอนโด

1. หากเลยกำหนดชำระที่กำหนด หากไม่ชำระภายในวันและเวลาที่แจ้งไปภายในระยะเวลา 6 เดือนจะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 12% ทันที และหากมียอดค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป จะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย โดยการเรียกเก็บค่าส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับรอบการชำระของแต่ละโครงการ ซึ่งจะมีรอบเก็บ 3 เดือน, 6 เดือน หรือ 1 ปี
2. เสียสิทธิการลงคะแนนในที่ประชุม ผู้ที่ไม่ชำระค่าส่วนกลางจะไม่สามารถมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในเรื่องใดๆ ได้ ถึงแม้จะสามารถเข้าร่วมฟังการประชุมใหญ่ได้ก็ตาม
3. ไม่ได้รับ “ใบปลอดหนี้” เมื่อมีการซื้อ-ขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ เจ้าของต้องชำระค่าใช้จ่ายค้างชำระทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง เพื่อขอใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลไปใช้เป็นเอกสารประกอบการยื่นเรื่องที่กรมที่ดิน
4. มีสิทธิ์ถูกยื่นเรื่องฟ้องศาลได้ ขึ้นอยู่กับมติคณะกรรมการ

ค่าส่วนกลาง…ห้ามลืมก่อนซื้อ!