3 กรณีกฎหมายมรดกที่ดิน และค่าใช้จ่ายการโอนจากกรมที่ดิน

การโอนที่ดินมีรายละเอียดหลายข้อที่ต้องนำมาพิจารณา โดยเฉพาะค่าโอนที่ดิน ซึ่งภายหลังจากมีการกำหนดพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 และพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 40) พ.ศ. 2558 ส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายภาษีหรือค่าโอนที่ดินเกิดขึ้น สำหรับผู้รับมรดก 100 ล้านขึ้นไป แต่ก็ใช่ว่าคนกลุ่มอื่นที่มีที่ดินมูลค่าไม่ถึง จะไม่ต้องเสียค่าโอนที่ดิน

ด้วยเหตุนี้เอง DDproperty จึงสรุปรวบยอดค่าโอนที่ดินมรดกจากข้อมูลของกรมที่ดิน ทั้งที่ได้รับในขณะบุพการีมีชีวิตอยู่ และเสียชีวิตไปแล้ว มาให้ศึกษา และทำความเข้าใจเกี่ยวกับการโอนที่ดินกันแบบกระจ่างแจ้ง

การครอบครองที่ดิน อันได้มาจากการโอนที่ดิน หรือมรดกตกทอด จากบุพการี หรือญาติพี่น้อง จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายตามที่ระบุไว้ข้างต้น ทั้งนี้ บางกรณีอาจมีเรื่องภาษีเข้ามาเพิ่มเติมอย่างกรณีที่ 3 โดยกำหนดให้มีภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอน โดยคำนวนตามราคาประเมินทุนทรัพย์

ส่วนผู้รับมรดกมูลค่าที่ดินเกิน 100 ล้านบาท หากเป็นผู้สืบสันดาน เสียภาษีรับมรดก 5% และถ้าหากเป็นบุคคลภายนอกเสีย 10% โดยกรมสรรพากรให้ผ่อนได้ 5 ปี และหากเกิน 2 ปี จะต้องเสียดอกเบี้ย 0.5% ต่อปี

จะเห็นได้ว่าการรับมรดกตกทอดจากบุพการี ปู่ ย่า ตา ยาย หรือแม้แต่พี่น้อง นอกจากทำเรื่องการโอนที่ดินแล้ว ผู้ที่ได้รับมรดกจำเป็นต้องเตรียมตัวในเรื่องค่าโอนที่ดินด้วย เพื่อไม่ให้เกิดเป็นภาระในภายหลัง