จองและทำสัญญาบ้าน คอนโดฯ เรื่องห้ามพลาดที่ต้องรู้ก่อนซื้อ

ใครที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ หรือ มีบ้านหรือคอนโดฯ ที่จะซื้ออยู่ในใจอยู่แล้ว ขั้นตอนต่อไปหลังจากนี้คือการจองและทำสัญญาต่างๆ ก่อนที่จะไปกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือชำระเงิน ซึ่งทำให้ขั้นตอนการซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่งไม่ใช่เรื่องง่าย และหลายคนก็มีความสงสัยว่าทำไมต้องจอง ทำไมต้องมีการทำสัญญากันก่อนซื้อ ทั้งนี้ก็เพราะว่าการจองและทำสัญญานั้นจะช่วยให้ผู้ซื้อได้บ้านหรือคอนโดฯ ในตำแหน่งที่ต้องการ และเป็นการบ่งบอกผู้ขายหรือเจ้าของโครงการว่าในอนาคตผู้ซื้อและผู้ขายจะทำการซื้อ – ขายกันจริงตามเงื่อนไขในสัญญาที่ระบุไว้ และที่สำคัญก่อนที่จะทำการจองโครงการอะไรก็ตาม ผู้ซื้ออย่าลืมไปดูบ้านหรือห้องตัวอย่าง หรือ ศึกษารายละเอียดจากการอ่านรีวิวโครงการก่อนจะตัดสินใจจอง ซึ่งจะช่วยผู้ซื้อเลือกจองโครงการที่เหมาะกับตัวเองได้ดีที่สุด

ดังนั้นเพื่อให้การซื้อขายดำเนินไปได้อย่างสะดวก จึงต้องมีการจองและทำสัญญากันก่อนจะทำการซื้อขาย ผู้ซื้อจะต้องศึกษาข้อมูลเรื่องการจอง เรื่องสัญญาจอง สัญญาจะซื้อจะขายให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาที่ตามมาภายหลัง ซึ่งจากที่กล่าวมาก็ต้องบอกว่าการจองและทำสัญญานั้น ค่อนข้างสำคัญมากไม่แพ้ขั้นตอนอื่นเลย เพราะนอกจากเอกสารต่างๆ ที่ต้องอ่านให้ละเอียด ขั้นตอนนี้ยังมีเรื่องค่าใช้จ่ายมาเกี่ยวข้องด้วย ซึ่งเรื่องที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนนี้ประกอบไปด้วย

อันดับแรกก่อนที่จะทำการจอง นอกจางเตรียมเงินจองโครงการไป แล้วสิ่งทีต้องรู้ก็คือเรื่องของการทำสัญญาที่มีทั้ง สัญญาจอง สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขาย ซึ่งปกติการจองจะแบ่งออกเป็นสองรูปแบบหลักๆ เลย คือ

1.ในกรณีที่โครงการเสร็จพร้อมอยู่แล้วสามารถจองแล้วทำสัญญาเลยในกรณีที่ผู้ซื้อถือเงินสดไป หรือ นัดเข้ามาทำสัญญาภายหลังประมาณ 1-2 เดือนสำหรับผู้ที่ต้องการเวลาในการกู้สินเชื่อบ้าน

2.การจองโครงการใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยทั่วไปหลังจากทำการจองไปแล้ว ทางโครงการจะมีการนัดให้เข้ามาทำสัญญาภายหลัง โดยทั่วไปจะมีการนัดเข้ามาทำสัญญาเมื่อโครงการดำเนินการก่อสร้างไปแล้วกว่า 80-90% หรือ เมื่อเสร็จพร้อมอยู่

ดังนั้นสัญญาต่างๆ ในช่วงการจองตลอดจนการซื้อขายจึงค่อนข้างสำคัญมาก และเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อควรศึกษาและรับรู้ไว้เป็นอันดับแรกๆ ก่อนตัดสินใจจองโครงการ

นอกจากเงินจองแล้ว สิ่งที่ผู้ซื้อจะต้องรับทราบก็คือ เรื่องของค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายให้กับทางโครงการนอกเหนือจากเงินจองในวันทำสัญญา ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นเงินที่ต้องจ่ายล่วงหน้าให้กับโครงการ ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง หรือ เงินประกันสาธารณูปโภคต่างๆ ที่โครงการกำหนด และเพื่อให้การจองโครงการและการทำสัญญาซื้อขายเป็นไปได้อย่างราบรื่น ลองไปดูกันว่าเมื่อเราจองโครงการไปแล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่เราต้องจ่ายในวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย

ใครที่กำลังจะซื้อคอนโดฯ หรือ บ้าน ก็ตาม เมื่อเลือกโครงการได้แล้ว การที่จะทำการซื้อขายโครงการนั้นๆ ไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะคนที่ต้องใช้งบประมาณการซื้อโครงการเหล่านั้นด้วยการกู้สินเชื่อ ซึ่งอาจเกิดปัญหาตามมาหลังจากการจองได้ ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ไม่ได้เตรียมไว้ หรือแม้แต่การที่สถาบันทางการเงินไม่อนุมัติปล่อยสินเชื่อก็ถือเป็นปัญหาใหญ่ที่หลายคนที่ทำการจองไปแล้วพบเจอ ดังนั้นในหัวข้อนี้ลองมาดูกันว่าปัญหาที่พบบ่อยในขั้นตอนการซื้อขายระหว่างการจองและทำสัญญานั้นมีอะไรบ้างพร้อมวิธีแก้ปัญหาต่างๆ ที่นี่

การจองและทำสัญญาถือเป็นหนึ่งในขั้นตอนการซื้อบ้านที่สำคัญ โดยเฉพาะใครที่เป็นมือใหม่จำ นอกจากการเตรียมเงินจองแล้วยังต้องศึกษารายละเอียดในการทำสัญญาให้ถี่ถ้วนด้วยเพื่อทำให้การซื้อขายโครงการราบรื่นไปด้วยดี ทั้งนี้หากใครที่กำลังจะจองโครงการใหม่สักหนึ่งโครงการ หรือ ได้ทำการวางเงินจองไปแล้ว สิ่งต่อไปที่ต้องดูสำหรับคนที่ต้องการขอสินเชื่อก็คือเรื่องของของการกู้สินเชื่อบ้าน ซึ่งแน่นอนหากใครที่กู้ไม่ผ่านขึ้นมาเงินที่วางมัดจำหรือเงินจองก็อาจสูญเปล่าก็ได้ ดังนั้นทุกขั้นตอนในการซื้อขายบ้านจึงสำคัญมากๆ นอกจากนั้นการวางจองโครงการอย่าลืมเข้าไปเปรียบเทียบดูรีวิวโครงการใหม่ทุกทำเลที่น่าสนใจ และหากคุณตัดสินใจซื้อบ้าน หรือ คอนโดฯ ก็สามารถเช็กสินเชื่อบ้านด้วยตัวคุณเองได้ง่ายๆ ที่นี่