จับตาตลาดเช่าใจกลางเมือง ทำเลไหนมาแรงครองใจผู้เช่า

แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมจะชะลอตัวมาตั้งแต่ต้นปี 2563 จากปัจจัยลบทั้งสภาพเศรษฐกิจ มาจนถึงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ฉุดรั้งความเชื่อมั่นและกำลังซื้อ

ในขณะที่ตลาดซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์รอเวลาฟื้นตัวอยู่นั้น หากพิจารณาตลาดเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน เช่าทาวน์เฮ้าส์ และเช่าคอนโดมิเนียม กลับพบว่าได้รับความสนใจและมีแนวโน้มเติบโตได้ดี สอดคล้องกับข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า ผ่านช่องทางออนไลน์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะช่วงคลายล็อกดาวน์

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมยอดเข้าชมที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าบนเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า มีผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสที่ผ่านมา บ่งชี้พฤติกรรมของผู้บริโภคในปัจจุบันหันมาใช้ช่องทางออนไลน์เพิ่มมากขึ้น จนกลายมาเป็นส่วนหนึ่งในชีวิตประจำวัน เนื่องจากสะดวกสบายและเข้าถึงข้อมูลที่ต้องการได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะช่วงหลังคลายล็อกดาวน์ ยอดการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าบนทำเลศักยภาพเพิ่มสูงขึ้น

เมื่อพิจารณาถึงทำเลในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจ เริ่มเห็นสัญญาณความต้องการเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะหลังช่วงคลายล็อกดาวน์ โดย 5 อันดับทำเลที่มีผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่

อันดับ 1 ประกาศให้เช่าในปทุมวัน เพิ่มขึ้น 34%

อันดับ 2 ประกาศให้เช่าในวัฒนา เพิ่มขึ้น 26%

อันดับ 3 ประกาศให้เช่าในคลองเตย เพิ่มขึ้น 24%

อันดับ 4 ประกาศให้เช่าในสาทร เพิ่มขึ้น 24%

อันดับ 5 ประกาศให้เช่าในห้วยขวาง เพิ่มขึ้น 19%

ทั้งนี้ เขตปทุมวันติดอันดับความนิยมจากผู้สนใจเช่าที่อยู่อาศัยสูงสุด เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพใจกลางเมืองใกล้ทั้งแหล่งงาน แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รายล้อม ที่สำคัญคือการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทาง มีรถไฟฟ้าอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันหรือชั่วโมงเร่งด่วน

นอกจากนี้ จากความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้น อาจเนื่องมากจากภาคธุรกิจต่าง ๆ เริ่มกลับมาเปิดอีกครั้ง ทำให้กลุ่มแรงงานที่เคยหายไปจากพื้นที่ใจกลางเมือง เริ่มเข้าสู่พื้นที่อีกครั้ง

เมื่อแยกตามรายจังหวัดจะพบว่า 5 อันดับจังหวัดที่มียอดเข้าชมที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มมากขึ้นในรอบไตรมาส ทั้งแนวราบและแนวสูงมากที่สุด ได้แก่

อันดับ 1 ประกาศให้เช่าในพัทยา เพิ่มขึ้น 36%

อันดับ 2 ประกาศให้เช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 26%

อันดับ 3 ประกาศให้เช่าในนครราชสีมา เพิ่มขึ้น 14%

อันดับ 4 ประกาศให้เช่าในอุดรธานี เพิ่มขึ้น 10%

อันดับ 5 ประกาศให้เช่าในเชียงราย เพิ่มขึ้น 5%

พัทยาครองอันดับ 1 ยอดเข้าชมที่อยู่อาศัยให้เช่าสูงสุด ดีมานด์ชาวไทยและต่างชาติยังคงมีต่อเนื่อง ด้วยความที่เมืองพัทยาติดอันดับเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมสูง แม้จะได้รับผลกระทบจากจำนวนนักท่องเที่ยวลดลง แต่ดีมานด์บริเวณพื้นที่ชายทะเลยังเติบโตได้ดี จึงทำให้ความสนใจในการลงทุนปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยมีตัวเลขสูงขึ้น สอดคล้องกับดีมานด์และกับยอดผู้เช้าชมที่เพิ่มขึ้น 36%

จากข้อมูลข้างต้นแสดงให้เห็นว่า แม้ปัจจัยลบต่าง ๆ จะส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง แต่ความสนใจของผู้บริโภคในการมองหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภาพรวมยังไม่ลดลง ซึ่งถือเป็นสัญญาณดี ที่บ่งชี้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมยังไม่หยุกชะงัก โดยเฉพาะตลาดเช่าที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากผู้เช่าและนักลงทุน