จับตาตลาดเช่าใจกลางเมือง ทำเลไหนมาแรงครองใจผู้เช่า

not reading the clauses and terms in the tenancy agreement is one of the common mistakes tenants typically make

แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมจะชะลอตัวมาตั้งแต่ต้นปี 2563 จากปัจจัยลบทั้งสภาพเศรษฐกิจ มาจนถึงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ฉุดรั้งความเชื่อมั่นและกำลังซื้อ

ในขณะที่ตลาดซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์รอเวลาฟื้นตัวอยู่นั้น หากพิจารณาตลาดเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน เช่าทาวน์เฮ้าส์ และเช่าคอนโดมิเนียม กลับพบว่าได้รับความสนใจและมีแนวโน้มเติบโตได้ดี สอดคล้องกับข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า ผ่านช่องทางออนไลน์ที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะช่วงคลายล็อกดาวน์

เจาะพฤติกรรมผู้เช่า อยากเช่าแบบไหนและจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่

 

ตลาดเช่าโต ยอดค้นหาบนเว็บไซต์เพิ่มขึ้น

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมยอดเข้าชมที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าบนเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า มีผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสที่ผ่านมา บ่งชี้พฤติกรรมของผู้บริโภคในปัจจุบันหันมาใช้ช่องทางออนไลน์เพิ่มมากขึ้น จนกลายมาเป็นส่วนหนึ่งในชีวิตประจำวัน เนื่องจากสะดวกสบายและเข้าถึงข้อมูลที่ต้องการได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะช่วงหลังคลายล็อกดาวน์ ยอดการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าบนทำเลศักยภาพเพิ่มสูงขึ้น

เช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบสตูดิโอ VS ไกลหน่อยแต่ 1 ห้องนอน แบบไหนดี

 

5 ทำเลมาแรง ยอดค้นหาอสังหาฯ ให้เช่าสูงสุด

เมื่อพิจารณาถึงทำเลในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจ เริ่มเห็นสัญญาณความต้องการเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะหลังช่วงคลายล็อกดาวน์ โดย 5 อันดับทำเลที่มีผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่

อันดับ 1 ประกาศให้เช่าในปทุมวัน เพิ่มขึ้น 34% 

อันดับ 2 ประกาศให้เช่าในวัฒนา เพิ่มขึ้น 26%       

อันดับ 3 ประกาศให้เช่าในคลองเตย เพิ่มขึ้น 24%    

อันดับ 4 ประกาศให้เช่าในสาทร เพิ่มขึ้น 24% 

อันดับ 5 ประกาศให้เช่าในห้วยขวาง เพิ่มขึ้น 19%     

ทั้งนี้ เขตปทุมวันติดอันดับความนิยมจากผู้สนใจเช่าที่อยู่อาศัยสูงสุด เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพใจกลางเมืองใกล้ทั้งแหล่งงาน แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รายล้อม ที่สำคัญคือการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทาง มีรถไฟฟ้าอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันหรือชั่วโมงเร่งด่วน

นอกจากนี้ จากความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้น อาจเนื่องมากจากภาคธุรกิจต่าง ๆ เริ่มกลับมาเปิดอีกครั้ง ทำให้กลุ่มแรงงานที่เคยหายไปจากพื้นที่ใจกลางเมือง เริ่มเข้าสู่พื้นที่อีกครั้ง

 

พัทยาบูมตลาดเช่า ดีมานด์ไทย-ต่างชาติต่อเนื่อง

เมื่อแยกตามรายจังหวัดจะพบว่า 5 อันดับจังหวัดที่มียอดเข้าชมที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มมากขึ้นในรอบไตรมาส ทั้งแนวราบและแนวสูงมากที่สุด ได้แก่

อันดับ 1 ประกาศให้เช่าในพัทยา เพิ่มขึ้น 36%

อันดับ 2 ประกาศให้เช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 26%     

อันดับ 3 ประกาศให้เช่าในนครราชสีมา เพิ่มขึ้น 14%

อันดับ 4 ประกาศให้เช่าในอุดรธานี เพิ่มขึ้น 10%      

อันดับ 5 ประกาศให้เช่าในเชียงราย เพิ่มขึ้น 5%

พัทยาครองอันดับ 1 ยอดเข้าชมที่อยู่อาศัยให้เช่าสูงสุด ดีมานด์ชาวไทยและต่างชาติยังคงมีต่อเนื่อง ด้วยความที่เมืองพัทยาติดอันดับเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมสูง แม้จะได้รับผลกระทบจากจำนวนนักท่องเที่ยวลดลง แต่ดีมานด์บริเวณพื้นที่ชายทะเลยังเติบโตได้ดี จึงทำให้ความสนใจในการลงทุนปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยมีตัวเลขสูงขึ้น สอดคล้องกับดีมานด์และกับยอดผู้เช้าชมที่เพิ่มขึ้น 36%

คนรุ่นใหม่ชอบเช่ามากกว่าซื้อจริงหรือไม่

 

จากข้อมูลข้างต้นแสดงให้เห็นว่า แม้ปัจจัยลบต่าง ๆ จะส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง แต่ความสนใจของผู้บริโภคในการมองหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภาพรวมยังไม่ลดลง ซึ่งถือเป็นสัญญาณดี ที่บ่งชี้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมยังไม่หยุกชะงัก โดยเฉพาะตลาดเช่าที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากผู้เช่าและนักลงทุน

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านอะไรต่อดี

เครื่องคำนวณดอกเบี้ย & สินเชื่อ
Affordability Calculator Icon
ตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าคุณจะได้รับการพิจารณาจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
Refinancing Calculator Icon
เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์
Repayment Calculator Icon
คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้
฿

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍