ในที่นี้จะขอชี้เป้าย่านหรือทำเลที่ยังมีโอกาสพบเห็นที่อยู่อาศัย ในกลุ่มห้องชุดคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่แพง อยู่ในพื้นที่ที่เป็นกรุงเทพฯ หรือจังหวัดปริมณฑลที่ค่อนข้างใกล้ใจกลางเมือง ในขณะที่ทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยวในราคานี้ อาจจะต้องขยับไปไกล โดยทำเลที่ยังไปจับจองคอนโดราคาถูกกันได้ มีดังนี้
1. สายสีม่วงช่วงกระทรวงสาธารณสุข-คลองบางไผ่
ทำเลแนวรถไฟฟ้าเดียวที่รถไฟฟ้าพร้อมใช้บริการแล้ว โดยที่คอนโดบางโครงการยังมีราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทให้เลือกอยู่บ้าง เพียงแต่อาจจะต้องเปลี่ยนตัวเลือกจากคอนโดตึกสูงติดสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งปัจจุบันส่วนใหญ่ราคาจะขยับขึ้นมากกว่า 1.6 ล้านบาท มาเป็นคอนโดตึกเตี้ยในซอยที่ราคาจะอยู่ที่ 1.3-1.5 ล้านบาท
ส่วนใหญ่แล้วคอนโดที่ยังมีราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทของแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง นี้จะตั้งอยู่บริเวณสถานีที่ห่างเมืองออกไปอีกเล็กน้อย ตั้งแต่ช่วงสถานีกระทรวงสาธารณสุข-คลองบางไผ่ เนื่องจากช่วงเตาปูน-แยกติวานนท์ที่ใกล้เมืองกว่านั้นราคาเริ่มที่เฉียด 2 ล้านบาทและสูงกว่าไปเรียบร้อยแล้ว
2. สายสีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ
รถไฟฟ้าสายนี้มีสถานีที่เปิดใช้บริการแล้วเช่นกัน โดยคอนโดบนแนวรถไฟฟ้านี้จะกระจุกตัวที่สถานีแบริ่งเป็นจำนวนมาก โดยยังมีคอนโดบางส่วนที่ราคาอยู่ในช่วง 1.3-1.5 ล้านบาท แต่ต้องยอมรับว่าการเดินทางจะห่างจากสถานีแบริ่งมาในระยะ 500 เมตรถึง 1.5 กิโลเมตร
ขณะที่สถานีสำโรงก็เช่นกัน มีคอนโดบางส่วนทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและเปิดใหม่ในราคา 1.4-1.5 ล้านบาท ในระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้า 500 เมตรถึง 1 กิโลเมตร แม้จะไกลจากรถไฟฟ้าสักหน่อยแต่ถือเป็นตัวเลือกสำหรับงบประมาณที่มี
ในส่วนสถานีที่อยู่ไกลออกไปตั้งแต่ปู่เจ้า-สมุทรปราการ มีคอนโดเปิดตัวบ้างแล้วเช่นกัน แต่ถ้าต้องการคอนโด 1.5 ล้านบาท ก็ยังคงต้องเลือกตึกเตี้ยในซอย แต่จะอยู่ใกล้สถานีในระยะเดินถึงมากกว่าที่สถานีแบริ่งและสำโรง
3. สายสีชมพูช่วงสถานีรถไฟหลักสี่-เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และมีนบุรี
รถไฟฟ้าสายสีชมพูที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2566 โดยรถไฟฟ้าสายนี้จะวิ่งจากแคราย-มีนบุรี ผ่าน ถ.ติวานนท์, ถ.แจ้งวัฒนะ และ ถ.รามอินทรา
แต่คอนโดราคาถูกที่มองหานั้น จะเริ่มต้นราคาที่ 1.3-1.4 ล้านบาท บริเวณที่ยังพอหาได้แบ่งเป็นช่วงบน ถ.แจ้งวัฒนะ สถานีรถไฟหลักสี่จนถึงเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และอีกฟากหนึ่งคือสุดปลายสาย ถ.รามอินทรา ช่วงสวนสยามจนถึงมีนบุรี ซึ่งยังมีคอนโดเปิดตัวไม่มาก แต่ที่เปิดแล้วก็อยู่ในราคาต่ำกว่า 1.5 ล้าน
4. ถนนพระราม 2
เป็นทำเลเดียวในลิสท์นี้ที่ไม่มีแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าอย่างเป็นรูปธรรมในบริเวณ (มีเฉพาะในแผนแม่บท) แต่ราคาที่ดินได้ขึ้นไปสูง ทำให้คอนโดที่เปิดตัวมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 1.1-1.3 ล้านบาท เนื่องจาก ถ.พระราม 2 มีทางด่วนที่เชื่อมตรงเข้าสู่ย่านซีบีดีอย่าง ถ.สาทร นั่นเอง
5. ถนนเสรีไทย
ถนนเสรีไทยเป็นถนนสายรองที่วิ่งคู่ขนานไปกับถนนรามคำแหง โดยมีคอนโดราคาประหยัดเปิดตัวบ้างแล้วในราคา 1-1.5 ล้านบาท ตั้งแต่ช่วงสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) จนถึงแยกตัดถนนสวนสยาม ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการหาบ้านราคาย่อมเยา
นอกจากนี้ อนาคตบนถนนรามคำแหงจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี วิ่งผ่าน คาดว่าจะสร้างเสร็จราวปลายปี 2565 ซึ่งจากถนนเสรีไทยไปยังถนนรามคำแหงจะมีแยกที่ทะลุหากันได้ที่แยกนิด้า, แยกต่างระดับเสรีไทย และแยกบางชัน หากเลือกทำเลที่อยู่อาศัยใกล้แยกเหล่านี้ก็จะไปถึงถ.รามคำแหงและรถไฟฟ้าในระยะ 2-3 กม.ได้
6. รังสิต
สุดปลายสายรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต ซึ่งคาดว่าจะเปิดบริการปลายปี 2562 มีบริษัทอสังหาฯเจ้าใหญ่ 2 รายที่เข้าไปเปิดโครงการคอนโดฯ ราคาถูกในทำเลรังสิต ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ารังสิตประมาณ 1.5-2 กิโลเมตร ในราคาเริ่มต้นที่ 7.9 แสน–1 ล้านบาท ซึ่งรังสิตถือเป็นย่านชุมชนใหญ่มีห้างสรรพสินค้าที่เป็นทั้งแหล่งกิน ช็อป และต่อรถไปที่ต่าง ๆ คือ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต
7. ทางเลือก “คอนโดมือสอง”
ถ้าหากว่าตัวเลือกคอนโดฯมือหนึ่งออกจะไกลเมืองเกินไป ในบางทำเลที่เขยิบเข้ามาใกล้เมืองมากขึ้นมีคอนโดมือสองเปิดขายอยู่เนือง ๆ แต่จะอยู่ในซอยที่ห่างจากสถานีมากกว่า 500 เมตร แต่อยู่ในช่วงราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท อาทิ
- สายสีเขียว ช่วงสถานีอ่อนนุช-แบริ่ง ราคา 1.5-4 ล้านบาท
- ถ.ประชาอุทิศ-ประชาราษฎร์บำเพ็ญ (สถานี MRT ห้วยขวาง) เป็นแหล่งชุมชนซอยเล็กซอยน้อย ที่ทำให้ยังมีคอนโดมือสองราคา 1.5-2 ล้านบาท
- เลียบด่วนรามอินทรา คอนโดมือสองริมถนนใหญ่ในราคา 1.5-3 ล้านบาท
ซึ่งเป็นตัวเลือกในการตัดสินใจอีกอย่างหนึ่งในการหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา ทั้งนี้การเลือกโครงการที่ยังอยู่ในสภาพดีและห้องที่ยังสวยงามขึ้นอยู่กับฝีมือการสรรหาของคุณ
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อ่าน คู่มือซื้อขาย ที่สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะสมกับคุณโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น