ซื้อคอนโดนักศึกษา 6 วิธีเลือกแบบไหนให้เหมาะกับการอยู่อาศัยและลงทุน

คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ถือเป็นอีกหนึ่งที่อยู่อาศัยที่ยังคงได้รับความนิยมทั้งในแง่การอยู่อาศัยและลงทุน (ช่วงก่อนการแพร่ระบาด) ลงมาดู 6 วิธีซื้อคอนโดนักศึกษา เลือกแบบไหนให้เหมาะกับการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่ไว้อยู่อาศัย เหมาะกับการอ่านหนังสือ หรือทำการบ้าน นอกจากนี้ยังอุ่นใจเรื่องความปลอดภัย

ปัจจุบันโครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยหรือคอนโดนักศึกษามีมากขึ้น ทั้งทำเลใจกลางเมือง รอบนอกกรุงเทพฯ จังหวัดปริมณฑล และจังหวัดที่มีมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ โดยจุดเด่นที่ทำให้คอนโดใกล้สถานศึกษาขยายตัว คือ

คอนโดนักศึกษาจะมีผู้ที่เข้ามาใช้ชีวิตในรั้วมหาวิทยาลัย และโซนโดยรอบตลอดเวลา ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีอยู่เสมอ ทั้งในนักศึกษา อาจารย์ บุคลากรในสถานศึกษานั้น ๆ รวมไปถึงคนทำงานในย่านนั้น ๆ ทำให้คอนโดเซ็กเมนต์นี้ ตอบโจทย์ทั้ง 2 กลุ่มหลักคือ

– ซื้อเพื่ออยู่อาศัย เป็นกลุ่ม Real Demand ผู้ซื้อมีทั้งผู้ปกครอง ซื้อให้บุตรหลาน, อาจารย์, บุคลากรในสถานศึกษาย่านนั้น ๆ เพื่อความสะดวกในการเดินทางมาเรียน

– ซื้อเพื่อการลงทุน ด้วยความที่คอนโดนักศึกษา เป็นอสังหาฯ ที่มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน และมีความต้องการอยู่อาศัยหมุนเวียนตลอด ทำให้มีนักลงทุน ซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรขายต่อ

รวมทั้งกลุ่มคนที่เคยซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เมื่อลูกหลานจบการศึกษาแล้ว หรือตัวเองไม่ได้ทำงานในสถานศึกษานั้น ๆ หรือในย่านนั้นแล้ว ผู้ซื้อกลุ่มนี้จะนำคอนโดของตัวเอง มาปล่อยเช่า เพื่อนำรายได้จากค่าเช่า เป็นค่างวดคอนโด หรือเพื่อเป็น Passive Income

ส่วนใหญ่คอนโดนักศึกษาจะมีราคาจูงใจให้ซื้อ มากกว่าเช่า โดยราคาจับต้องได้ (Affordable Price) เฉลี่ยเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท โดยเฉพาะทำเลคอนโดนักศึกษาที่อยู่รอบนอกเมือง และจังหวัดปริมณฑล ซึ่งราคาที่ดินในโซนดังกล่าว ยังไม่สูงอย่างทำเลใจกลางเมือง

ประกอบกับกลุ่มเป้าหมายหลักคือ นักศึกษา ดังนั้นการทำโครงการคอนโดนักศึกษา ทางผู้ประกอบการจึงเน้นทำราคาต่อยูนิตอยู่ในระดับเข้าถึงได้ เพราะเมื่อราคาเข้าถึงได้ จะดึงดูดผู้ปกครอง ตัดสินใจซื้อคอนโดให้กับบุตรหลานอยู่ มากกว่าเช่าหอ หรืออพาร์ทเมนท์ ขณะเดียวกันก็จูงใจให้คนที่ทำงานในมหาวิทยาลัย หรือในย่านนั้น เลือกพิจารณาซื้อคอนโด แทนการเช่า

สำหรับใครที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดนักศึกษา ก่อนซื้อต้องพิจารณา 6 ข้อนี้ เพื่อประกอบการตัดสินใจ

ยิ่งคอนโดอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยมากเท่าไร จะยิ่งทำให้นักศึกษาเดินทางไปกลับระหว่างคอนโดกับมหาวิทยาลัยได้สะดวก ใช้เวลาไม่นาน ไม่ต้องกังวลหากกลับดึก และช่วยประหยัดค่าเดินทาง นอกจากนี้ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรสำรวจเส้นทาง, ระบบคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันหรือไม่ เช่น ร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ, ร้านซักรีด

หากในย่านนั้นมีคอนโดนักศึกษาหลายโครงการ อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อคอนโด ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือเพื่อการลงทุน ต้องศึกษาความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ เพราะช่วยการันตีคุณภาพของโครงการได้ในระดับหนึ่ง เช่น ระยะเวลาการก่อสร้าง วัสดุที่ใช้ การส่งมอบห้อง รวมทั้งเปรียบเทียบราคา และข้อเสนอต่าง ๆ ของโครงการคอนโดนักศึกษาในย่านเดียวกัน

ความต้องการคอนโดนักศึกษาก็ไม่ต่างจากคอนโดทั่วไป นั่นคือดีไซน์ที่สวยงาม ทันสมัย กลายเป็นหนึ่งในปัจจัยพิจารณาการตัดสินใจซื้อคอนโดไม่น้อยไปกว่าด้านทำเล และราคา ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบอาคาร และห้อง ต้องมีฟังก์ชันหลากหลาย โปร่ง โล่ง สบาย มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ภายในห้อง เช่น ห้องนอน, ห้องนั่งเล่น, ห้องครัว รวมทั้งข้อเสนอเฟอร์นิเจอร์แต่งครบ หรือเฟอร์นิเจอร์บางส่วน เพื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้บริโภคสามารถเข้าอยู่ได้ทันที

ด้วยไลฟ์สไตล์ของนักศึกษา ส่วนใหญ่ใช้ชีวิตอยู่กับเพื่อน และในแต่ละวันมีกิจกรรมมากมาย ทั้งเรียน ต้องทำรายงาน ทำกิจกรรมกลุ่ม กิจกรรมมหาวิทยาลัย เพราะฉะนั้นด้านการออกแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) ของพื้นที่ส่วนกลางโครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย จึงแตกต่างจากคอนโดทำเลย่านอื่น

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นักศึกษาโดยเฉพาะ จึงเป็นอีกปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจ เช่น มี Co-Working Space กว้างขวาง มีห้อง Entertainment อย่างห้องคาราโอเกะ ห้อง e-Sport ห้องดูหนัง ห้องออกกำลังกาย และอุปกรณ์ออกกำลังกายที่ครบครัน พื้นที่สีเขียว เพื่อพักผ่อน สระว่ายน้ำ 2 – 3 สระ

ด้วยความที่คอนโดนักศึกษา มักจะมีคนอยู่อาศัยจำนวนมาก และมีคนเข้า-ออกตลอดเวลา จึงต้องมีระบบความปลอดภัยรัดกุม ตั้งแต่ระบบเข้า-ออกโครงการ ไม่ว่าจะเป็น รปภ. และคีย์การ์ด การติดตั้งกล้องวงจรปิดทุกจุด ทั้งภายนอก และภายในคอนโด ระบบล็อคประตูห้อง ระบบความปลอดภัยด้านการใช้งาน Facilities ต่าง ๆ การเตรียมความพร้อมด้านการป้องกันอัคคีภัย และมีนิติบุคคลที่สามารถบริหารจัดการได้มีประสิทธิภาพ

ตามที่กล่าวข้างต้นว่า ศักยภาพของคอนโดนักศึกษา มีความต้องการที่อยู่อาศัยหมุนเวียนตลอด ทำให้ไม่ว่าจะซื้อเพื่อลงทุน หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เมื่อบุตรหลานจบการศึกษาแล้ว หรือบุคลากรมหาวิทยาลัย หรือคนทำงานในย่านนั้น ต้องโยกย้ายไปอยู่ที่อื่น ห้องนั้นก็สามารถเปลี่ยนเป็นให้เช่า หรือขายต่อได้

ยิ่งเวลาผ่านไป ทำเลในย่านนั้นเติบโต และมีความสะดวกสบายครบวงจร จะยิ่งทำให้ Demand ในย่านนั้นสูงขึ้น สิ่งที่ตามมาคือ ค่าเช่า และราคาขายต่อ ขยับขึ้นตาม

อย่างไรก็ตาม คอนโดใกล้สถานศึกษาหรือคอนโดนักศึกษา ที่จะได้รับความสนใจจากผู้เช่า หรือขายต่อในราคาดี ต้องเป็นโครงการที่มีครบทุกองค์ประกอบ ทั้งทำเลอยู่ใกล้สถานศึกษา มีระบบคมนาคมดี โครงการน่าเชื่อถือ ห้องมีหลายฟังก์ชั่น ดีไซน์อาคารภายนอก และพื้นที่ภายในสวยงาม มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง มีนิติบุคคล และระบบรักษาความปลอดภัยที่รัดกุม