ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ต้องรู้อะไรบ้าง

ก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ต้องรู้อะไรบ้าง

เมื่อจะซื้อบ้านสักหลัง เรามักคำนึงถึงทำเลมาเป็นอันดับแรก ๆ หลายคนอยากได้บ้านอยู่ในทำเลดี แต่บ้านทำเลดีก็มีราคาสูง หรือโครงการบ้านใหม่ ๆ ขายหมดไปแล้ว บ้านจากทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร (NPA) จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ทำให้เราได้บ้านในทำเลที่ถูกใจ และอาจได้บ้านในราคาที่ต่ำกว่าราคาขายในท้องตลาด แต่ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อทรัพย์สินรอการขาย เราต้องให้ความสำคัญในเรื่องใดบ้าง K-Expert มีคำแนะนำมาฝากกัน

ดูสภาพบ้านจริงก่อนตัดสินใจยื่นเสนอซื้อ

ส่วนใหญ่การเลือกซื้อบ้านจากทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร ผู้ซื้อมักจะค้นหาข้อมูลผ่านทางเว็บไซต์ทรัพย์สินรอการขายของธนาคารต่าง ๆ ซึ่งหากการเลือกซื้อบ้านดูเพียงแค่รูปภาพในเว็บไซต์อย่างเดียว ก็อาจทำให้เกิดปัญหาขึ้นได้ เพราะรูปทรัพย์สินรอการขายอาจแตกต่างจากสภาพจริงในปัจจุบัน ดังนั้นเพื่อให้มั่นใจว่าจะได้บ้านที่ถูกใจ แนะนำว่าควรเข้าไปตรวจดูสภาพบ้านจริงก่อนตัดสินใจยื่นเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขายนั้นโดยเราสามารถติดต่อกับธนาคารขอเข้าไปดูสภาพบ้านที่สนใจได้

นอกจากนี้ หากสภาพทรัพย์สินรอการขายนั้น ๆ มีความทรุดโทรมต้องซ่อมแซม ก็ควรพาผู้รับเหมาเข้าไปตรวจสอบประเมินราคาค่าซ่อมแซมด้วย จะได้รู้ว่าต้องเตรียมเงินสำหรับค่าซ่อมแซมบ้านเท่าไร หรือประเมินว่าหากต้องซ่อมแซมแล้วจะคุ้มค่าหรือไม่ ซึ่งถ้าหากจำเป็นต้องซ่อมแซมแล้วเงินไม่เพียงพอจริง ๆ สามารถขอสินเชื่อเพื่อซ่อมแซม ตกแต่งบ้านได้  

ประเมินความสามารถในการผ่อนก่อนวางเงินเสนอซื้อ

การยื่นเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย โดยปกติแล้วธนาคารจะให้มีการวางเงินค่าประกันการเสนอซื้อ หรือวางเงินมัดจำตามที่ธนาคารกำหนด เช่น 1% ของราคาที่เสนอซื้อ โดยก่อนที่จะยื่นเสนอซื้อและจ่ายเงินค่าประกันการเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขายนั้น ๆ ต้องมั่นใจก่อนว่าเรามีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ทรัพย์สินรอการขายนั้นเพียงพอเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของธนาคารหรือไม่ เนื่องจากบางธนาคารอาจมีข้อกำหนดที่จะไม่คืนเงินค่าประกันการเสนอซื้อ ในกรณีที่เรายื่นกู้เงินกับธนาคารไม่ผ่าน ดังนั้นเพื่อป้องกันการโดนยึดเงินค่าประกันการเสนอซื้อและให้พร้อมยื่นกู้ แนะนำว่าควรแจ้งให้เจ้าหน้าที่ธนาคารประเมินความสามารถในการชำระหนี้เสียก่อน หรือที่เรียกว่า Pre Approve ซึ่งจะทำให้เรารู้ว่าวงเงินกู้สูงสุดตามความสามารถในการชำระหนี้เป็นจำนวนเท่าไร เพียงพอกับการกู้ซื้อทรัพย์สินรอการขายหรือไม่

เปรียบเทียบดอกเบี้ยและโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารก่อนยื่นกู้

หลังจากที่เราได้รับเลือกเป็นผู้ซื้อทรัพย์สินรอการขายแล้ว ธนาคารจะติดต่อให้วางเงินดาวน์ เช่น 10% ของราคาขาย และจะมีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อใช้เป็นเอกสารในการยื่นกู้เงินกับธนาคาร ทั้งนี้ หลายคนมักเข้าใจผิดคิดว่าต้องยื่นกู้กับธนาคารที่ขายทรัพย์สินรอการขายให้เท่านั้น แต่ในความเป็นจริงแล้วเราสามารถยื่นกู้เงินกับธนาคารอื่น ๆ ก็ได้ ดังนั้นในการตัดสินใจยื่นกู้กับธนาคาร ก็ควรเปรียบเทียบดอกเบี้ยและโปรโมชั่นของธนาคารต่าง ๆ ที่เราสนใจก่อน เพื่อให้ได้ประโยชน์และประหยัดดอกเบี้ยจ่ายมากที่สุด

อย่างไรก็ตาม หลังจากทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินรอการขายแล้ว ธนาคารมักจะกำหนดระยะเวลาในการทำเรื่องยื่นกู้ หากเราไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ก็จะทำให้ถูกริบเงินดาวน์ทั้งหมด

บทความที่คุณอาจสนใจ: 

ทั้งนี้ การซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารมักมีข้อกำหนดต่าง ๆ ผู้ที่สนใจจึงควรศึกษาข้อกำหนดต่าง ๆ ให้เข้าใจเสียก่อน เพื่อให้ปฏิบัติได้อย่างถูกต้องและป้องกันการถูกริบเงินในกรณีที่ไม่สามารถทำตามเงื่อนไขหรือข้อกำหนดได้

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องบ้าน สามารถเข้าไปค้นหาคำตอบได้ที่ เว็บบอร์ด Askguru ที่จะช่วยตอบทุกคำถาม ในขณะเดียวกันสำหรับคนที่สนใจจะซื้อหรือเช่า เรายังมี ทำเลที่น่าสนใจอีกมากมายใน AreaInsider และมีโครงการบ้าน-คอนโดฯ ให้คุณค้นหา 

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย นารีรัตน์ กำเลิศทอง AFPTTM K-Expert ฝ่ายวางแผนและให้คำปรึกษาลูกค้าบุคคล ธนาคารกสิกรไทย หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถปรึกษากับ K-Expert ธนาคารกสิกรไทย ได้ที่ K-Expert@kasikornbank.com

อ่านอะไรต่อดี

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍