ซื้อบ้านทั้งที ต้องคิดให้ครบทุกด้าน

DDproperty Editorial Team
ซื้อบ้านทั้งที ต้องคิดให้ครบทุกด้าน

“ซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ต้องคิดให้ครบทุกด้าน โดยเลือกทำเลที่เหมาะสม ผ่อนไม่เกิน 30% ของรายได้ กันเงินสำหรับค่าผ่อนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ตามมา”

อยากเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง หรือคอนโดฯ สักห้อง ก็ต้องคิดว่า จะอยู่แถวไหน จะกู้ผ่านหรือไม่ ผ่อนไหวหรือเปล่า เพราะบ้านหลังหนึ่งราคาก็เป็นหลักล้าน ผ่อนกันเป็นสิบปี กว่าจะได้เป็นเจ้าของบ้านเต็มหลัง เรื่องเหล่านี้ K-Expert แนะนำว่าต้องคิดให้ครบทุกด้าน
ซื้อบ้าน/คอนโดฯ แถวไหนดี
เวลาซื้อบ้านหรือคอนโดฯ สิ่งสำคัญที่ต้องดูก่อนเลย คือ ทำเล ดูว่าเดินทางสะดวกหรือไม่ มีระบบขนส่งหรือรถโดยสารสาธารณะรองรับแค่ไหน ใกล้แหล่งชุมชนมากน้อยเพียงใด เพราะหากเป็นทำเลที่ดีก็เป็นผลบวกต่อตัวเราเอง ทั้งตอนอยู่อาศัย และขายทำกำไรหรือปล่อยเช่าบ้าน เช่าคอนโดฯ ในอนาคต ยิ่งเป็นทำเลดี ทำเลทอง ราคามีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นมาก แถมโอกาสขายต่อก็ง่ายขึ้น หรือมีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม เรื่องของทำเล ก็ขึ้นอยู่กับความชอบหรือไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน เช่น บางคนต้องการบริเวณเพื่อปลูกต้นไม้ นั่งเล่น พักผ่อน ชมสวน อาจเหมาะกับบ้านที่อยู่ชานเมืองหน่อย เพราะจะมีบริเวณรอบๆ บ้านให้ทำกิจกรรมที่ต้องการ แต่อาจต้องมีรถไว้ใช้สักคัน ขณะที่บางคนต้องการความสะดวกในการเดินทาง ก็อาจเหมาะกับคอนโดฯ ในเมืองมากกว่า ยิ่งต้องใช้ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าในการเดินทางไปทำงาน หรือเป็นผู้หญิง ซึ่งต้องการความปลอดภัยในการเดินทาง การเลือกซื้อคอนโดฯ ที่ติดหรือใกล้รถไฟฟ้าน่าจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสม
กู้ได้วงเงินสักเท่าไร
เดี๋ยวนี้ซื้อบ้านง่ายขึ้น เป็นเจ้าของบ้านได้โดยไม่ต้องรอเก็บเงินก้อนใหญ่ แค่วางเงินดาวน์ส่วนหนึ่งประมาณ 20% ของราคาบ้าน ที่เหลือก็ขอเป็นวงเงินกู้ แต่จะกู้ได้แค่ไหน ต้องดูที่รายได้ คิดง่ายๆ กู้บ้าน 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี จะผ่อนเดือนละประมาณ 7,000 บาท ถ้าไม่มีภาระผ่อนหนี้อย่างอื่น เท่ากับว่า ควรมีรายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 23,000 บาท โดยคิดจากค่าผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อไม่เป็นภาระที่หนักเกินไป ในการขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารจะประเมินภาระผ่อนหนี้ที่เรามีอยู่ทั้งหมด ดังนั้น ถ้ามีภาระผ่อนหนี้อย่างอื่นอยู่ด้วย เช่น ผ่อนรถ ผ่อนสินเชื่อส่วนบุคคล จะทำให้ความสามารถในการผ่อนบ้านลดลง หรือขอวงเงินสินเชื่อบ้านได้น้อยลง
ทั้งนี้ บางธนาคารมักมีโปรโมชันกู้ได้ถึง 100% หรือมากกว่า
มองในมุมหนึ่ง ผู้ที่จะซื้อบ้านสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น ไม่ต้องรอเก็บเงินดาวน์ก้อนใหญ่ก็สามารถซื้อบ้านได้แล้ว หรือไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลยก็ว่าได้ แต่ในอีกแง่มุมหนึ่ง การขอวงเงินกู้ที่สูงขึ้น จะต้องจ่ายดอกเบี้ยที่มากขึ้น แถมใช้เวลาผ่อนชำระหนี้ที่นานขึ้น แนะนำว่า อย่าหลงกับโปรโมชันที่ให้วงเงินกู้สูง โดยถ้ามีเงินก้อน ก็ควรนำมาดาวน์บ้าน เพราะเมื่อไม่ต้องขอวงเงินกู้เยอะ ผ่อนบ้านก็สบาย จ่ายดอกเบี้ยก็เบาตัวด้วย
การอยู่อาศัยมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
เมื่อซื้อบ้านหรือคอนโดฯ แล้ว ไม่ได้มีแค่ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายทุกเดือน แต่ยังมีค่าใช้จ่ายจากการซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ตามมา ไม่ว่าจะเป็นค่าประกัน ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ซึ่งหลายคนอาจมีคำถามว่าทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ก็ต้องบอกว่า การอยู่บ้านหรือคอนโดฯ ของโครงการต่างๆ นั้น จะมีทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น สวนในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัย ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ฯลฯ จำเป็นต้องมีคนดูแลบำรุงรักษา ซึ่งก็คือ นิติบุคคลอาคารชุด หรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยต้องมีการจ้างแม่บ้าน รปภ. หรือใช้เงินเพื่อเปลี่ยน ซ่อมแซมวัสดุอุปกรณ์ที่ชำรุดเสียหายหรือเสื่อมสภาพลง ดังนั้น การเก็บค่าส่วนกลางก็เพื่อนำมาใช้จ่ายบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางนั่นเอง โดยทั่วไปค่าส่วนกลางจะเก็บเป็นรายเดือนตามพื้นที่คอนโดฯ หรือบ้าน เช่น คอนโดฯ เก็บค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเราซื้อคอนโดฯ ที่มีพื้นที่ห้อง 30 ตารางเมตร จะจ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ 1,500 บาท เป็นต้น
นอกจากนี้ ยังมีค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าซ่อมแซมบ้านหรือคอนโดฯ ที่อย่าลืมเตรียมเงินไว้ด้วย ซึ่งอาจเป็นหลักหมื่นถึงหลักแสน หลายๆ คนที่ซื้อคอนโดฯ ที่ตกแต่ง หรือมีเฟอร์นิเจอร์ครบ (fully furnish) เรียกว่า ถ้าทำเรื่องกู้ผ่าน โอนบ้านกันเรียบร้อย สามารถเข้าอยู่ได้ทันที อาจมองข้ามค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไป แต่จริงๆ แล้ว คอนโดฯ โดยส่วนใหญ่มักมีเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าในส่วนที่จำเป็นบางอย่างเท่านั้น เช่น เครื่องปรับอากาศ ตู้ เตียง แต่เราก็ยังต้องจัดหาเครื่องใช้บางอย่างเพิ่มเติม เช่น เครื่องซักผ้า อุปกรณ์เครื่องครัว โซฟารับแขก ฟูกที่นอน โต๊ะทำงาน ยิ่งไปกว่านั้น หากเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการจัดให้ มีส่วนที่เราไม่ถูกใจ หากต้องรื้อออก แล้วซื้อหรือติดตั้งใหม่ ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายตามมาอีกด้วย
สุดท้ายนี้ก่อนจะเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดฯ ต้องคิดให้รอบคอบ ดูให้รอบด้าน จะได้เป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดฯ ได้อย่างมีความสุข
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย นิชฌานี ฉันทศาสตร์ CFP® K-Expert ฝ่ายวางแผนและให้คำปรึกษาลูกค้าบุคคล ธนาคารกสิกรไทย หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาวางแผนเพิ่มเติม สามารถปรึกษากับ K-Expert ธนาคารกสิกรไทย ได้ที่ K-Expert@kasikornbank.com