ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรให้เลือกมากมาย มีทั้งแบบโครงการบ้านพร้อมอยู่และโครงการที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องนำมาใช้พิจารณาในการตัดสินใจซื้อนอกเหนือจากปัจจัยอื่น ๆ อย่าง ทำเล ราคา การเดินทาง และสภาพแวดล้อม ลองมาดูว่าบ้านพร้อมอยู่กับบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแตกต่างกันอย่างไร พร้อม 6 ข้อดีของการซื้อบ้านพร้อมอยู่
บ้านพร้อมอยู่คืออะไร
โครงการบ้านพร้อมอยู่คือโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 100% ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันที มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันพร้อมใช้งาน ทั้งพื้นที่ส่วนกลางและความปลอดภัยต่าง ๆ ภายในโครงการ
ต่างจากโครงการที่กำลังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง ที่ผู้ซื้อต้องวางเงินจอง และเงินดาวน์ไว้ก่อนล่วงหน้าโดยยังไม่เห็นบ้านจริงที่เสร็จแล้ว โดยอาจจะมีเพียงบ้านตัวอย่างให้ดูเท่านั้น ซึ่งมีความเสี่ยงหากเกิดกรณีโครงการสร้างไม่เสร็จตามกำหนด
รวมถึงความพร้อมด้านสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่ไม่เรียบร้อยสมบูรณ์ และร้ายไปกว่านั้นคือถ้าหากโครงการถูกระงับเนื่องจากไม่ผ่าน EIA (Environmental Impact Assessment Report: รายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม) ซึ่งอาจก่อให้เกิดเป็นปัญหาฟ้องร้องกันในภายหลังได้
วิธีดูบ้านตัวอย่างก่อนซื้อ
บ้านตัวอย่างดูให้ดีก่อนซื้อ ด้วย 6 ข้อช่วยคิดที่จะทำให้ไม่ผิดหวัง
ข้อดีของบ้านพร้อมอยู่
แม้ว่าจะมีหลายโครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างเคลมว่าผ่าน EIA แล้ว แต่การเห็นโครงการจริงที่เสร็จแล้วเป็นบ้านพร้อมอยู่ก็ได้เปรียบกว่า โดยข้อดีของบ้านพร้อมอยู่คือ
1. เข้าอยู่ได้ทันที
เพราะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้ซื้อไม่ต้องรอลุ้นว่าหน้าตาบ้านและโครงการจะเป็นอย่างไร ก็ตรงกับภาพที่โฆษณาไว้หรือไม่ แค่เพียงวางเงินจอง ทำสัญญา และโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยทันที
2. ควบคุมค่าใช้จ่ายได้
โครงการบ้านพร้อมอยู่จะมีการกำหนดราคาที่ชัดเจน ทำให้ผู้ซื้อสามารถประเมินค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้าน ถ้าหากเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อจะต้องรอและเมื่อถึงตอนนั้นอัตราดอกเบี้ยก็คงเปลี่ยนไป รวมถึงค่าตกแต่งบ้าน ค่าเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่ราคาอาจเปลี่ยนไปจากที่ตั้งไว้
3. โปรโมชั่นน่าสนใจ
ผู้ประกอบการมักจะนำเสนอโปรโมชั่นกับโครงการบ้านพร้อมอยู่ร่วมกับธนาคารและสถาบันการเงินต่าง ๆ พร้อมด้วยแคมเปญการตลาดที่น่าสนใจเพื่อกระตุ้นยอดขายและดึงดูดกำลังซื้อของผู้บริโภคให้กลับมา รวมทั้งมีความสะดวกสบายในขั้นตอนการดำเนินธุรกรรมและยื่นเอกสารขอสินเชื่อต่าง ๆ ซึ่งมีโอกาสกู้ได้วงเงินที่สูงกว่าด้วย
4. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
โครงการบ้านพร้อมอยู่ ไม่ได่หมายความว่าสร้างเสร็จแค่ตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่อยู่ภายในโครงการด้วย
ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น คลับเฮ้าส์, สวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการ อาทิ พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง หรือกล้องวงจรปิดรอบโครงการ ซึ่งช่วยให้ลูกบ้านมีความมั่นใจเมื่ออยู่อาศัยหรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ในโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น
5. ไม่ต้องกังวลเรื่องไซต์ก่อสร้าง
โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ 100% ทำให้ผู้ซื้ออาจได้รับผลกระทบทางเสียงและอากาศจากการก่อสร้าง และหลายโครงการก็พบปัญหาการโจรกรรมอีกด้วย ดังนั้นการซื้อโครงการบ้านพร้อมอยู่จึงตัดข้อกังวลเหล่านี้ออกไปได้เลย
6. ลงทุนปล่อยเช่าได้ทันที
สำหรับผู้ซื้อบ้านพร้อมอยู่ไว้ลงทุนปล่อยเช่าก็เรียกได้ว่ามาถูกทาง เพราะสามารถปล่อยเช่าได้ทันที หากซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จช่วงที่รอการก่อสร้างต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อย ๆ จนกว่าโครงการสร้างเสร็จจึงจะสามารถปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือไม่มีผลตอบแทนนั่นเอง
ค่าเช่าบ้านคิดอย่างไรไม่ให้ขาดทุน
ค่าเช่าบ้าน 4 วิธีคิดไม่ให้ขาดทุน พร้อมเปิดสูตรคำนวณค่าเช่าบ้าน
LTV หนุนกู้ซื้อบ้านพร้อมอยู่ได้เต็ม 100%
ทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-Value: LTV เพื่อช่วยให้ประชาชนกู้บ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงได้ง่ายขึ้น โดยมีเกณฑ์ดังนี้
1. ส่งเสริมให้ประชาชนเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้นและช่วยบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัย โดยในการกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท แม้ว่ายังคงเพดาน LTV 100% สำหรับสินเชื่อบ้าน
แต่ผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% ของมูลค่าหลักประกัน สำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัยจริง เช่น การตกแต่งบ้าน การซ่อมแซมหรือต่อเติม ซึ่งหนี้ส่วนนี้เมื่อกลายเป็นหนี้ที่มีบ้านเป็นหลักประกันจะมีดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการกู้แบบไม่มีหลักประกัน
ยกตัวอย่างง่าย ๆ ดังนี้
- กรณีซื้อที่อยู่อาศัยแนวสูงที่มีราคาซื้อขาย 1 ล้านบาท เดิมผู้กู้จะมีโอกาสได้รับวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 900,000 บาท แต่เกณฑ์ใหม่จะทำให้ได้รับวงเงินสินเชื่อสูงสุดได้ถึง 1,100,000 บาท
- กรณีซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีราคาซื้อขาย 1 ล้านบาท เดิมผู้กู้จะมีโอกาสได้รับวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 950,000 บาท แต่เกณฑ์ใหม่จะทำให้ได้รับวงเงินสินเชื่อสูงสุด 1,100,000 บาท
นอกจากนี้ กำหนดให้วางเงินดาวน์น้อยลงจาก 20% เป็น 10% สำหรับการกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป
2. ผู้ที่จำเป็นต้องมีบ้าน 2 หลังที่มีวินัยในการผ่อนชำระหนี้สัญญาที่ 1 มาแล้วพอสมควร ให้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ขณะที่ยังคงส่งเสริมให้มีการออมก่อนกู้ โดยผ่อนเกณฑ์ให้การกู้ซื้อบ้านสัญญาที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ต้องมีเงินดาวน์ 10% หากผ่อนชำระสัญญาที่ 1 มาแล้วอย่างน้อย 2 ปี (จากเดิมกำหนด 3 ปี)
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ เช็กได้ที่นี่
แนะนำบ้านพร้อมอยู่ที่น่าสนใจ
1. แกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์-พระราม 5 (Grand Britania Ratchaphruek-Rama 5)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 246 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | เนื้อที่ 40-60 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 150-255 ตร.ม. ขนาด 3-4 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ |
| ทำเล | ถ.นครอินทร์ ต.บางขนุน อ.บางกรวย จ.นนทบุรี |
| ราคา | เริ่มต้น 8.69 ล้านบาท |
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ พิเศษด้วยการติดตั้งระบบ Smart Home Security & Smart Home Service มาให้ในบ้านทุกหลัง ประตูบ้านติดตั้งระบบ Digital Door Lock ครบครันด้วยพื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ คลับ แกรนด์ บริทาเนีย, ประตูใหญ่คู่, ห้องประชุม, Co-working Space, ห้องบริการสุขภาพ, ฟิตเนส, ห้องเด็ก, Sky Pool, สนามเด็กเล่น, โซนกิจกรรมในสวน และสนามบาสเกตบอล
โครงการตั้งอยู่ติดถนนนครอินทร์ เดินทางไปยังโซนราชพฤกษ์สะดวก อยู่ใกล้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก เดินทางเข้า-ออกได้สะดวกสบาย ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT กระทรวงสาธารณสุข และใกล้เซ็นทรัลเวสต์วิลล์
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโครงการใหม่
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ แกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์-พระราม 5 บนเว็บไซต์ DDproperty
2. แกรนด์ บริทาเนีย คูคต สเตชั่น (Grand Britania Khukhot Station)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 186 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 160-200 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน |
| ทำเล | ซ.เปียร์นนท์ ต.คูคต อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี |
| ราคา | เริ่มต้น 8.39 ล้านบาท |
โครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Luxury English Gable ติดตั้ง Solar Roof และรองรับ EV Charger มาพร้อมระบบ Home Automation เช่น Digital Door Lock, IP Camera, Motion Sensor, Smoke Detector และ Smart Siren Alarm เป็นตัน
ตั้งอยู่ในซอยเปียร์นนท์ ใกล้ถนนลำลูกกา, ถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต, ถนนสายไหม, ถนนหทัยราษฎร์ รวมทั้งใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก, ทางพิเศษฉลองรัช และทางด่วนดอนเมือง-โทลล์เวย์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS คูคต และสนามบินดอนเมือง
ทาวน์โฮม, บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวโครงการใหม่
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ แกรนด์ บริทาเนีย คูคต สเตชั่น บนเว็บไซต์ DDproperty
2. แกรนด์ บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ (Grand Britania Bangna-Suvarnabhumi)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว จำนวน 107 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 165-235 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.กิ่งแก้ว ซ.29/2 ต.ราชาเทวะ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ |
| ราคา | เริ่มต้น 6.59 ล้านบาท |
บ้านแฝดฟังก์ชันบ้านเดี่ยว สไตล์ MODERN LUXURY NORDIC ดีไซน์สวย เรียบหรู มีเอกลักษณ์ ฟังก์ชันโดดเด่นด้วยพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ กว้างขวาง ใช้ประโยชน์ได้ทุกตารางนิ้ว รองรับการอยู่อาศัยครอบครัวขยายไปจนถึงครอบขนาดใหญ่ ทำเลติดถนนใหญ่ เดินทางได้สะดวกทั้งรถส่วนตัวและรถสาธารณะ เชื่อมต่อทางด่วนมอเตอร์เวย์ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ Grand Britania Club, Swimming Pool, Yoga Studio, Wellness Services Room, Fitness, Co-Working Space, Meeting Room, Hyde Park, Playground, Garden Zone และ Pavilion มาพร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. เข้า-ออก โครงการด้วย Auto Gate และกล้อง CCTV ภายในโครงการ
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโครงการใหม่
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ แกรนด์ บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ บนเว็บไซต์ DDproperty
3. แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น (Grand Britania Nonthaburi Station)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 62 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | เนื้อที่ 35.83-54 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 165-235 ตร.ม. ขนาด 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน |
| ทำเล | ซ.นนทบุรี 20 ถ.เลี่ยงเมืองนนทบุรี ต.บางกะสอ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี |
| ราคา | เริ่มต้น 7.99 ล้านบาท |
บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว สไตล์ Modern Luxury English Gable เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 62 ยูนิต มาพร้อมกับออกแบบครัวไทยมาให้ พร้อมลงเสาเข็มหน้าบ้านและหลังบ้าน รวมทั้งมีระบบ Home Automation & Security ให้กับบ้านด้วย
ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ Grand Britania Club, Private Working Area, Multi-Function Area, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนส่วนกลาง, สนามเด็กเล่น และ Pavilion
โครงการตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT แยกนนทบุรี 1 เพียง 3 นาที และเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ เพียง 1.3 กิโลเมตร ใกล้กับถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี 1 รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล และสถานศึกษา
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดโครงการใหม่
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น บนเว็บไซต์ DDproperty
4. แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา (CINQ ROYAL Krungthep Kreetha)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จํากัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 48 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | เนื้อที่ 117.5-222.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 705-1,015 ตร.ม. ขนาด 5-6 ห้องนอน 6-8 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4-6 คัน |
| ทำเล | ถ.ประชาร่วมใจ แขวง/เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 120.9 ล้านบาท |
แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา โครงการบ้านเดี่ยวหรูระดับ Super Luxury 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 705-1,015 ตารางเมตร ขนาด 5-6 ห้องนอน 6-8 ห้องน้ำ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน
บนทำเลติดถนนประชาร่วมใจ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา ประมาณ 5.7 กิโลเมตร รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย มองหาบ้านโครงการใหม่ บนทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกการเดินทาง
บ้านเดี่ยวโครงการใหม่
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา บนเว็บไซต์ DDproperty
5. เดอะโฮท กาญจนาฯ-สาทร (THE HAUTE Kanchana-Sathorn)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท พอยส์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | บ้านเดี่ยว 5 ชั้น จำนวน 10 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | เนื้อที่ 60-86.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 556 ตร.ม. ที่จอดรถ 6 คัน |
| ทำเล | ซ.กาญจนาภิเษก 10 ถ.กาญจนาภิเษก แขวง/เขตบางแค กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 33.82 ล้านบาท |
บ้านเดี่ยว 5 ขั้น ซอยกาญจนาภิเษก 10 เขตบางแค เชื่อมต่อทุกการเดินทาง เพียง 15 นาทีถึง ถนนสาทร ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก ถนนเพชรเกษม และรถไฟฟ้า MRT สถานีหลักสอง เป็นส่วนตัวเพียง 10 ยูนิต ขนาดที่ดินของบ้าน เริ่มต้น 60-86.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยบ้าน 556 ตารางเมตร
สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามต้องการ มาพร้อมลิฟต์ส่วนตัวระบบ Private Access Control ระบบ Home Automation พร้อมติดตั้ง EV Charger รั้วประตูควบคุมด้วยรีโมทคอนโทรล และจอดรถได้สูงสุดถึง 6 คัน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
บ้านเดี่ยวโครงการใหม่
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ เดอะโฮท กาญจนาฯ-สาทร บนเว็บไซต์ DDproperty
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ