บ้านหลังแรก เลือก 7 แบบบ้านในฝัน ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ ซื้อได้จริง

บ้านหลังแรก เลือก 7 แบบบ้านในฝัน ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ ซื้อได้จริง

ซื้อบ้านหลังแรก ให้กับตัวเองคงเป็นความฝันของใครหลายคน เพราะนั่นหมายถึงการได้เป็นเจ้าของบ้านในฝัน บ้านที่เราสามารถเลือกได้ว่าให้เป็นแบบไหน ไว้ใช้เวลาทำกิจกรรมที่ชอบมากมาย รวมทั้งเป็นพื้นที่พักผ่อนกายและใจกับคนสำคัญ

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านหลังแรก แน่นอนว่ามีภาระและสิ่งที่ต้องทำหลายอย่างด้วยกัน บทความนี้จึงได้รวบรวมทุกเรื่องเบื้องต้นที่ควรรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังแรก เลือกบ้านหรือคอนโดแบบไหนดี ข้อดี-ข้อด้อยของบ้านแต่ละประเภท เพื่อเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรกที่เหมาะกับคุณ

 

ทำความรู้จักประเภทบ้านหลังแรกของคุณ

ก่อนอื่นมาดูกันว่า "บ้าน" แต่ละแบบมีความแตกต่างกันอย่างไร เริ่มตั้งแต่ลักษณะพื้นฐานของบ้านประเภทนั้น ๆ รวมทั้งเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียให้เห็นกันชัด ๆ

1. บ้านเดี่ยว

มีลักษณะเป็นบ้านหลังใหญ่ แยกออกมาจากบ้านใกล้เคียงชัดเจน กล่าวคือ กำแพงบ้านไม่ได้ชิดกับบ้านหลังอื่น มีรั้วกั้นแนวเขตบ้านแต่ละหลังชัดเจน ทั้งนี้ ยังมีพื้นที่ส่วนตัวภายในบริเวณบ้านไว้ใช้ทำกิจกรรมต่าง ๆ ตามใจชอบ บรรยากาศเป็นส่วนตัว และเงียบสงบ

ข้อดี: มีความเป็นส่วนตัวสูง

ข้อด้อย: ราคาสูงกว่าบ้านประเภทอื่น

 

2. บ้านแฝด

มีลักษณะเป็นบ้านคู่ ซึ่งบ้านทั้งสองหลังจะเหมือนกัน มีผนังส่วนหนึ่งชิดติดกัน บ้านจะชิดติดกัน ถึงอย่างนั้น โครงการบ้านหลายแห่งก็ออกแบบบ้านแฝดให้คล้ายบ้านเดี่ยวมากขึ้น กล่าวคือ อาจใช้หลังคาจอดรถร่วมกันโดยที่ผนังบ้านทั้งหมดไม่ได้ชิดติดกัน หรือตัวบ้านแยกจากกันโดยมีคานเป็นตัวเชื่อมใต้ดินเท่านั้น

ข้อดี: มีพื้นที่การใช้สอยมาก ความเป็นส่วนตัวสูง ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว

ข้อด้อย: มีส่วนหนึ่งของบ้านชิดติดกับบ้านข้าง ๆ ทำให้ความเป็นส่วนตัวน้อยลง

 

3. ทาวน์เฮ้าส์

มีลักษณะเป็นบ้านที่มีกำแพงติดกับบ้านหลังอื่น ไม่ได้แยกเขตรั้วชัดเจนเหมือนบ้านเดี่ยว หรือที่เรียกว่า "บ้านแถว" บางแห่งอาจมีหน้าบ้านตั้งอยู่บนทำเลติดกับถนน พื้นที่บริเวณภายในตัวบ้านค่อนข้างจำกัด เพราะพื้นที่ใช้สอยเน้นมีหลายชั้น (แนวตั้ง) มากกว่า มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว มักพบได้มากในชุมชนเมืองใหญ่

ข้อดี: ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว เป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า

ข้อด้อย: ความเป็นส่วนตัวน้อย ต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนบ้านค่อนข้างยาก เพราะข้อจำกัดเกี่ยวกับเพื่อนบ้านข้างเคียง

 

4. ทาวน์โฮม

จริง ๆ แล้ว ทาวน์โฮมก็คือทาวน์เฮ้าส์ที่ยกระดับขึ้นมาอีกขั้น หากจะนิยามให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ก็ต้องเรียกว่าทาวน์โฮมเป็นบ้านแถวที่ให้บรรยากาศการอยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยว ด้วยขนาดบ้านที่ใหญ่และกว้างขวางกว่าทาวน์เฮ้าส์ ตัวบ้านมีบริเวณส่วนตัวที่มากกว่า โครงการทาวน์โฮมบางแห่งอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเข้ามาให้ด้วย เช่น ส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ เป็นต้น

ข้อดี: มีความเป็นส่วนตัวเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ได้ราคาบ้านที่ถูกกว่า

ข้อด้อย: ความเป็นส่วนตัวน้อย ต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนบ้านค่อนข้างยาก เพราะข้อจำกัดเกี่ยวกับเพื่อนบ้านข้างเคียง

 

5. โฮมออฟฟิศ

บ้านประเภทนี้แตกต่างจากบ้านประเภทอื่น โดยโฮมออฟฟิศคือพื้นที่ที่ได้รับการออกแบบเป็นที่อยู่อาศัย ควบคู่ไปกับการใช้งานเพื่อทำงานหรือประกอบธุรกิจ นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ตามที่อยู่อาศัยทั่วไปแล้ว ยังมีพื้นที่กว้างขวางให้วางโต๊ะและเก้าอี้รองรับการทำงานโดยเฉพาะ รวมทั้งเครื่องใช้สำนักงานอื่น ๆ ที่สามารถเสริมเข้ามาภายหลังตามความเหมาะสม

ข้อดี: เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านไว้อยู่อาศัยและเปิดออฟฟิศทำงานในคราวเดียว

ข้อด้อย: ความเป็นอยู่ส่วนตัวของคนภายในบ้านค่อนข้างน้อย ต้องอาศัยการจัดการพื้นที่อย่างเป็นระบบ

 

6. คอนโด

มีลักษณะเป็นห้องชุด แบ่งเป็นยูนิต ขนาดและรูปแบบห้องขึ้นอยู่กับการออกแบบของแต่ละโครงการ มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้บริการพร้อมสรรพ เช่น ส่วนกลาง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ co-working space ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ดี บางโครงการใกล้รถไฟฟ้า เหมาะสำหรับผู้ได้อยากได้ที่อยู่อาศัยที่ไม่ต้องมีพื้นที่ดูแลมากนัก ที่สำคัญยังมีราคาไม่แพง

ข้อดี: ราคาไม่แพง มีขนาดพอเหมาะ ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ดีใกล้รถไฟฟ้า

ข้อด้อย: ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม

 

7. อพาร์ทเม้นท์

มีลักษณะเป็นห้องชุด แบ่งเป็นยูนิตในตึก ๆ หนึ่ง โดยผู้อาศัยต้องทำเรื่องเช่าอพาร์ทเม้นท์กับเจ้าของ โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ทเม้นท์ต่าง ๆ มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้พร้อม เช่น ร้านซักรีด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ เป็นต้น

ข้อดี: มีบริการบำรุงรักษาพร้อมดูแลห้องพัก

ข้อด้อย: ไม่มีบริการซื้อ-ขาย เพื่อโอนกรรมสิทธิ์เจ้าของแบบเบ็ดเสร็จ บรรยากาศไม่เป็นส่วนตัวเท่าไหร่

บ้านเดี่ยว

ความเป็นส่วนตัวสูง

ราคาสูง

บ้านแฝด

พื้นที่ใช้สอยเยอะ

ความเป็นส่วนตัวน้อยลง

ทาวน์เฮ้าส์

พื้นที่ใช้สอยมีจำกัด

ต่อเติม ปรับเปลี่ยนยาก

ทาวน์โฮม

ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว

ต่อเติม ปรับเปลี่ยนยาก

โฮมออฟฟิศ

ไม่ต้องเดินทางไกล

ความเป็นส่วนตัวน้อย

คอนโด

ราคาไม่แพง ทำเลดีติดรถไฟฟ้า

ความเป็นส่วนตัวน้อย

อพาร์ทเม้นท์

มีสิ่งอำนวยความสะดวก และคนดูแล

เป็นการเช่า ไม่เป็นส่วนตัว

 

ซื้อบ้านหลังแรก แบบไหนเหมาะกับคุณ

เมื่อรู้จักบ้านแต่ละแบบไปแล้วว่าเป็นอย่างไร ก็มาดูกันต่อว่าบ้านแบบไหนน่าจะใกล้เคียงหรือเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด

 

1. บ้านหลังแรก สไตล์คนโสด

จริง ๆ แล้ว คนกลุ่มนี้มีลักษณะการใช้ชีวิตหลากหลาย บ้างก็นิยมสังสรรค์เข้าสังคมอยู่บ่อย ๆ บ้างก็ชอบหาเวลาปลีกวิเวกทำกิจกรรมที่ชอบคนเดียว ถึงอย่างนั้น จุดร่วมของหนุ่มสาวที่ยังโสดถือว่าเป็นวัยแห่งการเรียนรู้ ค้นหา และสร้างตัว แน่นอนว่าเป้าหมายหลักย่อมโฟกัสอยู่ที่ชีวิตการทำงานและทำความรู้จักผู้คนใหม่ ๆ รวมทั้งออกทำกิจกรรมต่าง ๆ อยู่ไม่น้อย

บ้านหลังแรกที่เหมาะกับคนโสดนั้นต้องคล่องตัวและดูแลรักษาได้ทั่วถึง คอนโดและอพาร์ทเม้นท์จึงน่าจะตอบโจทย์ เพราะขนาดพื้นที่ที่เลือกสรรได้ตามความต้องการ อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้บริการ ซึ่งช่วยลดภาระงานบ้านได้ในตัว ราคาค่อนข้างหลากหลาย อีกทั้งยังมีคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์หลายแห่งที่ติดทำเลรถไฟฟ้า ซึ่งเดินทางได้สะดวก

สาวโสด ตัดสินใจแบบไหนในการเลือกคอนโด

 

2. บ้านหลังแรก ของคนมีคู่

หากคุณต้องการใช้เวลาร่วมกับคนพิเศษ แน่นอนว่าความเป็นส่วนตัวถือเป็นสิ่งสำคัญ บ้านหลังแรกของคนมีคู่จึงอาจเป็นทาวน์โฮมขนาดกะทัดรัดสักหลัง นอกจากจะราคาจับต้องพอช่วยกันจ่ายได้แล้ว ที่สำคัญยังมีบริเวณภายในตัวบ้านที่คุณออกแบบหรือตกแต่งตามแบบบ้านในฝันที่คิดไว้ รวมทั้งใช้ทำกิจกรรมพักผ่อนร่วมกันในวันหยุดได้ด้วย

 

3. บ้านหลังแรก สำหรับสร้างครอบครัว

หากคุณวางแผนหาที่จะลงหลักปักฐานระยะยาว หรือมีลูก มีตัวเลือกอยู่หลายแบบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และทาวน์เฮ้าส์ หากคุณมีกำลังทรัพย์ไม่มาก ก็อาจมองทาวน์เฮ้าส์ดี ๆ สักหลัง หรือถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวไว้สำหรับพักผ่อนจริงจังขึ้นมาหน่อย แต่กำลังทรัพย์ไม่ถึงกับซื้อบ้านเดี่ยวได้ ก็ขยับมาซื้อบ้านแฝดแทน

สำหรับคนที่ต้องการสร้างครอบครัวแบบจริงจัง มีสมาชิกในบ้านพร้อมหน้าพร้อมตา และอาจมีสัตว์เลี้ยงด้วย การซื้อบ้านเดี่ยวเป็นบ้านหลังแรกก็จะช่วยตอบโจทย์การสร้างชีวิตครอบครัวได้ดีและเหมาะกับครอบครัวใหญ่อย่างมาก

 

4. บ้านหลังแรก เฉพาะคนทำธุรกิจ

เจ้าของกิจการหรือผู้เริ่มต้นทำธุรกิจที่มีทุนสักก้อนอาจเลือกโฮมออฟฟิศเป็นบ้านหลังแรก เพราะไม่เพียงเป็นที่อยู่อาศัย ยังประยุกต์ในการสร้างสำนักงานของตัวเองได้ด้วย สิ่งสำคัญของคนเริ่มทำธุรกิจคือการดูแลเอาใจใส่ทุกเรื่องที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของคุณ โฮมออฟฟิศจึงเป็นพื้นที่ที่ช่วยให้คุณเริ่มทำงานได้ทันทีที่ก้าวเข้าสู่พื้นที่สำนักงาน ในขณะเดียวกัน ก็ขึ้นมาพักผ่อนได้เต็มที่เมื่อหมดเวลางาน ไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง ทำให้มีเวลาพักผ่อนมากขึ้น รวมทั้งคิดงานต่อไปได้อย่างดี

 

เตรียมตัวก่อนซื้อบ้านหลังแรก

 

เตรียมตัวก่อนซื้อบ้านหลังแรก

เมื่อตัดสินใจจะซื้อบ้านหลังแรกแล้ว สิ่งที่คุณต้องเตรียมตัวนั้นมีหลายอย่างด้วยกัน คุณจึงควรตรวจสอบความพร้อมของสิ่งสำคัญเบื้องต้นก่อนเลือกซื้อบ้านหลังแรกด้วยคำถามต่อไปนี้

 

1. สุขภาพการเงินเป็นอย่างไร

สามสิ่งหลักที่ควรคำนึงถึงเมื่อว่าด้วยเรื่องสุขภาพการเงินสำหรับซื้อบ้านหลังแรก ได้แก่ เงินเก็บ รายจ่าย และเครดิตการเงินของตัวเอง โดยมีรายละเอียดที่ต้องพิจารณาแต่ละอย่าง ดังนี้

- เงินเก็บ ควรมีเงินส่วนนี้เป็นจำนวนเงินที่คุณจะใช้ชีวิตโดยไม่มีรายได้เข้ามาอย่างน้อย 3-6 เดือน เพราะการซื้อบ้านจะมีค่าใช้จ่ายหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นเงินดาวน์บ้านหรือค่าโอน คุณจึงต้องเตรียมเงินให้เพียงพอต่อรายจ่ายที่คาดการณ์ได้และเงินสำรองในกรณีฉุกเฉินอื่น ๆ

- รายจ่าย ควรสำรวจและประมาณการณ์รายจ่ายแต่ละเดือนให้ชัดเจน รวมทั้งรู้ว่ารายจ่ายเหล่านั้นหมดไปกับอะไรบ้าง เพราะจะช่วยให้คุณคำนวณและจัดสรรปันส่วนเงินจำนองบ้านได้ ที่สำคัญ ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายจ่ายแต่ละรายการถูกต้อง ทั้งค่าเดินทาง ค่าอาหาร ค่ารถ และอื่น ๆ ตามความจำเป็น

- เครดิตการเงิน โดยทั่วไปแล้ว การยื่นกู้สินเชื่อบ้านให้ผ่านจะพิจารณาจากเครดิตการเงินร่วมด้วย สามารถตรวจเครดิตบูโรได้ด้วยตัวเองที่ศูนย์เครดิตบูโร หรือตรวจเครดิตบูโรทางออนไลน์ โดยดูว่าประวัติการชำระหนี้ตรงเวลาและครบถ้วนหรือไม่ ปัจจุบันผู้ให้กู้สินเชื่อมักจำกัดเงินกู้ซื้อบ้านไว้ประมาณ 30-40% ของรายได้ผู้ขอกู้ ถึงอย่างนั้น ก็อาจปรับเปลี่ยนได้ตามความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เตรียมตัวกู้เงินซื้อบ้าน 7 ขั้นตอนพื้นฐานที่คุณต้องรู้

 

2. พิจารณาถึงราคาบ้านที่ซื้อได้จริง

นอกเหนือจากแบบบ้านในฝันแล้ว บ้านหลังแรกที่คุณจ่ายเงินซื้อได้จริงก็เป็นสิ่งสำคัญ คุณควรรู้กำลังและงบประมาณที่ซื้อบ้านหลังแรกได้จริงว่าอยู่ในช่วงราคาเท่าไหร่ จะกู้ธนาคารได้เท่าไหร่ และต้องวางเงินดาวน์เท่าไหร่ (โดยปกติแล้วซื้อบ้านต้องวางเงินดาวน์ประมาณ 20% ของราคาบ้าน)

นอกจากนี้ การซื้อที่อยู่อาศัยสักหนึ่งหลังจะมีรายจ่ายอีกมากมายที่คุณต้องนำมาคิดคำนวณด้วยไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าประกันภัย ค่าน้ำ-ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน

รู้จักค่าธรรมเนียมโอนบ้านก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

 

3.หาคนช่วยแนะนำและให้คำปรึกษา

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ บุคคลสำคัญที่ช่วยหาบ้านตรงใจให้คุณได้ โดยเฉพาะบ้านมือสอง ทั้งในแง่ของรูปแบบที่อยู่อาศัย ราคา ตลอดจนสภาพแวดล้อมอื่น ๆ เมื่อคุณตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังแรกแล้ว นายหน้าจะช่วยแนะนำ และให้คำปรึกษาในทุกขั้นตอนการซื้อขาย ตั้งแต่ทำเรื่องยื่นกู้ รับสินเชื่อ ตลอดจนทำสัญญา การเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถือเปป็นสิ่งสำคัญ เพราะะนายหน้ามืออาชีพจะช่วยปกป้องผลประโยชน์ให้เรา

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวช่วยจำเป็น

 

อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อบ้านหลังแรก สิ่งที่คุณต้องรู้อันดับแรกก็คือแบบบ้านที่เหมาะกับชีวิตของคุณ อีกทั้งพิจารณาปัจจัยด้านการเงิน ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณสำหรับซื้อบ้านและใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังจากนั้น การทำเรื่องยื่นกู้สินเชื่อบ้าน รวมทั้งมืออาชีพที่น่าเชื่อถือในการเจรจาต่อรองซื้อขายบ้านหลังแรกให้ผ่านพ้นไปได้ด้วยดี

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านอะไรต่อดี

เครื่องคำนวณดอกเบี้ย & สินเชื่อ
Affordability Calculator Icon
ตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าคุณจะได้รับการพิจารณาจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
Refinancing Calculator Icon
เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์
Repayment Calculator Icon
คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้
฿

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍