ซื้อบ้านหลังแรก ให้กับตัวเองคงเป็นความฝันของใครหลายคน เพราะนั่นหมายถึงการได้เป็นเจ้าของบ้านในฝัน บ้านที่เราสามารถเลือกได้ว่าให้เป็นแบบไหน ไว้ใช้เวลาทำกิจกรรมที่ชอบมากมาย รวมทั้งเป็นพื้นที่พักผ่อนกายและใจกับคนสำคัญ
เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านหลังแรก แน่นอนว่ามีภาระและสิ่งที่ต้องทำหลายอย่างด้วยกัน บทความนี้จึงได้รวบรวมทุกเรื่องเบื้องต้นที่ควรรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังแรก เลือกบ้านหรือคอนโดแบบไหนดี ข้อดี-ข้อด้อยของบ้านแต่ละประเภท เพื่อเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรกที่เหมาะกับคุณ
ทำความรู้จักประเภทบ้านหลังแรกของคุณ
ก่อนอื่นมาดูกันว่า "บ้าน" แต่ละแบบมีความแตกต่างกันอย่างไร เริ่มตั้งแต่ลักษณะพื้นฐานของบ้านประเภทนั้น ๆ รวมทั้งเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียให้เห็นกันชัด ๆ
1. บ้านเดี่ยว
มีลักษณะเป็นบ้านหลังใหญ่ แยกออกมาจากบ้านใกล้เคียงชัดเจน กล่าวคือ กำแพงบ้านไม่ได้ชิดกับบ้านหลังอื่น มีรั้วกั้นแนวเขตบ้านแต่ละหลังชัดเจน ทั้งนี้ ยังมีพื้นที่ส่วนตัวภายในบริเวณบ้านไว้ใช้ทำกิจกรรมต่าง ๆ ตามใจชอบ บรรยากาศเป็นส่วนตัว และเงียบสงบ
ข้อดี: มีความเป็นส่วนตัวสูง
ข้อด้อย: ราคาสูงกว่าบ้านประเภทอื่น
2. บ้านแฝด
มีลักษณะเป็นบ้านคู่ ซึ่งบ้านทั้งสองหลังจะเหมือนกัน มีผนังส่วนหนึ่งชิดติดกัน บ้านจะชิดติดกัน ถึงอย่างนั้น โครงการบ้านหลายแห่งก็ออกแบบบ้านแฝดให้คล้ายบ้านเดี่ยวมากขึ้น กล่าวคือ อาจใช้หลังคาจอดรถร่วมกันโดยที่ผนังบ้านทั้งหมดไม่ได้ชิดติดกัน หรือตัวบ้านแยกจากกันโดยมีคานเป็นตัวเชื่อมใต้ดินเท่านั้น
ข้อดี: มีพื้นที่การใช้สอยมาก ความเป็นส่วนตัวสูง ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว
ข้อด้อย: มีส่วนหนึ่งของบ้านชิดติดกับบ้านข้าง ๆ ทำให้ความเป็นส่วนตัวน้อยลง
3. ทาวน์เฮ้าส์
มีลักษณะเป็นบ้านที่มีกำแพงติดกับบ้านหลังอื่น ไม่ได้แยกเขตรั้วชัดเจนเหมือนบ้านเดี่ยว หรือที่เรียกว่า "บ้านแถว" บางแห่งอาจมีหน้าบ้านตั้งอยู่บนทำเลติดกับถนน พื้นที่บริเวณภายในตัวบ้านค่อนข้างจำกัด เพราะพื้นที่ใช้สอยเน้นมีหลายชั้น (แนวตั้ง) มากกว่า มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว มักพบได้มากในชุมชนเมืองใหญ่
ข้อดี: ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว เป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า
ข้อด้อย: ความเป็นส่วนตัวน้อย ต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนบ้านค่อนข้างยาก เพราะข้อจำกัดเกี่ยวกับเพื่อนบ้านข้างเคียง
4. ทาวน์โฮม
จริง ๆ แล้ว ทาวน์โฮมก็คือทาวน์เฮ้าส์ที่ยกระดับขึ้นมาอีกขั้น มักออกแบบทันสมัยกว่าทาวน์เฮ้าส์ โครงการทาวน์โฮมบางแห่งอาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเข้ามาให้ด้วย เช่น ส่วนกลาง คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ เป็นต้น
ข้อดี: มีความเป็นส่วนตัวเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ได้ราคาบ้านที่ถูกกว่า
ข้อด้อย: ความเป็นส่วนตัวน้อย ต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนบ้านค่อนข้างยาก เพราะข้อจำกัดเกี่ยวกับเพื่อนบ้านข้างเคียง
5. โฮมออฟฟิศ
บ้านประเภทนี้แตกต่างจากบ้านประเภทอื่น โดยโฮมออฟฟิศคือพื้นที่ที่ได้รับการออกแบบเป็นที่อยู่อาศัย ควบคู่ไปกับการใช้งานเพื่อทำงานหรือประกอบธุรกิจ นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ตามที่อยู่อาศัยทั่วไปแล้ว ยังมีพื้นที่กว้างขวางให้วางโต๊ะและเก้าอี้รองรับการทำงานโดยเฉพาะ รวมทั้งเครื่องใช้สำนักงานอื่น ๆ ที่สามารถเสริมเข้ามาภายหลังตามความเหมาะสม
ข้อดี: เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านไว้อยู่อาศัยและเปิดออฟฟิศทำงานในคราวเดียว
ข้อด้อย: ความเป็นอยู่ส่วนตัวของคนภายในบ้านค่อนข้างน้อย ต้องอาศัยการจัดการพื้นที่อย่างเป็นระบบ
6. คอนโด
มีลักษณะเป็นห้องชุด แบ่งเป็นยูนิต ขนาดและรูปแบบห้องขึ้นอยู่กับการออกแบบของแต่ละโครงการ มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้บริการพร้อมสรรพ เช่น ส่วนกลาง, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และ Co-working space ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ดี บางโครงการใกล้รถไฟฟ้า เหมาะสำหรับผู้ได้อยากได้ที่อยู่อาศัยที่ไม่ต้องมีพื้นที่ดูแลมากนัก ที่สำคัญยังมีราคาไม่แพง
ข้อดี: ราคาไม่แพง มีขนาดพอเหมาะ ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ดีใกล้รถไฟฟ้า
ข้อด้อย: ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม
7. อพาร์ทเม้นท์
มีลักษณะเป็นห้องชุด แบ่งเป็นยูนิตในตึก ๆ หนึ่ง โดยผู้อาศัยต้องทำเรื่องเช่าอพาร์ทเม้นท์กับเจ้าของ โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ทเม้นท์ต่าง ๆ มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้พร้อม เช่น ร้านซักรีด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ เป็นต้น
ข้อดี: มีบริการบำรุงรักษาพร้อมดูแลห้องพัก
ข้อด้อย: ไม่มีบริการซื้อ-ขาย เพื่อโอนกรรมสิทธิ์เจ้าของแบบเบ็ดเสร็จ บรรยากาศไม่เป็นส่วนตัวเท่าไหร่
บ้านเดี่ยว
ความเป็นส่วนตัวสูง
ราคาสูง
บ้านแฝด
พื้นที่ใช้สอยเยอะ
ความเป็นส่วนตัวน้อยลง
ทาวน์เฮ้าส์
ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว/บ้านแฝด
ต่อเติม ปรับเปลี่ยนยาก
ทาวน์โฮม
ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว/บ้านแฝด มักออกแบบทันสมัยกว่าทาวน์เฮ้าส์
ต่อเติม ปรับเปลี่ยนยาก
โฮมออฟฟิศ
พื้นที่ใช้สอยเยอะ มีความยืดหยุ่นสูง
ความเป็นส่วนตัวน้อย
คอนโด
ราคาไม่แพง ทำเลดีติดรถไฟฟ้า
ความเป็นส่วนตัวน้อย
อพาร์ทเมนท์
มีสิ่งอำนวยความสะดวก และคนดูแล
เป็นการเช่า ไม่เป็นส่วนตัว
ซื้อบ้านหลังแรก แบบไหนเหมาะกับคุณ
เมื่อรู้จักบ้านแต่ละแบบไปแล้วว่าเป็นอย่างไร ก็มาดูกันต่อว่าบ้านแบบไหนน่าจะใกล้เคียงหรือเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด
1. บ้านหลังแรก สไตล์คนโสด
จริง ๆ แล้ว คนกลุ่มนี้มีลักษณะการใช้ชีวิตหลากหลาย บ้างก็นิยมสังสรรค์เข้าสังคมอยู่บ่อย ๆ บ้างก็ชอบหาเวลาปลีกวิเวกทำกิจกรรมที่ชอบคนเดียว ถึงอย่างนั้น จุดร่วมของหนุ่มสาวที่ยังโสดถือว่าเป็นวัยแห่งการเรียนรู้ ค้นหา และสร้างตัว แน่นอนว่าเป้าหมายหลักย่อมโฟกัสอยู่ที่ชีวิตการทำงานและทำความรู้จักผู้คนใหม่ ๆ รวมทั้งออกทำกิจกรรมต่าง ๆ อยู่ไม่น้อย
บ้านหลังแรกที่เหมาะกับคนโสดนั้นต้องคล่องตัวและดูแลรักษาได้ทั่วถึง คอนโดและอพาร์ทเม้นท์จึงน่าจะตอบโจทย์ เพราะขนาดพื้นที่ที่เลือกสรรได้ตามความต้องการ อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้บริการ ซึ่งช่วยลดภาระงานบ้านได้ในตัว ราคาค่อนข้างหลากหลาย อีกทั้งยังมีคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์หลายแห่งที่ติดทำเลรถไฟฟ้า ซึ่งเดินทางได้สะดวก
สาวโสด ตัดสินใจแบบไหนในการเลือกคอนโด
สาวโสด เลือกคอนโดอย่างไรให้เหมาะกับตัวเอง แชร์ประสบการณ์ซื้อคอนโดได้ที่นี่
2. บ้านหลังแรก ของคนมีคู่
หากคุณต้องการใช้เวลาร่วมกับคนพิเศษ แน่นอนว่าความเป็นส่วนตัวถือเป็นสิ่งสำคัญ บ้านหลังแรกของคนมีคู่จึงอาจเป็นทาวน์โฮมขนาดกะทัดรัดสักหลัง นอกจากจะราคาจับต้องพอช่วยกันจ่ายได้แล้ว ที่สำคัญยังมีบริเวณภายในตัวบ้านที่คุณออกแบบหรือตกแต่งตามแบบบ้านในฝันที่คิดไว้ รวมทั้งใช้ทำกิจกรรมพักผ่อนร่วมกันในวันหยุดได้ด้วย
3. บ้านหลังแรก สำหรับสร้างครอบครัว
หากคุณวางแผนหาที่จะลงหลักปักฐานระยะยาว หรือมีลูก มีตัวเลือกอยู่หลายแบบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และทาวน์เฮ้าส์ หากคุณมีกำลังทรัพย์ไม่มาก ก็อาจมองทาวน์เฮ้าส์ดี ๆ สักหลัง หรือถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวไว้สำหรับพักผ่อนจริงจังขึ้นมาหน่อย แต่กำลังทรัพย์ไม่ถึงกับซื้อบ้านเดี่ยวได้ ก็ขยับมาซื้อบ้านแฝดแทน
สำหรับคนที่ต้องการสร้างครอบครัวแบบจริงจัง มีสมาชิกในบ้านพร้อมหน้าพร้อมตา และอาจมีสัตว์เลี้ยงด้วย การซื้อบ้านเดี่ยวเป็นบ้านหลังแรกก็จะช่วยตอบโจทย์การสร้างชีวิตครอบครัวได้ดีและเหมาะกับครอบครัวใหญ่อย่างมาก
4. บ้านหลังแรก เฉพาะคนทำธุรกิจ
เจ้าของกิจการหรือผู้เริ่มต้นทำธุรกิจที่มีทุนสักก้อนอาจเลือกโฮมออฟฟิศเป็นบ้านหลังแรก เพราะไม่เพียงเป็นที่อยู่อาศัย ยังประยุกต์ในการสร้างสำนักงานของตัวเองได้ด้วย
สิ่งสำคัญของคนเริ่มทำธุรกิจคือการดูแลเอาใจใส่ทุกเรื่องที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของคุณ โฮมออฟฟิศจึงเป็นพื้นที่ที่ช่วยให้คุณเริ่มทำงานได้ทันทีที่ก้าวเข้าสู่พื้นที่สำนักงาน ในขณะเดียวกัน ก็ขึ้นมาพักผ่อนได้เต็มที่เมื่อหมดเวลางาน ไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง ทำให้มีเวลาพักผ่อนมากขึ้น รวมทั้งคิดงานต่อไปได้อย่างดี
เตรียมตัวก่อนซื้อบ้านหลังแรก
เมื่อตัดสินใจจะซื้อบ้านหลังแรกแล้ว สิ่งที่คุณต้องเตรียมตัวนั้นมีหลายอย่างด้วยกัน คุณจึงควรตรวจสอบความพร้อมของสิ่งสำคัญเบื้องต้นก่อนเลือกซื้อบ้านหลังแรกด้วยคำถามต่อไปนี้
1. สุขภาพการเงินเป็นอย่างไร
สามสิ่งหลักที่ควรคำนึงถึงเมื่อว่าด้วยเรื่องสุขภาพการเงินสำหรับซื้อบ้านหลังแรก ได้แก่ เงินเก็บ รายจ่าย และเครดิตการเงินของตัวเอง โดยมีรายละเอียดที่ต้องพิจารณาแต่ละอย่าง ดังนี้
– เงินเก็บ ควรมีเงินส่วนนี้เป็นจำนวนเงินที่คุณจะใช้ชีวิตโดยไม่มีรายได้เข้ามาอย่างน้อย 3-6 เดือน เพราะการซื้อบ้านจะมีค่าใช้จ่ายหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นเงินดาวน์บ้านหรือค่าโอน คุณจึงต้องเตรียมเงินให้เพียงพอต่อรายจ่ายที่คาดการณ์ได้และเงินสำรองในกรณีฉุกเฉินอื่น ๆ
– รายจ่าย ควรสำรวจและประมาณการณ์รายจ่ายแต่ละเดือนให้ชัดเจน รวมทั้งรู้ว่ารายจ่ายเหล่านั้นหมดไปกับอะไรบ้าง เพราะจะช่วยให้คุณคำนวณและจัดสรรปันส่วนเงินจำนองบ้านได้ ที่สำคัญ ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายจ่ายแต่ละรายการถูกต้อง ทั้งค่าเดินทาง ค่าอาหาร ค่ารถ และอื่น ๆ ตามความจำเป็น
– เครดิตการเงิน โดยทั่วไปแล้ว การยื่นกู้สินเชื่อบ้านให้ผ่านจะพิจารณาจากเครดิตการเงินร่วมด้วย สามารถตรวจเครดิตบูโรได้ด้วยตัวเองที่ศูนย์เครดิตบูโร หรือตรวจเครดิตบูโรทางออนไลน์ โดยดูว่าประวัติการชำระหนี้ตรงเวลาและครบถ้วนหรือไม่ ปัจจุบันผู้ให้กู้สินเชื่อมักจำกัดเงินกู้ซื้อบ้านไว้ประมาณ 30-40% ของรายได้ผู้ขอกู้ ถึงอย่างนั้น ก็อาจปรับเปลี่ยนได้ตามความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์
กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านง่าย
กู้ซื้อบ้าน ผ่อนบ้านกับธนาคารอย่างไรให้ผ่านง่ายขึ้น ดู 7 เทคนิคก่อนยื่นกู้ได้ที่นี่
2. พิจารณาถึงราคาบ้านที่ซื้อได้จริง
นอกเหนือจากแบบบ้านในฝันแล้ว บ้านหลังแรกที่คุณจ่ายเงินซื้อได้จริงก็เป็นสิ่งสำคัญ คุณควรรู้กำลังและงบประมาณที่ซื้อบ้านหลังแรกได้จริงว่าอยู่ในช่วงราคาเท่าไหร่ จะกู้ธนาคารได้เท่าไหร่ และต้องวางเงินดาวน์เท่าไหร่ (โดยปกติแล้วซื้อบ้านต้องวางเงินดาวน์ประมาณ 20% ของราคาบ้าน)
นอกจากนี้ การซื้อที่อยู่อาศัยสักหนึ่งหลังจะมีรายจ่ายอีกมากมายที่คุณต้องนำมาคิดคำนวณด้วยไม่ว่าจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าประกันภัย ค่าน้ำ-ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้าน
ค่าโอนบ้าน ต้องจ่ายเท่าไหร่
ค่าโอนบ้าน ต้องจ่ายเท่าไหร่ พร้อมแจกสูตรคำนวณค่าโอนบ้าน ดูได้ที่นี่
3. หาคนช่วยแนะนำและให้คำปรึกษา
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ บุคคลสำคัญที่ช่วยหาบ้านตรงใจให้คุณได้ โดยเฉพาะบ้านมือสอง ทั้งในแง่ของรูปแบบที่อยู่อาศัย ราคา ตลอดจนสภาพแวดล้อมอื่น ๆ เมื่อคุณตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังแรกแล้ว นายหน้าจะช่วยแนะนำ และให้คำปรึกษาในทุกขั้นตอนการซื้อขาย ตั้งแต่ทำเรื่องยื่นกู้ รับสินเชื่อ ตลอดจนทำสัญญา การเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถือเปป็นสิ่งสำคัญ เพราะะนายหน้ามืออาชีพจะช่วยปกป้องผลประโยชน์ให้เรา
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวช่วยจำเป็น
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวช่วยจำเป็นสำหรับการซื้อบ้าน ขายบ้าน และเช่าบ้าน
หาบ้านอย่างไรให้ตรงใจ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกแต่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรลองให้ DDproperty เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสทางด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เป็นตัวช่วย ดังนี้
เข้ามาได้ที่หน้าเมนู "ซื้อ" ซึ่งเป็นหน้ารวมประกาศขายมีบ้านหลากหลายรูปแบบให้เลือกมากมาย โดยคุณสามารถใช้ฟังก์ชันตัวกรองในการค้นหาบ้านให้ตรงใจมากขึ้น โดยเลือกได้ทั้ง
- รูปแบบที่อยู่อาศัย
- ระดับราคา
- จำนวนห้องนอน-ห้องน้ำ
- ขนาดพื้นที่ใช้สอย
- โครงการที่มีภาพประกอบ, วิดีโอและ Virtual Tour และ Live Tour
หากได้โครงการที่โดนใจแล้ว เมื่อกดเข้าไปจะพบว่ามีข้อมูลให้ครบครัน ทั้งภาพรวม ข้อมูลราคา และทำเลที่ตั้ง โดยสามารถลิงก์ไปรู้จักทำเลที่คุณเลือกให้มากขึ้นด้วย AreaInsider ซึ่งจะพาคุณไปรู้จักกับทำเลนั้น ๆ ทั้งประวัติ การเดินทาง และชีวิตความเป็นอยู่ในทำเลนั้น ๆ
ในแต่ละหน้าของบ้านที่คุณเลือก เรายังมีข้อมูลทางการเงิน ซึ่งจะแสดงแนวโน้มราคาของบ้านที่คุณเลือก ตลอดระยะเวลา 5 ปี ทั้งราคาขาย กำไรจากส่วนต่างราคา และอัตราค่าเช่า นอกจากนี้ยังมีอัตราเงินผ่อนต่อเดือนเฉลี่ยให้ดูเบื้องต้นด้วย รวมทั้งฟังก์ชันตรวจสอบความสามารถทางการเงินของคุณ
อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อบ้านหลังแรก สิ่งที่คุณต้องรู้อันดับแรกก็คือแบบบ้านที่เหมาะกับชีวิตของคุณ อีกทั้งพิจารณาปัจจัยด้านการเงิน ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณสำหรับซื้อบ้านและใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังจากนั้น การทำเรื่องยื่นกู้สินเชื่อบ้าน รวมทั้งมืออาชีพที่น่าเชื่อถือในการเจรจาต่อรองซื้อขายบ้านหลังแรกให้ผ่านพ้นไปได้ด้วยดี
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า